La diferencia real: 1428 Brickell es una torre de YTECH de 70 pisos con solo 189 residencias solares e interiores de Antonio Citterio, en construcción desde 2023 y desde $2.3M, según The Real Deal. Baccarat Residences Brickell es una torre de Related Group de 75 pisos y 360 residencias sobre el río Miami con marina privada, desde $1.8M.
Los compradores me piden poner estas dos torres de Brickell Avenue una al lado de la otra, y la respuesta honesta es que no son sustitutos cercanos. 1428 Brickell es la apuesta boutique y de diseño: una torre de YTECH de 70 pisos con solo 189 residencias, el primer rascacielos de Miami parcialmente alimentado por el sol, ya vertical desde 2023. Baccarat Residences Brickell es la apuesta más grande, de marca y junto al agua: una torre de Related Group de 75 pisos y 360 residencias en el río Miami, dividida en tres tipos de producto, incluidas 28 unidades frente al río. Aquí está mi análisis desde el escritorio de Compass, usando los datos publicados por cada desarrollador al segundo trimestre de 2026.
Comparación lado a lado
| categoría | 1428 Brickell | Residencias Baccarat Brickell |
|---|---|---|
| Dirección | 1428 Brickell Avenue | 444 Brickell Avenue |
| Frente al agua | Avenida interior, piscina cielo Nivel 70 | Confluencia del río Miami, marina privada |
| Entrega | En construcción desde 2023, est. 2026 | Estimado a principios de 2028 |
| Desarrollador | YTECH | Related Group con GTIS Partners |
| Marca / interiores | Antonio Citterio (ACPV) | Baccarat, Meyer Davis Studio |
| Arquitecto | Arquitectonica | Arquitectonica |
| Pisos | 70 (850 pies) | 75 |
| Unidades totales | 189 | 360 (324 torre, 8 PH, 28 frente al río) |
| Distintivo | Fachada solar, 20,000+ pies cuadrados de vidrio fotovoltaico | Servicio estilo hotel Baccarat, unidades frente al río |
| Precio desde | $2,300,000 | $1,800,000 |
| Precio/pie cuadrado (aprox) | $1,280 | $1,400 |
| HOA ($/pie cuadrado/mes, aprox) | $1.50 | $1.50 |
| Política de alquiler | 30+ días | 30+ días |
Análisis de precios
La diferencia en el precio de entrada es real pero menor de lo que sugiere el titular. 1428 Brickell comienza alrededor de $2,300,000 y ronda los $1,280 por pie cuadrado en precios de preconstrucción. Baccarat Residences Brickell comienza alrededor de $1,800,000 por un dormitorio de 900 pies cuadrados, cerca de $1,400 por pie cuadrado, y se extiende por encima de $32M en la colección de penthouses. Así que Baccarat en realidad tiene el precio por pie ligeramente más alto aquí, mientras que 1428 tiene el ticket de entrada más alto porque sus unidades más pequeñas son mayores. En 1428 paga una prima de escasez y diseño (solo 189 unidades, interiores de Antonio Citterio) frente a una prima de marca y frente al agua en Baccarat.
¿Quién debería elegir cuál?
Elija 1428 Brickell si: usted quiere la mudanza más temprana y la historia de diseño. Ha estado en construcción desde 2023 con una entrega estimada para 2026, así que está más cerca de las llaves que en Baccarat. Usted valora la escasez (solo 189 residencias en una torre de 70 pisos), la fachada solar con más de 20,000 pies cuadrados de vidrio fotovoltaico, los interiores de Antonio Citterio y la piscina con vista al cielo del Nivel 70 a 850 pies. El mantenimiento ronda aproximadamente $1.50 por pie cuadrado por mes.
Elija Baccarat Residences Brickell si: usted quiere el agua y la marca. Esta es la torre en la confluencia del río Miami y la bahía de Biscayne, con una marina privada y 28 unidades y dúplex frente al río en la base, más el servicio completo estilo hotel Baccarat e interiores de Meyer Davis. Se entrega más tarde (estimado para principios de 2028) pero le da un genuino frente de agua doble, una rareza en el Brickell sin salida al agua. El mantenimiento también ronda aproximadamente $1.50 por pie cuadrado por mes.
Política de alquiler y perfil de inversión
Ambas torres permiten alquileres mínimos de más de 30 días a partir del segundo trimestre de 2026, así que ninguna está configurada para Airbnb diario, y ambas sirven a inversores de alquiler a largo plazo. Los perfiles de inversión difieren en lo que impulsa el alza. 1428 se apoya en la escasez: con solo 189 unidades en una torre de 70 pisos, la oferta de reventa es estructuralmente limitada en comparación con un edificio de más de 300 unidades, y el nombre de Antonio Citterio tiene peso entre compradores europeos y sudamericanos. Baccarat se apoya en su frente de agua y su marca: la marina privada, el frente directo al río y el servicio estilo hotel Baccarat son características que la mayoría de las torres de Brickell no pueden igualar, y su ticket de entrada más bajo cerca de $1.8M amplía el grupo de compradores.
Mi recomendación
Aquí no hay un ganador universal. Ayudo a los clientes a decidir en función de su caso de uso específico: residencia principal, segunda residencia o inversión. Si ha limitado su búsqueda a estos dos, permítame extraer las unidades reales disponibles en cada uno y realizar una comparación a nivel de unidad sobre el piso, la vista y el diseño exactos.
"Estas dos no son intercambiables. 1428 es la torre boutique, solar y de diseño que ya está vertical. Baccarat es la apuesta de marca más grande en el río con una marina. La respuesta correcta depende de si valora la entrega más temprana y la escasez o el agua y la marca".
"La forma más clara de decidir entre 1428 Brickell y Baccarat es dejar de comparar logotipos y empezar a comparar las cosas que no pueden cambiar: la dirección, la etapa de entrega y si quiere estar sobre el agua".Gerardo González, agente inmobiliario autorizado en Compass
¿Listo para los números a nivel de unidad? Utilice la herramienta de comparación completa or alcanzar para disponibilidad y precios de pisos específicos.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es más caro, 1428 Brickell o Baccarat Residences Brickell?
1428 Brickell comienza alrededor de $2,300,000 cerca de $1,280 por pie cuadrado. Baccarat Residences Brickell comienza alrededor de $1,800,000 por un dormitorio de 900 pies cuadrados, cerca de $1,400 por pie cuadrado. 1428 tiene el ticket de entrada más alto porque sus unidades son mayores, mientras que Baccarat tiene el precio por pie ligeramente más alto.
¿Cuál entrega antes?
1428 Brickell entrega primero. Ha estado en construcción desde 2023 con una finalización estimada para 2026. Baccarat Residences Brickell está estimado para principios de 2028. Confirme los cronogramas de ambos desarrolladores antes de comprometerse.
¿Cuál está sobre el agua?
Baccarat Residences Brickell se ubica en la confluencia del río Miami y la bahía de Biscayne con frente de agua doble, una marina privada y 28 unidades y dúplex frente al río. 1428 Brickell es una torre interior en Brickell Avenue, con su vista al agua proveniente de la altura, incluida la piscina con vista al cielo del Nivel 70 a 850 pies.
¿Alguno permite alquileres a corto plazo?
Ambos edificios requieren alquileres mínimos de más de 30 días. Ninguno de los dos está configurado para Airbnb diario.
¿Cuál tiene el diseño y la marca más distintivos?
1428 Brickell combina una fachada solar con más de 20,000 pies cuadrados de vidrio fotovoltaico e interiores de Antonio Citterio (ACPV), el primer rascacielos de Miami parcialmente alimentado por el sol. Baccarat Residences Brickell lleva la marca Baccarat con interiores de Meyer Davis y servicio completo estilo hotel Baccarat. Ambos usan Arquitectonica como arquitecto.
¿Cuál es una mejor inversión?
Depende de su tesis. 1428 se apoya en la escasez con solo 189 unidades y su pedigrí de diseño, así que la oferta de reventa se mantiene limitada. Baccarat se apoya en su frente de agua, marina privada y marca, con una entrada más baja de $1.8M que amplía el grupo de compradores. Realizo proyecciones de ROI personalizadas para clientes que comparan las dos.
Preguntas Frecuentes
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