Miami Real Estate Guías para Compradores
24 guías detalladas sobre la compra, financiación, propiedad y venta de bienes raíces en Miami. Escrito por Gerardo González (Agente autorizado de Compass) y actualizado para 2026.
24 Guías · 3 Idiomas · Actualizado 2026Mire: Su mapa de decisiones para bienes raíces en Miami
Buying Preconstrucción 7 Guías
Mejores Condos en Preconstrucción Miami 2026
Mi lista clasificada por un agente de las 12 torres activas, por objetivo: trofeo, mejor valor, entrega más rápida y mejor frente al agua, con precios y fechas de entrega.
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La Guía Completa del Comprador de Preconstrucción
Pilar maestro. Reserva hasta el cierre en 2026, con estructuras de depósito, investigación de desarrolladores y señales de alerta de contratos.
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Flujo de Compradores Extranjeros en Miami 2026
Qué países compran Miami, cuánto gastan y dónde, con datos verificados de NAR y Miami Realtors. Colombia lidera en 2025.
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Buying Process, Step by Step
Desde el acuerdo de reserva hasta el día del cierre. Cada hito, cada documento, cada cable.
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Preconstrucción vs Resale
Data-driven 2026 analysis. Appreciation, holding costs, deposits, taxes, exit options.
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Debida diligencia del desarrollador
Cómo investigar a un desarrollador de Miami antes de realizar un depósito. Historial, finanzas, socios, juicios.
Examinar a un desarrollador
Related Group Miami: trayectoria
El desarrollador detrás de más condominios de Miami que nadie: 60,000+ unidades desde 1979 y un pipeline 2026 con Baccarat, Casa Bella y St. Regis Brickell.
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Terra Group Miami: trayectoria
La Terra de David Martin ha construido más de 8 millones de pies cuadrados con Bjarke Ingels, Renzo Piano y Rem Koolhaas. Villa Miami y Virginia Key lideran 2026.
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Fortune International: trayectoria
El especialista de la costa de Sunny Isles: $532.1M cerrados en el St. Regis, más Faena sobre el río Miami y Ora by Casa Tua en Brickell.
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Swire Properties: Brickell City Centre
La incorporadora del Brickell City Centre canceló su rascacielos de oficinas en 2025 y arranca las Residences at Mandarin Oriental en 2026.
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Si no cumple con un depósito
¿Qué sucede cuando un comprador se marcha? Indemnizaciones liquidadas, cláusulas de salida, opciones de recuperación.
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Obra Nueva Miami-Dade 2026
Un directorio con fechas y fuentes de las torres clave por vecindario: Cipriani, Waldorf Astoria, Baccarat, Villa Miami, Bentley, con estado verificado en cada una.
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Compradores internacionales9 Guías
Maestro Guía Nacional Extranjero
El manual completo para compradores no estadounidenses en 2026. ITIN, banca, financiación, FIRPTA, estructuración.
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🇨🇦
Guía de compradores canadienses
CRA reporting, snowbird tax tests, CAD/USD conversion, RBC/TD cross-border financing.
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🇬🇧
Guía de compradores británicos
Tratado sobre impuesto al patrimonio entre Estados Unidos y el Reino Unido, abolición del non-dom, estrategia GBP/USD, financiación de HSBC y Barclays.
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🇩🇪
Guía de compradores alemanes
US-Germany estate tax treaty, EUR/USD strategy, Finanzamt obligations, LLC vs personal ownership, FIRPTA.
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🇫🇷
Guía de compradores franceses
1978 US-France estate treaty, EUR/USD strategy, IFI wealth tax, DGFiP obligations, BNP Lombard financing, LLC vs SCI.
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🇮🇹
Guía de compradores italianos
No US-Italy estate tax treaty, EUR/USD strategy, Agenzia delle Entrate obligations, LLC mandatory, FIRPTA.
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🇨🇭
Guía de compradores suizos
1951 US-Switzerland estate tax treaty, CHF/USD strategy, ESTV obligations, UBS Lombard financing, LLC structure.
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🇷🇺
Guía para compradores rusos
Cumplimiento de OFAC SDN, sin tratado patrimonial entre Estados Unidos y Rusia, fideicomiso de otorgante extranjero + estructura LLC, enrutamiento en USD a través de los Emiratos Árabes Unidos/Turquía/Armenia, compras solo en efectivo.
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🇲🇽
Guía de compradores mexicanos
CFE residency status, peso volatility, HSBC Mexico cross-border banking, SAT reporting.
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🇧🇷
Guía de compradores brasileños
CBE Banco Central declaration, real volatility, Itau/Bradesco USD accounts, dual taxation.
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🇦🇷
Guía de Compradores Argentinos
Capital controls, blue dollar dynamics, AFIP reporting, structuring through Uruguay or US LLC.
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🇨🇴
Guía de compradores colombianos
Bancolombia USD financing, COP/USD strategy, DIAN tax reporting, Investment Visa qualification.
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🇻🇪
Guía de Compradores Venezolanos
Navegación de sanciones, cumplimiento de la OFAC, estructuración de terceros países, enclaves de Doral y Weston.
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Tax Guía by Country
Resultados fiscales paralelos para compradores de 12 países. Tratados, retenciones y estructuraciones.
Comparar resultados fiscales
Financing, Tax & Visas 4 Guías
Préstamos DSCR para compradores extranjeros
Debt Service Coverage Ratio financing without US tax returns or W-2s. Rate sheets, lenders, term ranges.
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EB-5 Visa via Miami Real Estate
$800K Estructuración del área de empleo objetivo, centros regionales, cronogramas de procesamiento para 2026.
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FIRPTA Withholding Explained
Retención del 15% sobre el precio de venta para vendedores extranjeros. Certificados de reducción, exenciones, devoluciones.
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Mudarse a Miami por Impuestos: Guía de Domicilio
La regla de 183 días, los pasos del domicilio en Florida, homestead + Save Our Homes y el ahorro real.
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Estructuración de LLC para compradores extranjeros
When a US LLC saves estate tax, when it costs more, single-member vs disregarded vs C-corp.
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Propiedad de condominios y cumplimiento5 Guías
Evaluar la salud financiera de un edificio
Estudio de reserva, SIRS, inspección de hitos, actas de junta, evaluación especial de riesgos para cualquier condominio en Miami.
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Special Assessments & SB 4-D
La superposición completa de la reforma de Surfside. Plazos SIRS, reglas de financiación de reserva, aplicación de 2026.
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Ley de Inspección Milestone 2026
El Estatuto 553.899 explicado: los plazos de 30 y 25 años en la costa, Fase 1 vs Fase 2, los cambios de la HB 913 y qué verificar antes de cerrar.
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Seguro de Condominio Guía Completa
HO-6, tormenta de viento, inundación, lagunas políticas maestras. Panorama de los operadores y realidad de los precios en 2026.
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True Cost of Ownership
Costo de mantenimiento mensual total: HOA, impuestos, seguros, reservas, evaluaciones especiales, servicios públicos.
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Cuotas HOA de Condominios en Miami 2026
La cuota HOA mediana de Miami-Dade llegó a 900 dólares al mes en 2024, 59% por encima de 2019. Qué cubre, rangos por tipo de edificio y por qué subió.
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Specialty & Lifestyle 3 Guías
¿Merecen la pena las residencias de marca?
St Regis, Waldorf, Cipriani, Mercedes-Benz: 2026 premium analysis vs unbranded comparable.
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Edificios que permiten alquileres a corto plazo
Lista de edificios aptos para STR en vivo con reglas de Airbnb/Vrbo, noches mínimas y estatutos de condominios.
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Comprar en el Fontainebleau Miami Beach
La guía de reventa y condo-hotel del Fontainebleau: unidades Tresor, Sorrento y Skyline, estructura de HOA y reglas del programa de alquiler.
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