1428 Brickell vs Baccarat Residences Brickell: 2026 Comparação

Os compradores me pedem para colocar essas duas torres da Brickell Avenue lado a lado, e a resposta honesta é que elas não são substitutas próximas. 1428 Brickell é a aposta boutique e de design: uma torre da YTECH de 70 andares com apenas 189 residências, o primeiro arranha-céu de Miami parcialmente movido a energia solar, já vertical desde 2023. Baccarat Residences Brickell é a aposta maior, de marca e à beira d'água: uma torre da Related Group de 75 andares e 360 residências no rio Miami, dividida em três tipos de produto, incluindo 28 unidades à beira do rio. Aqui está minha análise da mesa do Compass, usando os dados publicados por cada desenvolvedor no segundo trimestre de 2026.

Comparação lado a lado

Análise de Preço

A diferença no preço de entrada é real, mas menor do que o título sugere. 1428 Brickell começa em torno de US$ 2.300.000 e fica perto de US$ 1.280 por pé quadrado nos preços de pré-construção. Baccarat Residences Brickell começa em torno de US$ 1.800.000 por um apartamento de um quarto de 900 pés quadrados, perto de US$ 1.400 por pé quadrado, e se estende acima de US$ 32M na coleção de penthouses. Então o Baccarat na verdade tem o preço por pé ligeiramente mais alto aqui, enquanto o 1428 tem o ticket de entrada mais alto porque suas unidades menores são maiores. No 1428 você paga um prêmio de escassez e design (apenas 189 unidades, interiores de Antonio Citterio) em vez de um prêmio de marca e beira d'água no Baccarat.

Quem deve escolher qual

Escolha 1428 Brickell se: você quer a mudança mais cedo e a história de design. Está em construção desde 2023 com entrega estimada para 2026, então você está mais perto das chaves do que no Baccarat. Você valoriza a escassez (apenas 189 residências em uma torre de 70 andares), a fachada solar com mais de 20.000 pés quadrados de vidro fotovoltaico, os interiores de Antonio Citterio e a piscina com vista para o céu do Nível 70 a 850 pés. A manutenção fica em torno de US$ 1,50 por pé quadrado por mês.

Escolha Baccarat Residences Brickell se: você quer a água e a marca. Esta é a torre na confluência do rio Miami e da baía de Biscayne, com marina privativa e 28 unidades e duplexes à beira do rio na base, além do serviço completo estilo hotel Baccarat e interiores de Meyer Davis. Ela entrega mais tarde (estimado para início de 2028) mas oferece uma frente dupla de água genuína, uma raridade na Brickell sem saída para a água. A manutenção também fica em torno de US$ 1,50 por pé quadrado por mês.

Política de Locação e Perfil de Investimento

Ambas as torres permitem aluguéis mínimos de mais de 30 dias a partir do segundo trimestre de 2026, então nenhuma está configurada para Airbnb diário, e ambas servem investidores de aluguel de longo prazo. Os perfis de investimento diferem no que impulsiona a valorização. 1428 se apoia na escassez: com apenas 189 unidades em uma torre de 70 andares, a oferta de revenda é estruturalmente limitada em comparação com um edifício de mais de 300 unidades, e o nome de Antonio Citterio tem peso entre compradores europeus e sul-americanos. Baccarat se apoia em sua beira d'água e marca: a marina privativa, a frente direta para o rio e o serviço estilo hotel Baccarat são recursos que a maioria das torres de Brickell não consegue igualar, e seu ticket de entrada mais baixo perto de US$ 1,8M amplia o grupo de compradores.

Minha recomendação

Não há vencedor universal aqui. Ajudo os clientes a decidir com base no seu caso de uso específico: residência principal, segunda residência ou investimento. Se você restringiu sua pesquisa a esses dois, deixe-me obter as unidades reais disponíveis em cada um e executar uma comparação em nível de unidade no piso, visualização e layout exatos.

"Essas duas não são intercambiáveis. 1428 é a torre boutique, solar e de design que já está vertical. Baccarat é a aposta de marca maior no rio com uma marina. A resposta certa depende de você valorizar a entrega mais cedo e a escassez ou a água e a marca."

"A forma mais clara de decidir entre 1428 Brickell e Baccarat é parar de comparar logotipos e começar a comparar as coisas que não podem mudar: o endereço, o estágio de entrega e se você quer estar sobre a água."Gerardo Gonzalez, agente imobiliário licenciado na Compass

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Perguntas Frequentes