Cipriani Residences Brickell y St. Regis Residences Brickell apuntan ambos a una entrega en 2027, pero tienen precios y operativa diferentes. Cipriani, desarrollado por Mast Capital, comienza en $1.8M a aproximadamente $1,900 por pie cuadrado, con HOA de $2.75 por pie cuadrado al mes. St. Regis, desarrollado por Related Group con Integra Investments y diseñado por Robert A.M. Stern Architects, comienza en $2.5M a aproximadamente $2,100 por pie cuadrado, con HOA en $3.00. Ambos requieren alquileres mínimos de 30 días y conllevan una tarifa de asignación del 3 por ciento. Fuente: planes de oferta del desarrollador y datos de nuevo desarrollo del primer trimestre de 2026 de la Asociación de Realtors de Miami.
Los compradores que están considerando la preconstrucción en Miami en este nivel de precios con frecuencia me piden que compare Cipriani Residences Brickell y St. Regis Residences Brickell uno al lado del otro. Ambos compiten por el mismo comprador de lujo nacional e internacional, pero las diferencias son importantes una vez que se analizan los precios, las comodidades y las políticas de alquiler. Aquí está mi análisis basado en los últimos precios de desarrolladores, presupuestos de HOA y cronogramas de entrega al segundo trimestre de 2026.
Comparación lado a lado
| categoría | Cipriani Residencias Brickell | Residencias St. Regis Brickell |
|---|---|---|
| Barrio | ladrillo | ladrillo |
| Entrega | Estimado a principios de 2028 | 2027 |
| Desarrollador | Capital del mástil | Grupo relacionado |
| Marca | Cipriani | San Regis |
| Pisos | 80 | 48 |
| Unidades totales | 397 | 354 |
| Precio desde | $1,800,000 | $2,500,000 |
| Precio hasta | $9,000,000 | $15,000,000 |
| Precio/pie cuadrado | $1,900 | $2,100 |
| HOA ($/pie cuadrado/mes) | $2.75 | $3.00 |
| Política de alquiler | 30+ días | 30+ días |
Análisis de precios
St. Regis Residences Brickell cuesta aproximadamente $200 más por pie cuadrado que Cipriani Residences Brickell. En una unidad de 2,000 pies cuadrados, eso es $400,000 en diferencia de precio. La prima generalmente refleja el posicionamiento de la marca, la ubicación y la profundidad de las comodidades. He visto reducirse la diferencia de precios entre unidades comparables en las reventas en el mercado secundario después de la entrega.
¿Quién debería elegir cuál?
Elija Cipriani Residences Brickell si: usted prioriza el posicionamiento de la marca Cipriani, la ubicación en Brickell y la entrega en 2027. La HOA de este edificio cuesta 2,75/pie cuadrado/mes, que es más bajo que la alternativa.
Elija St. Regis Residences Brickell si: usted prioriza el posicionamiento de la marca St. Regis, la ubicación en Brickell y la entrega en 2027. HOA a 3,00/pie cuadrado/mes refleja el nivel de servicio.
Política de alquiler y perfil de inversión
Ambos edificios permiten alquileres mínimos de más de 30 días a partir del segundo trimestre de 2026. Esto los hace adecuados para inversores en alquileres a largo plazo. Ninguno de los dos está configurado para Airbnb diario. Rendimientos brutos de alquiler esperados: 4% a 6% en una unidad de 2 dormitorios en cualquiera de las torres, y Cipriani Residences Brickell proporciona un rendimiento ligeramente mayor por dólar invertido debido a un costo de compra más bajo.
Mi recomendación
Aquí no hay un ganador universal. Ayudo a los clientes a decidir en función de su caso de uso específico: residencia principal, segunda residencia o inversión. Si ha limitado su búsqueda a estos dos, permítame extraer las unidades reales disponibles en cada uno y realizar una comparación a nivel de unidad sobre el piso, la vista y el diseño exactos.
"He mostrado estas 2 torres a 6 compradores de Compass en los últimos 90 días. Los que solicitaron ambos paquetes de desarrollador antes de firmar, ahorraron entre $40,000 y $120,000 solo en la negociación de la línea de unidades".Gerardo González, agente inmobiliario autorizado en Compass
"Los compradores que se apresuran en la comparación de marcas pierden los verdaderos puntos de decisión. No se trata de qué logotipo está en el edificio, sino qué edificio se adapta a su vida real o perfil de inversión".
¿Listo para los números a nivel de unidad? Utilice la herramienta de comparación completa or alcanzar para disponibilidad y precios de pisos específicos.
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es más caro, Cipriani Residences Brickell o St. Regis Residences Brickell?
Cipriani Residences Brickell tiene precios desde $1,800,000 a $1,900/pie cuadrado. St. Regis Residences Brickell tiene precios desde $2,500,000 a $2,100/pie cuadrado. Este último es más alto por metro cuadrado.
¿Cuál entrega antes?
Cipriani Residences Brickell entrega: 2027. St. Regis Residences Brickell entrega: 2027. Este último entrega antes.
¿Cuál tiene tarifas de HOA más bajas?
Cipriani Residences Brickell HOA: $2.75/pie cuadrado/mes. St. Regis Residences Brickell HOA: $3.00/pie cuadrado/mes. El primero es más bajo.
¿Alguno permite alquileres a corto plazo?
Ambos edificios requieren alquileres mínimos de más de 30 días. Ninguno de los dos está configurado para Airbnb diario.
¿Cuál tiene mejores comodidades?
Ambos edificios ofrecen comodidades de lujo con servicio completo que incluyen piscina, spa, gimnasio, conserjería y valet. Las diferencias específicas en las comodidades dependen de la selección del piso y de la unidad. Tengo la matriz de servicios completa en mis archivos.
¿Cuál es una mejor inversión?
La comparación de inversiones requiere sus objetivos específicos. Para apreciarlo, ambos están ubicados en vecindarios fuertes. En cuanto al rendimiento del alquiler, normalmente gana el precio más bajo por unidad de pie cuadrado. Realizo proyecciones de ROI personalizadas para clientes que estén considerando cualquiera de las dos opciones.
Preguntas Frecuentes
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