Lakeview at NoMi: Una Comunidad de Renta de 342 Unidades
Lakeview at NoMi es una comunidad de renta de ingresos mixtos de siete pisos y 342 unidades sobre un terreno de 7.6 acres en 13855 NW 17th Avenue, en North Miami, desarrollada por Integra Investments en alianza con la Community Redevelopment Agency de la Ciudad de North Miami. La pre-renta abrió el 21 de agosto de 2026 y las primeras mudanzas se esperan en noviembre de 2026, según Florida YIMBY. Los apartamentos son de uno, dos y tres dormitorios, de aproximadamente 605 a 1,245 pies cuadrados, más cuatro residencias live-work de unos 1,280 a 1,915 pies cuadrados. Treinta y cuatro de las 342 viviendas tienen rentas alineadas con hogares que ganan el 60, 70 y 80 por ciento del Ingreso Medio del Área, y el resto hasta el 120 por ciento. Esto queda fuera de mi enfoque central de construcción nueva de lujo en Miami, pero mi consejo a quien esté mirando North Miami es seguir primero la oferta de renta, porque eso es lo que fija el piso del precio de los condominios a unas cuadras.
Siete pisos, 342 apartamentos y cuatro viviendas live-work sobre 7.6 acres en 13855 NW 17th Avenue, North Miami. Por Integra Investments con la CRA de North Miami, diseñado por Anillo Toledo Lopez Architecture. Pre-renta abierta, primeras mudanzas en noviembre de 2026.
342 Viviendas en un Terreno que Estuvo Vacío por Años
"Lo que le digo a los compradores que miran North Miami es que lean la oferta de renta antes que la de condominios. Lakeview at NoMi pone 342 apartamentos en un solo terreno de 7.6 acres, y 34 de ellos tienen renta restringida, así que aterriza justo donde el comprador de condominio de entrada estaría compitiendo. Cuando un mercado recibe tanta oferta nueva de golpe, el efecto de corto plazo es más opciones para inquilinos y crecimiento de rentas más lento, y el de largo plazo es un barrio que por fin tiene la densidad para sostener comercio de verdad. Ninguno de los dos es malo para un propietario. Solo no planifiques un rendimiento de renta a dos años con las rentas del año pasado."Gerardo Gonzalez, Agente Inmobiliario Licenciado, Compass
North Miami pasó años con un problema de inventario que se ve como un estacionamiento: terrenos zonificados para vivienda donde no se construye nada. Los 7.6 acres en 13855 NW 17th Avenue eran uno de ellos, sin uso después de que Integra Investments los reuniera, según la cobertura del lanzamiento de la pre-renta. Lakeview at NoMi es en lo que se convirtió, y con 342 unidades es una de las entregas residenciales de un solo terreno más grandes que ha visto la ciudad.
Según Florida YIMBY, la pre-renta abrió el 21 de agosto de 2026 para la comunidad de ingresos mixtos de siete pisos, desarrollada por Integra Investments en alianza con la Community Redevelopment Agency de la Ciudad de North Miami. El proyecto está diseñado por Anillo Toledo Lopez Architecture y ocupa un terreno con vistas hacia dos lagos vecinos. Las primeras mudanzas se esperan en noviembre de 2026.
La mezcla de unidades va de uno, dos y tres dormitorios, de aproximadamente 605 a 1,245 pies cuadrados, incluyendo plantas selectas con den, más cuatro residencias live-work de unos 1,280 a 1,915 pies cuadrados. Los interiores tienen plantas abiertas, pisos tipo madera, electrodomésticos de acero inoxidable y lavadora y secadora en la unidad. De las 342 residencias, 34 se ofrecen con rentas alineadas con hogares que ganan el 60, 70 y 80 por ciento del Ingreso Medio del Área, y el resto con hogares que ganan hasta el 120 por ciento. Esa mezcla es lo que lo convierte en un proyecto de vivienda para trabajadores y no en un lease-up a precio de mercado, y es la razón por la que la CRA es socia.
El paquete de amenidades gira en torno a un patio central ajardinado: piscina y terraza con cocina de verano, gimnasio, espacio de coworking, un clubhouse con lounge y cafetería, un área de juegos y un parque canino cerrado. Se planea un parque lineal público de 528 pies a lo largo del frente de NW 17th Avenue, con arquitectura paisajista de EGS2, que convierte lo que habría sido un borde de calle vacío en espacio verde público. Integra Build, el brazo constructor propio del desarrollador, es el contratista general, ID & Design International lidera los interiores y Valentina Interior Design supervisa el programa de arte. El desarrollo está planeado para cumplir el National Green Building Standard Silver.
El terreno está bien ubicado para un producto de renta. Integra describe la propiedad a unos tres minutos de la I-95, saliendo de Opa-locka Boulevard, cerca de Claude Pepper Park, en lo que llama un mercado de alta barrera de entrada, y aseguró un préstamo de construcción de $65 millones para el proyecto, según el South Florida Business Journal. Las comunidades de renta no son mi vertical de ventas, pero las sigo porque la oferta es la señal temprana más confiable de hacia dónde va el precio de un submercado. Si quieres una lectura de North Miami o de cualquier otro lugar del Sur de Florida, llámame al 305-964-8614 o usa la página de contacto.
Lakeview at NoMi: Renders Oficiales
Renderizado cortesía de Integra Investments, de la página oficial del proyecto. Muestran el volumen de siete pisos, el patio y el nivel de amenidades.
Qué Incluye Lakeview at NoMi
Una comunidad de renta de ingresos mixtos de 342 unidades sobre 7.6 acres. Las cifras vienen de Florida YIMBY (21 de agosto de 2026) y de la página del proyecto de Integra Investments.
- Total de Unidades342
- Tamaños605 a 1,245 pies cuad.
- DenPlantas selectas
- Pisos7
- Cantidad4 viviendas
- Tamaños1,280 a 1,915 pies cuad.
- UsoVivir y trabajar
- FrenteNW 17th Avenue
- Al 60, 70, 80% del AMI34 viviendas
- RestoHasta el 120% del AMI
- Socio PúblicoCRA de North Miami
- Estándar VerdeMeta NGBS Silver
Las cifras del programa vienen de Florida YIMBY (21 de agosto de 2026) y de la página del proyecto de Integra Investments, con el detalle de financiamiento del South Florida Business Journal. Las rentas, la disponibilidad y las fechas de mudanza las fija el desarrollador y están sujetas a cambio. Última verificación: agosto de 2026.
Construido Alrededor de un Patio Central
El programa de amenidades se organiza en torno a un solo patio ajardinado en vez de repartirse por el terreno. Lista de Florida YIMBY.
13855 NW 17th Avenue: Alrededor de North Miami
El terreno está en North Miami, en el condado de Miami-Dade, saliendo de Opa-locka Boulevard y cerca de Claude Pepper Park, con la I-95 a pocos minutos al este. Los tiempos de viaje son aproximados.
| Claude Pepper Park | 2 min |
| I-95 en NW 135th Street | 3 min |
| Opa-locka Boulevard | 2 min |
| Centro de North Miami | 7 min |
| Aventura Mall | 15 min |
| North Miami Beach | 12 min |
| Miami Design District | 18 min |
| Downtown Miami | 22 min |
| Miami Beach | 25 min |
| Aeropuerto Internacional de Miami | 20 min |
| Fort Lauderdale | 30 min |
Los tiempos de viaje son estimados y varían con el tráfico. Para una lectura completa de North Miami, contacta a Gerardo Gonzalez.
Integra Investments, la CRA de North Miami y ATL Architecture
Una firma de inversión y desarrollo inmobiliario con sede en Miami y un portafolio en el Sur de Florida que abarca condominios, renta, hoteles y uso mixto. El principal Nelson Stabile ha dicho que la intención en Lakeview at NoMi fue responder al crecimiento de North Miami con vivienda de calidad, diseño pensado y nuevo espacio verde público. Integra Build, el brazo constructor propio de la firma, es el contratista general.
La Community Redevelopment Agency de la Ciudad de North Miami es socia de Integra en el proyecto. La participación de la CRA es lo que ancla el componente de renta restringida: 34 de las 342 viviendas tienen rentas alineadas con hogares que ganan el 60, 70 y 80 por ciento del Ingreso Medio del Área.
ATL Architecture diseñó el edificio de siete pisos alrededor de un patio central ajardinado en el terreno de 7.6 acres. EGS2 es el arquitecto paisajista, a cargo tanto del patio como del parque lineal público de 528 pies planeado sobre el frente de NW 17th Avenue. ID and Design International lidera los interiores.
Pre-Renta Lanzada, Mudanzas Desde Noviembre de 2026
La pre-renta de Lakeview at NoMi abrió el 21 de agosto de 2026, con las primeras mudanzas esperadas para noviembre de 2026, según Florida YIMBY. Integra Investments lista la propiedad como en construcción en su página del proyecto. Publicaré aquí los hitos verificados a medida que se anuncien.
Lakeview at NoMi: Preguntas Frecuentes
Lakeview at NoMi queda fuera de mi enfoque central de lujo en Miami, pero sigo las entregas que mueven un submercado. Si quieres una lectura de North Miami, o estás comprando o vendiendo en cualquier parte del Sur de Florida, te daré una respuesta directa e independiente.