Lakeview at NoMi: Uma Comunidade de Aluguel de 342 Unidades
O Lakeview at NoMi é uma comunidade de aluguel de renda mista de sete andares e 342 unidades em um terreno de 7,6 acres na 13855 NW 17th Avenue, em North Miami, desenvolvida pela Integra Investments em parceria com a Community Redevelopment Agency da Cidade de North Miami. A pré-locação abriu em 21 de agosto de 2026 e as primeiras mudanças são esperadas para novembro de 2026, segundo o Florida YIMBY. Os apartamentos são de um, dois e três dormitórios, de cerca de 605 a 1.245 pés quadrados, mais quatro residências live-work de cerca de 1.280 a 1.915 pés quadrados. Trinta e quatro das 342 unidades têm aluguéis alinhados a famílias que ganham 60, 70 e 80 por cento da Renda Média da Área, e o restante até 120 por cento. Isso fica fora do meu foco central de construção nova de luxo em Miami, mas meu conselho a quem observa North Miami é acompanhar primeiro a oferta de aluguel, porque é ela que define o piso do preço dos apartamentos algumas quadras adiante.
Sete andares, 342 apartamentos e quatro unidades live-work em 7,6 acres na 13855 NW 17th Avenue, North Miami. Pela Integra Investments com a CRA de North Miami, projetado pela Anillo Toledo Lopez Architecture. Pré-locação aberta, primeiras mudanças em novembro de 2026.
342 Unidades em um Terreno que Ficou Vazio por Anos
"O que eu digo aos compradores que olham North Miami é para lerem a oferta de aluguel antes da oferta de apartamentos à venda. O Lakeview at NoMi coloca 342 apartamentos em um único terreno de 7,6 acres, e 34 deles têm aluguel restrito, então ele aterrissa exatamente onde o comprador de apartamento de entrada estaria competindo. Quando um mercado recebe tanta oferta nova de uma vez, o efeito de curto prazo é mais opção para o inquilino e crescimento de aluguel mais lento, e o de longo prazo é um bairro que finalmente tem densidade para sustentar comércio de verdade. Nenhum dos dois é ruim para um proprietário. Só não planeje um retorno de aluguel de dois anos com os aluguéis do ano passado."Gerardo Gonzalez, Corretor de Imóveis Licenciado, Compass
North Miami passou anos com um problema de estoque que aparece na forma de estacionamento: terrenos zoneados para moradia onde nada é construído. Os 7,6 acres na 13855 NW 17th Avenue eram um deles, sem uso depois que a Integra Investments os reuniu, segundo a cobertura do lançamento da pré-locação. O Lakeview at NoMi é o que ele se tornou, e com 342 unidades é uma das maiores entregas residenciais de terreno único que a cidade já viu.
Segundo o Florida YIMBY, a pré-locação abriu em 21 de agosto de 2026 para a comunidade de renda mista de sete andares, desenvolvida pela Integra Investments em parceria com a Community Redevelopment Agency da Cidade de North Miami. O projeto é assinado pela Anillo Toledo Lopez Architecture e ocupa um terreno com vista para dois lagos vizinhos. As primeiras mudanças são esperadas para novembro de 2026.
O mix de unidades vai de um, dois e três dormitórios, de cerca de 605 a 1.245 pés quadrados, incluindo plantas selecionadas com den, mais quatro residências live-work de cerca de 1.280 a 1.915 pés quadrados. Os interiores têm plantas abertas, piso estilo madeira, eletrodomésticos de aço inoxidável e lavadora e secadora na unidade. Das 342 residências, 34 são ofertadas com aluguéis alinhados a famílias que ganham 60, 70 e 80 por cento da Renda Média da Área, e o restante a famílias que ganham até 120 por cento. Esse mix é o que faz deste um projeto de moradia para trabalhadores e não um lease-up a preço de mercado, e é a razão de a CRA ser parceira.
O pacote de lazer gira em torno de um pátio central paisagístico: piscina e deck com cozinha de verão, academia, espaço de coworking, um clubhouse com lounge e cafeteria, um playground e um parque canino fechado. Um parque linear público de 528 pés está previsto ao longo da frente da NW 17th Avenue, com arquitetura paisagística da EGS2, o que transforma o que seria uma borda de rua vazia em área verde pública. A Integra Build, braço construtor próprio do incorporador, é a construtora, a ID & Design International lidera os interiores e a Valentina Interior Design supervisiona o programa de arte. O empreendimento é planejado para atender ao National Green Building Standard Silver.
O terreno é bem posicionado para um produto de aluguel. A Integra descreve a propriedade a cerca de três minutos da I-95, saindo da Opa-locka Boulevard, perto do Claude Pepper Park, no que chama de mercado de alta barreira de entrada, e obteve um empréstimo de construção de $65 milhões para o projeto, segundo o South Florida Business Journal. Comunidades de aluguel não são a minha vertical de vendas, mas eu as acompanho porque a oferta é o sinal antecipado mais confiável de para onde vai o preço de um submercado. Se você quer uma leitura de North Miami ou de qualquer outro ponto do Sul da Flórida, me ligue em 305-964-8614 ou use a página de contato.
Lakeview at NoMi: Renders Oficiais
Renderização cortesia da Integra Investments, da página oficial do projeto. Mostram o volume de sete andares, o pátio e o andar de lazer.
O Que o Lakeview at NoMi Inclui
Uma comunidade de aluguel de renda mista de 342 unidades em 7,6 acres. Os números vêm do Florida YIMBY (21 de agosto de 2026) e da página do projeto da Integra Investments.
- Total de Unidades342
- Tamanhos605 a 1.245 pés quad.
- DenPlantas selecionadas
- Andares7
- Quantidade4 unidades
- Tamanhos1.280 a 1.915 pés quad.
- UsoMorar e trabalhar
- FrenteNW 17th Avenue
- A 60, 70, 80% da AMI34 unidades
- RestanteAté 120% da AMI
- Parceiro PúblicoCRA de North Miami
- Padrão VerdeMeta NGBS Silver
Os números do programa vêm do Florida YIMBY (21 de agosto de 2026) e da página do projeto da Integra Investments, com o detalhe de financiamento do South Florida Business Journal. Aluguéis, disponibilidade e datas de mudança são definidos pelo incorporador e estão sujeitos a alteração. Última verificação: agosto de 2026.
Construído em Torno de um Pátio Central
O programa de lazer é organizado em torno de um único pátio paisagístico em vez de espalhado pelo terreno. Lista do Florida YIMBY.
13855 NW 17th Avenue: Em Torno de North Miami
O terreno fica em North Miami, no condado de Miami-Dade, saindo da Opa-locka Boulevard e perto do Claude Pepper Park, com a I-95 a poucos minutos a leste. Os tempos de deslocamento são aproximados.
| Claude Pepper Park | 2 min |
| I-95 na NW 135th Street | 3 min |
| Opa-locka Boulevard | 2 min |
| Centro de North Miami | 7 min |
| Aventura Mall | 15 min |
| North Miami Beach | 12 min |
| Miami Design District | 18 min |
| Downtown Miami | 22 min |
| Miami Beach | 25 min |
| Aeroporto Internacional de Miami | 20 min |
| Fort Lauderdale | 30 min |
Os tempos de deslocamento são estimados e variam com o trânsito. Para uma leitura completa de North Miami, fale com Gerardo Gonzalez.
Integra Investments, a CRA de North Miami e ATL Architecture
Uma empresa de investimento e incorporação imobiliária sediada em Miami, com portfólio no Sul da Flórida que inclui condomínios, aluguel, hotéis e uso misto. O sócio Nelson Stabile disse que a intenção no Lakeview at NoMi foi responder ao crescimento de North Miami com moradia de qualidade, projeto pensado e nova área verde pública. A Integra Build, braço construtor próprio da empresa, é a construtora.
A Community Redevelopment Agency da Cidade de North Miami é parceira da Integra no projeto. A participação da CRA é o que ancora o componente de aluguel restrito: 34 das 342 unidades têm aluguéis alinhados a famílias que ganham 60, 70 e 80 por cento da Renda Média da Área.
A ATL Architecture projetou o edifício de sete andares em torno de um pátio central paisagístico no terreno de 7,6 acres. A EGS2 é a arquiteta paisagística, responsável tanto pelo pátio quanto pelo parque linear público de 528 pés previsto na frente da NW 17th Avenue. A ID and Design International lidera os interiores.
Pré-Locação Lançada, Mudanças a Partir de Novembro de 2026
A pré-locação do Lakeview at NoMi abriu em 21 de agosto de 2026, com as primeiras mudanças esperadas para novembro de 2026, segundo o Florida YIMBY. A Integra Investments lista a propriedade como em construção em sua página do projeto. Vou publicar aqui os marcos verificados conforme forem anunciados.
Lakeview at NoMi: Perguntas Frequentes
O Lakeview at NoMi fica fora do meu foco central de luxo em Miami, mas eu acompanho as entregas que movem um submercado. Se você quer uma leitura de North Miami, ou está comprando ou vendendo em qualquer ponto do Sul da Flórida, eu dou uma resposta direta e independente.