Terrasse: 765 Viviendas en Dos Torres de 36 Pisos en Fort Lauderdale
Terrasse es un proyecto propuesto de 725 millones de dolares que colocaria 765 viviendas en el centro comercial del Winn-Dixie cerrado, en 1625 y 1645 Cordova Road, junto a la Southeast 17th Street en Fort Lauderdale. Los planos presentados, reportados el 1 de agosto de 2026 por el South Florida Sun Sentinel, contemplan dos torres de condominios de 36 pisos que alcanzan 400 pies con 222 y 228 condominios de lujo, mas una torre de 19 pisos y 200 pies con 315 apartamentos de vivienda para trabajadores. Al presentarse bajo la Live Local Act de Florida, no necesita voto de la comision, solo aprobacion administrativa del personal municipal. Fort Lauderdale esta fuera de mi enfoque principal de lujo en Miami, pero los compradores de Broward preguntan por este corredor, asi que lo sigo.
Presentacion Live Local de 725 millones de dolares en Cordova Road: dos torres de condominios de 400 pies con 450 condos de lujo, una torre de 315 apartamentos y dos garajes, bajo revision del personal municipal.
Una Presentación Live Local Que Evita el Voto de la Comisión
"Lo que les digo a los compradores de Broward sobre una presentación Live Local como Terrasse es que la matemática de aprobación es distinta a todo lo demás en esa calle. No hay voto de la comisión al que presionar, así que el rechazo vecinal del que se lee no cambia el resultado como lo haría en una rezonificación normal. Lo que sí cambia es junto a qué estás comprando: la torre de vivienda para trabajadores queda fijada por estatuto durante treinta años. Incorpora eso como una característica permanente de la dirección, no temporal."Gerardo Gonzalez, Agente Inmobiliario Licenciado en Compass
El 1 de agosto de 2026, el South Florida Sun Sentinel reportó que se habían presentado planos para reemplazar el centro comercial del Winn-Dixie cerrado en 1625 Cordova Road y la antigua tienda Crown Liquors en 1645 Cordova Road con un proyecto llamado Terrasse. La presentación abarca unos tres acres justo al lado de la Southeast 17th Street y declara un costo de 725 millones de dólares. el South Florida Business Journal reportó la presentación el 5 de agosto de 2026.
El programa son tres torres. El Edificio 1 se eleva 36 pisos hasta 400 pies con 222 residencias de condominio de lujo y 1,724 pies cuadrados de espacio comercial. El Edificio 2 lo iguala con 36 pisos y 400 pies, con 228 condominios de lujo y 1,499 pies cuadrados comerciales. El Edificio 3 alcanza 19 pisos y 200 pies y se destina por completo a vivienda para trabajadores, 315 apartamentos. Dos garajes de estacionamiento, uno de nueve pisos y otro de ocho, sirven al terreno. Son 450 condominios en venta y 315 apartamentos de alquiler, 765 viviendas en total.
El mecanismo importa más que el volumen. Terrasse se presentó bajo la Live Local Act de Florida, que retira a los proyectos calificados del proceso de la comisión municipal y de la junta de planificación, y los canaliza por revisión administrativa del personal de la ciudad. Bajo la ley, el 40 por ciento de los apartamentos debe calificar como vivienda asequible y mantenerse así durante 30 años. El terreno también cae dentro del distrito de zonificación Regional Activity Center de Fort Lauderdale y a menos de una milla del centro, donde Robert Lochrie, el abogado de uso de suelo que representa al solicitante, afirma que no aplica límite de altura, sujeto a revisión de la Administración Federal de Aviación. Lochrie dijo al Sun Sentinel que una carta de no objeción de la FAA está por llegar, y que el paquete se diseñó sin solicitar variaciones ni exenciones.
El desarrollador no es público. Un vocero municipal dijo que ningún desarrollador figura en la solicitud, solo el propietario del terreno, y la parcela de tres acres pertenece a Amy Loos Mergler y John Thompson Loos III. Lochrie describió a sus clientes como un grupo local de desarrolladores con experiencia, pero se negó a nombrarlos. Esa es la mayor pregunta abierta aquí, y es la razón por la que esta página no lleva renderizados ni precios: no se ha publicado ninguno, y no voy a publicar una cifra que no pueda rastrear a una fuente con nombre.
La oposición es real pero estructuralmente débil. El alcalde Dean Trantalis calificó el proyecto de inapropiado y ubicado en el lugar equivocado, señalando la sombra sobre viviendas cercanas y la presión sobre infraestructura sobre y bajo tierra. El vicealcalde Ben Sorensen dijo que espera recibir quejas y trabaja con el abogado municipal sobre las opciones de la ciudad. Dirigentes de la Lauderdale Harbors Improvement Association y de la Rio Vista Civic Association plantearon el tráfico en la Southeast 17th Street, un corredor que describen como ya saturado. Nada de eso tiene voto bajo el proceso Live Local.
Terrasse no es el primer proyecto Live Local en este tramo. The Quay, en la cuadra 1500 de la Southeast 17th Street, fue aprobado a finales de 2025 y avanza en planificación previa a la construcción: una torre de 33 pisos y 380 pies con 521 apartamentos, 304 a precio de mercado y 217 reservados como asequibles, de Related Group, BH Group y PEBB Enterprises. Terrasse sería más grande, más alto y en parte en venta en lugar de enteramente de alquiler, lo que lo hace relevante para compradores y no solo para inquilinos.
Si supera la revisión del personal municipal, Lochrie dijo que el proyecto podría iniciar obras tan pronto como mediados de 2027 o principios de 2028, con unos dos años de construcción y finalización en 2029 o principios de 2030. Hoy sigue bajo revisión de la ciudad. Esta no es una torre de preconstrucción de lujo en Miami, mi enfoque principal, pero es la mayor presentación en venta del corredor de la 17th Street en este momento, y la sigo para clientes que evaluan Broward. Para una lectura directa de cómo encaja en un plan de compra en cualquier parte del Sur de Florida, llámame al 305-964-8614 o visita la página de contacto.
El Terreno y el Corredor de la 17th Street
No se han publicado renderizados del desarrollador para Terrasse, porque el desarrollador detrás de la solicitud no ha sido identificado públicamente. Las imágenes siguientes son fotografía licenciada del corredor de Fort Lauderdale al que se sumaría el proyecto, no representaciones de las torres propuestas.
Tres Torres, 765 Residencias
Los conteos por edificio provienen de los planos presentados y reportados el 1 de agosto de 2026. No se han publicado mezcla de unidades, tamaños ni precios. Estas cifras describen una solicitud bajo revisión, no un proyecto aprobado ni en venta.
- Altura36 pisos, 400 pies
- Residencias222 condos de lujo
- Comercial1,724 pies cuadrados
- TenenciaEn venta
- Altura36 pisos, 400 pies
- Residencias228 condos de lujo
- Comercial1,499 pies cuadrados
- TenenciaEn venta
- Altura19 pisos, 200 pies
- Apartamentos315 unidades
- Reserva Asequible40% por 30 años
- TenenciaAlquiler
Última verificación: agosto de 2026. Conteos de edificios, alturas, áreas comerciales, costo y cronograma provienen de el South Florida Sun Sentinel (1 de agosto de 2026) y el South Florida Business Journal (5 de agosto de 2026). No se han publicado precios, tamaños de unidades, planos ni inicio de ventas, y el desarrollador no ha sido nombrado públicamente. Contáctenos en lugar de confiar en cualquier cifra sin fuente.
1625 Cordova Road: Junto a la SE 17th Street
El terreno está en Cordova Road, justo al lado de la Southeast 17th Street, cerca del puerto, el centro de convenciones y el aeropuerto, que es el argumento de proximidad que el solicitante usa para justificar la densidad. Los tiempos de viaje son aproximados.
| Playa de Fort Lauderdale | 6 min |
| Port Everglades | 5 min |
| Centro de Convenciones de Broward | 4 min |
| Las Olas Boulevard | 8 min |
| Centro de Fort Lauderdale | 9 min |
| Aeropuerto de Fort Lauderdale | 10 min |
| Estación Brightline | 10 min |
| Miami | 45 min |
Los tiempos de traslado son estimados y varían con el tráfico. Para una lectura completa del área, contacta a Gerardo Gonzalez.
Solicitante y Vía de Aprobación
Un vocero de la Ciudad de Fort Lauderdale dijo que ningún desarrollador figura en la solicitud, solo el propietario del terreno. La parcela de tres acres pertenece a Amy Loos Mergler y John Thompson Loos III. El abogado de uso de suelo describió a sus clientes como un grupo local de desarrolladores con experiencia, pero se negó a nombrarlos.
Lochrie representa al solicitante y dijo al Sun Sentinel que el terreno es una ubicación lógica para Live Local por su cercanía al aeropuerto, el puerto, la Interstate 95, el centro de convenciones y Broward Health. Afirmó que el paquete se diseñó sin solicitar variaciones ni exenciones.
La ley exime a los proyectos calificados de la aprobación de la comisión municipal y de la junta de planificación, y los canaliza por revisión administrativa del personal, con el 40 por ciento de los apartamentos asequibles durante 30 años. La zonificación Regional Activity Center a menos de una milla del centro no impone límite de altura, sujeto a revisión de la Administración Federal de Aviación.
Terrasse Fort Lauderdale: Preguntas Frecuentes
Terrasse está fuera de mi enfoque principal de lujo en Miami, pero las presentaciones Live Local están cambiando lo que se construye en Broward, y las sigo. Si compra o vende en la costa de Fort Lauderdale, o en cualquier parte del Sur de Florida, le daré una lectura directa e independiente.