Terrasse: 765 Moradias em Duas Torres de 36 Andares em Fort Lauderdale

Em 1 de agosto de 2026, o South Florida Sun Sentinel noticiou que haviam sido protocolados projetos para substituir o centro comercial do Winn-Dixie fechado em 1625 Cordova Road e a antiga loja Crown Liquors em 1645 Cordova Road por um empreendimento chamado Terrasse. O protocolo cobre cerca de três acres logo ao lado da Southeast 17th Street e declara um custo de 725 milhões de dólares. o South Florida Business Journal noticiou o protocolo em 5 de agosto de 2026.

O programa são três torres. O Edifício 1 sobe 36 andares até 400 pés com 222 residências de condomínio de luxo e 1.724 pés quadrados de área comercial. O Edifício 2 o iguala, com 36 andares e 400 pés, 228 condomínios de luxo e 1.499 pés quadrados comerciais. O Edifício 3 sobe 19 andares até 200 pés e é inteiramente destinado a moradia para trabalhadores, 315 apartamentos. Duas garagens, uma de nove andares e outra de oito, atendem ao terreno. São 450 condomínios à venda e 315 apartamentos de aluguel, 765 moradias no total.

O mecanismo importa mais do que o volume. O Terrasse foi protocolado sob a Live Local Act da Flórida, que retira projetos qualificados do processo da câmara municipal e do conselho de planejamento e os encaminha para análise administrativa da equipe da cidade. Pela lei, 40 por cento dos apartamentos devem se qualificar como moradia acessível e permanecer assim por 30 anos. O terreno também fica dentro do distrito de zoneamento Regional Activity Center de Fort Lauderdale e a menos de uma milha do centro, onde Robert Lochrie, o advogado de uso do solo que representa o requerente, afirma que nenhum limite de altura se aplica, sujeito à análise da Administração Federal de Aviação. Lochrie disse ao Sun Sentinel que uma carta de não objeção da FAA está por vir e que o pacote foi desenhado sem solicitar variações ou dispensas.

O incorporador não é público. Um porta-voz municipal disse que nenhum incorporador consta do protocolo, apenas o proprietário do terreno, e o lote de três acres pertence a Amy Loos Mergler e John Thompson Loos III. Lochrie descreveu seus clientes como um grupo local de incorporadores experientes, mas recusou-se a nomeá-los. Essa é a maior questão em aberto aqui, e é a razão pela qual esta página não traz renderizações nem preços: nenhum foi divulgado, e eu não publico um número que não consiga rastrear até uma fonte com nome.

A oposição é real, mas estruturalmente fraca. O prefeito Dean Trantalis chamou o projeto de inadequado e no lugar errado, apontando a sombra sobre casas próximas e a pressão sobre a infraestrutura acima e abaixo do solo. O vice-prefeito Ben Sorensen disse que espera receber reclamações e trabalha com o procurador municipal sobre as opções da cidade. Liderancas da Lauderdale Harbors Improvement Association e da Rio Vista Civic Association levantaram o trânsito na Southeast 17th Street, um corredor que descrevem como já saturado. Nada disso tem voto sob o processo Live Local.

O Terrasse não é o primeiro projeto Live Local neste trecho. O Quay, no quarteirão 1500 da Southeast 17th Street, foi aprovado no fim de 2025 e avança no planejamento pré-obra: uma torre de 33 andares e 380 pés com 521 apartamentos, 304 a preço de mercado e 217 reservados como acessíveis, da Related Group, BH Group e PEBB Enterprises. O Terrasse seria maior, mais alto e em parte à venda em vez de inteiramente para aluguel, o que o torna relevante para compradores e não apenas para inquilinos.

Se passar pela análise da equipe municipal, Lochrie disse que o projeto pode iniciar obras já em meados de 2027 ou início de 2028, com cerca de dois anos de construção e conclusão em 2029 ou início de 2030. Hoje continua sob análise da cidade. Esta não é uma torre de pré-construção de luxo em Miami, meu foco principal, mas é o maior protocolo à venda do corredor da 17th Street neste momento, e eu o acompanho para clientes que avaliam Broward. Para uma leitura direta de como ele se encaixa em um plano de compra em qualquer parte do Sul da Flórida, ligue para 305-964-8614 ou visite a página de contato.