El condado de Broward cerró 328 casas de $1 millón o más en junio de 2026, un alza de 35 por ciento frente a 243 un año antes, según MIAMI REALTORS. Lo que yo miro es la oferta: los condos de Broward están en 10.1 meses frente a 12.3 en Miami-Dade, así que el exceso se absorbe más rápido al norte. Si busca condo, trate a los dos condados como mercados separados.
El sur de Florida se cubre como si fuera un solo mercado. Son tres. El 17 de julio de 2026, MIAMI REALTORS publicó los datos de junio por condado, y Broward superó a Miami-Dade en casi todas las líneas que le importan a un comprador en la parte alta del mercado. Las ventas de $1 millón o más en Broward subieron 35 por ciento. Las de Miami-Dade, 29.14 por ciento. Las ventas totales de Broward crecieron 21.1 por ciento frente a 14.3 por ciento. Los listados activos de Broward cayeron 19.5 por ciento frente a 14.9 por ciento. Nada de eso dice que Broward sea ahora la mejor compra, y no voy a fingir que lo diga. Dice que la matemática de la oferta es distinta en cada condado ahora mismo. Si está empezando el proceso, acompañe esto con mi guía del comprador de preconstrucción en Miami.
Empiece por los conteos y no por los porcentajes, porque un porcentaje sobre una base pequeña favorece a un mercado que en realidad no se movió. La base de Broward no es pequeña: 2,347 ventas totales en el mes, 1,298 unifamiliares y 1,049 condominios existentes. La línea que más importa a un comprador de lujo es 243 a 328. Ochenta y cinco cierres adicionales por encima del millón en un solo mes, en un condado cuya casa mediana cuesta $645,000, significa que la parte alta del mercado creció más rápido que el medio.
Broward frente a Miami-Dade, mismo mes y misma fuente
MIAMI REALTORS publicó los dos condados el 17 de julio de 2026 a partir de los mismos datos del MLS, lo que hace de esta una comparación limpia y no una selección conveniente. Miami-Dade también tuvo un mes genuinamente fuerte: 2,107 ventas totales, su mejor junio desde 2023, y el décimo mes consecutivo de alzas interanuales. Pero los dos condados están en puntos distintos del mismo ciclo.
La división más clara está en la oferta de condominios. Los condos existentes de Broward cargan 10.1 meses de inventario frente a 12.3 meses en Miami-Dade. Los dos son mercados de comprador, porque el equilibrio va de seis a nueve meses. Broward simplemente está dos meses más cerca de la salida. Los días en el mercado dicen lo mismo desde otro ángulo: un condo de Broward entra en contrato en una mediana de 71 días y uno de Miami-Dade en 85. Cubrí el lado de Miami-Dade de este mismo reporte en mi nota sobre el salto de ventas millonarias de Miami en junio. Así queda la comparación de junio de 2026, según MIAMI REALTORS:
| Indicador de junio 2026 | Broward | Miami-Dade |
|---|---|---|
| Ventas de $1M o más | +35% (243 a 328) | +29.14% (374 a 483) |
| Ventas totales | +21.1% (2,347) | +14.3% (2,107) |
| Meses de oferta de condos | 10.1 meses | 12.3 meses |
| Días de condo hasta contrato | 71 días | 85 días |
| Cambio en listados activos | -19.5% | -14.9% |
| Meses de oferta unifamiliar | 4.3 meses | 4.9 meses |
| Volumen en dólares | +30.21% ($1.6 mil millones) | +36.39% ($2.4 mil millones) |
El plazo de financiamiento que nadie está incorporando al precio
Lea con cuidado la última fila de la tabla, porque es la que mantiene esto honesto. Miami-Dade creció más rápido en volumen de dólares, 36.39 por ciento hasta $2.4 mil millones frente al 30.21 por ciento de Broward hasta $1.6 mil millones. Miami-Dade sigue siendo el mercado más grande y más caro, y su casa mediana de $695,000 y su condo mediano de $431,000 están muy por encima de los $645,000 y $265,000 de Broward. Broward no está superando a Miami-Dade. Broward está absorbiendo su inventario de condos más rápido, que es un hecho distinto y más útil. La cartera de lujo del propio Broward se ve en proyectos como Pier Sixty-Six en Fort Lauderdale.
Los dos condados enterraron el mismo párrafo, y es lo más accionable de ambos reportes. Fannie Mae y Freddie Mac eliminan la opción de revisión limitada para muchos préstamos de condominio a partir del 3 de agosto de 2026. La revisión limitada es el atajo que permite al prestamista saltarse buena parte del análisis del proyecto cuando el comprador da suficiente enganche. Quitarla implica que más operaciones pasen por un escrutinio completo del presupuesto, las reservas, los litigios y la morosidad de la asociación. Esto es lo que cambia en la práctica:
- El financiamiento de condos ya era estrecho: solo 21 de los 2,397 edificios de condominios de Miami-Dade, Broward y Palm Beach están aprobados por FHA, según datos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos citados por MIAMI REALTORS. Es el 0.9 por ciento.
- Pida los papeles antes de ofertar, no después: mi consejo aquí es poco glamoroso y es el mismo en los dos condados. Consiga el estudio de reservas, el presupuesto y la declaración de litigios frente a su prestamista antes de escribir la oferta. Prefiero perder una semana en papeleo que ver morir un trato en el día 40.
- El efectivo lo aísla de todo esto: el efectivo representó el 37.1 por ciento de todos los cierres de Broward en junio de 2026 y el 53.4 por ciento de las ventas de condominios existentes. Miami-Dade estuvo en 38.1 por ciento y 48.5 por ciento. A nivel nacional, cerca del 25 por ciento de las ventas son en efectivo, según NAR.
- Revise la salud del edificio antes que la unidad: la guía para evaluar la salud financiera de un edificio lista exactamente qué documentos pedir, y la guía de asesoramientos especiales SB 4-D cubre las reglas de reservas de Florida que provocan la mayoría de estos rechazos.
- Corra el costo de mantener, no solo el precio: los números anuales completos están en mi costo real de ser dueño de un condominio de lujo en Miami.
"Una línea de condado es una frontera fiscal, no una frontera de mercado, y los compradores siguen tratándola como un solo número. Broward y Miami-Dade publicaron el mismo mes desde el mismo MLS y contaron dos historias distintas sobre la oferta. Sepa en cuál de las dos está su edificio antes de decidir cuánto va a ofrecer."Gerardo Gonzalez, Agente Inmobiliario Licenciado en Compass
Cómo usaría yo estos datos como comprador
Dos meses de oferta no son motivo para cambiar de condado. Eso lo deciden el estilo de vida, el traslado diario y lo que usted de verdad quiere tener. Pero si está genuinamente abierto a los dos, trate el 10.1 frente a 12.3 como un dato de negociación y no como un veredicto. El vendedor promedio de condo en Broward está dos meses más cerca de un mercado donde vuelve a tener poder de fijación de precio. Eso se traduce en algo menos de paciencia ante una oferta baja y algo más de rapidez para aceptar una justa. Pida más en precio en Miami-Dade. Muévase más rápido en Broward.
Qué señal seguiría yo en los próximos dos años
En el lado unifamiliar, deje de negociar como si fuera un mercado de comprador en cualquiera de los dos condados. Las casas de Broward están en 4.3 meses y las de Miami-Dade en 4.9, territorio de vendedor con claridad. El inventario unifamiliar de Broward cayó 24.28 por ciento interanual, de 5,897 listados a 4,465. Los vendedores de Broward recibieron una mediana del 96 por ciento del precio original de lista y los de Miami-Dade el 95 por ciento. Esos no son números que premien una oferta agresiva a la baja. La preconstrucción sigue siendo la respuesta estructural más limpia cuando la oferta se aprieta, porque un depósito del 20 al 30 por ciento repartido en hitos de obra le permite fijar el precio de hoy mientras el mercado se mueve debajo de usted; mi guía del proceso de compra de preconstrucción recorre el calendario paso a paso.
Y siga el flujo migratorio en lugar del dato mensual. Los intercambios de licencia de conducir desde otros estados hacia Broward subieron 6 por ciento interanual en 2025, según la investigación de MIAMI REALTORS, con Nueva York, California y Nueva Jersey como principales estados de origen. Fort Lauderdale quedó en el puesto 7 entre las ciudades de mayor crecimiento de Estados Unidos en el estudio de U-Haul citado en el mismo reporte. Un mes de ventas puede rebotar por una docena de razones. La gente que cambia su licencia de conducir no rebota. Ese es el número sobre el que yo construiría una tesis a dos años, y es el que uso cuando un cliente me pregunta si Broward es un mercado real o un derrame de Miami. Llámeme al (305) 964-8614 y ponemos su rango de precio específico contra ese dato.
Preguntas Frecuentes
