The Residences at Mandarin Oriental es un proyecto de dos torres de Swire Properties en la isla privada de Brickell Key, una South Tower de 66 pisos y una North Tower de 34 pisos con un nuevo hotel de 121 llaves, desde $3.5M con entrega apuntada a 2030. Waldorf Astoria Residences Miami es una torre de PMG de 1,049 pies y 100 pisos formada por 9 cubos de vidrio apilados en el centro, el edificio residencial más alto al sur de Nueva York, ya por encima de 60 de 100 pisos, desde cerca de $1.2M con entrega en 2028. Según Knight Frank, las residencias de marca mantienen una prima de reventa del 20 al 30 por ciento.
Última verificación: 13 de julio de 2026.
Los compradores me piden comparar The Residences at Mandarin Oriental y Waldorf Astoria Residences Miami porque ambos llevan banderas hoteleras de primer nivel, pero son casi opuestos en forma y entorno. Mandarin se ubica en Brickell Key, una isla privada que Swire Properties ancla desde que el hotel Mandarin Oriental original abrió allí en 2000. Swire implosionó ese antiguo hotel el 12 de abril de 2026 para despejar el terreno, según PROFILEmiami, y reconstruye como dos torres nuevas. Waldorf se eleva en el centro como una pila de cubos de vidrio de altura récord, ya vaciada a través de 60 de sus 100 pisos, según Florida YIMBY. Uno es aislamiento en una isla, el otro es una declaración en el horizonte. Este es mi análisis a julio de 2026.
Lo primero que les digo a los compradores que resuelvan no es el logotipo, es el calendario y el entorno. Estos dos están en relojes distintos. Waldorf está vertical y coronando, así que un comprador para 2028 mira Waldorf. Mandarin acaba de despejar su terreno y es una entrega de 2030, así que es la jugada de capital paciente en una isla escasa.
Comparación lado a lado
| Categoría | The Residences at Mandarin Oriental | Waldorf Astoria Residences Miami |
|---|---|---|
| Barrio | Brickell Key (isla privada) | Centro de Miami, frente a la bahía |
| Dirección | 500 Brickell Key Dr | 300 Biscayne Blvd |
| Desarrollador | Swire Properties | PMG y Greybrook |
| Arquitecto | Kohn Pedersen Fox (KPF) | Sieger Suarez y Carlos Ott |
| Marca | Mandarin Oriental | Waldorf Astoria |
| Estructura | Dos torres: South de 66 pisos, North de 34 pisos | Una torre, 100 pisos (1,049 pies) |
| Residencias | 228 (South) + 70 (North) + 28 hotel-collection | 387 residencias + hotel de 205 llaves |
| Hotel en el sitio | Nuevo Mandarin Oriental de 121 llaves | Waldorf Astoria de 205 llaves |
| Precio desde | $3,500,000 | ~$1,200,000 |
| Ventas a la fecha | $1.3 mil millones (dos penthouses a $49.9M cada uno) | En venta; torre récord de cubos apilados |
| Estado de construcción | Terreno despejado abril 2026, obra a finales de 2026 | En construcción (por encima de 60 de 100 pisos) |
| Entrega estimada | 2030 | 2028 |
| Política de alquiler | 30+ días | 30+ días |
Cifras de Mandarin según Florida YIMBY y PROFILEmiami. Conteo de pisos de Waldorf y entrega en 2028 según Florida YIMBY.
Análisis de precios
Los puntos de entrada no se parecen. The Residences at Mandarin Oriental arrancan en $3.5M, según Fortune International Group, con arquitectura de Kohn Pedersen Fox y un hotel Mandarin Oriental integrado en una isla privada. Waldorf Astoria Residences Miami abre más abajo, desde cerca de $1.2M por una residencia en pisos bajos, porque la torre de 100 pisos reparte 387 residencias en mucha más altura, y sube hasta el tramo de penthouses de varios millones. Así, un comprador que quiere la experiencia de marca al menor costo posible puede entrar en Waldorf por cerca de un tercio del piso de Mandarin. Un comprador que quiere exclusividad de isla paga la prima de Mandarin por ello, y esa prima se está pagando: Swire ha registrado $1.3 mil millones en ventas residenciales, y dos penthouses de corona cerraron a $49.9 millones cada uno, cerca de $6,300 por pie cuadrado, un récord de precio de condominio en el Miami continental, según PROFILEmiami.
¿Quién debería elegir cuál?
Elija The Residences at Mandarin Oriental si: quiere una dirección en isla privada en Brickell Key, un proyecto de dos torres de baja densidad de 228 y 70 residencias, y un desarrollo de Swire Properties ligado a un nuevo hotel Mandarin Oriental de 121 llaves, con spa de cinco estrellas, restaurantes y servicio de limpieza en la residencia. Está cómodo con un piso de $3.5M y un plazo más largo, con el terreno despejado en abril de 2026 y finalización apuntada a 2030, a cambio de aislamiento y torres de Kohn Pedersen Fox sobre el agua.
Elija Waldorf Astoria Residences Miami si: quiere estar en el centro mismo del downtown, en el edificio residencial más alto al sur de Nueva York, le gusta el diseño de Sieger Suarez y Carlos Ott de 9 cubos de vidrio apilados, y quiere la entrada más baja a una gran torre de marca hotelera, desde cerca de $1.2M. También obtiene un plazo más cercano, con la torre ya por encima de 60 de 100 pisos y entrega estimada para 2028 en lugar de 2030.
Política de alquiler y perfil de inversión
Ambos edificios se rigen por una regla de alquiler mínimo de 30 días a julio de 2026, así que ninguno está configurado para Airbnb diario, y ambos sirven a un inversor de arrendamiento a largo plazo. La diferencia para un inversor es la base de costo. La entrada de cerca de $1.2M de Waldorf significa mucho menos capital a desplegar por residencia, lo que importa si compra por rendimiento más que por el estilo de vida en isla. El piso más alto de Mandarin concentra más capital en un producto de isla más escaso, que es la apuesta por la escasez a largo plazo más que por las cuentas de alquiler a corto plazo, y los comparables de reventa en Brickell Key ya son extremos, con dos penthouses cerrados a $49.9 millones cada uno. Según Knight Frank, ambos se benefician de la prima de reventa del 20 al 30 por ciento de las residencias de marca sobre comparables sin marca.
Mi recomendación
Aquí no hay un ganador universal, porque estos dos en realidad no compiten por la misma decisión. Uno es una isla privada, el otro es la residencia más alta del horizonte del centro. Ayudo a los clientes a decidir sobre lo que de verdad los separa: ¿quiere aislamiento en Brickell Key, o quiere estar en el corazón del centro a una altura récord? Si ha limitado su búsqueda a estos dos, permítame extraer la disponibilidad en vivo de cada uno y comparar el piso exacto, la orientación de la vista y la línea de unidades.
"Cuando un comprador me pregunta Mandarin o Waldorf, le digo que es isla contra horizonte. Mandarin es una torre más pequeña de Swire en una isla privada. Waldorf es el edificio residencial más alto al sur de Nueva York. Primero elija el entorno, luego hablamos de unidades".Gerardo González, agente inmobiliario autorizado en Compass
"Ambas banderas son de clase mundial, así que el logotipo no es la decisión. La decisión es un proyecto de dos torres en la isla de Brickell Key con un piso de $3.5M que entrega en 2030 frente a un rascacielos de cubos de vidrio en el centro que abre cerca de $1.2M y entrega en 2028. Esa diferencia de entorno, plazo y precio de entrada es lo que los compradores deben sopesar."
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Preguntas Frecuentes
¿Cuál es mejor, Mandarin Oriental o Waldorf Astoria Miami?
No hay un único ganador, porque responden a necesidades distintas. Elija The Residences at Mandarin Oriental si quiere una dirección en la isla privada de Brickell Key, un proyecto de dos torres de Swire Properties con un nuevo hotel Mandarin Oriental de 121 llaves, y está cómodo con un piso de $3.5M y entrega en 2030. Elija Waldorf Astoria Residences si quiere la entrada más baja a una torre de marca hotelera, un rascacielos del centro ya por encima de 60 de 100 pisos, y una entrega más cercana en 2028. Mi criterio: elija primero el entorno, isla u horizonte, luego el plazo, luego el precio de entrada, y solo después compare unidades exactas.
¿Cuál tiene el precio de entrada más bajo, Mandarin Oriental Residences o Waldorf Astoria Residences Miami?
Waldorf Astoria Residences Miami abre más abajo, desde cerca de $1.2M por una residencia en pisos bajos de la torre de 100 pisos en el centro. The Residences at Mandarin Oriental arrancan en $3.5M en Brickell Key. Mandarin ya ha registrado $1.3 mil millones en ventas, con dos penthouses cerrados a $49.9 millones cada uno.
¿Cuál entrega antes?
Waldorf Astoria Residences Miami está en construcción, por encima de 60 de 100 pisos, con entrega ahora estimada para 2028. The Residences at Mandarin Oriental implosionaron el antiguo hotel el 12 de abril de 2026; se espera el inicio de obra a finales de 2026 y la finalización apunta a 2030. Waldorf entrega unos dos años antes.
¿Cuál edificio es más alto?
Waldorf Astoria Residences Miami es mucho más alto: 1,049 pies en 100 pisos, la torre residencial más alta al sur de Nueva York. The Residences at Mandarin Oriental son un esquema de dos torres, una South Tower de 66 pisos y una North Tower de 34 pisos en Brickell Key.
¿Alguno permite alquileres a corto plazo?
Ambos edificios requieren alquileres mínimos de más de 30 días. Ninguno de los dos está configurado para Airbnb diario.
¿Quién desarrolla cada torre?
The Residences at Mandarin Oriental son de Swire Properties, el desarrollador detrás de Brickell City Centre, con arquitectura de Kohn Pedersen Fox. Waldorf Astoria Residences Miami es de PMG con Greybrook y socios, diseñado por Sieger Suarez y Carlos Ott como 9 cubos de vidrio apilados.
¿Cuál se ajusta mejor a mí?
Depende del entorno que quiera. Mandarin le da una isla privada en Brickell Key con un nuevo hotel Mandarin Oriental en el sitio y dos torres de baja densidad de 228 y 70 residencias. Waldorf lo pone en el centro a una altura récord por una entrada mucho más baja. Realizo una comparación a nivel de unidad para clientes que sopesan cualquiera de los dos.
Preguntas Frecuentes
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