Waldorf Astoria Residences Miami, Precios, Planos y Detalles Pre-Construcción

Cuando un desarrollador planta un superalto de 100 pisos en una ciudad que nunca ha tenido uno, ese edificio se convierte en más que una dirección residencial, se convierte en un evento de infraestructura. Waldorf Astoria Residences Miami, con una altura de 1,049 pies en 300 Biscayne Boulevard, es la torre residencial más alta al sur de la ciudad de Nueva York y el proyecto que redefine permanentemente el horizonte del centro de Miami. Desarrollada por PMG y Greybrook Realty Partners, diseñada por Sieger Suarez Architects con interiores de BAMO, esta torre de uso mixto ofrece 360 ​​residencias privadas sobre un hotel Waldorf Astoria de 205 llaves, fusionando infraestructura hotelera de cinco estrellas con propiedad residencial de una manera que pocos edificios en el hemisferio occidental pueden igualar.

Las cifras son sorprendentes desde cualquier punto de vista. Cien pisos. Más de 1,000 pies de terreno vertical. Las residencias varían desde diseños de un dormitorio que comienzan alrededor de 750 pies cuadrados hasta penthouses de más de cuatro dormitorios que superan los 4,000 pies cuadrados, con precios desde $1.1 millones hasta más de $30 millones. El precio promedio por pie cuadrado ronda los $1,500, lo que es competitivo para productos de lujo de marca en Miami, particularmente en comparación con los lanzamientos de ultralujo en Brickell y Miami Beach que habitualmente superan los $2,000 por pie cuadrado. Lo que el comprador recibe a este precio no es simplemente altitud; es la plataforma de servicios Waldorf Astoria, el legendario salón del lobby Peacock Alley, sistemas de conserjería perfeccionados a lo largo de un siglo de hospitalidad y administración de edificios por parte de una marca cuyo nombre es mundialmente sinónimo de lujo elegante y discreto.

PMG, liderado por el director ejecutivo Ryan Shear, se ha ganado la reputación de ser uno de los desarrolladores más ambiciosos de Miami, responsable de E11EVEN Hotel & Residences y Muse Residences en Sunny Isles Beach. Su asociación con Greybrook Realty Partners, una firma de capital privado con sede en Toronto que gestiona más de 5.000 millones de dólares en activos inmobiliarios, proporciona la profundidad del balance y la disciplina institucional que exige un proyecto de esta escala. La construcción supertall es exponencialmente más compleja que el desarrollo de rascacielos convencional: las tolerancias de ingeniería, los cálculos de carga de viento, las especificaciones concretas y la logística vertical son categóricamente diferentes. PMG y Greybrook han reunido los equipos técnicos y financieros necesarios para ejecutar a este nivel, y el progreso de la construcción del proyecto hasta la fecha sugiere que el cronograma va por buen camino.

Sieger Suarez Architects, uno de los diseñadores de torres de lujo más prolíficos del sur de Florida, le dio al edificio una forma de vidrio esculpido que se estrecha a medida que se eleva, una necesidad aerodinámica en alturas muy altas y una elección estética que garantiza que la torre se lea como una silueta singular e icónica desde cada punto de vista de la ciudad. Los interiores de BAMO aplican una estética cálida y rica en materiales a las residencias y áreas comunes: piedra natural, roble europeo, carpintería personalizada y el tipo de paleta de colores sobria que envejece bien y atrae a un comprador internacional acostumbrado a hoteles como el buque insignia original de Waldorf en Park Avenue en Nueva York. Cada detalle, desde la secuencia de llegada al lobby hasta la selección de accesorios en los baños, está informado por las décadas de experiencia en diseño hotelero de BAMO.

El componente hotelero no es una idea de último momento; es fundamental para la propuesta de valor. Los residentes obtienen acceso a todas las comodidades del hotel Waldorf Astoria, el spa, el gimnasio, las piscinas, los comedores privados y Peacock Alley, además de la columna vertebral operativa que solo un hotel de 205 llaves puede sostener. Servicio de limpieza, comidas en la residencia, limpieza en seco, servicio de automóvil y coordinación de eventos están disponibles a pedido. Para el comprador internacional que divide su tiempo entre Miami, Nueva York, Londres y São Paulo, esta infraestructura transforma la residencia de un activo estático a un entorno de vida totalmente administrado que funciona de manera confiable ya sea que el propietario esté en la ciudad durante una semana o fuera durante tres meses.

La transformación del centro de Miami durante la última década, impulsada por la estación de tren de alta velocidad Brightline, el Kaseya Center, el Miami Worldcenter y una escena de vida nocturna y restaurantes en rápida expansión, ha reposicionado el vecindario de un distrito comercial de lunes a viernes a un núcleo urbano abierto las 24 horas, los 7 días de la semana. La dirección de 300 Biscayne Boulevard coloca a los residentes a poca distancia de Bayside Marketplace, el Museo de Arte Pérez y el Centro Arsht para las Artes Escénicas. Brickell está al lado. Miami Beach está a veinte minutos en coche. El Aeropuerto Internacional de Miami tiene quince años. Para explorar las residencias disponibles, los precios actuales y las configuraciones de planos de planta en Waldorf Astoria Residences Miami, comuníquese con Gerardo González de LuxuryDade, un asesor independiente de preconstrucción que puede brindar una comparación imparcial de todos los lanzamientos de lujo activos en el centro de Miami y más allá. llamar 305-964-8614 o visitar el pagina de contacto para empezar.

El precio promedio por pie cuadrado del centro de Miami ha aumentado sustancialmente durante la última década, impulsado por la conexión ferroviaria Brightline, el desarrollo transformador de uso mixto de Miami Worldcenter y una afluencia de inquilinos corporativos que se mudan desde el noreste. La marca Waldorf Astoria añade una capa de protección de valor a largo plazo que los productos sin marca no pueden replicar: el informe anual de residencias de marca de Knight Frank documenta consistentemente una prima de reventa del 20-30% para propiedades que llevan una bandera de hospitalidad reconocida. Para los compradores que evalúan el mercado de Miami desde el extranjero, el nombre Waldorf, parte de la cartera de lujo de Hilton, proporciona reconocimiento instantáneo de la marca y confianza del comprador.

El factor superalto es un verdadero diferenciador. A 1,049 pies, ningún edificio futuro en el área inmediata obstruirá las vistas del piso superior. Se trata de una ventaja estructural permanente, el tipo de escasez que los inversores inmobiliarios valoran porque un competidor no puede diseñarla ni replicarla. Las residencias de los pisos superiores en torres súper altas a nivel mundial (One57, 432 Park Avenue, Central Park Tower en Nueva York) históricamente han superado a los pisos inferiores en reventa por márgenes significativos, y la misma dinámica debería aplicarse aquí dadas las vistas panorámicas sin obstáculos de la Bahía de Biscayne, el Océano Atlántico y los Everglades.

El perfil de rendimiento del alquiler es atractivo en comparación con otros productos de lujo de marca en el mercado. Con apartamentos de un dormitorio de nivel básico a partir de alrededor de $1,1 millones, sustancialmente por debajo del punto de entrada en St Regis Brickell o Baccarat, el proyecto ofrece un grupo de alquiler más amplio y un mayor rendimiento potencial. La demanda de alquiler en el centro de Miami está impulsada por un grupo demográfico de jóvenes profesionales atraídos por la accesibilidad para peatones, la vida nocturna y la proximidad al distrito financiero de Brickell. Se espera que las estructuras de arrendamiento anuales sean la norma, y ​​los alquileres a corto plazo probablemente estén restringidos por una administración del edificio consistente con la marca Waldorf Astoria.

Descargo de responsabilidad: Todas las proyecciones son únicamente estimaciones de mercado y no constituyen asesoramiento financiero o de inversión. Consulte con un asesor financiero autorizado y un abogado de bienes raíces antes de tomar decisiones de inversión. La apreciación pasada del vecindario no garantiza resultados futuros en esta o cualquier propiedad específica.