Aria Reserve Miami — Precios, Planos y Detalles
Melo Group · Edgewater
792 residencias en torres gemelas de 62 pisos frente al agua — las torres gemelas residenciales frente al mar más altas de los Estados Unidos. Acceso directo a la Bahía Biscayne en Edgewater, desde $750,000. Torre Sur entregada en verano 2025.
Aria Reserve: El Récord de las Torres Gemelas Frente al Agua
Existe un argumento sencillo pero poderoso para invertir en Aria Reserve Miami, y comienza con un hecho concreto: estas son las torres gemelas residenciales frente al agua más altas de los Estados Unidos. Con 62 pisos cada una en 700 NE 24th Street en Edgewater, Aria Reserve no es simplemente otra torre de lujo — es un récord arquitectónico certificado, inscrito de manera permanente en la historia del skyline de Miami. Con la Bahía Biscayne al este y el deslumbrante paisaje urbano de Miami al oeste, las torres gemelas ofrecen vistas panorámicas que ningún edificio interior puede replicar a ningún precio. Con aproximadamente $750 por pie cuadrado en promedio, también ofrece esas vistas a un precio que, francamente, no debería existir — y casi con certeza no durará mucho.
El desarrollador es Melo Group, y eso por sí solo es una parte fundamental de la tesis de inversión. En el mercado de pre-construcción de Miami — un arena llena de proyectos detenidos, plazos revisados y desarrolladores que desaparecen tras la fase de preventa — Melo Group se distingue. De propiedad familiar y con raíces en Miami durante más de 25 años, Melo Group ha entregado más de 6,000 unidades de condominio sin un solo proyecto fallido. Su portafolio abarca los corredores de Edgewater y el Arts District, y su historial de ejecución es lo más cercano a una garantía que ofrece el mercado de condominios en pre-construcción. Cuando compras Aria Reserve, compras el nombre de Melo Group — y ese nombre se ha ganado su credibilidad con trabajo duro durante un cuarto de siglo de entregas puntuales.
La arquitectura es de Arquitectonica, el estudio de diseño global más icónico de Miami — responsable de las torres más reconocibles de la ciudad durante las últimas cuatro décadas. Los interiores son de IBI Design. La característica distintiva del edificio, más allá de su altura récord, es la cubierta de recreación frente al agua de 2 acres — una plataforma de amenidades de escala hotelera que incluye piscina semiolímpica, canchas de tenis y pickleball, cancha de básquetbol, zona de juegos infantiles con chorros de agua, gimnasio, estudio de yoga, paseo marítimo frente al mar y acceso directo a la Bahía Biscayne. No es la piscina en la azotea de un condominio de mediana altura en Brickell; es más bien la huella de un resort privado ubicado directamente sobre la bahía. Muelles privados para embarcaciones, servicio de conserjería, estacionamiento con valet, parque para mascotas y seguridad las 24 horas completan el cuadro.
Lo que hace la historia de Aria Reserve particularmente convincente en 2025 es la entrega de la Torre Sur. La Torre Sur completó su construcción e inició cierres en el verano de 2025 — lo que significa que los compradores potenciales ahora pueden visitar una unidad terminada, sentir la brisa de la bahía desde el balcón y evaluar el producto antes de comprometerse con un contrato en la Torre Norte. Esto reduce drásticamente el riesgo de la propuesta de pre-construcción. Los compradores que adquieren en la Torre Norte (con entrega estimada en 2026) pueden tomar esa decisión con pleno conocimiento de lo que recibirán: acabados reales, vistas reales, metros cuadrados reales. La única variable que queda es el tiempo — y el historial de Melo Group hace que esa variable sea tan predecible como cualquier otra en este mercado.
El contexto del vecindario Edgewater es la pieza final del argumento de inversión. Para quienes no conocen Miami más allá de Brickell, vale la pena detenerse aquí: Edgewater no es Brickell, y eso es precisamente su ventaja. Es el vecindario frente al agua más central de Miami — bordeado por el downtown al sur, Wynwood al oeste, Midtown al norte, y la Bahía Biscayne al este. El Distrito de Diseño — donde se encuentran Hermès, Dior y Louis Vuitton — está a diez minutos caminando hacia el norte. El distrito de galerías y restaurantes de Wynwood queda a cinco minutos al oeste. El núcleo financiero de Brickell está a diez minutos en coche hacia el sur. Ningún vecindario en Miami ofrece esta combinación de acceso al agua, proximidad a las artes y la cultura, y conectividad urbana. Consulta nuestra guía completa de Edgewater →
Para compradores e inversores que buscan vivir directamente frente a la Bahía Biscayne, diseño de Arquitectonica, ejecución de Melo Group y una dirección con récord certificado — a un precio por pie cuadrado dramáticamente inferior al de Brickell y Miami Beach — Aria Reserve Miami representa el argumento de valor más claro en el frente marino de Miami hoy. Para explorar unidades disponibles en ambas torres, solicitar planos y precios actualizados, o conocer la estructura de depósito de la Torre Norte, contáctese con Gerardo Gonzalez en LuxuryDade. Como asesor independiente de Compass, Gerardo trabaja exclusivamente para compradores — no para el equipo de ventas del desarrollador — y puede ofrecer orientación objetiva sobre selección de unidades, revisión de contratos y posicionamiento de inversión en Aria Reserve.
Planos y Tipos de Unidad
Contáctenos para conocer la disponibilidad actual y precios en unidades específicas de la Torre Sur y Torre Norte.
Varios pisos, ambas torres
Vistas a la bahía o a la ciudad disponibles
Varios pisos, ambas torres
Unidades en esquina con vistas a la bahía disponibles
Pisos altos, ambas torres
Vistas panorámicas a la Bahía Biscayne + Miami Beach
Últimos pisos de ambas torres
Panoramas completos de la bahía y el océano
Estructura de Depósito / Compra
La Torre Sur de Aria Reserve ya está totalmente entregada — las compras son ahora cierres estándar (precio total de compra al cierre, con posibilidad de financiamiento). La Torre Norte permanece en fase de pre-construcción con una estructura de depósito distribuida en hitos de construcción. Contáctenos para obtener el contrato actual y el calendario de depósitos de la Torre Norte.
| Hito | % a Pagar | Plazo Estimado |
|---|---|---|
| Torre Sur — Compra Directa (Cierre) | 100% | Cierres abiertos ahora (Verano 2025+) |
| Torre Norte — Depósito Inicial | ~10% | Al firmar el contrato |
| Torre Norte — Segundo Depósito | ~10% | Hito de construcción (confirmar con desarrollador) |
| Torre Norte — Tercer Depósito | ~10% | Culminación de la estructura |
| Torre Norte — Saldo al Cierre | ~70% | Est. 2026 al obtener TCO |
La estructura de depósito de la Torre Norte es aproximada y está sujeta a cambios según los términos actuales del contrato del desarrollador. La Torre Sur ya está entregada — financiamiento disponible a través de prestamistas convencionales o privados. El comprador es responsable de verificar todos los montos con el equipo de ventas del desarrollador. Compradores internacionales: consulte sobre procedimientos de transferencia bancaria y consideraciones cambiarias.
Amenidades y Características
Vivir en Edgewater
Para muchos compradores latinoamericanos, Brickell es el primer nombre que viene a la mente cuando piensan en Miami de lujo — y no es casualidad. Brickell es el corazón financiero de la ciudad, lleno de torres de marca y restaurantes de primera. Pero Edgewater es lo que Brickell solía ser hace diez años: un vecindario frente al agua en plena transformación, con precios que aún reflejan lo que fue en lugar de lo que está convirtiéndose. Ubicado directamente al norte del downtown, Edgewater limita con Wynwood al oeste — el distrito cultural más dinámico de Miami —, con el Distrito de Diseño hacia el norte, donde se concentran boutiques de Hermès, Dior y Louis Vuitton, y con la Bahía Biscayne al este. Wynwood, con sus galerías, murales y los mejores restaurantes de la ciudad, queda a cinco minutos. El aeropuerto internacional de Miami está a 25 minutos. South Beach, a 15. Y Brickell, a apenas diez minutos en coche. Edgewater combina la exclusividad de vivir frente al agua con la vitalidad cultural de los vecindarios más cotizados de Miami — sin el precio inflado de los mismos. Es la dirección que los que ya saben han estado comprando. Leer la guía completa de Edgewater →
700 NE 24th Street, Miami, FL 33137
Cronología de Entrega
Las fechas de entrega de la Torre Sur son confirmadas. Las fechas proyectadas para la Torre Norte son estimaciones proporcionadas por el desarrollador y están sujetas a cambios. Última actualización: abril 2026.
Análisis de Inversión
Edgewater es, en la opinión de muchos analistas, la inversión con mejor relación riesgo-retorno en el mercado de condominios de Miami hoy. Así se posiciona Aria Reserve como vehículo de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.
Con aproximadamente $750 por pie cuadrado en promedio, Aria Reserve se negocia a roughly la mitad del precio por pie cuadrado de producto comparable frente al agua en Brickell ($1,400–$1,800/pie²) o Miami Beach ($2,000–$2,500/pie²) — pese a estar ubicado sobre la misma Bahía Biscayne. Esta brecha se ha venido cerrando de manera sostenida: Edgewater ha visto un crecimiento de precios de aproximadamente el 55% desde 2020, y la infraestructura del vecindario sigue mejorando. Whole Foods, el gran proyecto planificado de Related Group en Edgewater, y una oleada de nuevos restaurantes y galerías son señales de confianza institucional continuada en el corredor. La piscina semiolímpica y la plataforma de amenidades de 2 acres en Aria Reserve rivalizan con lo que se encuentra en edificios mucho más costosos — y son ahora una realidad verificable en la Torre Sur entregada.
Para inversores, la tesis de demanda en alquiler es directa. Edgewater se beneficia de su proximidad a Wynwood, el Distrito de Diseño y Brickell — todos grandes centros de empleo y vida urbana — sin los precios de Brickell. Profesionales jóvenes y trabajadores en estos distritos buscan activamente residencias de calidad Brickell a precios de Edgewater. Un apartamento de 1 habitación a $750,000 que genera entre $2,800 y $3,200 por mes en alquiler produce un rendimiento bruto de aproximadamente el 4.5–5%. Las unidades más grandes en pisos altos con vistas panorámicas a la bahía atraen alquileres premium e inquilinos de largo plazo del sector financiero y tecnológico. Para compradores que buscan una segunda residencia o un pied-à-terre, la combinación de acceso directo a la bahía, la plataforma de recreación de 2 acres y el historial de Melo Group elimina gran parte del riesgo típicamente asociado a este segmento de precios.
La entrega de la Torre Sur es el factor de reducción de riesgo más importante para los compradores de la Torre Norte. El producto ya no es teórico — está construido, ocupado y generando ingresos reales por alquiler. Los compradores que evalúan la Torre Norte pueden ahora visitar la Torre Sur, evaluar la calidad de construcción, hablar con residentes existentes y tomar una decisión completamente informada. Combinado con el historial de entrega sin fallos de Melo Group en 25 años, la Torre Norte de Aria Reserve representa una de las apuestas de pre-construcción más seguras disponibles en Miami de cara a 2026.
Aviso legal: Todas las proyecciones son estimaciones de mercado únicamente y no constituyen asesoramiento financiero. Los rendimientos estimados por alquiler se basan en las condiciones actuales del mercado y no están garantizados. Consulte con un asesor financiero y un abogado con licencia antes de tomar decisiones de inversión.
Preguntas Frecuentes
La Torre Sur de Aria Reserve ya está terminada y entregando unidades desde el verano de 2025 — los compradores pueden cerrar, mudarse o ponerla en alquiler de inmediato. La Torre Norte está en construcción activa y se espera que entregue en 2026. Comprar en la Torre Norte todavía representa una oportunidad de pre-construcción — con posibilidad de apreciación entre la firma del contrato y el cierre — mientras que la Torre Sur ofrece ocupación o ingreso por alquiler inmediato. Contáctenos para conocer la disponibilidad actual en ambas torres.
Las residencias parten desde aproximadamente $750,000 para un apartamento de 1 habitación. Los de 2 habitaciones comienzan alrededor de $1,100,000, y los de 3 habitaciones desde $1,800,000. Los penthouses arrancan en aproximadamente $5,000,000 y llegan hasta $12,000,000 en las configuraciones más grandes. Con un promedio de ~$750 por pie cuadrado, Aria Reserve representa un valor extraordinario para un producto directamente frente a la Bahía Biscayne.
Melo Group es uno de los desarrolladores residenciales más consolidados y confiables de Miami. Fundada hace más de 25 años, esta empresa familiar ha entregado más de 6,000 unidades de condominio en Miami sin un solo proyecto fallido ni con retrasos significativos — un historial que es excepcionalmente raro en el mercado de pre-construcción. Su portafolio incluye múltiples torres exitosas en Edgewater y el Arts District. Comprar con Melo Group es comprar confiabilidad probada a lo largo de un cuarto de siglo.
Sí. Con 62 pisos cada una, las torres gemelas de Aria Reserve están certificadas como las torres gemelas residenciales frente al agua más altas de los Estados Unidos. No es simplemente un slogan de marketing — es un récord estructural que posiciona a ambas torres de manera permanente en la historia arquitectónica de Miami y otorga un distintivo de prestigio duradero para residentes e inversores. En mercados de lujo, el pedigrí importa, y este récord es permanente.
Las cuotas de mantenimiento en Aria Reserve se estiman en aproximadamente $1.00–$1.35 por pie cuadrado al mes, lo cual es razonable para un edificio frente al agua con este nivel de amenidades. En un apartamento de 2 habitaciones de 1,400 pies cuadrados, eso equivale a aproximadamente $1,400–$1,890 al mes. Los valores exactos se encuentran en los documentos del condominio — contáctenos para obtener los números más actualizados. Para compradores internacionales: estas cuotas son comparables o inferiores a las de edificios equivalentes en Brickell o Miami Beach.
Edgewater es ampliamente considerado el vecindario con mejor relación riesgo-retorno en Miami para inversores inmobiliarios en este momento. Los precios siguen siendo notablemente inferiores a los de Brickell y Miami Beach en términos de precio por pie cuadrado, pero el vecindario ha experimentado una transformación dramática en la última década: el efecto Wynwood avanza hacia el norte, han abierto nuevos restaurantes y galerías de clase mundial, y grandes desarrolladores — incluido Related Group — tienen proyectos importantes planificados en la zona. La ubicación frente a la Bahía Biscayne es permanente — el vecindario solo puede mejorar desde aquí.
Recibe Precios, Planos y
Disponibilidad de Aria Reserve Miami
Como asesor independiente, Gerardo Gonzalez ofrece orientación imparcial — no el discurso de ventas del desarrollador. Conoce el panorama completo de ambas torres antes de comprometerte.
O llama directamente: 305-964-8614 | g.gonzalez@compass.com
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