Top 20 Desarrollos de Lujo en Preconstrucción de Miami 2026
Respuesta directa: LuxuryDade clasifica 20 torres en preconstrucción de Miami para 2026, verificadas con nuestras fichas de edificios el 15 de septiembre de 2026. Cipriani Residences coronó a unos 950 pies en julio de 2026 y entrega en el verano de 2027, según PROFILEmiami. Waldorf Astoria (100 pisos, 1,049 pies) apunta al Q2 de 2028 y Baccarat Residences a principios de 2028, mientras que Dolce & Gabbana en 888 Brickell no ha iniciado obra. Las entradas van de unos $400K en 600 Miami WorldCenter a $15.5M en Six Fisher Island.
Comparación rápida: los 20 desarrollos de un vistazo
| Desarrollo | Barrio | Rango de precios | Unidades | Finalización | Desarrollador |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldorf Astoria Miami | Downtown Miami | Desde $1M (2021); 90%+ vendido | 387 | Q2 2028 | PMG |
| Baccarat Residences | Brickell | $1.8M a $32M+ | 360 | Principios de 2028 | Related Group y GTIS |
| Cipriani Residences | Brickell | Desde $1.8M (julio 2026) | 397 | Verano 2027 | Mast Capital |
| St. Regis Residences Brickell | Brickell | $2.8M (2022) a PH de $47M | 152 | Q4 2027 | Related Group e Integra |
| Bentley Residences | Sunny Isles Beach | $5.8M a $18M | 216 | 2028 | Dezer Development |
| Mercedes-Benz Places | Brickell | $750K a $4M | 791 | 2028, retrasado desde 2027 | JDS Development Group |
| Aria Reserve | Edgewater | $750K a $12M | 792 | Torre Sur lista; Norte 2026 | Melo Group |
| Casa Bella by B&B Italia | Distrito de Artes y Cultura, Downtown | $1.5M a $6M+ | 319 | No verificado (sept. 2026) | Related Group |
| LOFTY Brickell | Brickell | $500K a $1.5M+ | 362 | Fines de 2027 | Newgard |
| 600 Miami Worldcenter | Downtown Miami | $400K a $849K | 606 | 2026 (est.) | Merrimac Ventures y Aria Development |
| The Standard Residences, Midtown | Midtown | No verificado (sept. 2026) | 228 | Terminado (abril 2026) | Rosso y Midtown Development |
| Dolce & Gabbana Residences Miami (888 Brickell) | Brickell | $3.675M a $16M | 259 | No publicada (CTBUH: 2030) | JDS Development Group |
| The Residences at 1428 Brickell | Brickell | $2.3M a $5.6M+ | 189 | 2028 | YTECH |
| Mandarin Oriental Residences Miami | Brickell Key | $3.5M a $10M | 228 | 2030 | Swire Properties |
| Faena Residences Miami | Downtown Miami | $1.3M a $6.8M+ | 440 | 2029 | Fortune International y Kar |
| EDITION Residences Edgewater | Edgewater | $1.9M a $8M | 185 | sept. 2029 (meta) | Two Roads Development |
| DELANO Residences Miami | Downtown Miami | $742K a $4.8M | 421 | 2030 | PMG |
| Rivage Bal Harbour | Bal Harbour | Desde $7M | 56 | 2027 | Related Group y Two Roads |
| The Standard Residences Brickell | Brickell | Desde $600K | 407 | 2027 | Newgard |
| Six Fisher Island | Fisher Island | $15.5M a $31.5M | 50 | 2026 (est.) | Related/BH Group/Globe Invest |
1Waldorf Astoria Miami, Downtown Miami
El activo trofeo: la torre más alta en construcción de Miami
Waldorf Astoria Residences Miami, en 300 Biscayne Boulevard, está diseñada para alcanzar 100 pisos y 1,049 pies, con 387 residencias y un hotel Waldorf Astoria de 205 habitaciones. PMG informó que la torre superaba el 90 por ciento vendido en diciembre de 2025, y la entrega está prevista para el segundo trimestre (Q2) de 2028. La obra del noveno y último cubo comenzó a fines de agosto de 2026 con la estructura en torno al nivel 85, y la señalización de la obra anuncia la coronación este invierno, según Florida YIMBY (27 de agosto de 2026). Hoy la estructura más alta levantada en Miami es Cipriani Residences, que coronó a unos 950 pies en julio de 2026.
La tesis del Waldorf es escasez y prestigio: una de las dos torres de Miami diseñadas a 1,049 pies, con servicios de hotel bajo el mismo techo. Las ventas arrancaron desde $1M en marzo de 2021, así que ese precio de lanzamiento ya no describe lo que queda. El inventario restante se concentra en las colecciones Sky y Penthouse de los pisos altos.
Mi consejo a esta altura de las ventas: valore el piso y la línea que realmente puede comprar, no el titular del lanzamiento de 2021, y calcule su costo de mantenimiento hasta un cierre en el Q2 de 2028, porque las fechas de preconstrucción pueden moverse.
Ficha completa del edificio: Waldorf Astoria Miami
2Baccarat Residences, Brickell
La torre de marca frente al río, en construcción
Baccarat Residences Brickell, en 444 Brickell Avenue, es una torre de 75 pisos con 360 residencias, desarrollada por Related Group con GTIS Partners y diseñada por Arquitectonica. Está en construcción, con finalización estimada a principios de 2028. Los precios empiezan en $1.8M por un apartamento de una habitación de unos 900 pies cuadrados y superan los $32M en la colección de penthouses.
La ventaja de Baccarat es la marca más un terreno irrepetible donde el río Miami se encuentra con la bahía de Biscayne, con interiores de Meyer Davis Studio. El calendario de depósitos es 10/10/10/10/10 entre reserva, contrato, inicio de obra, coronación y precierre, con el 50 por ciento final al cierre.
Aun así, el comprador debe evaluar el plazo de principios de 2028, la exposición del depósito y las cuotas de mantenimiento, y confirmar la disponibilidad directamente, porque el inventario del desarrollador cambia rápido.
Ficha completa del edificio: Baccarat Residences
3Cipriani Residences, Brickell
La torre de marca hotelera más cerca de las llaves
Cipriani Residences Miami, en 1420 S Miami Avenue, coronó a unos 950 pies en julio de 2026, según PROFILEmiami, y superó el 80 por ciento vendido en ese hito. La torre de 80 pisos de Mast Capital tiene 397 residencias desde $1.8M, con entrega prevista para el verano de 2027. Arquitectonica diseñó el edificio, con interiores de 1508 London.
La entrada pasó de unos $1.1M en el lanzamiento de marzo de 2022 a $1.8M en la coronación de julio de 2026, una subida de aproximadamente 64 por ciento durante la obra. Con la estructura terminada y la entrega a menos de un año, el descuento de preconstrucción aquí prácticamente desapareció.
Lo que les digo a quienes miran Cipriani hoy es que están comprando una residencia específica, así que el piso, la orientación y el presupuesto operativo proyectado pesan más que la historia del lanzamiento.
Ficha completa del edificio: Cipriani Residences
4St. Regis Residences Brickell
La torre de baja densidad de South Brickell
The St. Regis Residences, Miami, en 1809 Brickell Avenue, es una torre de 50 pisos y 152 residencias de Related Group e Integra Investments. Inició obra en noviembre de 2024 y apunta al Q4 de 2027. Las residencias salieron desde $2.8M en 2022, y el Charles Penthouse de 10,012 pies cuadrados quedó bajo contrato en $47M, llevando el proyecto por encima del 80 por ciento vendido, según PROFILEmiami.
Con 152 residencias de 2,600 a 10,000 pies cuadrados, St. Regis compite por espacio y baja densidad, no por volumen. Lo diseñó Robert A.M. Stern Architects, con interiores de Rockwell Group y más de 50,000 pies cuadrados de amenidades.
Mi primer punto para los compradores es que es una torre financiada y ya en construcción. Con una estructura de depósito del 50 por ciento, les pido calcular el costo de mantener ese capital hasta la entrega en 2027 antes de enamorarse de la dirección.
Ficha completa del edificio: St. Regis Residences Brickell
5Bentley Residences, Sunny Isles Beach
La torre frente al mar con elevadores para autos
Bentley Residences, en 18401 Collins Avenue en Sunny Isles Beach, es una torre frente al mar de 749 pies y 63 pisos de Dezer Development, con 216 residencias de tres y cuatro habitaciones desde $5.8M hasta $18M. El Dezervator patentado sube el auto hasta un garaje privado dentro de la residencia. La finalización está prevista para 2028.
Bentley apunta al coleccionista que ve el garaje como parte de la casa: las residencias guardan de tres a cuatro autos, siete en los penthouses. Sieger Suarez diseñó la torre, y su altura la ubica entre las torres frente al mar más altas de Sunny Isles Beach.
La cuota mensual ronda $1.57 por pie cuadrado. Los depósitos de reserva empiezan en 20 por ciento con un calendario de 60 por ciento antes del cierre, así que planifique la liquidez mucho antes de la entrega de 2028.
Ficha completa del edificio: Bentley Residences
6Mercedes-Benz Places, Brickell
La apuesta de volumen en Brickell con entrada más baja
Mercedes-Benz Places Miami, en 1 Southside Park, es el primer proyecto residencial de marca Mercedes-Benz en Estados Unidos: 791 residencias en dos torres de hasta 67 pisos, de JDS Development Group. Las residencias van de $750K a $4M, según Miami New Times. Nuestra ficha del edificio indica finalización en el Q4 de 2027, mientras que la meta pública del desarrollador es 2028.
Con $750K, Mercedes-Benz Places ofrece una entrada de marca en Brickell muy por debajo de los $1.8M de Baccarat y Cipriani. SHoP Architects diseñó las torres, con unidades de 450 a 2,600 pies cuadrados, y la Torre 1 ya sube.
La escala es el riesgo a considerar. En junio de 2026, The Real Deal informó que JDS trabajaba en una recapitalización con Fontainebleau Development, así que yo confirmaría el financiamiento y el calendario de entrega antes de firmar.
Ficha completa del edificio: Mercedes-Benz Places
7Aria Reserve, Edgewater
La apuesta de valor en dos torres de Edgewater
Aria Reserve Miami, en 700 NE 24th Street, son dos torres de 62 pisos de Melo Group con 792 residencias, 396 por torre, diseñadas por Arquitectonica. La Torre Sur está terminada y con cierres abiertos, y la Torre Norte estaba cerca de terminarse para 2026, según Florida YIMBY en abril de 2026. Los precios van de unos $750K a $12M.
Aria es el desarrollo residencial gemelo frente al agua más alto de Estados Unidos, y es de los pocos proyectos de esta lista con una torre ya construida. Eso acorta el tiempo entre contrato y llaves para quien quiere Edgewater sin esperar varios años.
Las unidades van de 1,100 a 2,600 pies cuadrados, de una a cuatro habitaciones más penthouses. Yo verificaría en qué torre está cada unidad y su fecha de cierre, porque las dos torres entregan en momentos distintos.
Ficha completa del edificio: Aria Reserve
8Casa Bella by B&B Italia, Distrito de Artes y Cultura, Downtown
La torre de diseño, entrega no verificada
Casa Bella Residences by B&B Italia, en 1400 Biscayne Boulevard, en el distrito de Artes y Cultura del centro de Miami, es una torre de Related Group con dirección de diseño de Piero Lissoni. Coronó a 56 pisos en julio de 2025, con finalización entonces esperada para el verano de 2026, según Florida YIMBY. No tenemos ficha propia del edificio y su estado de entrega no está verificado a septiembre de 2026.
La dirección de Lissoni y el nombre B&B Italia son el argumento: es una compra guiada por el diseño, no una apuesta de volumen.
Como no hemos verificado una fecha de entrega o cierre, pida por escrito a Related Group el estado actual del certificado de ocupación y el calendario de cierres antes de reservar.
9LOFTY Brickell, Brickell
La entrada totalmente terminada en Brickell
LOFTY Brickell, en 99 SW 7th Street, es una torre de 44 pisos de Arquitectonica sobre el río Miami, de Newgard Development Group, con 362 condominios totalmente terminados y listos para mudarse desde $500K. La torre coronó en enero de 2026 y alcanzó su altura final con la corona en junio de 2026. La finalización se estima para fines de 2027.
La entrega llave en mano es la tesis: las unidades terminadas evitan la obra de acabados que exige una unidad en obra gris, y la app propia de LOFTY maneja el concierge desde el teléfono.
Las unidades de 446 a 986 pies cuadrados encajan con inversionistas, así que revise las reglas de alquiler del condominio y la cuota proyectada antes de calcular ingresos.
Ficha completa del edificio: LOFTY Brickell
10600 Miami Worldcenter, Downtown Miami
La entrada más baja del centro, sin restricciones de alquiler
600 Miami WorldCenter es una torre de 32 pisos con 606 residencias totalmente amuebladas dentro del distrito Miami WorldCenter de 27 acres, desarrollada por Merrimac Ventures y Aria Development Group. Los estudios empiezan cerca de $400K y los precios llegan a unos $849K. La finalización se estima para 2026, según Multifamily Dive.
Su gran ventaja es que no tiene restricciones de alquiler, así que se permite el alquiler de corto plazo, algo poco común en condominios nuevos de Miami. Las unidades van de estudios a dos habitaciones, de 407 a 830 pies cuadrados.
Como la disponibilidad cambia rápido cerca de la entrega, confirme qué está realmente a la venta antes de planificar. Mi consejo en edificios de alquiler de corto plazo es calcular la ocupación con prudencia, no con tarifas de temporada alta.
Ficha completa del edificio: 600 Miami Worldcenter
11The Standard Residences, Midtown, Midtown
La torre boutique The Standard, ya terminada
The Standard Residences, Midtown Miami, en 3100 NE 1st Avenue, es un condominio de 12 pisos y 228 unidades que ya está terminado y con cierres en curso, según Florida YIMBY en abril de 2026. No tenemos ficha propia del edificio, así que los precios actuales no están verificados a septiembre de 2026.
La escala boutique de The Standard, 228 residencias en 12 pisos, es lo opuesto a las torres de volumen de Brickell, y su marca hotelera apunta a quien busca un pied-à-terre en Midtown.
Como el edificio ya se entregó, ahora es una decisión de reventa o inventario restante, no de preconstrucción. Pida el presupuesto actual y las reglas de alquiler.
12Dolce & Gabbana Residences Miami (888 Brickell)
El supertall de marca de moda, aún sin iniciar
Dolce & Gabbana Residences Miami, en 888 Brickell Avenue, es la primera torre residencial de marca Dolce & Gabbana en Estados Unidos, con 259 residencias diseñadas para alcanzar 90 pisos y 1,049 pies. El desarrollador es JDS Development Group, con arquitectura de Studio Sofield. La construcción no ha comenzado y no hay fecha de entrega publicada, según The Real Deal; la base de datos del CTBUH indica 2030.
El diseño propone piedra travertino marfil con fachada negra brillante e interiores diseñados por D&G, en unidades de 2,173 a 5,500 pies cuadrados. El bajo número de unidades para 90 pisos significa residencias más grandes y menos vecinos por piso.
A los compradores les digo que esperen a que se cierre el financiamiento de obra antes de comprometer un depósito aquí. Hasta que haya fecha de inicio pública, es una reserva a largo plazo, no una torre que se pueda evaluar contra un año de entrega.
Ficha completa del edificio: Dolce & Gabbana Residences Miami (888 Brickell)
13The Residences at 1428 Brickell
La torre con fachada de vidrio solar
The Residences at 1428 Brickell, de YTECH, es el primer rascacielos de Miami parcialmente alimentado por el sol, con más de 20,000 pies cuadrados de vidrio fotovoltaico en la fachada, según The Real Deal. La torre de Arquitectonica de 70 pisos y 850 pies tiene 189 residencias con objetivo LEED, desde $2.3M hasta $5.6M+, con finalización prevista para 2028.
El vidrio solar compensa parte del consumo de energía del edificio; no convierte la torre en totalmente solar ni en carbono neutral, así que valórelo como un menor costo operativo, no como una promesa de energía cero. ACPV Architects (Antonio Citterio y Patricia Viel) diseñó los interiores.
El nivel 70 tiene un observatorio en la azotea con piscina a 850 pies. Las residencias van de 1,800 a 10,000 pies cuadrados, de dos a cuatro habitaciones, con un mantenimiento mensual de aproximadamente $1.50 por pie cuadrado.
Ficha completa del edificio: The Residences at 1428 Brickell
14Mandarin Oriental Residences Miami
El refugio en la isla de Swire
Mandarin Oriental Residences Miami es el proyecto residencial insignia de la marca en Norteamérica: 228 residencias en dos torres de 66 y 33 pisos en Brickell Key, en 750 Claughton Island Drive. Swire Properties, el desarrollador de Brickell City Centre, lo construye con arquitectura de Kohn Pedersen Fox. Los precios van de $3.5M a $10M, con entrega estimada para 2030.
La ubicación en la isla de Brickell Key es el activo permanente: poco terreno disponible y agua por todos lados, a poca distancia a pie de Brickell. Tristan Auer y Laura Gonzalez diseñan los interiores.
Mi consejo es evaluar con honestidad el horizonte de 2030: es el plazo más largo de todas las torres de marca de Brickell que sigo, así que el calendario de depósitos importa más que el precio de portada.
Ficha completa del edificio: Mandarin Oriental Residences Miami
15Faena Residences Miami
Las torres gemelas del distrito del río
Faena Residences Miami lleva la marca Faena al centro: torres gemelas de 68 pisos unidas por un Sky Bridge de tres niveles a más de 700 pies, con 327 pies de frente al río Miami en 24 SW 4th Street. Fortune International Group y Kar Properties desarrollan 440 residencias desde $1.3M hasta $6.8M+, diseñadas por Rafael Vinoly Architects, con finalización estimada para 2029.
El frente al río suma una prima de agua sin precios de frente al mar, y la marca Faena trae su programación cultural de Miami Beach. Las unidades van de 712 a 7,676 pies cuadrados.
El proyecto está en preconstrucción, así que 2029 es una meta. Yo compararía su calendario de depósitos directamente con el de DELANO antes de elegir entre las dos marcas del centro.
Ficha completa del edificio: Faena Residences Miami
16EDITION Residences Edgewater
La primera residencia privada EDITION del mundo
EDITION Residences Edgewater, en 2121 N Bayshore Drive, es la primera residencia privada EDITION del mundo: una torre de Two Roads Development de 55 pisos y 649 pies con 185 residencias desde $1.9M hasta $8M. Two Roads llegó a un acuerdo con los propietarios que resistían en Biscayne 21, y el socio gerente Taylor Collins dijo al Miami Herald que la obra estaba comenzando, con finalización prevista para septiembre de 2029.
Arquitectonica diseñó la torre y Studio Munge los interiores, con residencias de 1,952 a 3,864 pies cuadrados y de dos a cuatro habitaciones frente a la bahía de Biscayne.
La obra recién empieza, así que es un compromiso de varios años. Hable conmigo antes de reservar: yo mediría la exposición del depósito frente a una meta de septiembre de 2029 que todavía puede moverse.
Ficha completa del edificio: EDITION Residences Edgewater
17DELANO Residences Miami
El supertall con mirador público
DELANO Residences Miami, en 400 Biscayne Boulevard, está planeada con 90 pisos y 985 pies, con el primer mirador público del centro por encima de los 850 pies y una piscina elevada a 800 pies. PMG y el operador Ennismore venden 421 residencias totalmente amuebladas por Meyer Davis desde $742K hasta $4.8M, con entrega hacia 2030.
PMG está detrás de Waldorf Astoria y de DELANO. Mientras Waldorf salió desde $1M en 2021 y hoy supera el 90 por ciento vendido, DELANO ofrece un nuevo supertall de marca desde $742K, con arquitectura de Carlos Ott y CUBE3.
Todavía está en preventa y planificación, así que 2030 es el plazo más largo de la lista junto con Mandarin Oriental. Las unidades de 432 a 2,019 pies cuadrados encajan con compradores de alquiler amueblado que pueden esperar.
Ficha completa del edificio: DELANO Residences Miami
18Rivage Bal Harbour
Los últimos acres frente al mar en Bal Harbour
Rivage Bal Harbour se levanta sobre los últimos tres acres frente al mar de Bal Harbour, en 10245 Collins Avenue: 56 residencias en 24 pisos, diseñadas por SOM con interiores de Rottet Studio para Related Group y Two Roads Development. La constructora inició obra en septiembre de 2024 con un préstamo de construcción de $424 millones, con finalización prevista para 2027, según Florida YIMBY. Los precios empiezan en $7M.
Cuando se vendan estas 56 residencias, nuevo frente al mar en Bal Harbour dependerá de que se reurbanice un edificio existente. Las residencias van de 3,284 a 6,655 pies cuadrados.
El año de entrega es el dato que les pido a los compradores de Bal Harbour confirmar por escrito antes de transferir un depósito.
Ficha completa del edificio: Rivage Bal Harbour
19The Standard Residences Brickell
La torre de marca más accesible de Brickell
The Standard Residences Brickell, en 690 SW 1st Avenue, es la primera torre residencial construida desde cero de la marca hotelera The Standard: 422 condominios de marca en 46 pisos, desde $600K, de Newgard Development Group. La diseñó Arquitectonica, con bolera en el piso 10, un Hamam de bienestar y un restaurante frente al río a nivel de calle. La entrega se estima para 2027.
Las unidades van de estudios a dos habitaciones, desde unos 491 pies cuadrados, lo que encaja con compradores primerizos en Brickell e inversionistas de alquiler.
Newgard también construye LOFTY Brickell, que coronó en enero de 2026, así que el comprador puede revisar el avance del desarrollador en una torre hermana antes de firmar.
Ficha completa del edificio: The Standard Residences Brickell
20Six Fisher Island
La dirección residencial más exclusiva de Estados Unidos
Six Fisher Island ofrece solo 50 residencias en 11 pisos sobre 6.5 acres de la antigua finca Vanderbilt, en el código postal 33109, donde el ingreso mediano por hogar supera los $900,000. Lo desarrollan Related Group, BH Group y Globe Invest, desde $15.5M hasta $31.5M, con finalización estimada para 2026.
A Fisher Island solo se llega en ferry o embarcación privada, y los propietarios reciben membresía del Fisher Island Club con su campo de golf, tenis, marina y club de playa. Kobi Karp diseñó el edificio, con interiores de Tara Bernerd.
A este nivel la pregunta es el acceso, no el precio: la obra nueva en la isla es rara, y las residencias van de 3,872 a más de 8,404 pies cuadrados.
Ficha completa del edificio: Six Fisher Island
Mi opinión: lo que realmente dicen los datos sobre la preconstrucción en Miami en 2026
Quitando el marketing, las 20 torres se dividen en dos grupos. Las 18 que verificamos en nuestras propias fichas suman 6,298 residencias; Casa Bella y The Standard Midtown quedan fuera de ese total porque no hemos verificado sus cifras en fichas propias. Los proyectos trofeo (Waldorf Astoria, Baccarat, Cipriani, St. Regis, Dolce & Gabbana, Six Fisher Island, Rivage) venden a compradores por encima de $1.8M por marca y escasez. Los proyectos de volumen (Aria Reserve 792, Mercedes-Benz Places 791, 600 Miami WorldCenter 606, DELANO 421, The Standard Brickell 407, LOFTY 362) empiezan entre $400K y $750K.
Hoy los plazos son la verdadera diferencia. Entregados o por entregar en 2026: Aria Reserve (Torre Sur terminada, Torre Norte est. 2026), 600 Miami WorldCenter y Six Fisher Island (ambos est. 2026). 2027: Cipriani (verano), St. Regis (Q4), LOFTY (fin de año), The Standard Brickell y Rivage. Mercedes-Benz Places ahora apunta a 2028, retrasado desde 2027. 2028: Baccarat (principios), Waldorf Astoria (Q2), Bentley y 1428 Brickell. 2029 en adelante: Faena, EDITION (septiembre de 2029), Mandarin Oriental y DELANO (2030), y Dolce & Gabbana, que no ha iniciado obra.
Para inversionistas internacionales: El nivel trofeo es una posición de largo plazo, no una reventa rápida. Mi consejo es comparar marca y ubicación con los años que el depósito queda inmovilizado: Cipriani está a menos de un año de las llaves, mientras que Mandarin Oriental y DELANO llegan a 2030.
Para compradores locales (residentes de Miami): El nivel de valor tiene más sentido donde el edificio ya está entregado o cerca (Aria Reserve desde $750K, 600 Miami WorldCenter desde $400K) o totalmente terminado (LOFTY desde $500K). Calcule los ingresos con alquileres de largo plazo y revise primero las reglas de alquiler de cada condominio.
Para quien diversifica su portafolio: Reparta entre barrios y años de entrega en lugar de concentrarse en una torre de Brickell. Ejemplo: un estudio en 600 Miami WorldCenter (desde $400K), una residencia en Aria Reserve (desde $750K), una en EDITION Residences Edgewater (desde $1.9M) y un apartamento de una habitación en Baccarat (desde $1.8M) suman unos $4.85M a precios de entrada publicados, en tres barrios y con entregas de 2026 a 2029. Confirme la disponibilidad real antes de planificar con cualquiera de ellos.
Riesgo crítico: Las fechas de entrega se mueven. Dolce & Gabbana no tiene entrega publicada, la meta de septiembre de 2029 de EDITION depende de una obra que recién empieza, y Mercedes-Benz Places fue reportado en una recapitalización en junio de 2026. Presupueste costos de mantenimiento y retrasos de cierre al evaluar retornos.
Preguntas Frecuentes: Miami Preconstrucción 2026
El nivel superior incluye Waldorf Astoria Miami (100 pisos, más del 90% vendido, Q2 2028), Baccarat Residences ($1.8M a $32M+, principios de 2028), Cipriani Residences (desde $1.8M, coronada, verano de 2027), St. Regis Residences (152 residencias, Q4 2027) y Six Fisher Island ($15.5M a $31.5M, 50 unidades). Para valor, Mercedes-Benz Places ($750K a $4M), LOFTY Brickell (desde $500K) y 600 Miami WorldCenter (desde unos $400K) ofrecen entradas más bajas. La mejor opción depende del plazo, el barrio y el presupuesto.
Las entradas empiezan cerca de $400K (estudios de 600 Miami WorldCenter), $500K (LOFTY Brickell) y $600K (The Standard Residences Brickell). Las torres de marca de Brickell empiezan en $1.8M (Baccarat y Cipriani). En la cima, un penthouse de St. Regis Residences quedó bajo contrato en $47M, y Six Fisher Island llega a $31.5M. Los precios cambian por etapa, así que confirme la lista vigente antes de comparar.
Brickell tiene la oferta de marca más amplia (Baccarat, Cipriani, St. Regis, Mercedes-Benz Places, LOFTY, The Standard) y la mayor liquidez de reventa, pero también la mayor competencia de oferta. Edgewater ofrece frente a la bahía con menos torres: Aria Reserve está en gran parte entregada desde $750K, mientras que EDITION Residences apunta a septiembre de 2029 desde $1.9M. Para una entrega cercana, Aria en Edgewater es el mejor caso; para profundidad de marcas, Brickell.
Según los precios publicados, la cifra individual más alta es el Charles Penthouse de St. Regis Residences, bajo contrato en $47M. Baccarat Residences supera los $32M, y Six Fisher Island llega a $31.5M con la entrada más alta de este ranking, $15.5M. Dolce & Gabbana en 888 Brickell publica de $3.675M a $16M.
La Torre Sur de Aria Reserve está terminada con cierres abiertos, y su Torre Norte se estima para 2026. 600 Miami WorldCenter y Six Fisher Island también se estiman para 2026, y The Standard Residences, Midtown Miami se terminó en abril de 2026. Baccarat (principios de 2028) y Waldorf Astoria (Q2 2028) no son entregas de 2026. Verifique siempre el calendario más reciente del desarrollador antes de hacer una oferta.
La preconstrucción puede fijar el precio temprano, pero el retorno depende del historial del desarrollador, la fecha real de entrega y su costo de mantener la inversión. Cipriani muestra ambas caras: la entrada subió de unos $1.1M en 2022 a $1.8M en la coronación de julio de 2026, pero quien compra hoy ya no obtiene ese descuento inicial. Prefiera torres financiadas y en construcción, planifique retrasos y no cuente con la valorización para cubrir los costos.
Los compradores internacionales son una parte importante del nivel de marca de Miami. El tratamiento fiscal y sucesorio depende de su país y de la estructura de propiedad, la retención FIRPTA aplica cuando un propietario extranjero vende más adelante, y calendarios de depósito como el 10/10/10/10/10 de Baccarat o el 50 por ciento de St. Regis inmovilizan capital durante años. Trabaje con un asesor fiscal de Estados Unidos y un abogado inmobiliario antes de comprometerse.
La mayoría de los contratos de preconstrucción en Miami cobran depósitos por etapas ligadas a hitos, con el saldo al cierre. Baccarat, por ejemplo, cobra 10 por ciento en la reserva, el contrato, el inicio de obra, la coronación y el precierre, con 50 por ciento al cierre; Bentley Residences empieza en 20 por ciento con un calendario de 60 por ciento antes del cierre. Lea siempre las condiciones de cancelación y la protección de los depósitos en garantía antes de firmar.
Riesgos principales: (1) retrasos en la entrega, (2) riesgo de financiamiento, como en Dolce & Gabbana, que no ha iniciado obra, (3) cambios de diseño o amenidades durante la construcción, (4) caídas de precio entre contrato y cierre, (5) estrés financiero del desarrollador y (6) poca liquidez si necesita ceder un contrato antes de la entrega. Mitigue eligiendo torres financiadas y en construcción y presupuestando un plazo más largo.
Por categoría: servicios de hotel en Waldorf Astoria (hotel de 205 habitaciones) y Mandarin Oriental (hotel insignia en Brickell Key). Diseño de moda en Dolce & Gabbana. Estilo de vida en The Standard Brickell (bolera, Hamam de bienestar en el piso 10) y DELANO (mirador público, piscina a 800 pies). Sostenibilidad en The Residences at 1428 Brickell (fachada de vidrio solar, observatorio en el nivel 70). Frente al mar en Bentley Residences (elevadores de autos Dezervator) y Rivage Bal Harbour. Privacidad en isla en Six Fisher Island (membresía del Fisher Island Club).
Ready to Explore Miami Preconstrucción?
Esta guía cubre los 20 desarrollos previos a la construcción más importantes en Miami hasta 2030. Cada uno ofrece propuestas de valor, cronogramas y perfiles de compradores distintos. Ya sea que esté buscando activos internacionales trofeo, ingresos por alquiler o apreciación del vecindario, el proyecto correcto depende de su tesis de inversión, cronograma y tolerancia al riesgo.
Contacta con Gerardo Gonzalez para un análisis personalizado en función de sus objetivos de inversión específicos, cronograma y preferencias de vecindario. Proporciono datos de mercado, historial de desarrolladores, fundamentos del vecindario y una evaluación de riesgos honesta, no argumentos de venta, para guiar su decisión.
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