Atelier Residences Miami: precios, planos y programa de alquiler
Atelier Residences Miami es un condominio de 10 pisos en 1265 SW 22nd Street sobre Coral Way, en The Roads, con 146 residencias amuebladas que el propietario puede alquilar a corto plazo. BLDG Ventures lo lanzó entre $400,000 y $2 millones, con ventas proyectadas de $80 millones, según The Real Deal. Quien entra al programa de alquiler conserva cerca del 90 por ciento de la tarifa por noche, según el desarrollador. LuxuryDade sigue el proyecto y Gerardo Gonzalez, agente de Compass en Miami, es el contacto del comprador.
Por qué destaca Atelier Residences Miami
- El modelo: sin operador hotelero que se reparta la renta: quien entra al programa conserva cerca del 90 por ciento de la tarifa diaria promedio antes de comisiones y gastos, según el desarrollador
- Amueblado: cada residencia se entrega totalmente amueblada y lista para alquilar, sin un paso de amueblado entre el cierre y la primera reserva
- Pequeño: 146 residencias en 10 pisos, 118 de ellas estudios, en un terreno de 0.8 acres sobre Coral Way
- El precio: lanzado entre $400,000 y $2 millones para 360 a 1,500 pies cuadrados, con $80 millones de ventas proyectadas (The Real Deal)
- Bienestar: CAYA, un club de socios de movimiento, recuperación y bienestar, más spa, sauna, baño de vapor y piscina de inmersión en frío
- Equipo: BLDG Ventures, Rescale Design Collaborative como arquitecto de registro, interiores de Pfeifer Haus y administración de FirstService Residential
146 residencias totalmente amuebladas en un edificio de 10 pisos en 1265 SW 22nd Street sobre Coral Way, en el borde de The Roads. Estudios, unidades de uno y dos dormitorios y cuatro villas privadas, pensadas para alquiler a corto plazo. Lanzado entre $400,000 y $2 millones.
146 residencias amuebladas para alquilar, sobre Coral Way
"Mi lectura de Atelier es que usted compra el contrato de alquiler tanto como la residencia. El 90 por ciento es la cifra del desarrollador, y es una parte de la tarifa por noche antes de comisiones de reserva, impuestos de alquiler, la HOA, servicios y seguro, así que lo primero que hago con un comprador es modelar lo que realmente queda. Lo segundo que reviso es la competencia dentro del edificio: 118 de las 146 residencias son estudios, y en un edificio de alquiler el estudio de al lado es el que fija su precio un martes flojo. Lo que me gusta es la estructura. Sin un operador hotelero que se lleve la mitad de los ingresos y sin un calendario de bloqueos escrito por otro, el propietario mantiene el control del activo, y eso pesa en la reventa. Lo que no haría es reservar antes de leer los documentos finales del programa de alquiler, porque el propio sitio del desarrollador dice que varios de los términos favorables al propietario todavía dependen de ellos."Gerardo Gonzalez, Agente inmobiliario licenciado en Compass
Coral Way no es donde la mayoría espera un condo listo para alquilar. La avenida corre bajo un techo de árboles de banyan desde Brickell hacia Coral Gables, y las cuadras alrededor de 1265 SW 22nd Street son sobre todo casas antiguas y edificios bajos, el lado residencial de The Roads. Atelier Residences Miami pone 146 residencias totalmente amuebladas en un edificio de 10 pisos allí, entre Brickell y Coconut Grove, y está pensado desde el inicio para alquilarse por noche. Según The Real Deal, BLDG Ventures lanzó las ventas en noviembre de 2024 entre $400,000 y $2 millones, con ventas totales proyectadas de $80 millones.
La propuesta es el modelo de propiedad. Un condo-hotel tradicional reparte los ingresos de alquiler con un operador hotelero y suma comisiones de franquicia, licencia y administración. La propia ilustración del desarrollador ubica la parte del operador en aproximadamente 50 a 60 por ciento. Atelier está estructurado sin operador: los propietarios que entran al programa de alquiler opcional conservan cerca del 90 por ciento de la tarifa diaria promedio, y una sola cuota de HOA cubre la limpieza y la administración del alquiler a cargo de FirstService Residential, según el desarrollador. Ese 90 por ciento se mide antes de comisiones de plataformas, impuestos, cuotas de la asociación, servicios y seguro, así que es una parte de los ingresos, no un rendimiento.
La distribución dice para quién es el edificio. De las 146 residencias, 118 son estudios, 12 son de un dormitorio, 12 de dos dormitorios y 4 son villas de dos niveles con tres dormitorios y tres baños y medio en la base del edificio, según el desarrollador. Los estudios vienen en tipos estándar, lockout y ejecutivo, y las unidades de dos dormitorios están pensadas para hasta seis huéspedes. Cada residencia llega totalmente amueblada por Pfeifer Haus, con ventanas de piso a techo, encimeras de cuarzo, electrodomésticos integrados, entrada sin llave y un depósito exclusivo para el propietario, para guardar sus cosas entre estadías.
El proyecto cambió un poco después del lanzamiento. The Real Deal informó 148 unidades en noviembre de 2024; el sitio del desarrollador hoy lista 146. La misma nota decía que el inicio de obra estaba previsto para 2025 y la finalización para 2027, y que los registros de propiedad mostraban el terreno de 0.8 acres a nombre de Carlos Alaimo, cuya empresa Delia Hospitality lo compró por $4.5 millones en 2015, con una disputa familiar sobre el terreno desestimada en los tribunales en 2022. Nada de eso es una alarma por sí solo, pero es el tipo de historia que quiero que un comprador conozca antes del depósito, junto con la etapa actual de construcción, que confirmo directamente con el equipo de ventas.
Soy el contacto del lado del comprador para el proyecto. Si quiere los precios actuales, el plan de depósitos, el presupuesto de la HOA y el borrador del contrato del programa de alquiler en un solo lugar, o una comparación honesta con los otros edificios que permiten alquiler en Brickell, Downtown y Edgewater, llámeme al 305-964-8614 o use la página de contacto. Para el panorama completo, vea mi guía de edificios de Miami que permiten alquileres a corto plazo.
Atelier Residences Miami: renders oficiales
Renders del desarrollador del edificio, las residencias y los espacios comunes, tomados de la galería oficial del proyecto. Todos los renders de esta página, incluida la vista de la calle de arriba, son cortesía de BLDG Ventures; son conceptuales y pueden cambiar.
118 estudios, 24 unidades de uno y dos dormitorios, cuatro villas
El desarrollador publica cuatro tipos de residencia y la cantidad de cada uno en su página de residencias. El rango de 360 a 1,500 pies cuadrados y el de $400,000 a $2 millones son del lanzamiento, según The Real Deal; los tamaños y precios por tipo no se publican en línea.
- Cantidad118
- PlanoEstar, dormir, trabajar y comer en un solo espacio
- TiposEstándar, lockout y ejecutivo, según inventario
- CocinaCocineta con electrodomésticos integrados
- EntregaTotalmente amueblado
- Cantidad12
- PlanoDormitorio separado de la sala
- TrabajoSuperficie de trabajo dedicada
- CocinaCocineta completamente equipada
- EntregaTotalmente amueblado
- Cantidad12
- DormitoriosDos dormitorios privados, dos baños completos
- LavanderíaLavadora y secadora en la unidad
- DepósitoDepósito exclusivo del propietario
- HuéspedesPensado para hasta seis
- Cantidad4
- DormitoriosTres dormitorios, tres baños y medio
- TechosTechos más altos en el nivel principal
- EstacionamientoAcceso a estacionamiento privado
- UbicaciónEn la base del edificio
Última verificación: octubre de 2026. Los tipos de residencia y sus cantidades, las características y el total de 146 unidades son del sitio oficial del desarrollador. Los rangos de precio y tamaño, las ventas proyectadas y el total original de 148 unidades son de The Real Deal (1 de noviembre de 2024). Los precios y tamaños por tipo, las cuotas de HOA y el plan de depósitos no se han publicado y pueden cambiar. Contáctenos para las especificaciones actuales.
Cómo funciona el modelo de alquiler de Atelier
Esta es la parte del proyecto que es distinta, así que tiene su propia sección. Todo lo que sigue es la descripción del desarrollador en su página Atelier Advantage. No es una garantía de ingresos, y el propio aviso del desarrollador dice que no se garantiza ningún ingreso, ocupación ni rendimiento por alquiler.
| Condo-hotel tradicional (ilustración del desarrollador) | Atelier (modelo declarado por el desarrollador) | |
|---|---|---|
| Quién recibe los ingresos | Se reparten con un operador hotelero, aproximadamente 50 a 60 por ciento para el operador | Cerca del 90 por ciento de la tarifa diaria promedio para el propietario |
| Comisiones | Administración de alquiler, franquicia, licencia y servicio, además de la HOA | Una sola cuota de HOA que incluye limpieza y administración del alquiler para los participantes |
| Quién lo opera | El operador hotelero, que llena primero sus propias habitaciones de hotel | FirstService Residential, y el propietario decide cuándo está disponible la residencia |
| Participación | Normalmente obligatoria | Descrita como opcional; quien se autoadministra se ocupa de su propia limpieza y gestión |
El propio FAQ del desarrollador dice que las respuestas finales sobre tres puntos dependen de los documentos del programa de alquiler: si habrá fechas bloqueadas o estadías mínimas, si el propietario fija su propio precio por noche y las reglas exactas de participación. Pido el borrador del contrato del programa de alquiler y el presupuesto de la HOA antes de que un cliente firme, porque esos dos documentos deciden cuánto vale ese 90 por ciento.
Restaurante, servicio a la habitación, piscina y CAYA
El programa de amenidades gira en torno a la hospitalidad: llegada, comida, piscina, bienestar y espacios sociales. Los elementos son de la página de amenidades del desarrollador y, para los servicios de CAYA, de The Real Deal.
Entregadas amuebladas, hasta el depósito del propietario
Cada residencia se entrega totalmente amueblada y lista para alquilar. La lista es de la página de residencias del desarrollador; el desarrollador aclara que algunos elementos, como los gabinetes italianos, dependen de la especificación final.
Las características son del sitio oficial del desarrollador y pueden cambiar. Los diseños interiores son conceptuales. Última verificación: octubre de 2026.
1265 SW 22nd Street: Coral Way en The Roads
SW 22nd Street es Coral Way, la avenida arbolada que va de Brickell hacia Coral Gables. El terreno está entre Brickell y Coconut Grove, a poca distancia en auto de Coral Gables y del Aeropuerto Internacional de Miami. Los tiempos de manejo son aproximados.
| Brickell City Centre | 8 min |
| Museo y Jardines Vizcaya | 7 min |
| Little Havana y Calle Ocho | 6 min |
| Coconut Grove y CocoWalk | 10 min |
| Coral Gables y Miracle Mile | 10 min |
| Downtown Miami y Kaseya Center | 12 min |
| Aeropuerto Internacional de Miami | 15 min |
| Key Biscayne | 20 min |
| Miami Beach | 25 min |
Los tiempos de manejo son estimados y varían con el tráfico. Para indicaciones y una cita en la galería de ventas, contacte a Gerardo Gonzalez.
BLDG Ventures, Rescale, Pfeifer Haus y FirstService
Los créditos son de la página del equipo del desarrollador y de The Real Deal.
Una firma de inversión y desarrollo con sede en Miami, dirigida por el arquitecto y desarrollador René Bello, que la fundó en 2020, según The Real Deal. El desarrollador dice que la experiencia de Bello abarca más de 1.25 millones de pies cuadrados y 1,500 unidades residenciales, y que Atelier es el primer proyecto de una plataforma de hospitalidad boutique.
Una firma de arquitectura, interiores y planificación. Como arquitecto de registro se encarga de la coordinación técnica, la documentación y la constructibilidad del edificio, según el desarrollador.
Un estudio de arquitectura y diseño interior de Miami que diseñó las residencias y los espacios comunes, de la carpintería al mobiliario, según el desarrollador y The Real Deal.
El socio de administración de la propiedad y del alquiler. Para quienes participan en el programa se encarga del anuncio, la comunicación de reservas, el check-in y check-out, la limpieza entre huéspedes y los pagos al propietario, según el desarrollador.
Estado del proyecto: lanzado en 2024, entrega prevista en 2027
Las ventas se lanzaron en noviembre de 2024. En el lanzamiento, el inicio de obra estaba previsto para 2025 y la finalización para 2027, según The Real Deal. Los agentes que comercializan el proyecto en 2026 describen el edificio como en construcción, pero a octubre de 2026 LuxuryDade no ha encontrado una nota de prensa ni un registro público que confirme la fecha de inicio de obra o un préstamo de construcción, así que esta página no afirma ninguna de las dos cosas. Antes de que un cliente reserve, pido al equipo de ventas la etapa actual de construcción, la fecha de entrega del contrato y el plan de depósitos. Última verificación: octubre de 2026.
Atelier Residences Miami: preguntas frecuentes
Puedo conseguir los precios y la disponibilidad actuales, pero pida en el mismo correo el plan de depósitos, el presupuesto de la HOA y el borrador del contrato del programa de alquiler, porque eso decide cuánto vale realmente una residencia lista para alquilar. Si quiere que ponga Atelier junto a los otros edificios de Miami que permiten alquiler, también lo hago. Sin compromiso.
El desarrollador tiene una galería de ventas sobre Coral Way, a pocos pasos del terreno. Escríbame y coordino la cita y pido los precios, el plan de depósitos y los documentos del programa de alquiler. Represento sus intereses como comprador.