Atelier Residences Miami: precios, planos y programa de alquiler
Atelier Residences Miami es un condominio de 10 pisos en 1265 SW 22nd Street sobre Coral Way, en The Roads, con 146 residencias amuebladas que el propietario puede alquilar a corto plazo. La lista de octubre de 2026 del desarrollador va de $415,000 por un estudio lock-out de 330 pies cuadrados a $1.85 millones por una villa de tres dormitorios, y quien entra al programa conserva cerca del 90 por ciento de la tarifa, según el desarrollador. LuxuryDade sigue el proyecto y Gerardo Gonzalez, agente de Compass en Miami, es el contacto del comprador.
Por qué destaca Atelier Residences Miami
- El modelo: sin operador hotelero que se reparta la renta: quien entra al programa conserva cerca del 90 por ciento de la tarifa diaria promedio antes de comisiones y gastos, y la ficha técnica dice que el propietario fija su calendario y su precio por noche, según el desarrollador
- El precio: desde $415,000 por un estudio lock-out de 330 pies cuadrados hasta $1,850,000 por una villa de 1,500 pies cuadrados en la lista de disponibilidad de octubre de 2026 del desarrollador
- Depósitos: 10 por ciento al firmar, 10 a los 45 días, 10 a los 120 días, 10 al terminar la estructura y 60 al cierre, así que el 40 por ciento se paga antes del cierre
- Amueblado: cada residencia se entrega amueblada y lista para alquilar, con techos de 10 pies, y todos los planos alojan al menos a cuatro huéspedes
- Bienestar: CAYA, un club de socios de bienestar en el tercer piso, más terraza de piscina, spa, sauna, vapor e inmersión en frío en el cuarto piso
- Equipo: BLDG Ventures, Rescale Design Collaborative como arquitecto de registro, interiores de Pfeifer Haus y administración de FirstService Residential
146 residencias totalmente amuebladas en un edificio de 10 pisos en 1265 SW 22nd Street sobre Coral Way, en The Roads. Estudios, unidades de uno y dos dormitorios y cuatro villas privadas de 330 a 1,500 pies cuadrados, pensadas para alquiler a corto plazo. Desde $415,000.
146 residencias amuebladas para alquilar, sobre Coral Way
"Mi lectura de Atelier es que usted compra el contrato de alquiler tanto como la residencia. El 90 por ciento es la cifra del desarrollador, y es una parte de la tarifa por noche antes de comisiones de reserva, impuestos de alquiler, la HOA, servicios y seguro, así que lo primero que hago con un comprador es modelar lo que realmente queda. Lo segundo que reviso es la competencia dentro del edificio: 118 de las 146 residencias son estudios, y en un edificio de alquiler el estudio de al lado es el que fija su precio un martes flojo. Lo que me gusta es la estructura. Sin un operador hotelero que se lleve la mitad de los ingresos, y con una ficha técnica que deja el calendario y el precio por noche en manos del propietario, el dueño mantiene el control del activo, y eso pesa en la reventa. Lo que no haría es reservar antes de leer el contrato final del programa de alquiler, porque esos términos favorables solo cuentan cuando están escritos en él."Gerardo Gonzalez, Agente inmobiliario licenciado en Compass
Coral Way no es donde la mayoría espera un condo listo para alquilar. La avenida corre bajo un techo de árboles de banyan desde Brickell hacia Coral Gables, y las cuadras alrededor de 1265 SW 22nd Street son sobre todo casas antiguas y edificios bajos, el lado residencial de The Roads. Atelier Residences Miami pone 146 residencias totalmente amuebladas en un edificio de 10 pisos allí, entre Brickell y Coconut Grove, y está pensado desde el inicio para alquilarse por noche. Según The Real Deal, BLDG Ventures lanzó las ventas en noviembre de 2024 entre $400,000 y $2 millones, con ventas totales proyectadas de $80 millones.
La propuesta es el modelo de propiedad. Un condo-hotel tradicional reparte los ingresos de alquiler con un operador hotelero y suma comisiones de franquicia, licencia y administración. La propia ilustración del desarrollador ubica la parte del operador en aproximadamente 50 a 60 por ciento. Atelier está estructurado sin operador: los propietarios que entran al programa de alquiler opcional conservan cerca del 90 por ciento de la tarifa diaria promedio, y una sola cuota de HOA cubre la limpieza y la administración del alquiler a cargo de FirstService Residential, según el desarrollador. Ese 90 por ciento se mide antes de comisiones de plataformas, impuestos, cuotas de la asociación, servicios y seguro, así que es una parte de los ingresos, no un rendimiento.
La distribución dice para quién es el edificio. De las 146 residencias, 118 son estudios, 12 son de un dormitorio, 12 de dos dormitorios y 4 son villas de dos niveles con tres dormitorios en la base del edificio, según el desarrollador. Los planos del desarrollador ubican los estudios entre 330 y 420 pies cuadrados en tres tipos, las unidades de un dormitorio en 500, las de dos dormitorios en 860 y las villas en 1,500, todas en los pisos 5 a 10 salvo las villas, en los pisos 1 y 2. Cada residencia llega totalmente amueblada por Pfeifer Haus, con techos de 10 pies, encimeras de cuarzo, electrodomésticos integrados, lavadora y secadora, entrada sin llave y un área de trabajo ejecutiva, y todos los planos alojan al menos a cuatro huéspedes.
Me reuní con el equipo de ventas en la galería de Coral Way el 14 de octubre de 2026, y el kit para brokers que compartieron es la fuente de los precios actuales, los planos, el plan de depósitos y el ejemplo de reserva de esta página. La lista de disponibilidad de octubre de 2026 tiene ocho residencias, desde un estudio lock-out de $415,000 hasta la villa TH3 de $1,850,000. El plan de depósitos es 10 por ciento al firmar, 10 a los 45 días, 10 a los 120 días y 10 al terminar la estructura, con 60 por ciento al cierre, así que el 40 por ciento está en custodia antes de recibir las llaves. Lo que el kit no trae es una fecha de entrega, así que trato la finalización como no confirmada hasta que el contrato diga otra cosa.
El proyecto cambió un poco después del lanzamiento. The Real Deal informó 148 unidades en noviembre de 2024; el desarrollador hoy lista 146. La misma nota decía que el inicio de obra estaba previsto para 2025 y la finalización para 2027, y que los registros de propiedad mostraban el terreno de 0.8 acres a nombre de Carlos Alaimo, cuya empresa Delia Hospitality lo compró por $4.5 millones en 2015, con una disputa familiar sobre el terreno desestimada en los tribunales en 2022. Nada de eso es una alarma por sí solo, pero es el tipo de historia que quiero que un comprador conozca antes del depósito, junto con la etapa actual de construcción, que confirmo directamente con el equipo de ventas.
Soy el contacto del lado del comprador para el proyecto. Si quiere la disponibilidad actual, el presupuesto de la HOA y el borrador del contrato del programa de alquiler en un solo lugar, o una comparación honesta con los otros edificios que permiten alquiler en Brickell, Downtown y Edgewater, llámeme al 305-964-8614 o use la página de contacto. Para el panorama completo, vea mi guía de edificios de Miami que permiten alquileres a corto plazo.
Atelier Residences Miami: renders oficiales
Renders oficiales del desarrollador del edificio, las amenidades y las residencias, del kit para brokers que la galería de ventas compartió en octubre de 2026 y de la galería oficial del proyecto. Todos los renders de esta página, incluida la vista de la piscina de arriba, son cortesía de BLDG Ventures; son conceptuales y pueden cambiar.
La vista desde cada lado, piso por piso
La galería de ventas filmó la vista real desde el terreno en las cuatro direcciones y a tres alturas: pisos 5 a 6, 7 a 8 y 9 a 10. Elija una dirección y un rango de pisos para ver lo que miraría una residencia de ese lado.
Noreste, el skyline de Brickell sobre The Roads, Pisos 9 a 10. Video de vistas cortesía de BLDG Ventures.
Los clips son el video de vistas del desarrollador, del kit para brokers de octubre de 2026, sin sonido. Las vistas se filmaron desde el terreno y pueden cambiar; el desarrollador aclara que no se garantiza la vista real de ninguna residencia. El clip del suroeste, pisos 5 a 6, se identificó por su posición en el conjunto, no por su nombre.
Seis planos, de 330 a 1,500 pies cuadrados
Los tamaños, la distribución y la cantidad de huéspedes son de los planos del desarrollador, y los precios de su lista de disponibilidad de octubre de 2026, ambos del kit para brokers que compartió la galería de ventas. La cantidad de unidades por tipo es del sitio del desarrollador. Haga clic en un plano para verlo en tamaño completo.
- Baño1
- HuéspedesCuatro
- CamasCama king y sofá cama
- LavanderíaLavadora y secadora en la unidad
- DepósitoDepósito del propietario
- Baño1
- HuéspedesCuatro
- CamasCama king y sofá cama
- LavanderíaLavadora y secadora en la unidad
- CocinaCocineta completamente equipada
- Baño1
- HuéspedesCuatro
- CamasCama king y sofá cama
- LavanderíaLavadora y secadora en la unidad
- TrabajoÁrea de trabajo dedicada
- Baño1
- HuéspedesCuatro
- CamasCama king y sofá cama
- LavanderíaLavadora y secadora en la unidad
- DepósitoDepósito del propietario
- Baños2
- HuéspedesSeis
- CamasCama king y sofá cama
- LavanderíaLavadora y secadora en la unidad
- DepósitoDepósito del propietario
- DormitoriosTres, con vestidor en el principal
- Baños3.5 en la lista de precios
- HuéspedesOcho
- VentanasDe piso a techo, de 12 pies
- CocinaCocina completa con isla
Residencias disponibles, octubre de 2026
| Unidad | Tipo | Baños | Interior | Precio de lista |
|---|---|---|---|---|
| 404 | Estudio | 1 | 360 pies² | $435,000 |
| 408 | Estudio | 1 | 360 pies² | $435,000 |
| 517 | Estudio lock-out | 1 | 330 pies² | $415,000 |
| 518 | Estudio lock-out | 1 | 330 pies² | $415,000 |
| 511 | Un dormitorio | 1 | 500 pies² | $635,000 |
| 622 | Un dormitorio | 1 | 500 pies² | $645,000 |
| 711A | Dos dormitorios | 2 | 860 pies² | $1,099,000 |
| TH3 | Villa de tres dormitorios | 3.5 | 1,500 pies² | $1,850,000 |
La disponibilidad y los precios de lista son de la lista de disponibilidad de octubre de 2026 del desarrollador, en el kit para brokers de la galería de ventas, compartido con Gerardo Gonzalez el 14 de octubre de 2026. Los precios, la superficie y la disponibilidad pueden cambiar en cualquier momento. Los pies cuadrados se miden hasta los muros exteriores, según el desarrollador. El plano de la villa muestra cuatro baños y la lista de precios 3.5; confirme el número final en los documentos del condominio. Las cuotas de HOA no se han publicado. Última verificación: octubre de 2026.
Plan de depósitos: 40 por ciento antes del cierre
Este es el plan de depósitos del desarrollador, del kit para brokers de octubre de 2026. En el estudio de $435,000, el primer 10 por ciento son $43,500 y el total antes del cierre es $174,000.
| Al firmar el contrato | 10% |
| 45 días después de firmar | 10% |
| 120 días después de firmar | 10% |
| Al terminar la estructura (top-off) | 10% |
| Al cierre | 60% |
| Pagado antes del cierre | 40% |
El plan es del desarrollador y puede cambiar; manda el contrato de compra. Pregunte cómo y dónde se custodian los depósitos antes de firmar.
Cómo funciona el modelo de alquiler de Atelier
Esta es la parte del proyecto que es distinta, así que tiene su propia sección. Todo lo que sigue es la descripción del desarrollador en su página Atelier Advantage. No es una garantía de ingresos, y el propio aviso del desarrollador dice que no se garantiza ningún ingreso, ocupación ni rendimiento por alquiler.
| Condo-hotel tradicional (ilustración del desarrollador) | Atelier (modelo declarado por el desarrollador) | |
|---|---|---|
| Quién recibe los ingresos | Se reparten con un operador hotelero, aproximadamente 50 a 60 por ciento para el operador | Cerca del 90 por ciento de la tarifa diaria promedio para el propietario |
| Comisiones | Administración de alquiler, franquicia, licencia y servicio, además de la HOA | Una sola cuota de HOA que incluye limpieza y administración del alquiler para los participantes |
| Quién lo opera | El operador hotelero, que llena primero sus propias habitaciones de hotel | FirstService Residential; la ficha técnica dice que el propietario fija la disponibilidad y el precio por noche |
| Participación | Normalmente obligatoria | Opcional, sin estadía mínima ni fechas bloqueadas, según la ficha técnica |
Lo que paga una reserva, en el propio ejemplo del desarrollador
La presentación de ventas del desarrollador muestra una estadía de 2 y de 6 noches con una tarifa supuesta de $275 por noche. Es una ilustración, no un pronóstico: los $275 son un supuesto del desarrollador, y la HOA, los servicios, el seguro y el impuesto sobre la renta salen después de la línea del propietario.
| 2 noches | 6 noches | |
|---|---|---|
| Tarifa de habitación a $275 por noche | $550.00 | $1,650.00 |
| Tarifa de limpieza | $120.00 | $120.00 |
| Tarifa de resort (5%) | $27.50 | $82.50 |
| Impuestos estimados (13%) | $71.50 | $214.50 |
| Paga el huésped | $769.00 | $2,067.00 |
| Comisión de servicio al anfitrión (3%) | ($16.50) | ($49.50) |
| Recibe el propietario | $533.50 | $1,600.50 |
Fuente: la presentación de ventas del desarrollador, en el kit para brokers de octubre de 2026. Las cifras son antes de la HOA, los servicios, el seguro y el impuesto sobre la renta. No se garantiza ningún ingreso, ocupación ni tarifa, como dice el propio aviso del desarrollador.
La ficha técnica de octubre de 2026 del desarrollador va más allá que su sitio web. Dice que el propietario controla la disponibilidad y el precio por noche, que no hay estadías mínimas ni fechas bloqueadas y que entrar al programa de alquiler es opcional. Esos son los términos que hacen funcionar el modelo, así que antes de que un cliente firme verifico que cada uno esté escrito en el contrato final del programa de alquiler, porque una ficha técnica es marketing y el contrato es lo que obliga.
Tres pisos de amenidades: llegada, CAYA y la piscina
La ficha técnica de octubre de 2026 del desarrollador reparte las amenidades en tres pisos. Todos los elementos de abajo son de esa ficha.
Entregadas amuebladas, hasta el depósito del propietario
Cada residencia se entrega totalmente amueblada y lista para alquilar. La lista es de la ficha técnica y los planos de octubre de 2026 del desarrollador; el desarrollador aclara que algunos elementos, como los gabinetes italianos, dependen de la especificación final.
Las características son del sitio oficial del desarrollador y pueden cambiar. Los diseños interiores son conceptuales. Última verificación: octubre de 2026.
1265 SW 22nd Street: Coral Way en The Roads
SW 22nd Street es Coral Way, la avenida arbolada que va de Brickell hacia Coral Gables. El terreno está entre Brickell y Coconut Grove, a poca distancia en auto de Coral Gables y del Aeropuerto Internacional de Miami. Los tiempos de manejo son aproximados.
| Brickell City Centre | 8 min |
| Museo y Jardines Vizcaya | 7 min |
| Little Havana y Calle Ocho | 6 min |
| Coconut Grove y CocoWalk | 10 min |
| Coral Gables y Miracle Mile | 10 min |
| Downtown Miami y Kaseya Center | 12 min |
| Aeropuerto Internacional de Miami | 15 min |
| Key Biscayne | 20 min |
| Miami Beach | 25 min |
Los tiempos de manejo son estimados y varían con el tráfico. Para indicaciones y una cita en la galería de ventas, contacte a Gerardo Gonzalez.
BLDG Ventures, Rescale, Pfeifer Haus y FirstService
Los créditos son de la página del equipo del desarrollador y de The Real Deal.
Una firma de inversión y desarrollo con sede en Miami, dirigida por el arquitecto y desarrollador René Bello, que la fundó en 2020, según The Real Deal. El desarrollador dice que la experiencia de Bello abarca más de 1.25 millones de pies cuadrados y 1,500 unidades residenciales, y que Atelier es el primer proyecto de una plataforma de hospitalidad boutique.
Una firma de arquitectura, interiores y planificación. Como arquitecto de registro se encarga de la coordinación técnica, la documentación y la constructibilidad del edificio, según el desarrollador.
Un estudio de arquitectura y diseño interior de Miami que diseñó las residencias y los espacios comunes, de la carpintería al mobiliario, según el desarrollador y The Real Deal.
El socio de administración de la propiedad y del alquiler. Para quienes participan en el programa se encarga del anuncio, la comunicación de reservas, el check-in y check-out, la limpieza entre huéspedes y los pagos al propietario, según el desarrollador.
Estado del proyecto: lanzado en 2024, entrega prevista en 2027
Las ventas se lanzaron en noviembre de 2024. En el lanzamiento, el inicio de obra estaba previsto para 2025 y la finalización para 2027, según The Real Deal. Los agentes que comercializan el proyecto en 2026 describen el edificio como en construcción, pero a octubre de 2026 LuxuryDade no ha encontrado una nota de prensa ni un registro público que confirme la fecha de inicio de obra o un préstamo de construcción, y el kit para brokers que compartió la galería de ventas en octubre de 2026 tampoco trae una fecha de entrega, así que esta página no afirma ninguna de las dos cosas. Antes de que un cliente reserve, pido al equipo de ventas la etapa actual de construcción y la fecha de entrega del contrato. Última verificación: octubre de 2026.
Atelier Residences Miami: preguntas frecuentes
Puedo enviarle hoy la lista de disponibilidad, los planos y el plan de depósitos, pero pida en el mismo correo el presupuesto de la HOA y el borrador del contrato del programa de alquiler, porque eso decide cuánto vale realmente una residencia lista para alquilar. Si quiere que ponga Atelier junto a los otros edificios de Miami que permiten alquiler, también lo hago. Sin compromiso.
El desarrollador tiene una galería de ventas sobre Coral Way, a pocos pasos del terreno. Me reuní con el equipo allí en octubre de 2026; escríbame y coordino su cita y pido los documentos del programa de alquiler. Represento sus intereses como comprador.