Atelier Residences Miami: preços, plantas e programa de aluguel
Atelier Residences Miami é um condomínio de 10 andares na 1265 SW 22nd Street, na Coral Way, em The Roads, com 146 residências mobiliadas que o proprietário pode alugar por curta temporada. A BLDG Ventures o lançou entre US$ 400.000 e US$ 2 milhões, com vendas projetadas de US$ 80 milhões, segundo o The Real Deal. Quem entra no programa de aluguel fica com cerca de 90 por cento da diária, segundo a incorporadora. A LuxuryDade acompanha o projeto e Gerardo Gonzalez, corretor da Compass em Miami, é o contato do comprador.
Por que o Atelier Residences Miami se destaca
- O modelo: sem operador hoteleiro dividindo o aluguel: quem entra no programa fica com cerca de 90 por cento da diária média antes de taxas e custos, segundo a incorporadora
- Mobiliado: cada residência é entregue totalmente mobiliada e pronta para alugar, sem uma etapa de mobília entre o fechamento e a primeira reserva
- Pequeno: 146 residências em 10 andares, 118 delas estúdios, em um terreno de 0,8 acre na Coral Way
- O preço: lançado entre US$ 400.000 e US$ 2 milhões para 360 a 1.500 pés quadrados, com US$ 80 milhões em vendas projetadas (The Real Deal)
- Bem-estar: CAYA, um clube de sócios de movimento, recuperação e bem-estar, além de spa, sauna, banho a vapor e imersão em água fria
- Equipe: BLDG Ventures, Rescale Design Collaborative como arquiteto responsável, interiores da Pfeifer Haus e administração da FirstService Residential
146 residências totalmente mobiliadas em um prédio de 10 andares na 1265 SW 22nd Street, na Coral Way, na borda de The Roads. Estúdios, unidades de um e dois quartos e quatro vilas privativas, pensadas para aluguel de curta temporada. Lançado entre US$ 400.000 e US$ 2 milhões.
146 residências mobiliadas para alugar, na Coral Way
"Minha leitura do Atelier é que você compra o contrato de aluguel tanto quanto a residência. Os 90 por cento são o número da incorporadora, e são uma fatia da diária antes das taxas de reserva, dos impostos sobre aluguel, do condomínio, das contas e do seguro, então a primeira coisa que faço com um comprador é modelar o que realmente sobra. A segunda coisa que verifico é a concorrência dentro do prédio: 118 das 146 residências são estúdios, e em um prédio de aluguel o estúdio ao lado é que define o seu preço numa terça-feira fraca. O que eu gosto é da estrutura. Sem um operador hoteleiro ficando com metade da receita e sem um calendário de bloqueios escrito por outra pessoa, o proprietário mantém o controle do ativo, e isso pesa na revenda. O que eu não faria é reservar antes de ler os documentos finais do programa de aluguel, porque o próprio site da incorporadora diz que vários dos termos favoráveis ao proprietário ainda dependem deles."Gerardo Gonzalez, Corretor de imóveis licenciado na Compass
A Coral Way não é onde a maioria das pessoas espera um condo pronto para alugar. A avenida corre sob uma copa de figueiras-de-bengala de Brickell em direção a Coral Gables, e os quarteirões em volta da 1265 SW 22nd Street são, em sua maioria, casas antigas e prédios baixos, o lado residencial de The Roads. O Atelier Residences Miami coloca 146 residências totalmente mobiliadas em um prédio de 10 andares ali, entre Brickell e Coconut Grove, e foi pensado desde o início para ser alugado por diária. Segundo o The Real Deal, a BLDG Ventures lançou as vendas em novembro de 2024 entre US$ 400.000 e US$ 2 milhões, com vendas totais projetadas de US$ 80 milhões.
A proposta é o modelo de propriedade. Um condo-hotel tradicional divide a receita de aluguel com um operador hoteleiro e soma taxas de franquia, licença e administração. A própria ilustração da incorporadora coloca a parte do operador em cerca de 50 a 60 por cento. O Atelier foi estruturado sem operador: os proprietários que entram no programa de aluguel opcional ficam com cerca de 90 por cento da diária média, e uma única taxa de condomínio cobre a limpeza e a gestão do aluguel feitas pela FirstService Residential, segundo a incorporadora. Esses 90 por cento são medidos antes das taxas das plataformas de reserva, impostos, despesas do condomínio, contas e seguro, então são uma fatia da receita, não um retorno.
A composição mostra para quem é o prédio. Das 146 residências, 118 são estúdios, 12 são de um quarto, 12 de dois quartos e 4 são vilas de dois níveis com três quartos e três banheiros e meio na base do prédio, segundo a incorporadora. Os estúdios vêm nos tipos padrão, lockout e executivo, e as unidades de dois quartos são pensadas para até seis hóspedes. Cada residência chega totalmente mobiliada pela Pfeifer Haus, com janelas do piso ao teto, bancadas de quartzo, eletrodomésticos integrados, entrada sem chave e um depósito exclusivo do proprietário, para guardar os seus pertences entre as estadias.
O projeto mudou um pouco depois do lançamento. O The Real Deal informou 148 unidades em novembro de 2024; o site da incorporadora hoje lista 146. A mesma reportagem dizia que o início da obra estava previsto para 2025 e a conclusão para 2027, e que os registros de imóveis mostravam o terreno de 0,8 acre em nome de Carlos Alaimo, cuja empresa Delia Hospitality o comprou por US$ 4,5 milhões em 2015, com uma disputa familiar sobre o terreno arquivada na Justiça em 2022. Nada disso é um sinal de alerta por si só, mas é o tipo de histórico que eu quero que um comprador conheça antes do depósito, junto com a etapa atual da obra, que eu confirmo diretamente com a equipe de vendas.
Sou o contato do lado do comprador para o projeto. Se você quiser os preços atuais, o plano de depósitos, o orçamento do condomínio e a minuta do contrato do programa de aluguel em um só lugar, ou uma comparação honesta com os outros prédios que permitem aluguel em Brickell, Downtown e Edgewater, ligue para 305-964-8614 ou use a página de contato. Para o panorama completo, veja meu guia de prédios de Miami que permitem aluguel de curta temporada.
Atelier Residences Miami: renderizações oficiais
Renderizações da incorporadora do prédio, das residências e das áreas comuns, da galeria oficial do projeto. Todas as renderizações desta página, inclusive a vista da rua no topo, são cortesia da BLDG Ventures; são conceituais e podem mudar.
118 estúdios, 24 unidades de um e dois quartos, quatro vilas
A incorporadora publica quatro tipos de residência e a quantidade de cada um na sua página de residências. A faixa de 360 a 1.500 pés quadrados e a de US$ 400.000 a US$ 2 milhões são do lançamento, segundo o The Real Deal; tamanhos e preços por tipo não são publicados on-line.
- Quantidade118
- PlantaEstar, dormir, trabalhar e comer em um só espaço
- TiposPadrão, lockout e executivo, conforme estoque
- CozinhaCopa com eletrodomésticos integrados
- EntregaTotalmente mobiliado
- Quantidade12
- PlantaQuarto separado da sala
- TrabalhoBancada de trabalho dedicada
- CozinhaCopa totalmente equipada
- EntregaTotalmente mobiliado
- Quantidade12
- QuartosDois quartos privativos, dois banheiros completos
- LavanderiaLavadora e secadora na unidade
- DepósitoDepósito exclusivo do proprietário
- HóspedesPensado para até seis
- Quantidade4
- QuartosTrês quartos, três banheiros e meio
- Pé-direitoPé-direito mais alto no nível principal
- EstacionamentoAcesso a estacionamento privativo
- PosiçãoNa base do prédio
Última verificação: outubro de 2026. Os tipos de residência e suas quantidades, as características e o total de 146 unidades são do site oficial da incorporadora. As faixas de preço e tamanho, as vendas projetadas e o total original de 148 unidades são do The Real Deal (1º de novembro de 2024). Preços e tamanhos por tipo, taxas de condomínio e o plano de depósitos não foram publicados e podem mudar. Fale conosco para as especificações atuais.
Como funciona o modelo de aluguel do Atelier
Esta é a parte do projeto que é diferente, por isso tem a sua própria seção. Tudo a seguir é a descrição da incorporadora na sua página Atelier Advantage. Não é uma garantia de renda, e o próprio aviso da incorporadora diz que nenhuma renda, ocupação ou retorno de aluguel é garantido.
| Condo-hotel tradicional (ilustração da incorporadora) | Atelier (modelo declarado pela incorporadora) | |
|---|---|---|
| Quem recebe a receita | Dividida com um operador hoteleiro, cerca de 50 a 60 por cento para o operador | Cerca de 90 por cento da diária média para o proprietário |
| Taxas | Gestão de aluguel, franquia, licença e serviço, além do condomínio | Uma única taxa de condomínio que inclui limpeza e gestão do aluguel para os participantes |
| Quem opera | O operador hoteleiro, que preenche primeiro os próprios quartos do hotel | A FirstService Residential, e o proprietário decide quando a residência fica disponível |
| Adesão | Normalmente obrigatória | Descrita como opcional; quem se autogerencia cuida da própria limpeza e gestão |
O próprio FAQ da incorporadora diz que as respostas finais sobre três pontos dependem dos documentos do programa de aluguel: se haverá datas bloqueadas ou estadias mínimas, se o proprietário define o próprio preço da diária e as regras exatas de adesão. Eu peço a minuta do contrato do programa de aluguel e o orçamento do condomínio antes de um cliente assinar, porque esses dois documentos decidem quanto valem esses 90 por cento.
Restaurante, serviço de quarto, piscina e CAYA
O programa de comodidades gira em torno da hospitalidade: chegada, gastronomia, piscina, bem-estar e espaços sociais. Os itens são da página de comodidades da incorporadora e, para os serviços do CAYA, do The Real Deal.
Entregues mobiliadas, até o depósito do proprietário
Cada residência é entregue totalmente mobiliada e pronta para alugar. A lista é da página de residências da incorporadora; a incorporadora observa que alguns itens, como os armários italianos, dependem da especificação final.
As características são do site oficial da incorporadora e podem mudar. Os projetos de interiores são conceituais. Última verificação: outubro de 2026.
1265 SW 22nd Street: Coral Way em The Roads
A SW 22nd Street é a Coral Way, a avenida arborizada que vai de Brickell em direção a Coral Gables. O terreno fica entre Brickell e Coconut Grove, a poucos minutos de carro de Coral Gables e do Aeroporto Internacional de Miami. Os tempos de carro são aproximados.
| Brickell City Centre | 8 min |
| Museu e Jardins Vizcaya | 7 min |
| Little Havana e Calle Ocho | 6 min |
| Coconut Grove e CocoWalk | 10 min |
| Coral Gables e Miracle Mile | 10 min |
| Downtown Miami e Kaseya Center | 12 min |
| Aeroporto Internacional de Miami | 15 min |
| Key Biscayne | 20 min |
| Miami Beach | 25 min |
Os tempos de carro são estimativas e variam com o trânsito. Para rotas e um horário na galeria de vendas, fale com Gerardo Gonzalez.
BLDG Ventures, Rescale, Pfeifer Haus e FirstService
Os créditos são da página da equipe da incorporadora e do The Real Deal.
Uma empresa de investimento e incorporação com sede em Miami, liderada pelo arquiteto e incorporador René Bello, que a fundou em 2020, segundo o The Real Deal. A incorporadora diz que a experiência de Bello soma mais de 1,25 milhão de pés quadrados e 1.500 unidades residenciais, e que o Atelier é o primeiro projeto de uma plataforma de hospitalidade boutique.
Um escritório de arquitetura, interiores e planejamento. Como arquiteto responsável, cuida da coordenação técnica, da documentação e da viabilidade construtiva do prédio, segundo a incorporadora.
Um estúdio de arquitetura e design de interiores de Miami que projetou as residências e as áreas comuns, da marcenaria ao mobiliário, segundo a incorporadora e o The Real Deal.
A parceira de gestão do condomínio e do aluguel. Para quem participa do programa, cuida do anúncio, da comunicação das reservas, do check-in e check-out, da limpeza entre hóspedes e dos repasses ao proprietário, segundo a incorporadora.
Status do projeto: lançado em 2024, entrega prevista para 2027
As vendas foram lançadas em novembro de 2024. No lançamento, o início da obra estava previsto para 2025 e a conclusão para 2027, segundo o The Real Deal. Corretores que divulgam o projeto em 2026 descrevem o prédio como em construção, mas até outubro de 2026 a LuxuryDade não encontrou uma reportagem nem um registro público que confirme a data de início da obra ou um empréstimo de construção, por isso esta página não afirma nenhuma das duas coisas. Antes de um cliente reservar, peço à equipe de vendas a etapa atual da obra, a data de entrega que consta no contrato e o plano de depósitos. Última verificação: outubro de 2026.
Atelier Residences Miami: perguntas frequentes
Posso conseguir os preços e a disponibilidade atuais, mas peça no mesmo e-mail o plano de depósitos, o orçamento do condomínio e a minuta do contrato do programa de aluguel, porque é isso que decide quanto vale de verdade uma residência pronta para alugar. Se quiser que eu coloque o Atelier ao lado dos outros prédios de Miami que permitem aluguel, também faço isso. Sem compromisso.
A incorporadora mantém uma galeria de vendas na Coral Way, a poucos passos do terreno. Fale comigo e eu marco o horário e peço os preços, o plano de depósitos e os documentos do programa de aluguel. Eu represento os seus interesses como comprador.