Atelier Residences Miami: preços, plantas e programa de aluguel

A Coral Way não é onde a maioria das pessoas espera um condo pronto para alugar. A avenida corre sob uma copa de figueiras-de-bengala de Brickell em direção a Coral Gables, e os quarteirões em volta da 1265 SW 22nd Street são, em sua maioria, casas antigas e prédios baixos, o lado residencial de The Roads. O Atelier Residences Miami coloca 146 residências totalmente mobiliadas em um prédio de 10 andares ali, entre Brickell e Coconut Grove, e foi pensado desde o início para ser alugado por diária. Segundo o The Real Deal, a BLDG Ventures lançou as vendas em novembro de 2024 entre US$ 400.000 e US$ 2 milhões, com vendas totais projetadas de US$ 80 milhões.

A proposta é o modelo de propriedade. Um condo-hotel tradicional divide a receita de aluguel com um operador hoteleiro e soma taxas de franquia, licença e administração. A própria ilustração da incorporadora coloca a parte do operador em cerca de 50 a 60 por cento. O Atelier foi estruturado sem operador: os proprietários que entram no programa de aluguel opcional ficam com cerca de 90 por cento da diária média, e uma única taxa de condomínio cobre a limpeza e a gestão do aluguel feitas pela FirstService Residential, segundo a incorporadora. Esses 90 por cento são medidos antes das taxas das plataformas de reserva, impostos, despesas do condomínio, contas e seguro, então são uma fatia da receita, não um retorno.

A composição mostra para quem é o prédio. Das 146 residências, 118 são estúdios, 12 são de um quarto, 12 de dois quartos e 4 são vilas de dois níveis com três quartos na base do prédio, segundo a incorporadora. As plantas da incorporadora colocam os estúdios entre 330 e 420 pés quadrados em três tipos, as unidades de um quarto em 500, as de dois quartos em 860 e as vilas em 1.500, todas do 5º ao 10º andar, menos as vilas, no 1º e no 2º. Cada residência chega totalmente mobiliada pela Pfeifer Haus, com pé-direito de 10 pés, bancadas de quartzo, eletrodomésticos integrados, lavadora e secadora, entrada sem chave e uma área de trabalho executiva, e todas as plantas acomodam pelo menos quatro hóspedes.

Eu me reuni com a equipe de vendas na galeria da Coral Way em 14 de outubro de 2026, e o kit para corretores que eles compartilharam é a fonte dos preços atuais, das plantas, do plano de depósitos e do exemplo de reserva desta página. A tabela de disponibilidade de outubro de 2026 lista oito residências, de um estúdio lock-out de US$ 415.000 à vila TH3 de US$ 1.850.000. O plano de depósitos é 10 por cento na assinatura, 10 em 45 dias, 10 em 120 dias e 10 na conclusão da estrutura, com 60 por cento no fechamento, então 40 por cento ficam em custódia antes de você receber as chaves. O que o kit não traz é uma data de entrega, por isso trato a conclusão como não confirmada até que o contrato diga o contrário.

O projeto mudou um pouco depois do lançamento. O The Real Deal informou 148 unidades em novembro de 2024; a incorporadora hoje lista 146. A mesma reportagem dizia que o início da obra estava previsto para 2025 e a conclusão para 2027, e que os registros de imóveis mostravam o terreno de 0,8 acre em nome de Carlos Alaimo, cuja empresa Delia Hospitality o comprou por US$ 4,5 milhões em 2015, com uma disputa familiar sobre o terreno arquivada na Justiça em 2022. Nada disso é um sinal de alerta por si só, mas é o tipo de histórico que eu quero que um comprador conheça antes do depósito, junto com a etapa atual da obra, que eu confirmo diretamente com a equipe de vendas.

Sou o contato do lado do comprador para o projeto. Se você quiser a disponibilidade atual, o orçamento do condomínio e a minuta do contrato do programa de aluguel em um só lugar, ou uma comparação honesta com os outros prédios que permitem aluguel em Brickell, Downtown e Edgewater, ligue para 305-964-8614 ou use a página de contato. Para o panorama completo, veja meu guia de prédios de Miami que permitem aluguel de curta temporada.