E11even Residences Miami: Precios, Planos y Unidades de Reventa

Park West está en el borde norte de Downtown Miami, la franja entre el distrito central de negocios y el distrito de Arts & Entertainment, anclada por años por la discoteca E11even. Cuando PMG y E11even Partners anunciaron una torre de condominios frente a la discoteca en 20 Northeast 11th Street, la propuesta fue simple: llevar la energía 24 horas de la marca a un edificio residencial, con un hotel adjunto. Según The Real Deal, funcionó. Los desarrolladores reservaron el 90 por ciento de las unidades en dos meses de preventa en 2021, convirtiéndola en la primera torre de condominios de gran altura en Miami en agotarse en el repunte pospandemia.

La primera torre tiene 65 pisos con 457 unidades. Se terminó en junio de 2026, los cierres comenzaron en marzo y cerca de 400 escrituras se habían registrado para fines de junio, según el análisis de registros de propiedad de The Real Deal. Ryan Shear, socio gerente de PMG, situó la venta total del edificio en unos $375 millones. Los desarrolladores aseguraron casi $150 millones en financiamiento de construcción de Starwood Property Trust para la primera torre y pagaron ese préstamo en mayo de 2026. E11even Partners está liderado por Marc Roberts, Michael Simkins y Dennis DeGori; los interiores fueron diseñados por AvroKO Hospitality Group.

El paquete de amenidades es lo que distingue al edificio. Shear lo describió como salido directamente de Las Vegas. Incluye un lounge after-hours E11even, un day club E11even y terraza de piscina con 22 jacuzzis en el piso 11, un bar en la azotea por Riviera Dining Group, un salón deportivo estilo casino y un spa de lujo, según The Real Deal. Puntos de comida y bebida de marca, incluida la pastelería Fireman Derek's, completan el programa. La torre también incluye un hotel, que se espera abra más adelante este año, y los compradores pueden inscribir sus unidades en el programa de renta hotelera. Shear estimó que cerca del 75 por ciento de los propietarios agregarían sus unidades al pool del hotel. Ese cruce hotel-residencia es la historia de ingreso del edificio: un propietario puede usar la unidad, rentarla por noche a través del programa hotelero y aprovechar un conjunto profundo de amenidades diseñado para mantener a los huéspedes en el sitio.

Como el edificio se agotó hace años, no quedan unidades del desarrollador. Ahora todo se negocia en reventa. La venta más alta registrada hasta ahora es de $9 millones por una unidad en el piso 63, según los registros de propiedad citados por The Real Deal, y algunos propietarios que compraron en 2021 ya están listando unidades, apostando a la apreciación de precios que Miami ha visto desde entonces. Una unidad del piso 38 que se vendió por $650,000 fue listada para reventa pidiendo $895,000. Ese diferencial, lo listado frente a lo que realmente cierra, es exactamente lo que observo cuando un cliente me pregunta por una reventa aquí. La segunda fase, E11even Club Residences Beyond, se espera que se termine en mayo de 2027 y se conectará a la primera torre mediante un puente aéreo, agregando un helipuerto y un club social exclusivo para residentes.

Si quieres ser propietario en E11even, el camino ahora es la reventa: la unidad de un propietario actual, con o sin el programa de renta hotelera. Yo soy el contacto del lado del comprador para eso. Si quieres el inventario de reventa actual, quieres que compare lo que está listado contra lo que realmente ha cerrado en el edificio, o quieres entender cómo el programa de renta hotelera cambia las cuentas de ingreso en una unidad específica, llámame al 305-964-8614 o visita la página de contacto. También puedo comparar E11even con las otras torres de marca de Downtown para que veas el panorama completo antes de decidir.