Rivage Bal Harbour: Precios, Planos y Detalles de Pre-Construccion
61 residencias ultra-exclusivas frente al oceano que se elevan 24 pisos sobre los ultimos tres acres frente al oceano en Bal Harbour, desde $7,000,000. Desarrollado por Related Group y Two Roads Development. Disenado por SOM. Interiores de Rottet Studio.
Rivage Bal Harbour: Los Ultimos Acres Frente al Oceano en la Villa Mas Exclusiva del Sur de Florida
No quedan mas acres frente al oceano en Bal Harbour. Eso no es una linea de marketing. Es un hecho geografico. La villa de Bal Harbour ocupa una franja estrecha en la punta norte de la isla barrera de Miami Beach, y cada parcela directamente frente al oceano ha sido desarrollada excepto una: los tres acres en 10245 Collins Avenue donde ahora se levanta Rivage. Cuando este edificio se entregue en 2026, la ultima oportunidad de desarrollo frente al oceano en Bal Harbour quedara permanentemente cerrada. Para un comprador evaluando el valor a largo plazo en bienes raices de lujo del sur de Florida, ese unico hecho importa mas que cualquier lista de amenidades o cronograma de acabados. No se puede replicar una ubicacion que ya no existe.
El equipo de desarrollo detras de Rivage refleja la seriedad del sitio. Related Group, liderado por Jorge Perez, es el desarrollador de condominios de lujo mas prolifico en la historia del sur de Florida, con mas de 100,000 residencias entregadas a lo largo de decadas de ciclos de mercado. Two Roads Development aporta experiencia enfocada en productos de ultra-alto nivel. Y el arquitecto es SOM, Skidmore, Owings and Merrill, la firma responsable del One World Trade Center, Burj Khalifa y algunos de los edificios mas importantes del ultimo siglo. SOM tipicamente no disena condominios residenciales en el sur de Florida. Su participacion aqui senala la ambicion de este proyecto: Rivage no compite con el edificio de al lado. Se posiciona contra las direcciones residenciales mas finas del mundo.
Bal Harbour opera en una frecuencia diferente al resto de Miami Beach. La villa tiene aproximadamente 2,500 residentes permanentes, un unico destino de compras de clase mundial (Bal Harbour Shops genera mas ingresos por pie cuadrado que cualquier centro de venta minorista de lujo en el pais), y practicamente ningun ruido comercial. No hay distrito de vida nocturna, no hay trafico de convenciones, no hay multitudes de vacaciones. Las calles son tranquilas, la playa esta limpia, y la barrera de entrada es el precio. Para compradores provenientes de Manhattan, Londres o Sao Paulo que desean vida frente al oceano sin la sobrecarga sensorial de South Beach o la densidad de construccion de Sunny Isles, Bal Harbour es la respuesta. El Ritz-Carlton Bal Harbour (2012) y Oceana Bal Harbour (2017) establecieron el mercado de condominios de lujo del vecindario. Rivage sera el capitulo final.
Con solo 61 residencias en 24 pisos, Rivage promedia aproximadamente 2.5 unidades por piso. Esa proporcion de densidad es casi inaudita en el desarrollo de lujo de Miami, donde 8 a 12 unidades por piso es comun incluso en torres de alto nivel. El resultado es privacidad genuina: entrada por elevador privado, espacio minimo de pasillo compartido y una comunidad de edificio intima donde los residentes no son anonimos. Los interiores de Rottet Studio presentan techos de 10 pies, terrazas de hasta 12 pies de profundidad y una paleta de materiales que incluye banos principales de travertino, griferia Dornbracht, cocinas Sub-Zero/Wolf con estufas de gas y sistemas de armarios de roble a medida. El nivel de acabado no es aspiracional. Se entrega listo.
El precio de entrada de $7M+ en Rivage no es una prima del desarrollador por un nombre de marca de moda. Refleja la genuina escasez del sitio, el calibre de la arquitectura y la restriccion permanente en la oferta futura. Nunca habra otro edificio frente al oceano en Bal Harbour. Eso no es una opinion. Es la realidad de zonificacion. Para compradores que entienden que los bienes raices mas valiosos son aquellos que no pueden ser reproducidos, Rivage es la oportunidad. Para explorar residencias disponibles y precios actuales, contacte a Gerardo Gonzalez en LuxuryDade. Llame al 305-964-8614 o visite la pagina de contacto para comenzar.
Caracteristicas y Acabados de las Residencias
Cada residencia en Rivage se entrega con acabados de Rottet Studio. Estos no son opciones de mejora. Son estandar.
- Paquete de electrodomesticos Sub-Zero y Wolf
- Estufa de gas
- Cava de vinos integrada
- Encimeras de marmol
- Gabinetes a medida
- Griferia Dornbracht en toda la residencia
- Banos principales de travertino
- Encimeras de marmol
- Tinas de inmersion independientes
- Cerramientos de vidrio sin marco
- Techos de 10 pies de altura
- Terrazas de hasta 12 pies de profundidad
- Entrada por elevador privado
- Sistemas de hogar inteligente pre-cableados
- Control climatico inteligente
- Sistemas de armarios a medida
- Carpinteria de roble en toda la residencia
- Closets vestidor principales
- Sistemas organizativos integrados
Planos y Tipos de Unidad
Contactenos para conocer la disponibilidad y precios actuales de unidades especificas. Con solo 61 residencias en 24 pisos, el inventario es extremadamente limitado.
3 Hab / 3.5 Banos
Vistas directas al oceano, elevador privado, terraza profunda
4 Hab / 4.5 Banos
Posiciones esquineras, terrazas envolventes
5 Hab / 5.5+ Banos
Layouts de piso completo o medio piso, vistas panoramicas
Estructura de Deposito
Rivage Bal Harbour requiere depositos escalonados durante el periodo de construccion. La estructura a continuacion es tipica para pre-construccion de ultra-lujo en este segmento de mercado. Contactenos para confirmar los terminos exactos de las unidades disponibles.
| Hito | % Requerido | Fecha Estimada |
|---|---|---|
| Deposito de Reserva | 10% | Al momento de la reserva |
| Firma del Contrato | 10% | Al firmar el contrato |
| Hito de Construccion I | 10% | Finalizacion de cimentacion |
| Hito de Construccion II | 10% | Techo de la estructura |
| Previo al Cierre | 10% | Antes del cierre |
| Saldo al Cierre | 50% | 2026 (entrega estimada) |
La estructura de deposito esta sujeta a cambios y debe verificarse con el equipo de ventas del desarrollador antes de la firma del contrato. Compradores internacionales: consulte con Gerardo sobre los procedimientos de transferencia bancaria, las implicaciones de FIRPTA y las consideraciones cambiarias especificas de su pais de origen.
Amenidades y Caracteristicas del Edificio
Vivir en Bal Harbour
Bal Harbour no es un vecindario. Es una villa, un municipio incorporado con su propia fuerza policial, su propia autoridad de zonificacion y su propia identidad muy deliberada. Con aproximadamente 2,500 residentes permanentes, Bal Harbour es la comunidad costera mas pequena y exclusiva del sur de Florida. La villa se ubica en la punta norte de la isla barrera que incluye Miami Beach, Surfside y Bay Harbor Islands, pero opera con un nivel de control sobre el desarrollo y la estetica que esas comunidades vecinas no igualan. Bal Harbour Shops, el centro comercial de lujo al aire libre con Chanel, Gucci y Balenciaga, genera mas ingresos por pie cuadrado que cualquier destino de venta minorista comparable en los Estados Unidos. Los Shops funcionan como la sala de estar de la villa: los residentes caminan a cenar, recorren las tiendas y regresan a casa en minutos. Rivage en 10245 Collins Avenue esta a pasos de los Shops, directamente sobre el oceano, rodeado del paisaje tranquilo y cuidado que hace que Bal Harbour se sienta mas como un enclave privado que como un pueblo de playa publico. El Aeropuerto Internacional de Miami esta a aproximadamente 25 minutos al sur. El Aeropuerto de Fort Lauderdale-Hollywood esta a 20 minutos al norte. Leer la guia completa del area de Bal Harbour →
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154
Cronologia de Construccion
Todas las fechas proyectadas son estimaciones proporcionadas por el desarrollador y estan sujetas a cambios. Ultima actualizacion: T2 2026. Contacte a Gerardo Gonzalez para las actualizaciones de construccion mas recientes.
Analisis de Inversion
Bal Harbour representa los bienes raices frente al oceano mas escasos del sur de Florida. Asi es como Rivage se posiciona como inversion. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.
La tesis de inversion en Rivage es directa: este es el ultimo sitio de desarrollo directo frente al oceano en Bal Harbour. Cuando se cierre la ultima residencia, habra cero inventario nuevo frente al oceano disponible en esta villa. Segun Knight Frank, las residencias de marca y de ubicacion trofeo comandan primas de reventa del 25 al 31% sobre productos comparables sin marca. La combinacion de arquitectura SOM, interiores de Rottet Studio y una direccion irremplazable en Rivage crea una propuesta de valor dificil de replicar en cualquier parte del sur de Florida.
Los precios de reventa en Bal Harbour han superado consistentemente al mercado mas amplio de Miami Beach. Los precios promedio de reventa superan los $2,500 por pie cuadrado en los mejores edificios frente al oceano de la villa. Tanto el Ritz-Carlton Bal Harbour como Oceana Bal Harbour han demostrado un fuerte desempeno en el mercado secundario desde su entrega, con valores de reventa que superan los precios originales de pre-construccion. Rivage ingresa a este mercado con acabados de 2026, diseno de SOM y un conteo de unidades (61) que es una fraccion de sus vecinos, creando una prima de escasez dentro de un mercado ya de por si escaso.
Para compradores internacionales, Bal Harbour ofrece una combinacion de factores que pocos otros mercados pueden igualar: sin impuesto estatal sobre la renta, proximidad a America Latina y Europa, comercio de clase mundial a distancia caminable, y un gobierno de villa que mantiene activamente los valores de las propiedades mediante una estricta aplicacion de la zonificacion. El precio de entrada de $7M+ selecciona un perfil de comprador que prioriza la preservacion del valor a largo plazo sobre los retornos especulativos. Este no es un negocio de comprar y vender rapido. Es un activo legado en una ubicacion donde la oferta esta permanentemente fijada.
Aviso legal: Todas las proyecciones son estimaciones del mercado unicamente y no constituyen asesoramiento financiero ni de inversion. Consulte con un asesor financiero licenciado y un abogado de bienes raices antes de tomar decisiones de inversion. La apreciacion historica del vecindario no garantiza resultados futuros en esta ni en ninguna propiedad especifica.
Preguntas Frecuentes
Las residencias en Rivage Bal Harbour comienzan en $7,000,000. Los tamanos de unidades van de 3,284 a 6,655 pies cuadrados con 3 a 5 habitaciones. El precio por pie cuadrado refleja tanto la arquitectura de SOM como el hecho de que este es el ultimo sitio de desarrollo frente al oceano en Bal Harbour. Contacte a Gerardo Gonzalez para conocer la disponibilidad actual y precios exactos de residencias especificas.
La entrega estimada de Rivage Bal Harbour es en 2026. El proyecto es desarrollado por Related Group y Two Roads Development, ambos con solidos historiales de entrega de proyectos de lujo complejos en el sur de Florida a tiempo.
Rivage es una empresa conjunta entre Related Group, el desarrollador de condominios de lujo mas grande y prolifico del sur de Florida liderado por Jorge Perez, y Two Roads Development. El arquitecto es SOM (Skidmore, Owings and Merrill), la firma detras del One World Trade Center en Nueva York, Burj Khalifa en Dubai y Jin Mao Tower en Shanghai. El diseno interior es de Rottet Studio, y la arquitectura paisajista es de Enea Garden Design.
Rivage es el desarrollo frente al oceano mas nuevo en Bal Harbour y el ultimo en construirse en terreno directo frente al oceano. El Ritz-Carlton Bal Harbour (2012) y Oceana Bal Harbour (2017) son edificios de lujo establecidos en el mismo mercado. Rivage se diferencia con solo 61 residencias (muchas menos unidades por piso), arquitectura de SOM y acabados de 2026 incluyendo interiores de Rottet Studio. El precio de entrada de $7M+ esta por encima de los promedios de reventa tanto del Ritz-Carlton como de Oceana, reflejando la prima de escasez del ultimo sitio disponible frente al oceano.
Bal Harbour es el enclave residencial y comercial mas exclusivo del sur de Florida. La villa tiene aproximadamente 2,500 residentes permanentes y alberga Bal Harbour Shops, el destino de compras de lujo con mayor facturacion por pie cuadrado en los Estados Unidos. El vecindario es cerrado, meticulosamente mantenido, y se ubica en la punta norte de la isla barrera de Miami Beach. Practicamente no hay desarrollo comercial mas alla de los Shops, no hay vida nocturna y no hay construccion de alta densidad. Para compradores que buscan privacidad, proximidad al oceano y comercio de clase mundial a poca distancia, nada en el sur de Florida se compara.
Si. Bal Harbour ha sido durante mucho tiempo un mercado preferido para compradores internacionales de America Latina, Europa y el Medio Oriente. Related Group tiene amplia experiencia con transacciones internacionales y equipos de ventas multilingues. Gerardo Gonzalez en LuxuryDade es bilingue (ingles/espanol) y puede guiar a los compradores internacionales en todo el proceso, desde la revision del contrato hasta los procedimientos de transferencia bancaria y la logistica del cierre. Llame al 305-964-8614 para consultar.
Obtenga Precios, Planos y
Disponibilidad de Rivage Bal Harbour
Como asesor independiente, Gerardo Gonzalez ofrece orientacion imparcial, no un discurso de ventas del desarrollador. Obtenga el panorama completo sobre Rivage, incluyendo lo que realmente sigue disponible y como se compara con el mercado de reventa del Ritz-Carlton y Oceana antes de comprometerse.
O llame directamente: 305-964-8614 | [email protected]
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