Cipriani Residences Brickell e St. Regis Residences Brickell têm ambos entrega prevista para 2027, mas precificam e operam de forma diferente. Cipriani, desenvolvido pela Mast Capital, começa em US$ 1,8 milhão a cerca de US$ 1.900 por pé quadrado, com taxas HOA de US$ 2,75 por pé quadrado por mês. St. Regis, desenvolvido pela Related Group com a Integra Investments e projetado pelo Robert A.M. Stern Architects, começa em US$ 2,5 milhões a cerca de US$ 2.100 por pé quadrado, com HOA em US$ 3,00. Ambos exigem aluguel mínimo de 30 dias e cobram taxa de cessão de 3 por cento. Fonte: planos de oferta dos desenvolvedores e dados de novos empreendimentos do primeiro trimestre de 2026 da Associação de Realtors de Miami.
Os compradores que consideram a pré-construção de Miami nesta faixa de preço frequentemente me pedem para comparar o Cipriani Residences Brickell e o St. Regis Residences Brickell lado a lado. Ambos competem pelo mesmo comprador de luxo nacional e internacional, mas as diferenças são importantes quando você analisa preços, comodidades e políticas de aluguel. Aqui está minha análise com base nos preços mais recentes para desenvolvedores, orçamentos HOA e cronogramas de entrega no segundo trimestre de 2026.
Comparação lado a lado
| Categoria | Cipriani Residences Brickell | Regis Residences Brickell |
|---|---|---|
| Bairro | Brickell | Brickell |
| Entrega | Estimado para início de 2028 | 2027 |
| Desenvolvedor | Capital do Mastro | Grupo Relacionado |
| Marca | Cipriani | St. Regis |
| Pisos | 80 | 48 |
| Total de unidades | 397 | 354 |
| Preço de | $1,800,000 | $2,500,000 |
| Preço até | $9,000,000 | $15,000,000 |
| Preço/m² | $1,900 | $2,100 |
| HOA ($/pé quadrado/mês) | $2.75 | $3.00 |
| Política de aluguel | Mais de 30 dias | Mais de 30 dias |
Análise de Preço
Regis Residences Brickell custa aproximadamente US $ 200 a mais por metro quadrado do que o Cipriani Residences Brickell. Em uma unidade de 2.000 pés quadrados, isso representa uma diferença de preço de $ 400.000. O prêmio normalmente reflete o posicionamento da marca, a localização e a profundidade das comodidades. Tenho visto a diferença de preço entre unidades comparáveis diminuir nas revendas no mercado secundário após a entrega.
Quem deve escolher qual
Escolha Cipriani Residences Brickell se: você prioriza o posicionamento da marca Cipriani, localização Brickell e entrega em 2027. O HOA deste edifício é de 2,75/m²/mês, o que é menor do que a alternativa.
Escolha St. Regis Residences Brickell se: você prioriza o posicionamento da marca St. Regis, localização em Brickell e entrega em 2027. HOA de 3,00/pé quadrado/mês reflete o nível de serviço.
Política de Locação e Perfil de Investimento
Ambos os edifícios permitem aluguéis mínimos de mais de 30 dias a partir do segundo trimestre de 2026. Isso os torna adequados para investidores em aluguel de longo prazo. Nenhum dos dois está configurado para Airbnb diário. Rendimentos brutos de aluguel esperados: 4% a 6% em uma unidade de 2 quartos em qualquer torre, com o Cipriani Residences Brickell proporcionando um rendimento ligeiramente maior por dólar investido devido à base de custo de compra mais baixa.
Minha recomendação
Não há vencedor universal aqui. Ajudo os clientes a decidir com base no seu caso de uso específico: residência principal, segunda residência ou investimento. Se você restringiu sua pesquisa a esses dois, deixe-me obter as unidades reais disponíveis em cada um e executar uma comparação em nível de unidade no piso, visualização e layout exatos.
"Eu mostrei essas 2 torres para 6 compradores do Compass nos últimos 90 dias. Aqueles que solicitaram os dois pacotes de desenvolvedor antes de assinar, economizaram entre US$ 40.000 e US$ 120.000 apenas na negociação da linha unitária."Gerardo Gonzalez, agente imobiliário licenciado na Compass
"Os compradores que apressam a comparação de marcas perdem os verdadeiros pontos de decisão. O que importa não é qual logotipo está no prédio. O que importa é qual prédio se adapta à sua vida real ou ao seu perfil de investimento."
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Perguntas Frequentes
Qual é mais caro, Cipriani Residences Brickell ou St.
Preços do Cipriani Residences Brickell de $ 1.800.000 a $ 1.900/pé quadrado. Regis Residences Brickell custa de US$ 2.500.000 a US$ 2.100/pé quadrado. Este último é mais alto por metro quadrado.
Qual entrega mais cedo?
Entrega do Cipriani Residences Brickell: 2027. Entrega do St. Regis Residences Brickell: 2027. Este último entrega mais cedo.
Qual tem taxas HOA mais baixas?
Cipriani Residences Brickell HOA: $ 2,75/pé quadrado/mês. Regis Residences Brickell HOA: $ 3,00/pé quadrado/mês. O primeiro é mais baixo.
Algum deles permite aluguéis de curto prazo?
Ambos os edifícios exigem aluguéis mínimos de mais de 30 dias. Nenhum dos dois está configurado para Airbnb diário.
Qual tem melhores comodidades?
Ambos os edifícios oferecem comodidades de luxo com serviço completo, incluindo piscina, spa, academia, concierge e manobrista. As diferenças específicas nas comodidades dependem da seleção do andar e da unidade. Tenho a matriz de comodidades completa em arquivo.
Qual é o melhor investimento?
A comparação de investimentos requer seus objetivos específicos. Para apreciação, ambos estão posicionados em bairros fortes. Para o rendimento do aluguel, o preço mais baixo por unidade de m² normalmente vence. Eu executo projeções de ROI personalizadas para clientes que estão considerando qualquer um deles.
Perguntas Frequentes
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