São duas apostas muito diferentes no mesmo distrito. O Cipriani Residences Miami é uma torre de 80 andares da Arquitectonica na 1420 S Miami Avenue, no núcleo de Brickell, 397 residências a partir de US$ 1,1 milhão, desenvolvida pela Mast Capital, que ultrapassou 872 pés para se tornar o edifício residencial mais alto de Brickell, com entrega no quarto trimestre de 2028. O St. Regis Residences Brickell é uma torre de pedra calcária de Robert A.M. Stern de cerca de 50 andares à beira da baía em South Brickell, na 1809 Brickell Avenue, apenas 152 residências a partir de US$ 4,6 milhões, desenvolvida pela Related Group com a Integra Investments, com marina privada para residentes e a torre Leste prevista para o quarto trimestre de 2027. O Cipriani abre a porta de par em par. O St. Regis se mantém escasso. Fonte: Construction Review Online e os registros de prospecto do desenvolvedor no condado de Miami-Dade.
Os compradores que buscam pré-construção em Brickell me pedem o tempo todo para colocar esses dois frente a frente, e eu entendo: ambos carregam nomes famosos de hospitalidade e ambos ficam no mesmo trecho de Miami. Mas eles não competem de verdade pelo mesmo comprador. O Cipriani é um ícone de vidro em altura da Arquitectonica com um ponto de entrada de US$ 1,1 milhão e 397 unidades, construído para trazer um amplo público comprador internacional e local para uma torre de marca. O St. Regis é um edifício de pedra calcária à beira da baía de Robert A.M. Stern com apenas 152 residências e um piso de US$ 4,6 milhões, construído para o usuário final de altíssimo patrimônio que quer serviço de mordomo e uma marina privada. Veja minha análise com base nos preços, contagens de unidades e cronogramas de entrega de cada desenvolvedor no segundo trimestre de 2026.
Comparação lado a lado
| Categoria | Cipriani Residences Miami | St. Regis Residences Brickell |
|---|---|---|
| Localização | Núcleo de Brickell, 1420 S Miami Avenue | Beira da baía de South Brickell, 1809 Brickell Avenue |
| Entrega | Quarto trimestre de 2028 | Torre Leste, quarto trimestre de 2027 |
| Desenvolvedor | Mast Capital | Related Group com Integra Investments |
| Marca | Cipriani | St. Regis (Marriott) |
| Arquiteto | Arquitectonica | Robert A.M. Stern Architects |
| Forma do edifício | Torre de vidro de 80 andares, 872 pés | Torre de pedra calcária de cerca de 50 andares |
| Total de unidades | 397 residências | 152 residências |
| Preço de | $1,100,000 | $4,600,000 |
| Teto da cobertura | Cerca de US$ 32 milhões | Acima de US$ 12 milhões |
| Característica distintiva | Torre residencial mais alta de Brickell | Marina privada para residentes na baía de Biscayne |
| Design de interiores | 1508 London | Rockwell Group |
Análise de Preço
A diferença entre esses dois não é um prêmio pequeno, é outra liga. O Cipriani abre perto de US$ 1,1 milhão por um quarto-mais-escritório, um dos pontos de entrada mais baixos em qualquer torre de marca global em Brickell. O St. Regis abre em US$ 4,6 milhões por uma residência de andar baixo, mais de quatro vezes o piso do Cipriani. Essa faixa reflete o que cada edifício é: o Cipriani é uma torre de 80 andares com 397 unidades pensada para alcançar um amplo público comprador, enquanto o St. Regis é um enclave à beira da baía de 152 residências com preço para o usuário final de altíssimo patrimônio. No topo, a coleção de coberturas do Cipriani sobe para cerca de US$ 32 milhões enquanto as residências do St. Regis passam de US$ 12 milhões, então ambos os edifícios alcançam território de troféu mesmo começando em lugares completamente diferentes.
Quem deve escolher qual
Escolha Cipriani Residences Miami se: você quer uma torre de marca global pelo preço mais acessível de Brickell, gosta de uma vista de andar alto a partir de um ícone de vidro de 80 andares (o edifício residencial mais alto do bairro) e está confortável com uma entrega no quarto trimestre de 2028 na 1420 S Miami Avenue, no núcleo de Brickell. Com 397 unidades e uma faixa que vai de cerca de US$ 1,1 milhão a aproximadamente US$ 32 milhões, este é o edifício que se encaixa no conjunto mais amplo de compradores.
Escolha St. Regis Residences Brickell se: você quer um endereço de verdade à beira da baía, uma marina privada para residentes, um enclave de baixa densidade de apenas 152 residências e toda a operação de serviço de mordomo do St. Regis. Você está comprando uma torre de pedra calcária de Robert A.M. Stern na 1809 Brickell Avenue, na beira de água de South Brickell, com entrega prevista para o quarto trimestre de 2027 para a torre Leste e um ponto de partida de US$ 4,6 milhões. Esta é a escolha para o usuário final que quer escassez e luxo gerenciado acima do acesso de preço.
Perfil de Investimento
Os dois edifícios atraem capital diferente. A entrada de US$ 1,1 milhão do Cipriani e sua contagem de 397 unidades o tornam o encaixe mais natural para investidores e compradores de luxo de primeira viagem, já que a base de custo mais baixa distribui o risco e abre um público de revenda futuro mais profundo. O St. Regis pende fortemente para usuários finais que de fato moram na residência, a família latino-americana que estabelece uma base em Miami ou o comprador que superou um condomínio convencional, e com apenas 152 unidades ele se apoia na escassez em vez do volume. Edifícios majoritariamente ocupados pelos proprietários tendem a proteger a qualidade e a sustentar um mercado secundário mais estável, o que faz parte da tese do St. Regis. Eu executo números em nível de unidade para qualquer um dos dois antes de você se comprometer, porque a resposta certa depende de você comprar para usar ou para manter.
Minha recomendação
Não há vencedor universal aqui, porque os dois edifícios não resolvem o mesmo problema. Se você quer altura, um preço de entrada mais baixo e o nome Cipriani no núcleo financeiro, o Cipriani vence. Se você quer terreno à beira da baía, marina privada, arquitetura clássica da RAMSA e um pequeno enclave gerenciado, o St. Regis vence. Ajudo os clientes a decidir com base no seu caso de uso real: residência principal, segunda residência ou investimento. Se você restringiu sua pesquisa a esses dois, deixe-me obter as unidades reais disponíveis em cada um e executar uma comparação em nível de unidade no piso, visualização e layout exatos.
"Quando um comprador diz que está dividido entre o Cipriani e o St. Regis, minha primeira pergunta é sempre a mesma: você está comprando acesso ou escassez? Com um piso de US$ 1,1 milhão e 397 unidades, o Cipriani é a porta larga. Com um piso de US$ 4,6 milhões e 152 residências à beira da baía, o St. Regis é a estreita. Essa única distinção responde à pergunta com mais frequência do que qualquer lista de comodidades."Gerardo Gonzalez, agente imobiliário licenciado na Compass
"Os compradores que apressam a comparação de marcas perdem os verdadeiros pontos de decisão. O que importa não é qual logotipo está no prédio. O que importa é qual prédio se adapta à sua vida real ou ao seu perfil de investimento."
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Perguntas Frequentes
Qual é mais caro, Cipriani Residences Miami ou St. Regis Residences Brickell?
O St. Regis é muito mais caro no ponto de entrada. Ele começa em US$ 4.600.000 por uma residência de andar baixo, enquanto o Cipriani começa perto de US$ 1.100.000. O St. Regis é construído como um enclave ultra-luxo de 152 unidades, então seu piso fica mais de quatro vezes acima do Cipriani.
Qual entrega mais cedo?
O St. Regis entrega mais cedo. Sua torre Leste tem entrega prevista para o quarto trimestre de 2027, enquanto o Cipriani Residences Miami tem entrega prevista para o quarto trimestre de 2028. Ambos estão em construção em Brickell no segundo trimestre de 2026.
Qual edifício é mais alto?
O Cipriani é muito mais alto. Ele se eleva 80 andares e ultrapassou 872 pés para se tornar o edifício residencial mais alto de Brickell. O St. Regis é uma torre de pedra calcária mais baixa, de cerca de 50 andares, na beira da baía de South Brickell.
Qual está sobre a água?
O St. Regis é a opção à beira da baía, na 1809 Brickell Avenue, na beira de água de South Brickell, com uma marina privada para residentes na baía de Biscayne. O Cipriani fica no interior, no núcleo de Brickell, na 1420 S Miami Avenue, e se apoia em vistas de andar alto em vez de primeira linha direta.
Qual tem menos residências?
O St. Regis tem bem menos, apenas 152 residências em suas torres, contra 397 no Cipriani. A baixa densidade é central na proposta do St. Regis; a contagem maior do Cipriani sustenta seu preço de entrada bem mais baixo.
Qual é o melhor investimento?
Depende do seu objetivo. A base de custo mais baixa de US$ 1,1 milhão do Cipriani e sua contagem de 397 unidades o tornam a jogada mais flexível para investidores e primeiros compradores. O St. Regis, com 152 residências à beira da baía e mais inclinadas à ocupação pelos proprietários, se apoia na escassez e em um mercado de revenda mais estável. Eu executo números personalizados para qualquer um antes de você se comprometer.
Perguntas Frequentes
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