Miami Real Estate Guias para Compradores
24 guias detalhados sobre compra, financiamento, propriedade e venda de imóveis em Miami. Escrito por Gerardo Gonzalez (agente licenciado da Compass) e atualizado para 2026.
24 Guias · 3 Idiomas · Atualizado 2026Assista: Seu mapa de decisão para imóveis em Miami
Comprando Pré-Construção 7 Guias
Melhores Condomínios Pré-Construção Miami 2026
Minha lista classificada por um corretor das 12 torres ativas, por objetivo: troféu, melhor valor, entrega mais rápida e melhor à beira-mar, com preços e datas de entrega.
Ver a classificação
O Guia Completo do Comprador Pré-Construção
Pilar mestre. Reserva até o fechamento em 2026, com estruturas de depósito, verificação do desenvolvedor e sinais de alerta contratuais.
Leia o Pilar
Fluxo de Compradores Estrangeiros em Miami 2026
Quais países compram Miami, quanto gastam e onde, com dados verificados de NAR e Miami Realtors. A Colômbia lidera em 2025.
Leia o relatório
Processo de compra, passo a passo
Do acordo de reserva ao dia de encerramento. Cada marco, cada documento, cada transferência.
Leia o Guia
Pré-Construção vs Revenda
Análise de 2026 baseada em dados. Valorização, custos de manutenção, depósitos, impostos, opções de saída.
Comparar
Due Diligence do Desenvolvedor
Como pesquisar um desenvolvedor de Miami antes de fazer um depósito. Histórico, finanças, parceiros, ações judiciais.
Verifique um desenvolvedor
Related Group Miami: histórico
O incorporador por trás de mais condomínios de Miami do que ninguém: mais de 60.000 unidades desde 1979 e um pipeline 2026 com Baccarat, Casa Bella e St. Regis Brickell.
Ler o perfil
Terra Group Miami: histórico
A Terra de David Martin construiu mais de 8 milhões de pés quadrados com Bjarke Ingels, Renzo Piano e Rem Koolhaas. Villa Miami e Virginia Key lideram 2026.
Ler o perfil
Fortune International: histórico
A especialista da orla de Sunny Isles: US$ 532,1 mi fechados no St. Regis, mais o Faena no rio Miami e o Ora by Casa Tua em Brickell.
Ler o perfil
Swire Properties: Brickell City Centre
A incorporadora do Brickell City Centre cancelou seu arranha-céu de escritórios em 2025 e começa as Residences at Mandarin Oriental em 2026.
Ler o perfil
Se você deixar de fazer um depósito
O que acontece quando um comprador vai embora. Danos liquidados, cláusulas de rescisão, opções de recuperação.
Leia
Nova Construção Miami-Dade 2026
Um diretório com datas e fontes das torres-chave por bairro: Cipriani, Waldorf Astoria, Baccarat, Villa Miami, Bentley, com status verificado em cada uma.
Ver o Diretório
Compradores Internacionais 9 Guias
Mestre Nacional Estrangeiro Guia
O manual completo para compradores fora dos EUA em 2026. ITIN, serviços bancários, financiamento, FIRPTA, estruturação.
Leia o Guia Mestre
🇨🇦
Guia de compradores canadenses
Relatórios CRA, testes fiscais snowbird, conversão CAD/USD, financiamento transfronteiriço RBC/TD.
Leia
🇬🇧
Guia de Compradores Britânicos
Tratado de imposto sobre propriedades EUA-Reino Unido, abolição de não-domésticos, estratégia GBP/USD, financiamento HSBC e Barclays.
Leia
🇩🇪
Guia de Compradores Alemães
Tratado de imposto sobre propriedades EUA-Alemanha, estratégia EUR/USD, obrigações do Finanzamt, LLC vs propriedade pessoal, FIRPTA.
Leia
🇫🇷
Guia de Compradores Franceses
Tratado imobiliário EUA-França de 1978, estratégia EUR/USD, imposto sobre a fortuna IFI, obrigações DGFiP, financiamento BNP Lombard, LLC vs SCI.
Leia
🇮🇹
Guia de Compradores Italianos
Nenhum tratado tributário imobiliário EUA-Itália, estratégia EUR/USD, obrigações da Agenzia delle Entrate, LLC obrigatória, FIRPTA.
Leia
🇨🇭
Guia de Compradores Suíços
Tratado de imposto predial EUA-Suíça de 1951, estratégia CHF/USD, obrigações ESTV, financiamento UBS Lombard, estrutura LLC.
Leia
🇷🇺
Guia de compradores russos
Conformidade OFAC SDN, sem tratado imobiliário EUA-Rússia, fideicomisso de concedente estrangeiro + estrutura LLC, roteamento de dólares americanos via Emirados Árabes Unidos/Turquia/Armênia, compras somente em dinheiro.
Leia
🇲🇽
Guia de compradores mexicanos
Status de residência CFE, volatilidade do peso, serviços bancários transfronteiriços do HSBC México, relatórios SAT.
Leia
🇧🇷
Guia do Comprador Brasileiro
Declaração CBE Banco Central, volatilidade real, contas Itaú/Bradesco USD, dupla tributação.
Leia
🇦🇷
Guia de compradores argentinos
Controles de capital, dinâmica do dólar azul, relatórios AFIP, estruturação através do Uruguai ou US LLC.
Leia
🇨🇴
Guia de compradores colombianos
Financiamento em USD Bancolombia, estratégia COP/USD, relatórios fiscais DIAN, qualificação para Visto de Investimento.
Leia
🇻🇪
Guia de compradores venezuelanos
Navegação de sanções, cumprimento do OFAC, estruturação de países terceiros, enclaves Doral e Weston.
Leia
Guia Fiscal por País
Resultados fiscais lado a lado para compradores de 12 países. Tratados, retenção e estruturação.
Compare resultados fiscais
Financiamento, Impostos e Vistos 4 Guias
Empréstimos DSCR para compradores estrangeiros
Financiamento do Índice de Cobertura do Serviço da Dívida sem declarações fiscais dos EUA ou W-2s. Planilhas de taxas, credores, faixas de prazo.
Leia
Visto EB-5 via Miami Imóveis
Estruturação de área de emprego direcionada de US$ 800 mil, centros regionais, cronogramas de processamento para 2026.
Leia
Retenção FIRPTA explicada
Retenção de 15% no preço de venda para vendedores estrangeiros. Certificados de redução, isenções, reembolsos.
Leia
Mudar para Miami por Impostos: Guia de Domicílio
A regra dos 183 dias, os passos do domicílio na Flórida, homestead + Save Our Homes e a economia real.
Leia
Estruturação de LLC para compradores estrangeiros
Quando uma LLC dos EUA economiza impostos sobre heranças, quando custa mais, membro único versus desconsiderado versus C-corp.
Leia
Propriedade e conformidade do condomínio 5 Guias
Avalie a saúde financeira de um edifício
Estudo de reserva, SIRS, inspeção de marcos, atas do conselho, avaliação de risco especial para qualquer condomínio em Miami.
Leia
Avaliações Especiais e SB 4-D
A sobreposição completa da reforma de Surfside. Prazos SIRS, regras de financiamento de reserva, aplicação em 2026.
Leia
Lei de Inspeção Milestone 2026
O Estatuto 553.899 explicado: os prazos de 30 e 25 anos na costa, Fase 1 vs Fase 2, as mudanças da HB 913 e o que verificar antes de fechar.
Leia
Guia Completo de Seguro de Condomínio
HO-6, vendaval, inundação, dominar lacunas políticas. Cenário da operadora e realidade de preços em 2026.
Leia
Verdadeiro custo de propriedade
Custo total de manutenção mensal: HOA, impostos, seguros, reservas, avaliações especiais, serviços públicos.
Leia
Taxas de Condomínio HOA em Miami 2026
A taxa de condomínio HOA mediana de Miami-Dade chegou a US$ 900 por mês em 2024, 59% acima de 2019. O que cobre, faixas por tipo de prédio e por que subiu.
Leia
Especialidade e estilo de vida 3 Guias
As residências de marca valem a pena?
St Regis, Waldorf, Cipriani, Mercedes-Benz: análise premium de 2026 vs sem marca comparável.
Leia
Edifícios que permitem arrendamento de curta duração
Lista de edifícios ao vivo compatíveis com STR com regras do Airbnb/Vrbo, noites mínimas, estatutos do condomínio.
Leia
Comprar no Fontainebleau Miami Beach
O guia de revenda e condo-hotel do Fontainebleau: unidades Tresor, Sorrento e Skyline, estrutura de HOA e regras do programa de aluguel.
Leia