Análises de Mercado
Análise baseada em dados do mercado imobiliário de luxo de Miami. Estudos de pré-construção, comparações de bairros, tendências de preços e estratégia de investimento a partir do sul da Flórida.
Por Que os Bilionários Compram Lotes Vizinhos
Nove casas de luxo de Miami-Dade entraram em contrato por US$ 79,8 milhões em uma semana de julho, lideradas por uma propriedade de US$ 32 milhões em Fisher Island. A tendência de união de lotes que redefine os melhores enclaves de Miami.
Vendas de $1M+ em Miami subiram 29% em junho
As vendas acima de $1 milhão em Miami-Dade subiram 29,1% no ano em junho, o melhor junho desde 2023. As casas têm 4,9 meses de estoque e os condos 12,3.
Combinam condos em dúplex nas alturas em Miami
Um comprador de $15 milhões combinou quatro residências do Colette em South Brickell em dois dúplex sob medida de 9,029 pés quadrados. Por que compradores de luxo criam mansões dentro de torres.
Contratos de luxo em Miami: as casas ficam com 75%
Nove contratos de luxo somando $79.8 milhões foram assinados de 13 a 19 de julho de 2026 em Miami-Dade. Seis casas unifamiliares responderam por $59.9 milhões ante $19.9 milhões em três condomínios.
Estoque de condomínios em Miami cai 5 meses seguidos
Os imóveis listados caíram 11,47% para 11.550 em junho de 2026, quinta queda mensal consecutiva desde julho de 2023, enquanto o preço mediano ainda recuou 3,15% para US$ 431.000.
Casas de luxo em Miami custam 8.8x mais que as comuns
Redfin: a casa de luxo típica de Miami foi vendida por $4.9M, 8.8x a casa não de luxo mediana de $554,441, a maior diferença de qualquer grande metrópole dos EUA. O que significa para os compradores.
Reurbanização do Seaquarium: plano da Terra de 2M de pés quadrados
Miami-Dade protocolou em 1º de julho um plano diretor de 2 milhões de pés quadrados com 877 vagas para barcos no local do Seaquarium. O que significa a maior marina do condado.
Venetian Islands: venda de US$42,5M quase dobra o preço de 2024
Uma casa em Venetian Islands foi vendida por US$42,5M em 13 de julho de 2026, contra US$23,1M em 2024. O que uma alta de 84% a US$6.641 por pé quadrado significa para os compradores.
Bay Point marca um recorde de $27,25M a $4.284 por pé quadrado
Casa Moderne, em 790 Lake Road, foi vendida por um recorde de $27,25M, uma máxima de $4.284/pé² à beira do canal em Bay Point. O que esse recorde de ultraluxo à beira-mar sinaliza para os compradores.
A Lei Live Local está reescrevendo em silêncio o horizonte de Miami
A Lei Live Local da Flórida dá uma isenção de 75% de imposto sobre a propriedade e anula o zoneamento local sobre altura e densidade. Veja como impulsiona a nova onda de torres de Miami, do Sense22 de 328 unidades em Edgewater.
Revenda do Surf Club Four Seasons: um ganho de 70% e o que sinaliza
Um condomínio do Surf Club Four Seasons comprado por $18,4M em 2024 está sob contrato pedindo $31,5M em julho de 2026, um ganho de mais de 70%. O que essa revenda sinaliza para os compradores de Miami.
Condos de luxo em Miami já levam 139 dias: dentro da desaceleração da absorção de 2026
Os condomínios de luxo em Miami-Dade agora levam 139 dias para vender, com Bal Harbour perto de 23 meses de estoque, mesmo com os preços subindo 14,2%. Por que é um mercado de negociação, não de queda.
Condos Boutique em Aventura: LEV Inicia Obras Enquanto o Pequeno Vence o Grande
O LEV iniciou obras em julho com 32 residências a partir de $570K. Por que os edifícios boutique superam as megatorres de Miami e as contas de manutenção que o comprador deve fazer primeiro.
Comprar pré-construção em Miami com entrega em 2031: a conta do depósito
O B Residences da Breitling só é entregue em 2031. Como avaliar o custo de manter um depósito de 30 a 50 por cento imobilizado por anos antes de receber as chaves.
Precos de Luxo em Miami Sobem 14,2%: Redfin Coloca #2
A Redfin coloca Miami em #2 entre as 50 maiores metros dos EUA em crescimento de precos de luxo, +14,2% ao ano, enquanto o nao-luxo caiu 0,7%. O que significa a divisao de duas velocidades.
14 ROC Downtown Miami: Preços, Plantas e 50% Vendido
A GFO Investments iniciou as obras do 14 ROC no Downtown de Miami já 50% vendido, segundo o PROFILEmiami. Uma torre de 283 residências a partir de US$ 550.000. O que significa para compradores.
Ritz-Carlton North Bay Village: 364 Unidades de Marca para 2026
Related e Macklowe obtiveram aprovação para um Ritz-Carlton Residences de 364 unidades em duas torres de 43 andares em Harbor Island, segundo o The Real Deal. O que o lançamento significa antes de os preços saírem.
Matemática do Dólar Forte: Quanto Custa um Condomínio de Miami
Compradores estrangeiros gastaram cerca de US$ 4,4 bilhões no sul da Flórida em 2025, segundo a NAR. Um dólar forte muda o preço real de um condomínio de Miami conforme a sua moeda, e a pré-construção faz a média da taxa de câmbio.
O seguro é a nova negociação nos condos de luxo de Miami
Os prêmios de seguro de condomínios na Flórida caíram dois dígitos em 2026, segundo a Citizens. Os compradores de luxo mais atentos de Miami agora leem a apólice mestre antes do preço e negociam a cobertura, não só a etiqueta.
Imposto sobre a riqueza da Califórnia: bilionários miram Miami
A votação de novembro de 2026 na Califórnia propõe um imposto único de 5% sobre a riqueza de bilionários, e eles já colocam imóveis da Flórida sob contrato, segundo o Los Angeles Times. O que significa para a demanda de luxo em Miami.
Copa 2026: a alta no aluguel de condos de luxo em Miami
O Hard Rock Stadium recebe 7 jogos da Copa 2026, com impacto econômico projetado de US$ 2,1 bi no Sul da Flórida e uma alta no aluguel de curto prazo de luxo, segundo a FIFA. O que significa para donos e compradores de condos.
Vendas de imóveis de US$ 1M+ em Miami sobem 14,7% em maio de 2026
As vendas de imóveis de US$ 1 milhão ou mais em Miami-Dade subiram 14,7% no anual em maio de 2026 e as unifamiliares de US$ 1 mi+ saltaram 26,7%, o nono mês seguido de crescimento, segundo a Miami Realtors. O que a alta de luxo significa para os compradores.
O Delmore de Surfside vendeu zero unidades: a lição de preço
O Delmore de US$ 1,6 bi da DAMAC no local do desabamento de Surfside vendeu zero unidades um ano após o lançamento, com preços de US$ 15 mi a US$ 150 mi frente a uma média de luxo em Surfside perto de US$ 9 mi. A lição de preço para compradores de pré-construção em Miami.
The Standard Residences, Midtown Miami quita seu empréstimo de construção de $45M
The Standard Residences, Midtown Miami quitou o empréstimo de construção de $45.045M do Bank OZK com a torre de 228 unidades concluída, quase esgotada. Por que um empréstimo quitado é o sinal que os compradores devem ler.
O aumento da isenção residencial da Flórida vai às urnas de novembro de 2026
A Assembleia da Flórida enviou um aumento da isenção residencial às urnas de novembro 2026: de US$ 50 mil para US$ 150 mil em 2027 e US$ 250 mil em 2028. O que significa para compradores de Miami e o prazo de 31 dez.
Pagani Residences Inicia Obras em North Bay Village
A primeira torre da marca Pagani do mundo iniciou as obras em maio de 2026. Um edifício à beira-mar de 30 andares e 70 unidades a partir de US$ 3,9M, com marina privativa e entrega no inverno de 2028.
Terra Planeja Duas Torres de Condomínios de 31 Andares em West Palm Beach
Terra e BH Group compram um terreno à beira-mar em West Palm Beach por cerca de US$100M para construir duas torres de 31 andares com 281 condomínios, segundo o The Real Deal.
Viceroy Brickell: Entregas Começam de 420 Residências em 2026
O Viceroy Brickell recebeu seu TCO e começaram as entregas das 420 residências, segundo a CondoBlackBook. O que os compradores recebem na torre de 45 andares à beira do rio.
As Mansões em Fisher Island 2026: casas de $34M, só 3 restantes
As Mansões em Fisher Island partem de $34M e restam só 3 de 12, segundo o Miami Herald. O que uma casa unifamiliar no CEP mais rico dos EUA sinaliza para Miami.
Seguros na Flórida caem 13% em 2026: o que os compradores de condomínios em Miami economizam
O seguro de propriedade em Miami-Dade caiu 13,4% em média em 2026 com a entrada de 17 novas seguradoras, segundo o Gabinete do Governador da Flórida. Onde os compradores de condomínios realmente economizam.
Por que os condos à beira-mar em Miami Beach se mantêm firmes em 2026
As vendas de condos em Miami-Dade subiram pelo oitavo mês seguido até abril de 2026 enquanto os preços de casas caíram, segundo a MIAMI REALTORS. Por que os condos à beira-mar lideram o mercado.
O Boom de Condomínios de Marca de Miami Atingiu o Limite?
Miami é #2 no mundo em residências de marca, com 48 prontas e 55 planejadas, segundo a Savills. Com condôs de marca a 25-40% de ágio, veja se o boom de 2026 atingiu o limite.
Condos Troféu de Miami Batem Recorde de US$ 20M+ Enquanto o Mercado Geral Esfria
O sul da Flórida registrou seu maior número histórico de vendas de condos de US$ 20M+ em 2025, puxado por compradores à vista e capital estrangeiro, mesmo com a oferta geral passando de 13 meses. Por que o topo se descola.
Financiamento de Obras Miami 2026: Condos Que Saem do Papel
O Alhambra Parc fechou um empréstimo de construção de US$ 100 milhões em 8 de junho de 2026, mesmo com as obras em Miami desacelerando. Quais condomínios na planta ainda conseguem financiamento e as cinco sinais de que um projeto será construído.
Mercado de Duas Velocidades de Miami 2026: Casas vs Condomínios
Miami se dividiu em dois em 2026: casas unifamiliares com 5,7 meses de estoque (mercado de vendedor) enquanto os condomínios estão em 13 meses (mercado de comprador). O que a diferença significa para compradores e vendedores.
Imóveis Key Biscayne 2026: Por Que o Mercado da Ilha Aperta
As vendas de condomínios em Key Biscayne subiram 33% no primeiro trimestre de 2026 enquanto o estoque caiu para 5,5 meses e a mediana de casas subiu 26%. O que o mercado da ilha que aperta significa para compradores e vendedores.
O Imposto Pied-a-Terre de Nova York Empurra Compradores de Luxo para Miami: O Que Significa em 2026
Um imposto pied-a-terre proposto em Nova York sobre imóveis de não residentes acima de 5 milhões está enviando compradores ricos para Miami. O que ele faz, onde o dinheiro chega e como fazer a mudança valer a pena.
Novos Empreendimentos de Luxo em Coconut Grove 2026: Four Seasons, THE WELL e o que os compradores devem saber
Coconut Grove atraiu cerca de 734 milhões em financiamento de construção de 2026 entre Four Seasons, THE WELL, Vita at Grove Isle e Mr. C. Preços, histórico das incorporadoras e como o Grove se compara a Brickell.
A onda de compra de condos em Miami: por que torres são demolidas para novo ultraluxo
As incorporadoras compram e demolem condos antigos de Miami para liberar terrenos escassos à beira-mar. The Real Deal noticiou uma compra de ~US$200 mi em Brickell Key. O que significa para compradores e proprietários.
Palm Tree Residences Miami de Kygo: marcas de música entram no boom de condos
Kygo e a PMG lançam um condo de marca de 483 unidades em Overtown, vendas em junho de 2026. Por que as marcas de música impulsionam o boom de residências de marca e os 33% de ágio que os compradores pagam.
Disputa de terreno em Fisher Island: o que significa para compradores de luxo
Um acordo por 10 acres em Fisher Island gerou uma disputa com companhias de cruzeiro e autoridades do condado. O que sinaliza para compradores no 33109, o CEP mais caro dos EUA.
SIRO Brickell: as primeiras residencias de bem-estar da Kerzner nos EUA chegam a Miami
A Kerzner International traz a SIRO, sua marca de bem-estar, para Brickell com 350 residencias de marca, 180 quartos de hotel, um Fitness Lab e um Recovery Lab, com abertura em 2030. O que os compradores devem acompanhar.
Miami, Mercado de Duas Velocidades: Condos para Compradores, Casas para Vendedores 2026
Os condos de Miami-Dade tinham 12.9 meses de estoque em abril de 2026 e as casas apenas 5.4, segundo a MIAMI REALTORS. Como jogar cada lado do mercado.
Nova York acaba de retomar a liderança em imóveis acima de um milhão sobre Miami. Por que é sazonal.
Os dados de abril de 2026 da Realtor.com mostram Nova York com 11.580 imóveis acima de um milhão contra 10.373 de Miami, uma vantagem de 1.207 após meses de Miami à frente. A virada é o previsível repique de estoque de primavera de Nova York, não um recuo de Miami. A contagem de Miami subiu de menos de 4.000 no início de 2022 para 11.595 em abril de 2025, e seus fechamentos unifamiliares acima de um milhão subiram 19,83 por cento na comparação anual. O que o número mede e o que não mede.
Bentley Residences Miami atinge o 7º andar: a primeira torre branded da Bentley no mundo sobe na vertical em Sunny Isles Beach
A Haute Living relatou em maio de 2026 que a Bentley Residences subiu na vertical e atingiu o 7º andar em 18401 Collins Avenue. A torre à beira-mar de 62 andares e 716 pés da Dezer Development e Bentley Motors tem 216 residências com garagens dentro de cada unidade acessadas pelo elevador de carros patenteado Dezervator, a partir de US$ 5,8M, entrega em 2028. O que verificar e como ela se compara a St. Regis e Ritz-Carlton.
Villa Miami atinge o 37º andar: dentro da primeira torre branded da Major Food Group em Edgewater
A PROFILEmiami confirmou em 15 de maio de 2026 que a torre Villa Miami de 56 andares atingiu o 37º andar em 710 NE 29th Street, ultrapassando 65 por cento da altura final. O projeto branded de 70 residências da Terra, One Thousand Group e Major Food Group está acima de 80 por cento vendido antes da entrega prevista para o final de 2027. Qual inventário restou e como ele se compara a Edition, Cipriani e Aria Reserve.
Twenty Sixth & 2nd Wynwood: PMG e LNDMRK iniciam híbrido condomínio-escritório-Airbnb de US$ 126M
PMG e LNDMRK Development iniciaram as obras em 4 de maio de 2026 em 2600 NW 2nd Avenue após fechar um empréstimo de construção de US$ 126 milhões com Madison Realty Capital e Siguler Guff. O projeto de 8 andares e 233 unidades inclui 122 escritórios escriturados, permite hospedagem no Airbnb 365 dias por ano e está 73 por cento vendido antes da entrega no Q2 2028.
Lilli Miami: OKO Group apresenta torre frente à baía de 53 andares em Edgewater
A OKO Group de Vlad Doronin revelou o Lilli em 12 de maio de 2026: uma torre de condomínios frente à baía com 53 andares e 117 residências em 717 NE 27th Street, Edgewater. Projeto de Adrian Smith + Gordon Gill, 636 pés de altura, pés-direitos de 12 pés, Gaggenau, mármore, a partir de aproximadamente US$ 1,65 milhão.
Kempinski Residências Miami Design District revela interiores Rockwell Group para o primeiro projeto nos EUA
A Kempinski Residências Miami Design District acaba de apresentar novas imagens dos interiores do Rockwell Group para o primeiro projeto residencial da marca nos Estados Unidos. A DaGrosa Capital entrega 132 residências em duas torres de 20 andares da Arquitectonica em 3801-3883 Biscayne Boulevard, com conclusão prevista para 2029.
Nobu Residences 619 Brickell: novos renders revelam torre de US$ 3M-US$ 60M antes do lançamento de vendas em junho 2026
Foster + Partners e Sieger Suarez revelaram novos renders em 1º de maio de 2026 para Nobu Residences em 619 Brickell. A torre de 75 andares e 296 unidades da 13th Floor Investments e Key International inclui um pacote de comodidades do spa de longevidade de US$ 25M e lança vendas em junho de 2026 com preços de US$ 3M a US$ 60M.
220 Bal Bay Drive Fecha a $31M Como Terreno para Demolir: Como o Negócio do Trust Looby Reseta o Valor do Solo em Bal Harbour
Em 18 de maio de 2026, um terreno frente ao mar em Bal Harbour, 220 Bal Bay Drive, foi fechado por $31 milhões segundo o The Real Deal. O lote de 21.000 pés quadrados frente ao mar não era vendido desde a década de 1970. Como o fechamento do trust Looby reposiciona os comparáveis de solo em Bal Harbour e se lê frente à era de demolições em Miami.
1250 West Avenue South Beach: DRB de Miami Beach Aprova a Torre de 106 Unidades e 330 Pés da Terra
Em 17 de maio de 2026, o Conselho de Revisão de Design de Miami Beach aprovou por unanimidade a torre frente à baía da Terra, RG Development e GV Development em 1250 West Avenue, projetada pela ODP Architecture. Substitui um condomínio de 1964. O terreno custou cerca de $120M em setembro 2025. O que significa para os comparáveis de pré-construção em South Beach.
Vendas de Luxo $5M+ em Miami-Dade Sobem 25% em Abril 2026: Oitavo Mês Seguido de Crescimento
Miami Realtors confirmou que as vendas residenciais de Miami-Dade subiram pelo oitavo mês consecutivo em abril 2026, com vendas $5M+ +25% interanual, transações unifamiliares +8.6% e unifamiliares $1M+ +19.8%. O que os dados sinalizam para pré-construção em maio 2026.
Penthouse Una Residences é vendida por US$ 17,8 milhões: Brickell Bay atinge US$ 2.900/pé quadrado em maio de 2026
OKO Group e Cain venderam uma cobertura de 6.100 pés quadrados no Una Residences por US$ 17,8 milhões, o principal negócio de condomínio no sul da Flórida na semana de 12 de maio de 2026. Como o novo teto de Brickell Bay remodela os preços de pré-construção em Brickell e Edgewater.
NoMad Residences Wynwood é inaugurado: o primeiro condomínio com infusão de hospitalidade do Arts District
Related Group, Tricap e Sydell Group acabam de concluir o NoMad Residences Wynwood em 2700 NW 2nd Avenue. 329 residências mobiliadas, 90%+ contabilizadas, Casa Tua Cucina no térreo, cobertura NoMad. Por que isso reavalia todo o conjunto de comparação Wynwood para 2026.
Condomínios de luxo em Miami acabam de atingir um piso de US$ 1.030/pé quadrado: por que US$ 1 mil é a linha de base de 2026
O segmento de condomínios de luxo de mais de US$ 1 milhão em Miami fechou 2025 com um recorde de US$ 1.030/pé quadrado, por CondoBlackBook. US$ 1.000/pé quadrado agora é o piso estabelecido, não o pico. Aqui está o manual de bifurcação para compradores, vendedores e investidores em pré-construção em maio de 2026.
Miami Now Has More Million-Dollar Listings Than New York City
Miami-Dade lidera os EUA com 10.513 listagens ativas de milhões de dólares, ultrapassando oficialmente Nova York. Sete meses consecutivos de crescimento de vendas, vendas de mais de US$ 5 milhões, aumento de 27% e caixa de 82%, com valor de mais de US$ 1 milhão. Aqui está o que o marco significa para compradores, vendedores e investidores em pré-construção.
Fannie Mae e Freddie Mac mudaram as regras para compradores de condomínios em Miami em 2026: o que você precisa saber antes de 3 de agosto
A revisão limitada termina em 3 de agosto de 2026. As reservas mínimas aumentam para 15 por cento em 2027. Os compradores de Miami que ignoram as verificações do status da garantia antes de fazer ofertas correm o risco de perder o acesso à hipoteca convencional. Aqui está o que todo comprador precisa verificar agora.
Seaway North no The Surf Club: 10 unidades, US$ 386 milhões em vendas e o que US$ 7.400 por metro quadrado nos diz sobre o mercado ultraluxuoso de Miami
O Seaway North da Fort Partners em Surfside está se aproximando de uma lotação esgotada de US$ 400 milhões em apenas 10 residências. PH 10 fechou em US$ 64,5 milhões (US$ 7.414/pé quadrado), um novo recorde de Miami-Dade. Aqui está o que os dados completos de vendas significam para os compradores de ultraluxo em 2026.
Surf Club Surfside Penthouse é vendida por US$ 41 milhões a US$ 5.200 por metro quadrado: o que esse recorde significa para os compradores de luxo de Miami
O Seaway da Fort Partners no The Surf Club North está se aproximando de uma loteação esgotada de US$ 400 milhões. A cobertura mais recente fechou em quase US$ 5.200/pé quadrado. Aqui está o preço recorde da Surfside sinalizando para os compradores que observam o mercado ultraluxuoso do sul da Flórida em 2026.
O preço mínimo do luxo em Miami atingiu US$ 4,1 milhões: o que os dados do primeiro trimestre de 2026 dizem sobre o mercado da primavera
O limite de luxo de Miami-Dade aumentou 28% em 12 meses, para US$ 4,1 milhões. A migração de CEOs de Zuckerberg, Brin e Schultz está impulsionando o nível superior. Sete meses consecutivos de crescimento de vendas ano após ano. Aqui está o que os dados significam para os compradores de pré-construção nesta primavera.
As transações de condomínios de luxo em Miami-Dade aumentaram 15,9% no primeiro trimestre de 2026: o que o relatório Keyes diz aos compradores da pré-construção
504 fechamentos de condomínios de luxo no primeiro trimestre de 2026. Preço médio subiu 3,4% para US$ 2,92 milhões. Vendas de mais de US$ 5 milhões no sul da Flórida aumentaram 27% ano após ano. Os números do relatório Keyes Q1 2026 explicados para os compradores que avaliam a pré-construção de Brickell e Edgewater hoje.
Waldorf Astoria Miami ultrapassa 60 andares: o que o primeiro Supertall da Flórida significa para os compradores do centro da cidade em 2026
O Waldorf Astoria Hotel and Residences Miami sobe um andar a cada dez dias e atingirá 1.049 pés em 2026. Aqui está o que 387 residências de marca na torre mais alta do sul dos EUA significam para os compradores de pré-construção no momento.
As taxas de HOA do condomínio em Miami atingiram US$ 1.900/mês em 2026: o que os compradores precisam saber
As taxas HOA em arranha-céus em Miami-Dade são em média superiores a US$ 1.900/mês em 2026, um aumento de US$ 500 ano após ano. Os mandatos de reserva 4-D do Florida SB estão impulsionando o salto. Aqui está o que fazer no orçamento e como verificar a saúde do fundo de reserva antes de comprar.
Empréstimo para construção e inovação: o que os compradores do Miami Pré-Construção devem verificar antes de reservar
O empréstimo de US$ 126 milhões e a inauguração do Twenty Sixth & 2nd Wynwood Residences são um estudo de caso útil. Aqui está o que cada marco significa para o risco de depósito, regras de aluguel e cronograma de entrega antes de reservar qualquer compromisso de pré-construção em Miami.
Limite de preço de luxo em Miami atinge US$ 4,1 milhões no primeiro trimestre de 2026: o que as realocações de CEO significam para os compradores da Pré-Construção
Os corretores de imóveis de Miami relataram em 28 de abril que o limite do luxo saltou de US$ 3,2 milhões para US$ 4,1 milhões em um ano. Zuckerberg pagou US$ 170 milhões, Brin US$ 51 milhões, Schultz US$ 44 milhões. Aqui está o que essas compras recordes significam para os compradores que entram no mercado hoje.
Residências de marca capturadas 78% da pesquisa de IA em Miami: o que o índice AI Luxury 50 significa para compradores de pré-construção
Um estudo 5WPR divulgado em 28 de abril de 2026 descobriu que residências de marca aparecem em 78% das três principais recomendações de pesquisa de IA no mercado ultraluxuoso do sul da Flórida. Residências Waldorf Astoria pontuaram 97/100. Aqui está o que isso significa para os compradores em Brickell, Downtown e Fisher Island.
As vendas de condomínios em Dubai caíram 30%: por que os compradores de luxo do Oriente Médio estão se mudando para Miami em 2026
As vendas de condomínios no Dubai caíram quase 30% em Março de 2026, depois de o Irão ter lançado ataques com drones contra os estados do Golfo. Os compradores estrangeiros investiram um recorde de US$ 4,4 bilhões no sul da Flórida em 2025. Eis o que a mudança significa para os compradores de Brickell e Sunny Isles.
O estoque de condomínios de luxo da Coastal Miami cai para o menor nível em 3 anos em abril de 2026
O estoque de condomínios na costa de Miami caiu 13%, para 3.919 listagens em abril de 2026, o primeiro declínio anual desde 2023. O fechamento de condomínios aumentou 15%, para 693. Aqui está o que a escassez de oferta significa para os compradores em Sunny Isles, Bal Harbour e Key Biscayne.
Fusão de MIAMI REALTORS e RWorld: O que 93.000 membros significam para os compradores de Miami em maio de 2026
Em 20 de abril, a Associação de Corretores de Imóveis de Miami e a RWorld anunciaram uma fusão a partir de 11 de maio, criando a maior associação local de corretores de imóveis do mundo. Aqui está o que muda e o que não muda para compradores de pré-construção em Brickell, Edgewater e Sunny Isles.
As vendas de casas em Miami-Dade aumentam pelo sétimo mês consecutivo: março de 2026, detalhamento completo dos dados
Vendas totais aumentaram 6,6%, propriedades unifamiliares aumentaram 10,6%, propriedades de mais de US$ 5 milhões aumentaram 27% ano a ano em março de 2026. Aqui está o que sete meses consecutivos de ganhos significam para compradores em Brickell, Edgewater e Sunny Isles.
72 unidades, US$ 45 milhões: o que os compradores institucionais do Miami Worldcenter sinalizam para investidores em pré-construção
Investidores israelenses e norte-americanos pagaram US$ 45 milhões por 72 unidades na Flow House de Adam Neumann em 23 de abril de 2026. Aqui está o que a compra em bloco significa para compradores individuais de pré-construção no centro de Miami.
Anantara Miami Edgewater Residences 2026: Primeira torre da marca White Lotus Hotel nos EUA em 3601 Biscayne
One Thousand Group e Minor Hotels anunciam Anantara Miami: 50 andares, 100 condomínios de marca, arquitetura KPF, interiores Patricia Urquiola. Primeira torre da marca hoteleira em Edgewater, conclusão em 2030.
As vendas de casas em Miami-Dade aumentam pelo 7º mês consecutivo: o que os dados de abril de 2026 significam para os compradores
Dados de abril de 2026 dos corretores de imóveis de Miami: sete meses consecutivos de aumento nas vendas. Fechamentos de luxo aumentaram 22%, estoque de condomínios caiu 8%. O que isso significa para os compradores de pré-construção agora.
Lei de reserva de condomínios da Flórida de 2026: o que os compradores de Miami devem verificar antes de fechar
As torres mais antigas de Miami estão emitindo avaliações especiais de US$ 30 mil a US$ 75 mil por unidade após perderem o prazo de financiamento de reserva da Flórida. O que verificar, o que solicitar e como se compara a pré-construção.
Imobiliário da Copa do Mundo de 2026 em Miami: o que 7 partidas anfitriãs significam para compradores e investidores
Miami sediará 7 partidas da Copa do Mundo FIFA, de 15 de junho a 18 de julho, no Hard Rock Stadium. Projeções de aluguel de curto prazo, impacto bairro por bairro, prazo de pré-construção e o que os compradores devem fazer antes de junho.
Os bairros mais caros de Miami em 2026: onde os compradores de luxo estão gastando mais de US$ 7 milhões
Surfside lidera com preço médio de venda de US$ 7,1 milhões. Coral Gables registrou 55 vendas em 30 dias. 52% das novas construções adquiridas por investidores internacionais de 73 países. Detalhamento completo dos dados do segundo trimestre de 2026.
Financiamento Miami Pré-Construção: Guia Completo de Hipotecas e Pagamentos 2026
Como financiar um condomínio de pré-construção em Miami em 2026. Estruturas de depósito, prazos de hipotecas, empréstimos nacionais estrangeiros, credores de portfólio, financiamento ponte e programas para desenvolvedores explicados.
Bilionários da tecnologia estão comprando Miami: o que as ações de Larry Page, Sergey Brin e Zuckerberg significam para o mercado
Larry Page, do Google, gastou mais de US$ 170 milhões em Coconut Grove. Brin pagou US$ 50 milhões em Allison Island. Zuckerberg comprou em Indian Creek. O que esses movimentos sinalizam para o setor imobiliário de luxo e pré-construção de Miami.
Mandarin Oriental Miami implodiu para abrir caminho para novas torres de luxo: o que os compradores precisam saber
O Mandarin Oriental original em Brickell Key foi implodido para liberar o local para uma torre residencial de 66 andares. A Swire Imóveis já gerou US$ 1,3 bilhão em pré-vendas.
EB-5 Visa Investimento Imobiliário em Miami: O que os investidores precisam saber em 2026
Como o programa de visto de investidor EB-5 se conecta ao setor imobiliário de Miami em 2026. Limites de investimento, centros regionais, alinhamento pré-construção, FIRPTA e cronogramas de processamento para investidores de green card.
Custos de fechamento da Pré-Construção de Miami: detalhamento completo para compradores de 2026
Análise completa linha por linha dos custos de fechamento de pré-construção de Miami em 2026. Selos de documentos, seguro de título, imposto intangível, taxas HOA e exemplos reais em unidades de US$ 2 milhões e US$ 5 milhões.
Regras de aluguel de curto prazo para condomínios de luxo em Miami: guia edifício por edifício 2026
Guia completo sobre regras de aluguel de curto prazo em 23 edifícios luxuosos em pré-construção de Miami. Quais condomínios permitem o Airbnb, quais exigem locações anuais e o que os investidores precisam saber em 2026.
Melhores Condomínios Pré-Construção em Brickell 2026: Ranking Completo e Guia
Classificação completa de todos os condomínios de pré-construção Brickell em 2026. Preços de US$ 500 mil a US$ 4,6 milhões +, estruturas de depósito, comparação de preço por pé quadrado e recomendações de perfil de comprador de um agente licenciado de Miami.
Os melhores condomínios de luxo para famílias em Miami: Guia 2026 para pais
Classificação dos principais condomínios de pré-construção de luxo de Miami para famílias em 2026. Salas de jogos infantis, splash pads, salões para adolescentes, escolas próximas, unidades de 3 a 4 quartos e suítes para babás em comparação com 23 edifícios.
Wynwood, Design District e Midtown: condomínios de luxo emergentes em Miami, Bairros 2026
Por que Wynwood, Design District e Midtown são a próxima fronteira de condomínios de luxo de Miami. Preços 30-50% abaixo de Brickell, novos desenvolvimentos, dados demográficos e tese de investimento para compradores de 2026.
Guia do comprador brasileiro de imóveis em Miami 2026: tudo o que você precisa saber
Guia completo para compradores brasileiros que investem em imóveis em Miami em 2026. Financiamento, FIRPTA, bairros, depósitos pré-construção, estratégia cambial, visto EB-5 e quais edifícios atraem mais capital brasileiro.
Investidores colombianos em imóveis em Miami: guia completo para 2026
Guia completo para compradores colombianos que investem em imóveis em Miami em 2026. Voos diretos, hotspots Brickell e Doral, depósitos pré-construção, transferências eletrônicas de bancos colombianos, FIRPTA, planejamento tributário e principais desenvolvimentos.
Compradores estrangeiros gastaram US$ 4,4 bilhões em imóveis no sul da Flórida em 2025
Compradores internacionais investiram US$ 4,4 bilhões em propriedades no sul da Flórida no ano passado, um aumento de 42% em relação a 2024. Como esse aumento de capital está moldando os preços, a demanda e as oportunidades no mercado de pré-construção de Miami.
Brickell vs Edgewater vs Sunny Isles: Onde Comprar Pré-Construção em 2026
Comparação baseada em dados dos três mercados de pré-construção mais quentes de Miami. Preços, estoque, estilo de vida e potencial de investimento analisados bairro por bairro.
619 Brickell by Nobu: Torre de 75 andares da Foster + Partners redefine o ultra-luxo
619 Brickell traz a arquitetura Foster + Partners e um restaurante Nobu privado para a orla marítima de Brickell. Análise de preços e posicionamento competitivo.
Continuum 12000 North Miami: residências de bem-estar com 150.000 SF de comodidades
Ian Bruce Eichner traz a marca Continuum para North Miami com 263 unidades a partir de US$ 1,4 milhão, um Mermaid Club de 150.000 pés quadrados e 1,5 acres de direitos de terra subaquática.
Baccarat Residences Brickell Construction Update 2026: O que os compradores precisam saber
Baccarat Residences Brickell está em construção com conclusão estimada para início de 2028. Preços atuais, risco de cronograma, comodidades e o que os compradores devem verificar antes de comprometer capital.
Mercedes-Benz Places Tower 2 agora à venda em Brickell
JDS Development lança vendas da segunda torre no Mercedes-Benz Places. Preços, mix de unidades, comodidades e comparação com Baccarat, Cipriani e St. Regis.
Aria Reserve North Tower oferece: as duplas mais altas à beira-mar de Miami
Aria Reserve North Tower será entregue no segundo trimestre de 2026, completando as torres gêmeas residenciais mais altas à beira-mar dos EUA. Disponibilidade de unidades, preços e perspectivas do investidor.
Preços de luxo em Miami sobem 12,4% em abril de 2026
Os preços dos imóveis de luxo em Miami aumentam 12,4% em relação ao ano anterior, com 1.448 propriedades vendidas e uma venda recorde de US$ 28,5 milhões à beira-mar. Por que a pré-construção supera a revenda.
Brickell atinge 17 meses de estoque: o que os compradores inteligentes devem saber
Brickell atinge 17 meses de fornecimento de estoque em 2026, criando uma rara alavancagem de comprador. Como os compradores inteligentes de pré-construção estão capitalizando.
Por que os investidores latino-americanos estão apostando alto em Miami Pré-Construção
Os compradores latino-americanos respondem por 86% dos US$ 4,4 bilhões em compras internacionais de imóveis em Miami. Brasil, Colômbia e México lideram o investimento em pré-construção.
HB 913 mudou tudo: a vantagem regulatória da Pré-Construção sobre a revenda
O HB 913 da Flórida impõe financiamento de reserva rigoroso e inspeções de marcos em condomínios mais antigos. Por que razão os novos desenvolvimentos pré-construção apresentam agora uma grande vantagem regulamentar.
Regis Brickell Plantas Baixas: Comparando Layouts de 2 a 7 Quartos
Guia completo para plantas baixas do St. Regis Brickell. Compare layouts de 2 a 7 quartos de 2.600 a 10.000+ SF, incluindo vilas no céu e coberturas à beira-mar.
Preços St. Regis Brickell 2026: custos unitários, planos de pagamento, previsão de ROI
Preços do St. Regis Brickell 2026 a partir de US$ 6 milhões ou mais. Estrutura detalhada de pagamentos, cronograma de depósitos, projeções de ROI versus torres de luxo concorrentes da Brickell.
Regis Brickell: serviços de hotel 5 estrelas e vantagens exclusivas para membros
Serviços do hotel 5 estrelas do St. Regis Brickell: serviço de mordomo exclusivo, spa, concierge, sky lounge no 50º andar e vantagens exclusivas de propriedade.