Metro Parc Hialeah: 1.220 Unidades em Duas Fases
Metro Parc é um campus de locação orientado ao transporte, em duas fases, desenvolvido em Hialeah pela Baron Property Group, e é o exemplo mais claro que eu consigo apontar para compradores de Miami sobre para onde a densidade em Miami-Dade está realmente indo. A fase um, em 952 East 26th Street, entregou 559 unidades em 2025 num edifício de duas torres e 10 andares assinado pela Modis Architects com mais de 15.000 pés quadrados de varejo no térreo, segundo a página oficial do projeto da Baron Property Group. O Metro Parc North, em 901 East 26th Street, soma 661 unidades e cerca de 2.000 pés quadrados de varejo, já atingiu a altura máxima e tem conclusão prevista para o fim de 2027, segundo a página do projeto Metro Parc North. Em agosto de 2026 a primeira fase fechou um refinanciamento de $226,5 milhões enquanto se aproximava de 50 por cento de ocupação, segundo o Florida YIMBY. Minha leitura para compradores é simples: isto é locação, não venda, então ninguém aqui compra uma unidade. O que isso diz é que o corredor do Metrorail de Hialeah está sendo tratado como um nó urbano de verdade, e esse é o tipo de sinal que eu quero que meus clientes acompanhem antes de aparecer nos preços dos condomínios vizinhos.
Um campus orientado ao transporte junto às estações de transferência Metrorail e Tri-Rail de Hialeah, da Baron Property Group. A fase um entregou 559 unidades de locação em 2025; o Metro Parc North soma 661 até o fim de 2027, dentro de um distrito planejado de 2,3 milhões de pés quadrados.
O Corredor do Metrorail de Hialeah Vira um Distrito
"Eu cubro o Metro Parc pelo que ele sinaliza, não porque alguém possa comprar uma unidade ali. São locações, e eu digo isso aos clientes sem rodeios. Mas 1.220 apartamentos e cerca de 2,3 milhões de pés quadrados planejados em torno do ponto de transferência Metrorail e Tri-Rail de Hialeah é uma aposta de que as pessoas em Miami-Dade vão pagar para morar sem carro. Hialeah foi uma nota de rodapé na conversa de luxo por todo o tempo que estou neste mercado. Quando capital institucional coloca $226,5 milhões para refinanciar uma fase e começa uma segunda, isso é uma mudança real em como o corredor é avaliado, e mais cedo ou mais tarde chega ao produto à venda ao redor."Gerardo Gonzalez, Corretor de Imóveis Licenciado, Compass
O Metro Parc fica em 952 East 26th Street, em Hialeah, ao lado da estação Metrorail de Hialeah e do ponto de transferência do Tri-Rail, e vizinho ao Hialeah Hospital. Segundo a página oficial do projeto da Baron Property Group, a fase um é um edifício multifamiliar de 559 unidades com mais de 15.000 pés quadrados de varejo no térreo, organizado como duas torres de 10 andares assinadas pela Modis Architects. O mix de unidades inclui estúdios, um quarto e dois quartos. Foi entregue em 2025.
A história do financiamento é o motivo de o projeto ter voltado ao noticiário. O Florida YIMBY informou em 16 de agosto de 2026 que a Baron Property Group fechou um refinanciamento de $226,5 milhões sobre a fase um, substituindo um empréstimo de construção de $148 milhões do Post Road Group. A Madison Realty Capital aportou $125 milhões de financiamento sênior e a Yellowstone Real Estate contribuiu com um investimento de equity preferêncial de $101,5 milhões. HKS Real Estate Advisors e DIA Capital Group assessoraram a Baron, e Ben Suky, da Bensco, estruturou o financiamento. No momento do refinanciamento a propriedade se aproximava de 50 por cento de ocupação.
A fase dois já está vertical. Segundo a página do projeto Metro Parc North, o Metro Parc North em 901 East 26th Street terá 661 unidades e cerca de 2.000 pés quadrados de varejo no térreo, com mix de estúdios a três quartos. O Florida YIMBY informa que o edifício assinado pela Modis Architects atingiu a altura máxima no início de 2026 e tem conclusão prevista para o fim de 2027. Somadas, as duas fases passam de dois milhões de pés quadrados, e a Baron descreve o campus como a primeira peça de um plano de uso misto mais amplo, de 2,3 milhões de pés quadrados, em torno das duas estações de transporte.
O programa de áreas comuns da fase um mira direto no morador que quer evitar a prestação de um carro: piscina com cabanas privativas, pátio externo com churrasqueiras, academia, áreas de coworking, bicicletário, estacionamento e serviço de concierge 24 horas. O Metro Parc North segue o mesmo padrão, com piscina estilo resort com cabanas privativas, salão de festas com cozinha de verão e espaços de coworking, segundo a incorporadora. A Mr. Baker, padaria cubana com nove lojas na região de Miami, vai ancorar o varejo com uma loja de 1.760 pés quadrados prevista para abrir ainda em 2026.
Para ser direto sobre o que isto é e o que não é: o Metro Parc é habitação de locação, então aqui não há unidade para comprar, nem cronograma de sinal, nem contrato de pré-construção. Eu acompanho porque densidade orientada ao transporte nessa escala muda o terreno do mercado à venda ao redor, e Hialeah é um dos últimos grandes submercados de Miami-Dade onde esse reajuste de preços ainda não aconteceu por completo. Se você quer entender como um corredor assim se encaixa num plano de compra ou investimento no Sul da Flórida, me ligue em 305-964-8614 ou use a página de contato.
Metro Parc Hialeah: Renders Oficiais
Renders oficiais das duas fases, das residências e das áreas comuns. Renderização cortesia da Baron Property Group pela página oficial do projeto da Baron Property Group.
O Que o Metro Parc Inclui
Duas fases junto às estações Metrorail e Tri-Rail de Hialeah. Os números abaixo vêm da Baron Property Group e da cobertura do Florida YIMBY de agosto de 2026.
- Total de Unidades559
- AlturaDuas torres, 10 andares
- MixEstúdio, 1Q, 2Q
- StatusEntregue em 2025
- Total de Unidades661
- MixDe estúdio a 3Q
- StatusAltura máxima, em construção
- EntregaFim de 2027
- Varejo Fase IMais de 15.000 pés quadrados
- Varejo Fase IICerca de 2.000 pés quadrados
- ÂncoraMr. Baker, 1.760 pés quadrados
- AberturaAinda em 2026
- PiscinaCabanas privativas
- Bem-EstarAcademia
- TrabalhoÁreas de coworking
- ServiçoConcierge 24 horas
Última verificação: agosto de 2026. As especificações das fases vêm da página oficial do projeto da Baron Property Group e da página do projeto Metro Parc North. O refinanciamento de agosto de 2026, o status de locação, a altura máxima e o cronograma de entrega vêm do Florida YIMBY (16 de agosto de 2026). Contagens de unidades, metragem de varejo e datas de entrega são divulgadas pela incorporadora e estão sujeitas a alteração.
952 East 26th Street: Sobre o Metrorail
O Metro Parc ocupa uma quadra da East 26th Street em Hialeah, imediatamente ao lado da estação Metrorail de Hialeah e do ponto de transferência do Tri-Rail, e vizinho ao Hialeah Hospital. Isso o deixa a uma única viagem de trem do Downtown Miami, de Brickell e do Aeroporto Internacional de Miami sem usar carro. Os tempos de carro são aproximados.
| Estação Metrorail e Tri-Rail de Hialeah | No terreno |
| Hialeah Hospital | 2 min |
| Amelia Earhart Park | 8 min |
| Aeroporto Internacional de Miami | 12 min |
| Miami Springs | 12 min |
| Wynwood | 15 min |
| Downtown Miami | 18 min |
| Brickell | 20 min |
| Miami Design District | 18 min |
| Aventura Mall | 30 min |
| Miami Beach | 30 min |
Os tempos de carro são estimativas e variam com o trânsito. Para orientação sobre qualquer submercado do Sul da Flórida, fale com Gerardo Gonzalez.
Baron Property Group, MG Developer e Modis Architects
A Baron Property Group, liderada pelo presidente e fundador Matthew Baron, desenvolve as duas fases do campus Metro Parc. Baron chamou o refinanciamento de agosto de 2026 de um marco que permite à empresa se apoiar no ritmo de locação da propriedade e seguir com seu plano de longo prazo para Hialeah, segundo o Florida YIMBY.
A MG Developer foi parceira da Baron Property Group na primeira fase, que fechou um empréstimo de construção de $148 milhões do Post Road Group antes da entrega em 2025. Esse empréstimo foi quitado com o pacote de refinanciamento de 2026.
A Modis Architects assinou tanto o Metro Parc quanto o Metro Parc North, dando ao campus uma linguagem arquitetônica consistente ao longo de cerca de dois milhões de pés quadrados em quadras vizinhas da East 26th Street.
A Madison Realty Capital aportou $125 milhões de financiamento sênior e a Yellowstone Real Estate contribuiu com $101,5 milhões de equity preferêncial na recapitalização de agosto de 2026, uma ponte para o financiamento permanente. HKS Real Estate Advisors e DIA Capital Group assessoraram, e Ben Suky, da Bensco, estruturou a operação.
Agosto de 2026: Refinanciamento de $226,5M e Fase Dois na Altura Máxima
Em 16 de agosto de 2026, o Florida YIMBY informou que a Baron Property Group fechou um refinanciamento de $226,5 milhões sobre a primeira fase de 559 unidades, que se aproximava de 50 por cento de ocupação. Logo ao norte, o Metro Parc North atingiu a altura máxima e tem conclusão prevista para o fim de 2027. Atualizo esta seção quando marcos verificados acontecem.
Metro Parc Hialeah: Perguntas Frequentes
O Metro Parc é locação, então aqui não há nada para comprar. Se você quer entender o que a densidade orientada ao transporte em Hialeah significa para os mercados à venda ao redor, ou quer ajuda para encontrar estoque de compra real em Miami-Dade, é isso que eu faço. Sem compromisso.
