Sense 22: Uma Torre Live Local de 328 Unidades em Edgewater

Sense 22 é uma torre de aluguel multifamiliar de 36 andares e 328 unidades prevista para 114 NE 22nd Street em Edgewater, Miami, em uma reunião de terrenos de 0,78 acre que abrange 114, 124, 128 e 138 NE 22nd Street. Segundo o incorporador HA Projects e reportagens do Florida YIMBY e do The Real Deal, a torre é desenvolvida pela New Sense LLC e HA Projects LLC, uma afiliada da empresa argentina HA Emprendimientos, e projetada pela Anillo Toledo Lopez Architecture. O projeto foi aprovado pelo Conselho de Revisão de Desenvolvimento Urbano de Miami, e em julho de 2026 garantiu $111 milhões de financiamento de construção, um marco que o leva de um plano aprovado a um construível.

O que diferencia o Sense 22 é o programa. Ele é construído sob a Live Local Act da Flórida, a lei estadual de 2023 que concede incentivos de altura e densidade a projetos que reservam unidades para habitação de força de trabalho. Segundo o Florida YIMBY, 40 por cento dos 328 apartamentos do Sense 22 são reservados para famílias que ganham até 140 por cento da renda média da área. Esse incentivo é parte do que permite uma torre de 36 andares em um terreno compacto de Edgewater, e torna o Sense 22 uma das torres Live Local mais altas em andamento em Miami. As moradias são modelos de um e dois quartos, e o edifício totaliza 502.266 pés quadrados brutos com 371 vagas de estacionamento.

O pacote de comodidades é organizado em um deck no 9º andar com uma academia, uma piscina e espaço de coworking, coroado por um sky lounge na cobertura. Para um edifício de aluguel, é uma configuração estilo resort voltada aos jovens profissionais e locatários de força de trabalho a que o programa Live Local se destina. A mistura de unidades a preço de mercado e de renda restrita sob um mesmo teto é o modelo que o estado impulsiona com força agora, e Edgewater, com sua frente para a baía e localização central, é um dos bairros que mais absorve isso.

A localização é a força mais discreta aqui. Edgewater fica sobre Biscayne Bay entre o centro de Miami e o Design District, a minutos de Brickell, Wynwood e Midtown, e tem sido um dos corredores de desenvolvimento mais ativos de Miami por uma década. Uma onda de torres de condomínios de luxo definiu o horizonte, mas oferta de aluguel nessa escala, e com um componente de força de trabalho, é uma peça diferente do quebra-cabeça. Por isso sinalizo o Sense 22 para clientes que avaliam um condomínio em Edgewater: o novo estoque de aluguel próximo é um insumo real em como sua unidade será alugada e revendida.

Sense 22 está aprovado e financiado, com entrega prevista por volta de 2028 segundo o incorporador. Por ser uma torre de aluguel, as unidades são projetadas para serem alugadas em vez de vendidas, portanto não há um cronograma de vendas de condomínios aqui. Esta não é uma torre de pré-construção de luxo em Miami, meu foco principal, mas é um dos projetos Live Local mais relevantes de Edgewater, e eu o acompanho para clientes que querem uma leitura real do bairro. Para entender como a nova oferta como o Sense 22 se encaixa em um plano de compra ou investimento em Edgewater ou em qualquer lugar do sul da Flórida, ligue para 305-964-8614 ou visite a página de contato.