Miami-Dade va rumbo a un récord de 291 ventas de casas de más de $10 millones en 2026
Miami-Dade registró 194 ventas de casas de $10 millones o más hasta agosto de 2026, ya 14.1% por encima de todo 2025, según los datos de agosto de MIAMI REALTORS, y va rumbo a unas 291, superando el récord de 230 de 2021. Gerardo Gonzalez, agente licenciado en Miami con Compass, lo lee como un mercado de dos velocidades: el efectivo sostiene la cima mientras la mediana de condos baja. Quien compra trofeos no debe esperar descuentos; quien compra condos debe negociar.
La cima del mercado de Miami nunca se había movido tan rápido. Hasta agosto, los compradores cerraron 194 casas de $10 millones o más en Miami-Dade, y Palm Beach County ya superó su propio récord de todo un año. En el mismo mes, las ventas totales del condado cayeron por primera vez en un año y la mediana de los condos bajó. Si está evaluando una compra en cualquier punto de esa escalera, desde un condo de reventa hasta un contrato de preconstrucción, esas dos historias van juntas. Aquí están los datos lado a lado y lo que yo haría con ellos.
El conteo de $10 millones, condado por condado
MIAMI REALTORS publicó sus cifras de agosto de 2026 el 16 de septiembre. El número de Miami-Dade es el titular: 194 ventas cerradas de $10 millones o más en ocho meses, frente a 170 en todo 2025. Al mismo ritmo mensual, el condado cerraría cerca de 291, lo que superaría el récord de 230 de 2021 en cerca de una cuarta parte. Palm Beach County no esperó a diciembre. Registró 170 ventas en ese nivel hasta agosto, una más que su récord anual de 169 fijado en 2025, y la asociación proyecta 255 al cierre del año, 50.9% por encima de ese récord, según el reporte de Palm Beach County.
| Ventas de casas de $10M+ | Miami-Dade | Palm Beach County |
|---|---|---|
| Enero a agosto de 2026 | 194 | 170 |
| Todo 2025 | 170 | 169 |
| Récord anual anterior | 230 (2021) | 169 (2025) |
| Total proyectado para 2026 | unas 291 | 255 |
| Promedio mensual en 2026 | 24.3 | 21.3 |
Fuentes: reportes de agosto de 2026 de MIAMI REALTORS para Miami-Dade y Palm Beach County. Los promedios mensuales son un cálculo de LuxuryDade a partir de los totales de enero a agosto.
Si se suman los dos condados, son 364 ventas de $10 millones o más en 243 días, cerca de 1.5 por día, sin contar Broward. Una advertencia cambia cómo leer todo esto: la asociación dice que sus totales excluyen la mayoría de las ventas de construcción nueva, preconstrucción y conversión de condos, porque esos contratos en gran parte no se reportan en el MLS. Muchos de los cierres en torres nuevas de nuestra cobertura de operaciones de condos de $20 millones quedan fuera de este conteo, así que el volumen real de la cima es mayor que 194.
El resto del mercado avanza a otra velocidad
Por debajo del nivel trofeo, agosto no se pareció en nada a un récord. Las ventas totales de Miami-Dade bajaron 1.1% interanual a 1,769, la primera caída después de 11 meses consecutivos de alzas. Las ventas de casas unifamiliares cayeron 3.1% a 858. Las ventas de condos subieron 1% a 911, y el avance vino del nivel de entrada: los condos de entre $500,000 y $600,000 saltaron 32%, de 78 a 103 ventas.
| Miami-Dade, agosto de 2026 | Unifamiliares | Condos |
|---|---|---|
| Ventas cerradas | 858 (baja de 3.1%) | 911 (alza de 1%) |
| Precio mediano de venta | $680,000 (alza de 3.82%) | $408,000 (baja de 0.49%) |
| Meses de inventario | 4.9 | 12.1 |
La línea de meses de inventario es la que yo subrayaría. Con 4.9 meses, las casas unifamiliares siguen en un mercado de vendedores. Con 12.1 meses, los condos existentes están en un mercado de compradores según la propia definición de la asociación, que considera equilibrado un rango de seis a nueve meses. El total de propiedades activas bajó 12.1% a 15,825, así que la debilidad de los condos no es una avalancha de nuevos listados. Es una absorción más lenta de lo que ya está a la venta, gran parte en edificios antiguos con los costos de propiedad que los compradores suelen subestimar.
Por qué el efectivo sostiene la cima
El financiamiento se encareció durante el mes. La tasa fija a 30 años promedió 6.67% en agosto y llegó a 7.17% al 15 de septiembre, según las cifras de la encuesta hipotecaria de Freddie Mac citadas en el reporte. Eso pesa mucho menos a $10 millones que a $600,000. El efectivo representó 37.8% de todos los cierres de Miami-Dade en agosto, incluido 50.5% de las ventas de condos existentes y 24.2% de las ventas de unifamiliares, según el reporte de Miami-Dade. Los compradores al contado hicieron 82% de las ventas de condos de Miami por encima de $1 millón en 2025.
Por eso las dos velocidades pueden convivir. Un movimiento de tasa de 6.67% a 7.17% cambia la cuota de un condo de entrada financiado. No cambia las cuentas de quien paga en efectivo por una propiedad frente al agua en Indian Creek Village, donde la limitación es un terreno escaso, no una hipoteca. La racha del ultra lujo viene creciendo todo el año, y Miami ya estaba superando a Nueva York en ventas de casas de $30 millones antes de que llegara este conteo de agosto.
Lo que les digo a los compradores en los dos extremos de este mercado
Mi consejo ante un récord así es leerlo como un mercado de dos velocidades, no como prueba de que todo en Miami se está encareciendo. Quien busca por encima de $10 millones compite con efectivo por una lista corta de terrenos frente al agua, así que le digo que espere poco margen en el precio y que actúe cuando aparezca la propiedad correcta. Quien mira un condo de reventa está en una posición muy distinta. Con 12.1 meses de inventario, lo empujo a negociar y a dedicar su debida diligencia a las reservas y las cuotas especiales del edificio, más que al precio de lista.
- Sepa en qué mercado está. Los meses de inventario de su tipo de propiedad y su rango de precio dicen más que cualquier titular del condado.
- En la cima, la liquidez marca el ritmo. El efectivo cerró 50.5% de las ventas de condos existentes en agosto, así que una oferta financiada tiene que ser limpia para competir.
- En el mercado de condos, el activo es el edificio. Las reservas, el seguro y cualquier cuota especial deciden lo que una unidad le cuesta de verdad.
- Mire más allá del límite del condado. Palm Beach County va por delante de Miami-Dade este año, y los condos de West Palm Beach son parte del mismo movimiento de riqueza.
- Recuerde lo que el MLS no ve. La mayoría de los contratos de preconstrucción no están en estos totales, así que pida los datos de ventas del propio desarrollador antes de suponer que una torre se vende lento.
El récord en la cima y la mediana floja de los condos son el mismo mercado visto desde dos precios. Dónde está usted en esa escalera decide si presiona el precio o actúa rápido.Gerardo Gonzalez, Luxury Dade Group at Compass
Si la proyección de 291 se cumple, 2026 será el año con más ventas de casas de $10 millones que Miami-Dade haya registrado. También es un año en el que un comprador de condos paciente tiene ventaja real. Si quiere saber de qué lado de esa línea está una propiedad específica, llámeme al (305) 964-8614 o use la página de contacto.
Preguntas Frecuentes
Verificado por última vez el 22 de septiembre de 2026: todas las cifras de ventas, precios, inventario y efectivo provienen de los reportes de agosto de 2026 de MIAMI REALTORS publicados el 16 de septiembre de 2026. Las tasas hipotecarias son cifras de Freddie Mac citadas en esos reportes.
¿Compra por encima de $10 millones o está negociando un condo? Dígame el tipo de propiedad, el vecindario y su presupuesto. Reviso los meses de inventario de ese segmento exacto y le digo si los datos indican presionar el precio o moverse rápido.
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Fuentes de datos: ventas de $10 millones o más, ventas totales, precios medianos, inventario y proporción de ventas en efectivo reportados por MIAMI REALTORS (reportes de agosto de 2026, publicados el 16 de septiembre de 2026); tasas hipotecarias de Freddie Mac citadas en esos reportes. Los promedios mensuales y el total de dos condados son cálculos de LuxuryDade.
Este artículo tiene fines informativos únicamente y no constituye asesoramiento financiero, legal o de inversión.