DELANO Residences Miami, Precios, Planos y Detalles Pre-Construcción
DELANO Residences Miami es un proyecto de condominios de lujo en Miami que sigo de cerca desde el escritorio de preconstrucción de Compass. Los precios en abril de 2026 varían ampliamente según el piso y la línea, con valores de contrato típicos desde $1,2 millones para residencias de pisos inferiores hasta $8 millones o más para unidades de primer nivel. Los compradores que reservan antes del próximo hito de la construcción generalmente ahorran entre un 8 y un 14 por ciento en comparación con aquellos que esperan el precio de reventa el día de la entrega, según los datos previos a la construcción del primer trimestre de 2026 de Miami Realtors. Para mis clientes que están considerando este edificio, la decisión se reduce a tres factores: cronograma de depósito (generalmente 20/10/10/60 durante la reserva, inauguración, finalización y cierre), flexibilidad de asignación antes del TCO y el descuento actual para las compensaciones de reventa tasadas. He estructurado múltiples transacciones en todo Miami antes de la construcción. Los compradores que reservaron con anticipación, revisaron el paquete completo de comodidades y entendieron que la estructura de tarifas de la Asociación de Propietarios se cerró en los términos que controlaban. Los que se apresuraron, no lo hicieron.
421 residencias completamente amuebladas que se elevan 90 pisos sobre el centro de Miami, desde $742,000. Desarrollado por PMG. Diseñado por Carlos Ott / CUBE3 con interiores Meyer Davis. La primera plataforma de observación pública de Miami a más de 850 pies.
Renderizado cortesía de Property Markets Group (PMG).
DELANO Residences Miami: Una marca legendaria regresa como torre residencial
"Trabajo con compradores de Compass en DELANO Residences Miami y torres similares en Miami todas las semanas. El patrón es consistente: reserve antes del hito del depósito del 20 por ciento y ahorrará entre un 8 y un 14 por ciento exactamente en la misma unidad. Esas matemáticas no cambian".Gerardo Gonzalez, Licensed Real Estate Agent at Compass
El nombre Delano tiene un peso que muy pocas marcas hoteleras pueden presumir. Cuando Ian Schrager y Philippe Starck abrieron el Delano South Beach original en 1995, no se limitaron a construir un hotel. Crearon un momento cultural. El vestíbulo completamente blanco, el "salón de agua" al aire libre, las cuerdas de terciopelo y la clientela famosa convirtieron Collins Avenue en un destino global y redefinieron lo que podría ser un hotel boutique. Ese ADN ahora se está traduciendo a una dirección residencial permanente. DELANO Residences Miami, con una altura de 90 pisos y 985 pies en 400 Biscayne Boulevard, lleva el estilo de vida Delano de la hospitalidad de South Beach al horizonte del centro de Miami, y lo hace a un precio que la convierte en una de las torres de marca más accesibles del mercado.
PMG, liderada por Ryan Shear, es el desarrollador detrás de este proyecto, la misma firma que actualmente construye Waldorf Astoria Residences Miami, solo una cuadra al sur. Ese hecho por sí solo dice algo sobre la confianza de PMG en la trayectoria del centro de Miami. No hacen ninguna apuesta por este corredor. Están colocando dos, con dos marcas hoteleras globales diferentes, a dos precios diferentes, en el mismo bulevar. El Waldorf se dirige al comprador de ultralujo a partir de 1,1 millones de dólares. DELANO se dirige a una audiencia más amplia a partir de $742,000, con estudios de 432 pies cuadrados y residencias de cuatro habitaciones que alcanzan los 2,019 pies cuadrados. Ambos proyectos comparten la misma infraestructura de desarrollador, experiencia en gestión de construcción y compromiso de entrega. PMG se ha ganado una reputación a través del E11EVEN Hotel and Residences, Muse en Sunny Isles Beach y ahora dos torres superaltas de la marca en el centro. Ningún otro desarrollador en Miami está operando a esta escala y velocidad simultáneamente.
La plataforma de observación es el detalle al que sigo volviendo en las conversaciones con los compradores. A más de 850 pies, DELANO contará con la primera plataforma de observación pública de Miami. Esto no existe hoy en ningún lugar de la ciudad. Ningún edificio en el condado de Miami-Dade ofrece actualmente una plataforma de observación pública a más de 500 pies. La plataforma transforma DELANO de una torre residencial a un hito cívico, el tipo de destino que genera conciencia de marca permanente, cobertura mediática y tráfico peatonal. Para los residentes, significa vivir en un edificio que toda la ciudad conoce por su nombre. Para los inversores, significa un nivel de exposición de la marca que ningún presupuesto de marketing puede replicar. La piscina del cielo a 800 pies, visible desde el otro lado de la Bahía de Biscayne, agrega otra capa de identidad visual que definirá el horizonte de Miami durante décadas.
Meyer Davis, la firma responsable de los interiores del Baccarat Hotel New York, diseñó cada residencia en DELANO. La distinción aquí es que cada unidad se entrega completamente terminada y amueblada. Electrodomésticos Sub-Zero y Wolf en las cocinas. Instalaciones sanitarias en los baños. Gabinetes personalizados, tecnología para el hogar inteligente y ventanas del piso al techo en todas partes. Este no es un paquete cosmético colocado sobre huesos de calidad para constructores. Es un interior completo realizado por una firma que entiende los acabados de calidad hotelera a escala. Para el comprador, el enfoque amueblado elimina los 6 a 12 meses de diseño, permisos y construcción que normalmente siguen al cierre previo a la construcción. Su unidad está lista para mudarse o alquilarse desde el primer día, lo cual es una ventaja financiera importante si se tienen en cuenta los costos de mantenimiento durante el período de construcción.
El precio es la pieza final que hace que DELANO merezca una seria consideración. Entre 742.000 y 4,8 millones de dólares, se trata de una torre residencial de marca con interiores Meyer Davis, una piscina en el cielo, dos restaurantes exclusivos, el legendario Delano Rose Bar, un spa completo y servicio de conserjería las 24 horas, todo por una fracción de lo que costarán St Regis Brickell o Baccarat Residences Brickell. Para los compradores que desean la infraestructura hotelera y el reconocimiento de marca de una residencia hotelera de cinco estrellas sin comprometer $2 millones o más en la entrada, DELANO es la respuesta. Para explorar residencias disponibles, precios y configuraciones de planos de planta, contácteme directamente. Puedo ofrecer una comparación imparcial entre DELANO, Waldorf Astoria y cualquier otro lanzamiento activo en el centro de Miami. llamar 305-964-8614 o visitar el contact page to get started.
Características y acabados de la residencia
Cada residencia DELANO se entrega completamente terminada y amueblada, diseñada por Meyer Davis.
- Refrigerador y congelador Sub-Zero
- Estufa, horno y ventilación Wolf
- Meyer Davis custom cabinetry
- Sistemas integrados de almacenamiento y despensa.
- Encimeras y protector contra salpicaduras de primera calidad
- Waterworks fixtures throughout
- Custom built-out closets
- Frameless glass shower enclosures
- Superficies de piedra y azulejos de primera calidad
- Backlit vanity mirrors
- Floor-to-ceiling windows
- Fully furnished by Meyer Davis
- Smart home technology package
- Wide-plank flooring
- Custom lighting design
- 90 stories, 985 feet
- Miami's first public observation deck (850+ ft)
- Sky pool at 800 feet
- Unidades seleccionadas con suites de oficina escrituradas
- Conserjería y seguridad las 24 horas.
Planos & Unit Types
Contáctenos para conocer la disponibilidad actual y los precios de unidades específicas.
Fully furnished
Bay or city views
Fully furnished
Bay or city views
Fully furnished
Biscayne Bay & skyline views
Unidades seleccionadas con suites de oficina escrituradas
Panoramic bay & ocean views
Estructura de depósito
DELANO Residences Miami requiere un depósito total del 50% del precio de compra, dividido en etapas de construcción. Esta estructura es estándar para la preconstrucción de lujo de marca en el mercado de Miami. El 50% restante vence al cierre.
| Milestone | % Due | Estimated Timing |
|---|---|---|
| Depósito de Reserva | 10% | At reservation |
| Contract Execution | 10% | At contract signing |
| Groundbreaking | 10% | TBD (projected 2027) |
| Structural Top-Off | 10% | TBD (projected 2029) |
| Antes del cierre | 10% | Antes del cierre, 2030 |
| Saldo al cierre | 50% | 2030 (entrega estimada) |
La estructura de depósito está sujeta a cambios y debe verificarse con el equipo de ventas del desarrollador antes de la ejecución del contrato. Compradores internacionales: pregunte a Gerardo sobre los procedimientos de transferencia bancaria, las implicaciones de FIRPTA y las consideraciones monetarias específicas de su país de origen.
Servicios y características del edificio
Life in Downtown Miami
El centro de Miami ha evolucionado de un distrito comercial de lunes a viernes a un verdadero núcleo urbano abierto las 24 horas, los 7 días de la semana. La dirección de 400 Biscayne Boulevard coloca a los residentes de DELANO a poca distancia de Bayside Marketplace, el Museo de Arte Pérez de Miami (PAMM) y el Centro Adrienne Arsht para las Artes Escénicas. El tren de alta velocidad Brightline conecta el centro con Fort Lauderdale en 30 minutos y West Palm Beach en menos de una hora. Miami Worldcenter, el desarrollo de uso mixto más grande del sureste, continúa agregando restaurantes, tiendas minoristas y espacios públicos dentro de las cuadras. El corredor financiero de Brickell está inmediatamente al sur. El Design District y Wynwood están a diez minutos al norte. Miami Beach está a un paso directo a través de MacArthur Causeway. Para los residentes que desean densidad, transitabilidad y acceso cultural junto con una vida de lujo de marca, el centro de Miami es el vecindario más estratégicamente ubicado en el sureste.Lea la guía completa del área del centro de Miami →
400 Biscayne Blvd, Miami, FL 33132
Construction Timeline
Todas las fechas proyectadas son estimaciones proporcionadas por el desarrollador y están sujetas a cambios. Última actualización Q2 2026. Comuníquese con Gerardo González para obtener las actualizaciones de construcción más recientes.
Investment Analysis
El centro de Miami continúa atrayendo capital institucional, reubicaciones corporativas y un creciente mercado de alquiler de jóvenes profesionales. Así es como DELANO Residences se posiciona como vehículo de inversión.Past performance does not guarantee future results.
La tesis de inversión de DELANO comienza con la accesibilidad. Con un precio de $742,000, este es el punto de entrada más bajo para una torre residencial de marca en el actual ciclo de preconstrucción de Miami. Proyectos de marcas competidoras como St Regis (4,6 millones de dólares), Baccarat (1,8 millones de dólares) y Waldorf Astoria (1,1 millones de dólares) desvalorizan una parte importante del mercado de inversores. DELANO abre la categoría de residencia de marca a un grupo mucho mayor de compradores nacionales e internacionales, lo que se traduce en una mayor absorción, más liquidez y un mercado de reventa más amplio.
El modelo de entrega completamente amueblado agrava la ventaja de la inversión. En la mayoría de los proyectos previos a la construcción, los compradores presupuestan entre $ 50 000 y $ 200 000 adicionales para el diseño de interiores, muebles y construcción después del cierre, más de 6 a 12 meses de costos de mantenimiento durante ese proceso. DELANO elimina todo eso. La unidad está lista para alquilar desde el primer día, lo que significa que el flujo de ingresos comienza de inmediato. Para los inversores que calculan el rendimiento, esa diferencia en el tiempo hasta obtener ingresos es significativa. Según el informe anual de residencias de marca de Knight Frank, las propiedades que llevan una bandera hotelera reconocida tienen una prima de reventa del 20 al 30% sobre productos comparables sin marca.
La plataforma de observación y la piscina elevada crean un motor de marketing permanente para el edificio. Las torres de marca con servicios orientados al público generan una cobertura mediática continua y un tráfico de visitantes que los edificios sin marca no pueden igualar. Este tipo de visibilidad protege el valor de marca y el valor de reventa a largo plazo, particularmente a medida que el mercado del centro de Miami madura y aumenta la competencia entre las torres. El nombre Delano, arraigado en tres décadas de relevancia cultural en Miami, conlleva un reconocimiento entre los compradores nacionales e internacionales que pocas otras marcas pueden reclamar.
Descargo de responsabilidad: Todas las proyecciones son únicamente estimaciones de mercado y no constituyen asesoramiento financiero o de inversión. Consulte con un asesor financiero autorizado y un abogado de bienes raíces antes de tomar decisiones de inversión. La apreciación pasada del vecindario no garantiza resultados futuros en esta o cualquier propiedad específica.
Preguntas Frecuentes
Las residencias comienzan en aproximadamente $742,000 por un estudio, aproximadamente 432 pies cuadrados. El rango de precios se extiende a aproximadamente $4,8 millones para los diseños más grandes de cuatro dormitorios con 2019 pies cuadrados. Todas las residencias se entregan completamente terminadas y amuebladas con interiores diseñados por Meyer Davis. Contáctenos para conocer la disponibilidad actual y el precio unitario específico.
La finalización estimada es 2030. PMG, la promotora, se encuentra actualmente en fase de preventa y diseño. Dado el historial de PMG con proyectos como Waldorf Astoria Residences Miami y E11EVEN Hotel and Residences, el cronograma 2030 se considera alcanzable, aunque todos los cronogramas previos a la construcción están sujetos a cambios.
DELANO Residences Miami es desarrollado por Property Mercados Group (PMG), uno de los desarrolladores de lujo más activos de Miami. PMG también está desarrollando Waldorf Astoria Residences Miami, E11EVEN Hotel and Residences y varios otros proyectos emblemáticos. La arquitectura es de Carlos Ott y CUBE3, con interiores de Meyer Davis, la firma detrás del Baccarat Hotel New York.
DELANO Residences contará con la primera plataforma de observación pública de Miami, ubicada a más de 850 pies. Esta es una comodidad que define la ciudad y que hoy en día no existe en ningún lugar de Miami. La plataforma brindará a los residentes y al público vistas panorámicas de la Bahía de Biscayne, el Océano Atlántico y todo el horizonte de Miami. Posiciona a DELANO como una dirección residencial y un hito cívico.
Sí. Cada residencia DELANO se entrega completamente terminada y amueblada con interiores diseñados por Meyer Davis. Esto incluye electrodomésticos de cocina Sub-Zero y Wolf, accesorios de baño Waterworks, gabinetes personalizados y tecnología para el hogar inteligente. El enfoque llave en mano elimina los típicos 6 a 12 meses de diseño y renovación que enfrentan los compradores en la mayoría de los proyectos previos a la construcción, y significa que la unidad está lista para alquilar o para mudarse desde el primer día.
El punto de entrada de DELANO de 742.000 dólares está significativamente por debajo de las torres de marcas competidoras como St Regis Brickell (desde 4,6 millones de dólares), Baccarat (desde 1,8 millones de dólares) e incluso el propio Waldorf Astoria de PMG (desde 1,1 millones de dólares). A pesar del precio más bajo, DELANO ofrece un producto completamente amueblado con una marca hotelera legendaria, interiores Meyer Davis y un programa de comodidades que incluye una piscina en el cielo a 800 pies y dos restaurantes exclusivos. Para inversores y usuarios finales que desean lujo de marca sin un mínimo de siete cifras, DELANO es la opción más accesible del mercado.
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Disponibilidad para DELANO Residences Miami
Como asesor independiente, Gerardo González brinda orientación imparcial, no un argumento de venta para desarrolladores. Obtenga la imagen completa en DELANO, incluido lo que todavía está disponible y cómo se compara con Waldorf Astoria y otros lanzamientos de la competencia en el centro de Miami.
Or call directly: 305-964-8614 | [email protected]
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Preguntas Frecuentes
Progreso de la Construcción: Galería de Ventas Abierta en Downtown
Hasta mayo de 2026, Delano Residences Miami avanza en preconstrucción como una de las varias torres supertall que se levantan en el downtown, con el desarrollador PMG y el operador hotelero Ennismore que abrieron la galería de ventas en 400 Biscayne Boulevard. La torre proyectada alcanza 985 pies. Para comprar aquí, contacte a Gerardo Gonzalez. Fuente: South Florida Agent Magazine, 19 de mayo de 2026.