Havana Enclave Little Havana: Precios, Planos & Available Units
Havana Enclave es un proyecto que he estado siguiendo desde que Astor Companies lo cambió de condominios en alquiler a condominios en venta en abril de 2026. Astor inició la construcción en septiembre de 2025 con un préstamo de construcción de $36 millones de Ocean Bank y completó la estructura en diciembre de 2025, antes de lo previsto. En 315 NW 27th Avenue en La Little Havana, en un terreno de 1,17 acres, este edificio de 179 unidades y 8 pisos tiene un precio muy por debajo del promedio de Miami para nuevas construcciones: estudios desde $366,685, apartamentos de una habitación desde $523,905, apartamentos de dos habitaciones desde $749,455. La estructura de depósito es 10% de reserva, 20% al momento del contrato y 70% al cierre, lo cual es más amigable para el comprador que la mayoría de los acuerdos previos a la construcción que veo en Brickell y el centro de la ciudad. Entrega está prevista para finales de 2026. Si está buscando una construcción nueva de nivel básico que sea realmente asequible y esté a menos de 15 minutos de Brickell, esta es una de las pocas opciones que quedan en Miami-Dade.
179 residencias en 8 pisos en 315 NW 27th Avenue, desarrolladas por Astor Companies. Estudios, 1HAB y 2HAB desde $366,685. Diseñado por Hamed Rodríguez Arquitectos. Finalización a finales de 2026.
Renderizado cortesía de Astor Companies.
Enclave de La Habana: el primer condominio de lujo asequible en La Little Havana
"Cuando miro a Havana Enclave, veo un desarrollo que llena un vacío que Miami ha necesitado durante años: verdadera construcción nueva, acabados genuinos, estacionamiento cubierto, lavandería en la unidad y un paquete de comodidades real, para compradores que no pueden o no quieren pagar $700 por pie cuadrado en Brickell. La ubicación en Unity Boulevard está a 15 minutos de Brickell, a 10 minutos del aeropuerto y al lado de Coconut Grove. Esa combinación no existe a este precio en ningún otro lugar de Miami-Dade en este momento".Gerardo Gonzalez, Licensed Real Estate Agent at Compass
La Little Havana se encuentra en el centro geográfico del condado de Miami-Dade, y NW 27th Avenue (Unity Boulevard) es su arteria principal, que conecta el vecindario directamente con Coral Gables al sur y el noroeste de Miami al norte, con Brickell y el centro accesibles en 15 minutos. Havana Enclave ocupa una dirección en 315 NW 27th Avenue que habría pasado desapercibida hace cinco años. Hoy en día, con la migración de riqueza de Coconut Grove avanzando hacia el norte y los valores de las propiedades de Coral Gables comprimiendo el inventario alcanzable, se encuentra en lo que el folleto llama con precisión el futuro enclave de la Little Havana.
Astor Companies, el desarrollador, ha entregado más de $300 millones en bienes raíces en Miami en proyectos que incluyen Merrick Manor en Coral Gables, Nordica, InTown, Gateway to the Grove y Brickell Vista. El director ejecutivo Henry Torres ha construido una trayectoria centrada específicamente en ubicaciones adyacentes a los peatones, que es exactamente la tesis detrás de Havana Enclave. Astor inició sus obras en septiembre de 2025 después de cerrar un préstamo de construcción de 36 millones de dólares de Ocean Bank, y el hito de finalización estructural se alcanzó en diciembre de 2025, antes de lo previsto. Según un comunicado de prensa de MultifamilyBiz, Torres señaló: "Lograr este hito de construcción antes de lo previsto es un testimonio de la dedicación y eficiencia de nuestro contratista general, BDI Construction, y de todo el equipo de desarrollo". El edificio tiene 8 pisos y 179 unidades en un sitio de 1,17 acres, una escala que ofrece comodidades genuinas sin la complejidad y el riesgo de demoras de un rascacielos. Originalmente diseñado como una comunidad de alquiler a precio de mercado, Astor convirtió el proyecto en condominios para la venta en abril de 2026, un giro que refleja una fuerte demanda de los compradores a precios alcanzables en el mercado de oferta limitada de Miami.
Los tres tipos de planos de planta llevan nombres de inspiración cubana que reconocen el vecindario sin caer en la nostalgia. Brisa (Estudio, de 451 a 458 pies cuadrados, pisos 3 al 8) tiene el tamaño correcto para el inversionista u ocupante único que valora la ubicación más que los pies cuadrados. El Miramar (1HAB/1BA, 659 a 672 pies cuadrados, pisos 2 al 8) ofrece suficiente espacio para una pareja que trabaja. El Tropicana (2HAB/2BA, 942 a 958 pies cuadrados, pisos 2 al 8) es una unidad familiar genuina en un edificio que no tiene el mismo precio. Todas las unidades incluyen electrodomésticos GE de acero inoxidable, encimeras de granito, pisos de tablones de vinilo de lujo, ventanas del piso al techo, lavadora y secadora apiladas y vestidores completamente integrados. Algunas unidades en cada tipo de piso incluyen balcones o terrazas.
La lista de comodidades del edificio se lee como un proyecto de lujo de mediana altura, no asequible: una piscina salina climatizada estilo centro turístico en la terraza elevada del tercer piso con cabañas y una cocina de verano, un gimnasio, un salón para residentes con bar y cocina de preparación, un centro de negocios con sala de conferencias, una sala de juegos, una sala club, una estación de spa para mascotas, una mini tienda de comestibles Wise Market en el lugar y un conserje en la recepción las 24 horas. Se incluye estacionamiento cubierto con estaciones de carga para vehículos eléctricos. El edificio admite mascotas. Casilleros para paquetes, espacio para guardar bicicletas y salas de almacenamiento completan el programa del área común. Para un comprador que compara Havana Enclave con condominios más antiguos en Brickell a precios similares, la brecha de comodidades favorece al nuevo edificio por un margen significativo.
En mayo de 2026, la construcción exterior está completa y el proyecto está adelantado a su entrega programada para finales de 2026. La estructura de depósito del 10% al momento de la reserva, 20% al momento del contrato y 70% al cierre es la estructura más amigable para el comprador que he visto en un lanzamiento activo previo a la construcción en Miami este año. Con 10 unidades todavía disponibles según la hoja de precios de abril de 2026, incluidos estudios desde $372,376, 1HAB desde $534,383 y 2HAB desde $749,455, todavía hay inventario para elegir antes del tramo final de construcción. Contacta a Gerardo González en 305-964-8614 o visitar el contact page para obtener disponibilidad actual y programar un recorrido por la galería de ventas en 3485 W. Flagler Street.
Unit 423: Actual Interior Photos
Estas son fotografías reales de la unidad de Havana Enclave, no representaciones. Las fotos muestran el balcón, el dormitorio y la cocina de una unidad completa.
Three Floor Plan Types: Brisa, Miramar, Tropicana
Nombres de inspiración cubana para tres tipos distintos de unidades. Todos incluyen lavadora/secadora, electrodomésticos GE, encimeras de granito, pisos LVP y vestidores. Las unidades seleccionadas incluyen balcones.
- Interior Size451 to 458 sqft
- Bedroom / Living15’5” × 12’6”
- BalconySelect units
- Floors Available3 through 8
- HOA (No Balcony)$573/month
- HOA (Con Balcón)$582/month
- Interior Size659 to 672 sqft
- Living Room12’6” × 11’6”
- Bedroom13’7” × 12’9”
- Floors Available2 through 8
- HOA (No Balcony)$837/month
- HOA (Con Balcón)$837 to $853/month
- Interior Size942 to 958 sqft
- Living Room11’6” × 11’6”
- Bedroom 113’5” × 11’6”
- Bedroom 212’6” × 11’6”
- Floors Available2 through 8
- HOA$1,196 to $1,216/month
Last verified June 2026. Todos los metros cuadrados son aproximados. Los precios, la disponibilidad y las evaluaciones de HOA están sujetos a cambios sin previo aviso. Datos obtenidos de la hoja informativa del desarrollador con fecha del 27 de abril de 2026. Contáctenos para conocer las especificaciones actuales.
Unidades disponibles: Hoja de precios de abril de 2026
10 unidades disponibles a partir de la hoja de precios del 16 de abril de 2026. Contáctenos para conocer la disponibilidad actual antes del impulso final de la construcción.
| Unit | Type | A/C Sqft | Terrace Sqft | Precio de lista | HOA / Month |
|---|---|---|---|---|---|
| 308 | Studio | 458 | 69 | $382,490 | $582 |
| 418 | Studio | 458 | None | $372,376 | $582 |
| 724 | Studio | 451 | None | $377,577 | $573 |
| 212 | 1 BR / 1 BA | 672 | 37 | $541,640 | $853 |
| 416 | 1 BR / 1 BA | 659 | 136 | $556,344 | $837 |
| 523 | 1 BR / 1 BA | 659 | None | $534,383 | $837 |
| 612 | 1 BR / 1 BA | 734 | None | $601,035 | $932 |
| 304 | 2 BR / 2 BA | 942 | 392 | $813,160 | $1,196 |
| 504 | 2 BR / 2 BA | 942 | None | $749,455 | $1,196 |
| 620 | 2 BR / 2 BA | 958 | 39 | $777,457 | $1,216 |
Precios con fecha del 16 de abril de 2026. Los precios de lista y la disponibilidad están sujetos a cambios sin previo aviso. Consulte con el asociado de ventas para conocer el inventario actual. Las evaluaciones de HOA son mensuales. Esta no es una solicitud de propiedad listada.
Características del edificio y la residencia
Havana Enclave ofrece un paquete completo de comodidades, que incluye características para todo el edificio y acabados específicos de la residencia que hacen que la vida diaria sea cómoda y cómoda.
Calendario de depósitos 10/20/70
Una de las estructuras de depósito más asequibles en el mercado de preconstrucción de Miami. Sólo se requiere el 30% antes del cierre, en comparación con el 40 al 50% en muchos proyectos de la competencia.
| Depósito de Reserva | 10% del precio de compra |
| At Contract Execution | 20% del precio de compra |
| Al cierre | 70% del precio de compra |
| Total Pre-Cierre | 30% |
Comisión de corredor: 5% total (2% en el contrato tras recibir el 30% del depósito, 3% al cierre). Todos los compradores deben estar registrados en la galería de ventas en 3485 W. Flagler Street, Suite 100, Miami FL 33135. Contacto: 305-802-2266 o [email protected].
315 NW 27th Ave: Tiempos de viaje desde el Enclave de La Habana
Unity Boulevard (NW 27th Ave) conecta directamente con Coral Gables, Coconut Grove y Brickell, lo que coloca a Havana Enclave al alcance de los principales centros de empleo, cultura y recreación de Miami.
| Miami Dade College | 2 min |
| Miami Marlins Park | 5 min |
| Coral Gables | 7 min |
| Miami Freedom Park | 10 min |
| Miami International Airport | 10 min |
| Miracle Mile Shopping & Dining | 10 min |
| La Plaza, Coral Gables | 12 min |
| Downtown Miami / Brickell | 15 min |
| Coconut Grove | 15 min |
| El pueblo de Merrick Park | 15 min |
| Vizcaya Museum & Gardens | 15 min |
| Biltmore Hotel & Golf Course | 20 min |
| University of Miami | 20 min |
| Key Biscayne | 20 min |
| Miami Beach | 20 min |
Astor Companies: $300M+ Delivered in Miami
Desarrollador privado de Miami dirigido por el director ejecutivo Henry Torres. Centrado en desarrollos de lujo en ubicaciones amigables para los viajeros y peatones. La cartera incluye Merrick Manor (Coral Gables), Nordica, InTown, Gateway to the Grove y Brickell Vista. Más de $300 millones en valor entregado.
Arquitecto consumado que presta servicios a clientes en los EE. UU. y el extranjero, con experiencia en arquitectura residencial y comercial, diseño de interiores, planificación territorial y consultoría sostenible. Conocido por traducir eficientemente los requisitos del cliente desde el diseño hasta la administración de la construcción.
Empresa de contratación general, diseño, construcción y gestión de la construcción con sede en Miami con más de 35 años de experiencia. Empresa dirigida por sus propietarios con reputación de entregar proyectos complejos a tiempo. Sólido historial de clientes recurrentes en los sectores residencial y comercial.
Topped Off December 2025, Interior Fit-Out Underway
Astor Companies inició su construcción en septiembre de 2025 con un préstamo de construcción de Ocean Bank de 36 millones de dólares. El hito de finalización estructural se alcanzó en diciembre de 2025, antes del calendario original de principios de 2027. El proyecto se planeó originalmente como alquileres a precio de mercado antes de pasar a condominios en venta en abril de 2026. El equipamiento interior está avanzando hasta 2026 hacia la entrega de fin de año. Fuentes:Florida YIMBY, MultifamilyBiz.
Havana Enclave: Preguntas Frecuentes
Tengo la hoja de precios actual, planos de planta y disponibilidad para Havana Enclave. Si desea comparar esto con otras opciones activas de preconstrucción en Miami, también puedo realizar ese análisis por usted. Sin compromiso.
