Visa EB-5 mediante la inversión inmobiliaria en Miami

El Programa de Inversionistas Inmigrantes EB-5 otorga tarjetas verdes estadounidenses a inversionistas extranjeros que invierten entre $800,000 y $1,050,000 en una empresa estadounidense y crean al menos 10 empleos estadounidenses a tiempo completo. Los proyectos de desarrollo inmobiliario de Miami con frecuencia califican como inversiones EB-5 a través de centros regionales aprobados por USCIS. Este camino requiere una estructuración específica, pero representa un camino legítimo hacia la residencia en Estados Unidos vinculado a la inversión inmobiliaria.

Montos de inversión (2026)

Bajo la Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022, firmada el 15 de marzo de 2022, el mínimo es $1,050,000, o $800,000 cuando la nueva empresa comercial está en un Área de Empleo Específica (TEA) o financia un proyecto de infraestructura, según USCIS. Que un proyecto de Miami obtenga el monto de $800,000 se decide con cálculos por sector censal, no por la reputación de la ciudad. Una TEA de alto desempleo es el sector donde el negocio opera principalmente, más los sectores directamente adyacentes, con un desempleo ponderado de al menos 150% del promedio nacional. Una TEA rural está prácticamente fuera de alcance dentro de Miami-Dade, porque USCIS define lo rural como fuera de un área estadística metropolitana. El capital debe permanecer en riesgo, sin retorno garantizado y sin derecho contractual de reembolso.

EB-5 es una decisión migratoria disfrazada de bienes raíces. Acierta primero con la estructura de la visa y el origen de los fondos, y luego sigue la elección de la propiedad, no al revés.

Cifras EB-5 verificadas con USCIS, septiembre de 2026

Cada cifra de esta sección se leyó directamente de páginas de USCIS el 19 de septiembre de 2026. La agregué porque la mayor parte del marketing EB-5 que veo cita los montos y omite las fechas, y son las fechas las que cambian las cuentas para un comprador que planea presentar su petición a fines de 2026 o en 2027.

USCIS vincula el ajuste al cambio del Índice de Precios al Consumidor para Todos los Consumidores Urbanos (CPI-U) desde el 15 de marzo de 2022, y lo repite cada cinco años. Las páginas de USCIS revisadas el 19 de septiembre de 2026 todavía no indicaban la cifra de 2027, así que esta guía no la estima. Mi consejo a un cliente que ya eligió su proyecto es sencillo: pregúntele a su abogado de inmigración si la petición puede presentarse antes del 1 de enero de 2027, porque USCIS aplica el monto según la fecha de presentación de la petición, no según la fecha de la transferencia.

USCIS devolvió estas tarifas EB-5 a sus niveles previos al 1 de abril de 2024 el 14 de noviembre de 2025, después de que una orden judicial suspendiera parcialmente la regla de tarifas de 2024, según el cuadro de tarifas de USCIS. Los honorarios de abogados, las tarifas administrativas del centro regional y las tarifas consulares son aparte y no están en esta tabla.

Inversión directa vs centro regional

Dos caminos. EB-5 directo: crea directamente un negocio en Miami que emplea a más de 10 personas. Es difícil ponerlo en práctica únicamente a través del sector inmobiliario. Centro Regional EB-5: invierte $800 mil en un proyecto conjunto de un centro regional aprobado por USCIS (a menudo un desarrollo en Miami). Los centros regionales cuentan los empleos indirectos e inducidos dentro del requisito de 10 empleos, lo que lo convierte en el camino estándar para los inversores pasivos. Miami tiene múltiples centros regionales aprobados por USCIS que administran proyectos inmobiliarios.

Cronología desde la inversión hasta la tarjeta verde

• Fase 1 (0 a 6 meses): inversión comprometida, petición I-526E presentada
• Fase 2 (18 a 36 meses): I-526E adjudicada (el atraso EB-5 varía según la nacionalidad)
• Fase 3 (tras la aprobación): tarjeta verde condicional emitida (residencia condicional de 2 años)
• Fase 4 (22 a 24 meses después de la condicional): se presenta la I-829 para remover las condiciones
• Fase 5 (30 a 48 meses después de la I-829): tarjeta verde permanente, seguida de elegibilidad para naturalización en 5 años

Si hay un número de visa disponible de inmediato para su país, puede presentar el Formulario I-485 junto con la I-526E, según la página de USCIS sobre el proceso EB-5. La disponibilidad se fija cada mes en el Boletín de Visas, que USCIS resume en su página de disponibilidad de visas; esta guía no reproduce las fechas de corte porque cambian cada mes.

Cómo evaluar un proyecto de centro regional EB-5

Comprueba cinco cosas. Estado de aprobación de USCIS (aún activo, no cancelado). Tasa de finalización de proyectos anteriores (¿el RC ha entregado tarjetas de residencia permanentes a inversores anteriores?). Metodología de creación de empleo (¿cálculos indirectos/inducidos verificados por un economista cualificado?). Estructura de depósito en garantía para los $800.000 (retenido hasta la aprobación de la I-526E, ¿no liberado para el proyecto anticipadamente?). Mecanismo de salida (¿cómo regresan sus 800.000 dólares después de 5 a 7 años?). Los mejores centros regionales de Miami publican registros de seguimiento de todos los proyectos anteriores.

Por qué los proyectos de Miami son populares para EB-5

Los proyectos de construcción crean empleos directos e indirectos, y un inversionista de centro regional puede contar empleos indirectos hasta por el 90% del requisito de 10 empleos, según USCIS, por eso los desarrollos mancomunados dominan el EB-5 en Miami. La cuestión de la TEA va en sentido contrario: una metrópoli en crecimiento tiene menos sectores censales al 150% del desempleo nacional, así que no asuma que un proyecto de Miami califica para el monto de $800,000 hasta que los documentos de la oferta muestren cómo se midió el sector. La mayoría de los solicitantes EB-5 de América Latina ya conoce los bienes raíces de Miami, y muchos combinan la petición con la compra aparte de un condominio, y ahí entran nuestra guía de estructuración con LLC y nuestra guía de préstamos DSCR para compradores extranjeros.

Riesgos críticos

• Si el proyecto fracasa, sus $800.000 están en riesgo y no están garantizados; Los centros regionales han tenido quiebras.
• Déficit de creación de empleo, si el proyecto no genera los 10 empleos indirectos+inducidos por inversionista, perderá su tarjeta de residencia después de la denegación de la I-829
• Atrasos en el procesamiento, los solicitantes chinos e indios históricamente enfrentan esperas de visa de varios años
• Fecha límite del programa, el Programa de Centros Regionales está autorizado solo hasta el 30 de septiembre de 2027, y lo que venga después depende del Congreso

"La EB-5 a través de bienes raíces en Miami funciona cuando los inversionistas eligen el centro regional correcto y examinan el proyecto como cualquier otra alternativa ilíquida. Aquellos que lo tratan como un atajo y se saltan la diligencia se arrepienten. Aquellos que lo tratan como una inversión seria con un beneficio de visa obtienen buenos resultados".

"Los compradores que evalúan el EB-5 me preguntan con frecuencia si un contrato de preconstrucción en Miami puede convivir con su inversión en un centro regional, así que yo mismo les explico cómo se alinean los dos calendarios.Gerardo Gonzalez, Licensed Real Estate Agent at Compass

¿Está considerando EB-5 y quiere saber qué proyectos de Miami recomiendo y cuáles señalo como riesgosos? Hablemos para una consulta. Trabajo con dos abogados de inmigración de Miami que se especializan en casos de bienes raíces EB-5.

Cómo se verifica esta guía

Alcance: las reglas federales EB-5 que un comprador en Miami necesita antes de hablar con un centro regional: inversión mínima, definiciones de TEA, reglas de empleo, tarifas y las fechas clave del programa. Fuentes: USCIS, About the EB-5 Visa Classification (actualizada por USCIS el 18 de noviembre de 2025), USCIS, EB-5 Immigrant Investor Process, el cuadro de tarifas Formulario G-1055 de USCIS (edición 09/09/26) y el Manual de Políticas de USCIS, Volumen 6, Parte G. No incluye: fechas de corte mensuales de visas, tiempos de procesamiento, tratamiento fiscal ni el riesgo de un proyecto específico. Última verificación: 19 de septiembre de 2026. Próxima revisión: a más tardar el 15 de enero de 2027, después de que entre en vigor el ajuste por inflación, o antes si USCIS cambia una cifra. Esto es educación de mercado de un agente inmobiliario licenciado, no asesoría legal; un abogado de inmigración debe confirmar cada decisión de presentación.

Lectura relacionada para compradores extranjeros: quién compra bienes raíces en Miami desde el exterior en 2026, la retención FIRPTA cuando vende un propietario extranjero y qué pasa con un depósito de preconstrucción si usted incumple.

Preguntas Frecuentes