Visto EB-5 Através da Miami Investimento Imobiliário

O Programa de Investidores Imigrantes EB-5 concede green cards dos EUA a investidores estrangeiros que investem de US$ 800.000 a US$ 1.050.000 em uma empresa nos EUA e criam pelo menos 10 empregos americanos em tempo integral. Os projetos de desenvolvimento imobiliário de Miami frequentemente se qualificam como investimentos EB-5 por meio de centros regionais aprovados pelo USCIS. Este caminho requer uma estruturação específica, mas representa um caminho legítimo para a residência nos EUA ligada ao investimento imobiliário.

Valores de Investimento (2026)

Pela Lei de Reforma e Integridade EB-5 de 2022, sancionada em 15 de março de 2022, o mínimo é US$ 1.050.000, ou US$ 800.000 quando o novo empreendimento comercial fica em uma Área de Emprego Focalizado (TEA) ou financia um projeto de infraestrutura, segundo o USCIS. Se um projeto em Miami obtém o valor de US$ 800.000 é decidido por cálculo de setor censitário, não pela reputação da cidade. Uma TEA de alto desemprego é o setor onde o negócio opera principalmente, mais os setores diretamente adjacentes, com desemprego ponderado de pelo menos 150% da média nacional. Uma TEA rural está praticamente fora de alcance dentro de Miami-Dade, porque o USCIS define rural como fora de uma área estatística metropolitana. O capital deve permanecer em risco, sem retorno garantido e sem direito contratual de reembolso.

EB-5 é uma decisão de imigração vestida de fantasia imobiliária. Acerte primeiro a estrutura do visto e a comprovação da origem dos recursos, e a escolha do imóvel vem depois, não o contrário.

Números do EB-5 conferidos com o USCIS, setembro de 2026

Cada número desta seção foi lido diretamente em páginas do USCIS em 19 de setembro de 2026. Eu a acrescentei porque a maior parte do marketing de EB-5 que vejo cita os valores e ignora as datas, e são as datas que mudam a conta para um comprador que planeja apresentar a petição no fim de 2026 ou em 2027.

O USCIS vincula o ajuste à variação do Índice de Preços ao Consumidor para Todos os Consumidores Urbanos (CPI-U) desde 15 de março de 2022, e o repete a cada cinco anos. As páginas do USCIS consultadas em 19 de setembro de 2026 ainda não informavam o valor de 2027, então este guia não faz estimativa. Meu conselho para um cliente que já escolheu o projeto é simples: pergunte ao seu advogado de imigração se a petição pode ser apresentada antes de 1º de janeiro de 2027, porque o USCIS aplica o valor pela data de apresentação da petição, não pela data da transferência.

O USCIS voltou essas taxas do EB-5 aos níveis anteriores a 1º de abril de 2024 em 14 de novembro de 2025, depois que uma ordem judicial suspendeu parcialmente a regra de taxas de 2024, segundo a tabela de taxas do USCIS. Honorários de advogado, taxas administrativas do centro regional e taxas consulares são separados e não estão nesta tabela.

Investimento direto versus centro regional

Dois caminhos. EB-5 direto: você cria diretamente um negócio em Miami empregando mais de 10 pessoas. Difícil de operacionalizar apenas através do setor imobiliário. Centro Regional EB-5: você investe US$ 800 mil em um projeto conjunto de centro regional aprovado pelo USCIS (geralmente um empreendimento em Miami). Os centros regionais contam com empregos indiretos e induzidos para o requisito de 10 empregos, tornando-o o caminho padrão para investidores passivos. Miami tem vários centros regionais aprovados pelo USCIS que gerenciam projetos imobiliários.

Cronograma do Investimento ao Green Card

• Fase 1 (0-6 meses): Investimento comprometido, petição I-526E apresentada
• Fase 2 (18-36 meses): I-526E adjudicado (a pendência do EB-5 varia de acordo com a nacionalidade)
• Fase 3 (após aprovação): emissão de green card condicional (residência condicional de 2 anos)
• Fase 4 (22-24 meses após condicional): Arquivo I-829 para remover condições
• Fase 5 (30-48 meses após I-829): Green card permanente, seguido de elegibilidade para naturalização em 5 anos

Se houver um número de visto disponível de imediato para o seu país, você pode apresentar o Formulário I-485 junto com a I-526E, segundo a página do USCIS sobre o processo EB-5. A disponibilidade é definida todo mês no Boletim de Vistos, que o USCIS resume na sua página de disponibilidade de vistos; este guia não reproduz as datas de corte porque elas mudam todo mês.

Como examinar um projeto de centro regional EB-5

Verifique cinco coisas. Status de aprovação do USCIS (ainda ativo, não encerrado). Taxa de conclusão de projetos anteriores (o RC entregou green cards permanentes a investidores anteriores?). Metodologia de criação de emprego (cálculos indiretos/induzidos verificados por um economista qualificado?). Estrutura de garantia para US$ 800 mil (mantida até a aprovação da I-526E, não liberada para projeto antecipadamente?). Mecanismo de saída (como seus US$ 800 mil voltam após 5 a 7 anos?). Os melhores centros regionais de Miami publicam registros de todos os projetos anteriores.

Por que os projetos de Miami são populares para o EB-5

Os projetos de construção criam empregos diretos e indiretos, e um investidor de centro regional pode contar empregos indiretos para até 90% da exigência de 10 empregos, segundo o USCIS, e é por isso que empreendimentos coletivos dominam o EB-5 em Miami. A questão da TEA vai no sentido contrário: uma metrópole em crescimento tem menos setores censitários a 150% do desemprego nacional, então não presuma que um projeto em Miami se qualifica para o valor de US$ 800.000 até que os documentos da oferta mostrem como o setor foi medido. A maioria dos candidatos ao EB-5 da América Latina já conhece o mercado imobiliário de Miami, e muitos combinam a petição com a compra separada de um condomínio, e é aí que entram o nosso guia de estruturação com LLC e o nosso guia de empréstimos DSCR para compradores estrangeiros.

Riscos Críticos

• Falha no projeto, seus US$ 800 mil estão em risco e não são garantidos; centros regionais tiveram falências
• Déficit de criação de empregos, se o projeto não gerar os 10 empregos indiretos + induzidos por investidor, você perde seu green card após a negação do I-829
• Processando atrasos, os candidatos chineses e indianos enfrentam historicamente esperas de vários anos pelo número de vistos
• Prazo do programa, o Programa de Centros Regionais está autorizado apenas até 30 de setembro de 2027, e o que vier depois depende do Congresso

“O EB-5 através do setor imobiliário de Miami funciona quando os investidores escolhem o centro regional certo e examinam o projeto como qualquer outra alternativa ilíquida. Aqueles que o tratam como um atalho e ignoram a diligência se arrependem.

“Compradores avaliando o EB-5 me perguntam com frequência se um contrato de pré-construção em Miami pode coexistir com o investimento no centro regional, então eu mostro como os dois cronogramas se encaixam.”Gerardo Gonzalez, agente imobiliário licenciado na Compass

Considerando o EB-5 e quer entender quais projetos de Miami recomendo e quais sinalizo como arriscados? Entre em contato para uma consulta. Trabalho com dois advogados de imigração de Miami especializados em casos imobiliários EB-5.

Como este guia é verificado

Escopo: as regras federais do EB-5 que um comprador em Miami precisa antes de falar com um centro regional: investimento mínimo, definições de TEA, regras de emprego, taxas e as datas-chave do programa. Fontes: USCIS, About the EB-5 Visa Classification (atualizada pelo USCIS em 18 de novembro de 2025), USCIS, EB-5 Immigrant Investor Process, a tabela de taxas Formulário G-1055 do USCIS (edição 09/09/26) e o Manual de Políticas do USCIS, Volume 6, Parte G. Não inclui: datas de corte mensais de vistos, prazos de processamento, tratamento tributário nem o risco de um projeto específico. Última verificação: 19 de setembro de 2026. Próxima revisão: até 15 de janeiro de 2027, depois que o ajuste pela inflação entrar em vigor, ou antes se o USCIS mudar algum número. Isto é educação de mercado de um agente imobiliário licenciado, não assessoria jurídica; um advogado de imigração deve confirmar cada decisão de apresentação.

Leitura relacionada para compradores estrangeiros: quem compra imóveis em Miami a partir do exterior em 2026, a retenção FIRPTA quando um proprietário estrangeiro vende e o que acontece com um depósito de pré-construção se você ficar inadimplente.

Perguntas Frequentes