El programa EB-5 otorga residencia permanente en EE.UU. a inversionistas extranjeros que aporten $1.05M en una nueva empresa comercial ($800K en Áreas de Empleo Específicas) y creen 10 empleos a tiempo completo en EE.UU. Los desarrollos de condominios en pre-construcción de Miami que operan como Centros Regionales son vehículos EB-5 comunes. Fuente: USCIS EB-5 Reform and Integrity Act of 2022.

El Programa de Inversionistas Inmigrantes EB-5 otorga tarjetas verdes estadounidenses a inversionistas extranjeros que invierten entre $800,000 y $1,050,000 en una empresa estadounidense y crean al menos 10 empleos estadounidenses a tiempo completo. Los proyectos de desarrollo inmobiliario de Miami con frecuencia califican como inversiones EB-5 a través de centros regionales aprobados por USCIS. Este camino requiere una estructuración específica, pero representa un camino legítimo hacia la residencia en Estados Unidos vinculado a la inversión inmobiliaria.

Investment Amounts (2026)

Según la Ley de Integridad y Reforma EB-5 de 2022: $800,000 mínimo en un Área de Empleo Objetivo (TEA), zona rural o de alto desempleo. Mínimo de $1,050,000 fuera de un TEA. La mayoría de las inversiones EB-5 en bienes raíces de Miami califican para el mínimo de $800 mil de la TEA porque invierten en zonas censales designadas con estrés económico. La inversión debe estar "en riesgo" (sin retorno garantizado) y permanecer invertida durante el período de residencia condicional (aproximadamente 2 años).

Inversión directa vs centro regional

Dos caminos. EB-5 directo: crea directamente un negocio en Miami que emplea a más de 10 personas. Es difícil ponerlo en práctica únicamente a través del sector inmobiliario. Centro Regional EB-5: invierte $800 mil en un proyecto conjunto de un centro regional aprobado por USCIS (a menudo un desarrollo en Miami). Los centros regionales cuentan los empleos indirectos e inducidos dentro del requisito de 10 empleos, lo que lo convierte en el camino estándar para los inversores pasivos. Miami tiene múltiples centros regionales aprobados por USCIS que administran proyectos inmobiliarios.

Cronología desde la inversión hasta la tarjeta verde

  • Fase 1 (0 a 6 meses): inversión comprometida, petición I-526E presentada
  • Fase 2 (18 a 36 meses): I-526E adjudicada (el atraso EB-5 varía según la nacionalidad)
  • Fase 3 (tras la aprobación): tarjeta verde condicional emitida (residencia condicional de 2 años)
  • Fase 4 (22 a 24 meses después de la condicional): se presenta la I-829 para remover las condiciones
  • Fase 5 (30 a 48 meses después de la I-829): tarjeta verde permanente, seguida de elegibilidad para naturalización en 5 años

Cómo evaluar un proyecto de centro regional EB-5

Comprueba cinco cosas. Estado de aprobación de USCIS (aún activo, no cancelado). Tasa de finalización de proyectos anteriores (¿el RC ha entregado tarjetas de residencia permanentes a inversores anteriores?). Metodología de creación de empleo (¿cálculos indirectos/inducidos verificados por un economista cualificado?). Estructura de depósito en garantía para los $800.000 (retenido hasta la aprobación de la I-526E, ¿no liberado para el proyecto anticipadamente?). Mecanismo de salida (¿cómo regresan sus 800.000 dólares después de 5 a 7 años?). Los mejores centros regionales de Miami publican registros de seguimiento de todos los proyectos anteriores.

Por qué los proyectos de Miami son populares para EB-5

Los proyectos de construcción crean una gran cantidad de empleos directos e indirectos por cada dólar invertido. Una torre de condominios de 50 millones de dólares en Miami normalmente genera entre 300 y 500 empleos de construcción directos y muchos más indirectos, cubriendo fácilmente 10 empleos por cada inversionista de 800 mil dólares. El crecimiento económico de Miami también hace que la calificación de la TEA sea sencilla en muchas zonas censales. Finalmente, la mayoría de los solicitantes internacionales de EB-5 de América Latina tienen familiaridad preexistente con los bienes raíces en Miami.

Riesgos críticos

  • Si el proyecto fracasa, sus $800.000 están en riesgo y no están garantizados; Los centros regionales han tenido quiebras.
  • Déficit de creación de empleo, si el proyecto no genera los 10 empleos indirectos+inducidos por inversionista, perderá su tarjeta de residencia después de la denegación de la I-829
  • Atrasos en el procesamiento, los solicitantes chinos e indios históricamente enfrentan esperas de visa de varios años
  • La política del programa EB-5 cambia, el programa se reautoriza periódicamente y los requisitos pueden cambiar

"La EB-5 a través de bienes raíces en Miami funciona cuando los inversionistas eligen el centro regional correcto y examinan el proyecto como cualquier otra alternativa ilíquida. Aquellos que lo tratan como un atajo y se saltan la diligencia se arrepienten. Aquellos que lo tratan como una inversión seria con un beneficio de visa obtienen buenos resultados".

"He cerrado transacciones con compradores internacionales en varios países. Los que llegaron con una lista de verificación de preguntas específicas sobre reservas, depósitos y términos de asignación, negociaron consistentemente mejor en los términos finales".Gerardo Gonzalez, Licensed Real Estate Agent at Compass

¿Está considerando EB-5 y quiere saber qué proyectos de Miami recomiendo y cuáles señalo como riesgosos? Hablemos para una consulta. Trabajo con dos abogados de inmigración de Miami que se especializan en casos de bienes raíces EB-5.

Preguntas Frecuentes

¿Cuánto cuesta la visa EB-5?

Inversión mínima de $800,000 en una TEA o $1,050,000 fuera de una TEA, más $50-100 mil en honorarios legales y de presentación. Su inversión se devuelve después del período de residencia condicional si el proyecto tiene éxito.

¿Puedo invertir directamente en mi propio condominio en Miami para EB-5?

Generalmente no. EB-5 requiere la creación de empleos (10 empleos W-2). Un condominio residencial no crea empleos continuos. La EB-5 a través de bienes raíces en Miami casi siempre se realiza a través de inversiones mancomunadas de centros regionales en proyectos de desarrollo.

¿Cuánto tiempo tarda la EB-5 desde la presentación hasta la tarjeta verde?

24-48 meses dependiendo de los retrasos en el procesamiento, la nacionalidad y el desempeño del proyecto. El ciclo completo hacia la tarjeta verde permanente (incondicional) y la ciudadanía demora entre 7 y 10 años.

¿Está garantizada la devolución de mi inversión EB-5?

No. El capital EB-5 debe estar "en riesgo" por ley, sin retornos garantizados. Los centros regionales con una sólida trayectoria tienen altas tasas de retorno, pero algunos proyectos han fracasado, lo que ha provocado que los inversores pierdan tanto el capital como la elegibilidad para la tarjeta verde.

¿Puedo trabajar yo mismo en el proyecto de inversión?

Sí, si es EB-5 directo. Puedes ser un propietario-operador activo. El centro regional EB-5 es pasivo; no trabajas en el proyecto.

¿Qué centros regionales de Miami tienen el mejor historial de EB-5?

Varios centros regionales aprobados por USCIS en Miami tienen una sólida trayectoria. Recomiendo a mis clientes a abogados de inmigración que mantienen clasificaciones independientes de los centros regionales según su historial de creación de empleo, tasas de retorno de capital y finalización de proyectos.

Preguntas Frecuentes

¿Necesito un abogado para una compra previa a la construcción en Miami?
Florida no requiere un abogado al momento del cierre, pero recomiendo encarecidamente uno para la etapa previa a la construcción. Un abogado de bienes raíces revisa el acuerdo de compra del desarrollador, la estructura de depósito en garantía y las cláusulas de cesión. Según la encuesta de bienes raíces del Florida Bar 2025, el 78 por ciento de los compradores previos a la construcción recurren a abogados. Espere entre $1,500 y $4,000 en honorarios legales.
¿Qué es la retención de FIRPTA y me afecta?
FIRPTA (Ley del Impuesto sobre la Inversión Extranjera en Bienes Inmuebles) exige que los compradores estadounidenses retengan el 15 por ciento del precio de compra cuando compran a un vendedor extranjero. Esto no se aplica a la preconstrucción de un desarrollador estadounidense. Según la guía del IRS 2026, FIRPTA se aplica a transacciones de reventa en las que el vendedor no es una persona estadounidense.
¿Cuál es el depósito mínimo para reservar una unidad de preconstrucción en Miami?
Las reservaciones generalmente requieren el 10 por ciento del precio del contrato, reembolsable durante el período de rescisión de 15 días según la ley de Florida. Otros hitos elevan los depósitos totales a entre un 30 y un 40 por ciento como máximo. Según los datos previos a la construcción de Miami Realtors 2026, esta estructura se aplica a la mayoría de las torres de marca.
¿Puedo utilizar mi compra previa a la construcción como inversión de alquiler?
La mayoría de las residencias de la marca Miami permiten alquileres mínimos de 30 días según la zonificación de la ciudad. Los alquileres a corto plazo (menos de 30 días) están restringidos en la mayoría de las zonas de Miami-Dade. Según datos de AirDNA Miami 2026, los alquileres de marca de 30 días generan un ingreso bruto mensual promedio de $8,500 a $14,000 para unidades de 2 dormitorios.

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