Calendario de Depósitos Pre-Construcción de Miami
La preconstrucción en Miami se paga por etapas, no con un pago inicial. Ingrese su precio y el cronograma del proyecto, obtenga las fechas exactas de transferencia y el efectivo que necesita cada año.
El cronograma estándar de depósitos de preconstrucción en Miami es 10% al contrato, 10% al inicio de obra, 10% al remate de estructura y 70% al cierre, por lo que se paga el 30% del precio antes de la entrega. Los compradores extranjeros suelen ver términos cargados al inicio de 30/10/10/50. Según el Estatuto de Florida 718.202, el primer 10% debe estar en una cuenta de plica en Florida. Florida también otorga una ventana de rescisión de 15 días con depósitos totalmente reembolsables. Fuente: Estatuto de Florida 718.202; Ley de Condominios de Florida.
Los valores predeterminados reflejan el cronograma estándar de Miami (10% de contrato, 10% de innovación, 10% de complemento, 70% de cierre). Cambie el ajuste preestablecido para términos agresivos o para compradores extranjeros. Todos los cálculos se ejecutan en su navegador. No se envía nada a un servidor.
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Cómo funcionan los depósitos previos a la construcción en Miami
¿Cuál es el cronograma estándar de depósitos previos a la construcción de Miami?
Para un promotor solvente y un comprador estadounidense, el estándar es del 10% en la firma del contrato, del 10% en la inauguración, del 10% en la culminación (cuando el edificio alcanza su altura final) y del 70% en el cierre. El efectivo total ingresado antes del cierre es el 30% del precio de compra. El cierre suele ser entre 24 y 48 meses después del contrato, dependiendo de dónde se encuentre el proyecto en el momento de la compra.
¿Por qué algunas programaciones se adelantan al 20/10/10/60 o al 30/10/10/50?
Los cronogramas anticipados se utilizan para compradores extranjeros (sin perfil crediticio estadounidense), proyectos en la fase de reserva antes de que el desarrollador haya asegurado el financiamiento de la construcción o edificios que requieren un mayor capital para eliminar el riesgo de entrega. Un cronograma 30/10/10/50 significa que el 50% del precio de compra está en depósito en garantía antes de que la pala toque el suelo.
¿Los depósitos son reembolsables?
Florida ofrece a los compradores un período de rescisión de 15 días durante el cual los depósitos son totalmente reembolsables. Después del día 15, los depósitos no son reembolsables excepto en contingencias contractuales específicas (el promotor no inicia la construcción en una fecha límite, cambio sustancial en la declaración, etc.). Retirarse después de la rescisión generalmente significa perder cada dólar pagado.
¿Los depósitos se mantienen en custodia?
Según el Estatuto de Florida 718.202, el primer 10% del precio de compra debe mantenerse en una cuenta de depósito en garantía de Florida. Los desarrolladores pueden solicitar la liberación de depósitos superiores al 10% como capital de trabajo si el contrato lo permite. Muchos compradores negocian mantener todos los depósitos en depósito en garantía durante la construcción. El agente de custodia se revela en el acuerdo de compra.
¿Los depósitos generan intereses para el comprador?
La mayoría de los contratos de desarrollador de Florida asignan cualquier interés de depósito en garantía al desarrollador. Un pequeño número de lanzamientos recientes han comenzado a ofrecer créditos de intereses sobre depósitos retenidos como incentivo de ventas. Consulte el Anexo A del acuerdo de compra para conocer la cláusula de cesión de intereses.
¿Puedo negociar el calendario de depósitos?
A veces. Al principio del ciclo de ventas en el momento del lanzamiento, los desarrolladores ocasionalmente se ajustan al cronograma para cerrar el primer 20% de las ventas. Al final de una venta total del inventario restante, los desarrolladores también pueden ofrecer términos extendidos para mover planos de planta específicos. En los lanzamientos populares en medio del ciclo de ventas, los cronogramas rara vez son negociables.