Miami Pré-Construção Cronograma de Depósitos
A pré-construção em Miami é paga em etapas, e não em um pagamento inicial. Insira o preço e o cronograma do projeto, obtenha as datas exatas da transferência e o dinheiro que você precisa em cada ano.
O cronograma padrão de depósitos de pré-construção em Miami é 10% no contrato, 10% no início da obra, 10% no topo da estrutura e 70% no fechamento, então 30% do preço é pago antes da entrega. Compradores estrangeiros costumam ter termos antecipados de 30/10/10/50. Conforme o Estatuto da Flórida 718.202, os primeiros 10% devem ficar em uma conta de garantia (escrow) na Flórida. A Flórida também concede uma janela de rescisão de 15 dias com depósitos totalmente reembolsáveis. Fonte: Estatuto da Flórida 718.202; Lei de Condomínios da Flórida.
Os padrões refletem o cronograma padrão de Miami (10% de contrato, 10% de inovação, 10% de complemento, 70% de fechamento). Altere a predefinição para termos agressivos ou de comprador estrangeiro. Todos os cálculos são executados no seu navegador. Nada é enviado para um servidor.
Sua compra
Cronograma de transferência
| Marco | Data | % | Quantidade | Cumulativo |
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Dinheiro necessário por ano
Como funcionam os depósitos Miami Pré-Construção
Qual é o cronograma padrão de depósito pré-construção de Miami?
Para um desenvolvedor solvente e um comprador nos EUA, o padrão é 10% na assinatura do contrato, 10% na inauguração, 10% na conclusão (quando o edifício atinge sua altura final) e 70% no fechamento. O dinheiro total antes do fechamento é de 30% do preço de compra. O fechamento normalmente ocorre de 24 a 48 meses após o contrato, dependendo de onde o projeto está no momento da compra.
Por que algumas programações são antecipadas em 20/10/10/60 ou 30/10/10/50?
Os cronogramas antecipados são usados para compradores estrangeiros (sem perfil de crédito nos EUA), projetos em fase de reserva antes que o desenvolvedor tenha garantido o financiamento da construção ou edifícios que exigem maior capital para reduzir o risco de entrega. Um cronograma 30/10/10/50 significa que 50% do preço de compra está em depósito antes que uma pá atinja o solo.
Os depósitos são reembolsáveis?
A Flórida oferece aos compradores um período de rescisão de 15 dias durante o qual os depósitos são totalmente reembolsáveis. Após o dia 15, os depósitos não são reembolsáveis, exceto em contingências contratuais específicas (o promotor não inicia a construção dentro do prazo, alteração material na declaração, etc.). Afastar-se após a rescisão geralmente significa perder cada dólar pago.
Os depósitos são mantidos em garantia?
De acordo com o Estatuto 718.202 da Flórida, os primeiros 10% do preço de compra devem ser mantidos em uma conta de garantia da Flórida. Os desenvolvedores podem solicitar a liberação de depósitos acima de 10% como capital de giro, se o contrato permitir. Muitos compradores negociam para manter todos os depósitos em garantia durante a construção. O agente de custódia é divulgado no contrato de compra.
Os depósitos rendem juros para o comprador?
A maioria dos contratos de desenvolvedor da Flórida atribui qualquer interesse de garantia ao desenvolvedor. Um pequeno número de lançamentos recentes começou a oferecer créditos de juros sobre depósitos retidos como incentivo de vendas. Verifique o Anexo A do contrato de compra para a cláusula de cessão de juros.
Posso negociar o cronograma de depósito?
Às vezes. No início do ciclo de vendas no lançamento, os desenvolvedores ocasionalmente flexibilizam o cronograma para fechar os primeiros 20% das vendas. No final de uma liquidação do estoque restante, os desenvolvedores também podem oferecer prazos estendidos para mover plantas baixas específicas. Em lançamentos populares no meio do ciclo de vendas, os cronogramas raramente são negociáveis.