Greenview at Presidential: 103 Casas de Lujo Cerca de Aventura

Greenview at Presidential es una comunidad cerrada de 103 casas unifamiliares de lujo repartidas sobre 104 acres del antiguo campo de golf Presidential Estates, en 19200 NE 14th Court, Miami. Es una empresa conjunta entre Lennar, la constructora nacional con sede en Miami, y BH Group, la firma del sur de Florida fundada por Isaac y Liat Toledano. La propia página del proyecto de BH Group describe el terreno como totalmente autorizado para las 103 casas, y PROFILEmiami atribuye los renders a Corwil Architects.

La afirmación central del desarrollador, repetida en el sitio oficial del proyecto, es que esta es la primera oferta de casas unifamiliares nuevas en el área de Aventura en los ultimos 25 años. Vale la pena tomarla en serio en lugar de tratarla como marketing, porque la razón detrás es estructural. Todo en este corredor durante una generación fue vertical, ya que eso era lo que permitian los lotes restantes. Los campos de golf cerrados son una de las pocas fuentes que quedan de terreno grande, continuo y urbanizable en zonas ya construidas del condado de Miami-Dade, y este sitio tuvo un camino inusualmente largo: PROFILEmiami informó en el inicio de obras de marzo de 2025 que el proyecto había estado detenido casi 17 años por un litigio con vecinos propietarios.

Las casas vienen en dos colecciones con seis modelos entre ambas. La página de la comunidad del propio Lennar lista la Estate Collection desde $2,590,990, con planos de 3,550, 3,600 y 4,095 pies cuadrados, y la Presidential Collection desde $2,985,990, con planos de 4,119, 4,336 y 4,735 pies cuadrados. Los dormitorios van de cuatro a seis, los seis planos usan el esquema Next Gen de Lennar con una suite independiente que tiene su propia entrada, cocineta y sala, y según PROFILEmiami cada una de las 103 casas de dos plantas incluye piscina privada con spa sin costo adicional. Una nota sobre las cifras: la prensa ha citado metrajes bastante mayores para esta comunidad, y cuando una cifra de prensa y la ficha del propio constructor no coinciden, la ficha del constructor es la que hay que creer.

Las amenidades se organizan alrededor de una casa club junto al lago con gimnasio y centro de bienestar y una piscina estilo resort, mas caminos privados para caminar y andar en bicicleta trazados sobre lo que antes eran calles del campo de golf. El sitio oficial también lista cabañas, administración de propiedad en sitio, seguridad 24/7 y politica pet friendly. En una comunidad de este tamano, el paquete de amenidades importa menos como argumento de estilo de vida que como pregunta de costo de mantenimiento, que es la parte que los compradores subestiman de forma sistemática. Una comunidad cerrada con personal de administración y decenas de acres de paisajismo mantenido tiene una cuota de asociación detras, y ese número va en tus cuentas antes que la hipoteca.

La construcción está realmente en marcha, no es teórica. PROFILEmiami informó del inicio de obras en marzo de 2025, con Phil Serrate, presidente de la division del sureste de Florida de Lennar, diciendo que las primeras casas iban camino de terminarse ese septiembre. En agosto de 2026 Lennar lista la comunidad en venta activa, con una mezcla de casas listas para mudarse y otras en construcción, con lotes específicos con precio y dirección publicados. Eso importa más de lo que los compradores creen: una comunidad entregada parcialmente te deja recorrer una calle terminada y pararte dentro de una casa terminada en lugar de fiarte de un render, que es un perfil de riesgo muy distinto al de una torre que aun no ha empezado obra.

Sobre la ubicación, conviene ser preciso con la geografia, porque el atajo del marketing es impreciso. La dirección del centro de ventas que publica Lennar es 19200 NE 14th Court, Miami, FL 33179, y Lennar describe el entorno como justo al este de la I-95, con acceso facil tanto a Miami como a Fort Lauderdale. El condado es Miami-Dade, no Broward. Ten en cuenta que la dirección es de Miami y que la comunidad se describe siempre como cerca de Aventura y no dentro de Aventura. Si la zonificación escolar, los servicios municipales o los impuestos de la ciudad pesan en tu decisión, esa distinción no es un tecnicismo, y vale la pena confirmarla para el lote específico que estás considerando antes de firmar nada.

Greenview at Presidential no es un condominio de lujo en preconstrucción, que es mi enfoque principal, así que vive aquí en Proyectos del Sur de Florida y no entre las torres. Lo sigo porque desde $2,590,990 compite directamente por el mismo comprador que está mirando un dos dormitorios en una torre de marca, y esa es una comparacion que me piden constantemente. Si quieres una lectura directa de como se compara una casa cerca de Aventura con un condominio al mismo precio, incluyendo los costos de mantenimiento de ambos lados, llámame al 305-964-8614 o usa la página de contacto.