Greenview at Presidential: 103 Casas de Luxo Perto de Aventura

Greenview at Presidential é um condomínio fechado de 103 casas de luxo distribuídas em 104 acres do antigo campo de golfe Presidential Estates, na 19200 NE 14th Court, em Miami. É uma joint venture entre a Lennar, construtora nacional com sede em Miami, e a BH Group, empresa do sul da Flórida fundada por Isaac e Liat Toledano. A própria página do projeto da BH Group descreve o terreno como totalmente aprovado para as 103 casas, e a PROFILEmiami credita as renderizações à Corwil Architects.

A afirmação central da incorporadora, repetida no site oficial do projeto, é que esta é a primeira oferta de casas novas na região de Aventura nos últimos 25 anos. Vale levar a sério em vez de tratar como marketing, porque a razão por trás é estrutural. Tudo neste corredor durante uma geração foi vertical, já que era isso que os lotes restantes permitiam. Campos de golfe desativados são uma das poucas fontes restantes de terreno grande, contínuo e urbanizável em áreas já construídas do condado de Miami-Dade, e este terreno teve um caminho excepcionalmente longo: a PROFILEmiami noticiou no início das obras, em março de 2025, que o projeto havia ficado parado por quase 17 anos por causa de um litígio com vizinhos proprietários.

As casas vêm em duas coleções com seis plantas entre elas. A própria página da comunidade da Lennar lista a Estate Collection a partir de US$ 2.590.990, com plantas de 3.550, 3.600 e 4.095 pés quadrados, e a Presidential Collection a partir de US$ 2.985.990, com plantas de 4.119, 4.336 e 4.735 pés quadrados. Os quartos vão de quatro a seis, as seis plantas usam o conceito Next Gen da Lennar, com uma suíte separada que tem entrada própria, cozinha compacta e sala, e segundo a PROFILEmiami cada uma das 103 casas de dois andares inclui piscina privativa com spa sem custo adicional. Uma observação sobre os números: a imprensa já citou metragens bem maiores para esta comunidade, e quando um número da imprensa e a ficha da própria construtora não batem, a ficha da construtora é a que vale.

As áreas comuns giram em torno de um clube à beira do lago com academia e centro de bem-estar e uma piscina estilo resort, além de trilhas privativas para caminhada e bicicleta traçadas sobre o que antes eram fairways. O site oficial também lista cabanas, administração predial no local, segurança 24 horas e política pet friendly. Em um condomínio deste tamanho, o pacote de áreas comuns importa menos como argumento de estilo de vida e mais como questão de custo de manutenção, que é a parte que os compradores costumam subestimar. Um condomínio fechado com equipe de administração e dezenas de acres de paisagismo mantido tem uma taxa condominial por trás, e esse número entra na sua conta antes do financiamento.

A obra está realmente em andamento, não é teórica. A PROFILEmiami noticiou o início das obras em março de 2025, com Phil Serrate, presidente da divisão do sudeste da Flórida da Lennar, dizendo que as primeiras casas estavam a caminho de ficar prontas naquele mês de setembro. Em agosto de 2026 a Lennar lista o condomínio em venda ativa, com uma mistura de casas prontas para morar e outras em construção, com lotes específicos de preço e endereço publicados. Isso importa mais do que os compradores imaginam: um condomínio parcialmente entregue permite percorrer uma rua terminada e entrar em uma casa terminada em vez de confiar em uma renderização, o que é um perfil de risco bem diferente do de uma torre que ainda não começou a obra.

Sobre a localização, é preciso ser exato com a geografia, porque o atalho do marketing é impreciso. O endereço do centro de vendas que a Lennar publica é 19200 NE 14th Court, Miami, FL 33179, e a Lennar descreve o entorno como logo a leste da I-95, com acesso fácil tanto a Miami quanto a Fort Lauderdale. O condado é Miami-Dade, não Broward. Repare que o endereço é de Miami e que o condomínio é sempre descrito como perto de Aventura, e não dentro de Aventura. Se zoneamento escolar, serviços municipais ou impostos municipais pesam na sua decisão, essa distinção não é um detalhe técnico, e vale confirmar para o lote específico que você está considerando antes de assinar qualquer coisa.

Greenview at Presidential não é um apartamento de luxo na planta, que é o meu foco principal, então ele fica aqui em Projetos do Sul da Flórida e não entre as torres. Eu acompanho porque a partir de US$ 2.590.990 ele disputa diretamente o mesmo comprador que está olhando um dois quartos numa torre de marca, e essa é uma comparação que me pedem o tempo todo. Se você quer uma leitura direta de como uma casa perto de Aventura se compara a um apartamento no mesmo preço, incluindo os custos de manutenção dos dois lados, me ligue no 305-964-8614 ou use a página de contato.