WOMA Wynwood: 163 Residencias de MVRDV en Wynwood Norte

WOMA es un edificio de uso mixto de 163 residencias planificado para la esquina noreste de NW 5th Avenue y NW 32nd Street en Wynwood Norte. The Real Deal informó el 1 de septiembre de 2026 que Uribe Schwarzkopf, con sede en Quito, inició las ventas ese mismo día, y que el programa incluye 13 locales comerciales y 16 oficinas junto a las viviendas. Es el primer proyecto de la firma fuera de Ecuador.

El diseño es de la firma holandesa MVRDV, con Kobi Karp Architecture and Interior Design de Miami como arquitecto de registro. El anuncio del proyecto publicado por MVRDV describe un edificio armado con bloques apilados en lugar de un solo volumen, para que se lea a la escala de las construcciones bajas que lo rodean. Cada bloque recibe su propio patrón de fachada tomado de tejidos textiles, en azul, verde, naranja, rojo y plateado. La referencia es la historia del barrio como distrito de confección y moda, y el arte callejero por el que se conoce la zona hoy.

El edificio se retira del borde del lote, lo que deja un espacio público ajardinado a nivel de calle. Escaleras amplias suben por los huecos entre los bloques apilados hasta una plaza elevada en el centro del edificio. MVRDV describe esa plaza como el corazón cultural del proyecto, un espacio flexible para desfiles de moda, exposiciones y eventos benéficos, con cuatro viviendas taller frente a ella. Esas cuatro están diseñadas como espacios de vivir y trabajar con ventanales de doble altura, de modo que un residente pueda mostrar su obra al público desde su propia casa. The Real Deal informó que una de ellas es un taller dúplex de 700 pies cuadrados.

Sobre precios, The Real Deal informó que las viviendas parten de $380,000 y llegan a $1.2 millones, con la mayoría de las unidades hasta ese techo. Las más pequeñas son micro-unidades limitadas a 320 pies cuadrados, y la mezcla sube hasta plantas de tres dormitorios. El sitio oficial de WOMA publica planos en seis niveles y describe cada residencia como entregada lista para habitar, con cocina completa, baños y electrodomésticos. Ese último punto pesa más de lo que parece en esta banda de precio, porque una unidad entregada terminada elimina una línea de efectivo real de su presupuesto del primer año.

Hay una regla aquí que conviene leer dos veces. Schwarzkopf dijo a The Real Deal que no se permitirán alquileres de corto plazo en WOMA. Varios otros proyectos de condominios en Wynwood están construidos justamente alrededor del alquiler de corto plazo, así que esto es una separación deliberada de lo que el barrio ha venido vendiendo. Si el ingreso por noche es la razón por la que está mirando Wynwood, este edificio no hace eso, y ningún optimismo de preconstrucción cambia una restricción registrada. Si compra para vivir, esa misma regla es la razón por la que su pasillo no se va a comportar como el de un hotel.

El terreno viene con una historia. The Real Deal informó que Kambucha LLC, dirigida por Rosa Lewkowicz, transfirió el sitio a la entidad del desarrollador, WOMA Wynwood LLC, en una operación valorada en $25 millones. La diseñadora de moda boliviana Rosita Hurtado, que empezó a comprar el terreno hace tres décadas y trabaja desde Miami hace más de 20 años, abrirá su tienda insignia y su sede en el edificio. MVRDV dice que su local a nivel de calle en la esquina de NW 5th Avenue y NW 32nd Street recibe su propio tratamiento de fachada y acceso directo al patio central.

Wynwood Norte en sí es la parte que la mayoría de los compradores todavía no ha valorado. The Real Deal lo describe como unas 140 acres entre las calles NW 29 y NW 36 y entre North Miami Avenue y NW 7th Avenue, recalificado en 2021 para permitir desarrollo preservando el carácter del distrito. WOMA queda justo al este del Bakehouse Art Complex, la incubadora de arte sin fines de lucro, y a pocas cuadras al norte del complejo Mana Wynwood. Es una dirección más tranquila que el centro de Wynwood, y ese es exactamente el argumento: Schwarzkopf dijo a The Real Deal que ve NW 5th Avenue, la calle más ancha de Wynwood, convirtiéndose en un corredor residencial apartado del ruido.

Sobre los plazos, sea conservador. Schwarzkopf dijo a The Real Deal que la construcción podría comenzar en marzo o abril de 2027, con entrega prevista para finales de 2029. No se ha iniciado ninguna obra. Un contrato de preconstrucción firmado en 2026 contra una entrega de 2029 es un compromiso de tres años en papel y a menudo más en la práctica, y el calendario de depósitos es donde ese riesgo vive de verdad. Pida los hitos de depósito y a qué está atado cada uno antes de mirar un solo plano.

WOMA no es una torre de condominios de lujo en preconstrucción, que es mi foco principal, así que vive aquí en Proyectos del Sur de Florida y no entre los edificios. MVRDV lo describe llanamente como vivienda de gama media dirigida a compradores que van a vivir en ella. Lo sigo porque Wynwood es un barrio por el que mis compradores preguntan constantemente, y porque un desarrollador que construye por primera vez en Estados Unidos con ambición arquitectónica real merece seguimiento desde el inicio y no después. Si quiere una lectura directa de este proyecto, incluyendo cómo se compara con los edificios de alquiler de corto plazo unas cuadras al sur, llámeme al 305-964-8614 o use la página de contacto.