WOMA Wynwood: 163 Residências da MVRDV em Wynwood Norte

WOMA é um edifício de uso misto com 163 residências planejado para a esquina nordeste da NW 5th Avenue com a NW 32nd Street, em Wynwood Norte. O The Real Deal informou em 1 de setembro de 2026 que a Uribe Schwarzkopf, sediada em Quito, lançou as vendas naquele mesmo dia, e que o programa inclui 13 lojas e 16 escritórios ao lado das moradias. É o primeiro projeto da firma fora do Equador.

O projeto é do escritório holandês MVRDV, com a Kobi Karp Architecture and Interior Design, de Miami, como arquiteta de registro. O anúncio publicado pela própria MVRDV descreve um edifício montado a partir de blocos empilhados em vez de um volume único, para que ele seja lido na escala das construções baixas ao redor. Cada bloco ganha seu próprio padrão de fachada tirado de tecidos, em azul, verde, laranja, vermelho e prata. A referência é a história do bairro como distrito de confecção e moda, e a arte de rua pela qual a região é conhecida hoje.

O edifício recua da divisa do lote, o que deixa um espaço público ajardinado no nível da rua. Escadarias largas sobem pelos vãos entre os blocos empilhados até uma praça elevada no centro do edifício. A MVRDV descreve essa praça como o coração cultural do projeto, um espaço flexível para desfiles, exposições e eventos beneficentes, com quatro moradias ateliê voltadas para ela. Essas quatro foram desenhadas como espaços de morar e trabalhar com vitrines de pé-direito duplo, de modo que o morador possa mostrar seu trabalho ao público de dentro da própria casa. O The Real Deal informou que uma delas é um ateliê duplex de 700 pés quadrados.

Sobre preços, o The Real Deal informou que as moradias começam em US$ 380.000 e chegam a US$ 1,2 milhão, com a maioria das unidades até esse teto. As menores são micro-unidades limitadas a 320 pés quadrados, e o mix sobe até plantas de três dormitórios. O site oficial do WOMA publica plantas em seis níveis e descreve cada residência como entregue pronta para morar, com cozinha completa, banheiros e eletrodomésticos. Esse último ponto pesa mais do que parece nesta faixa de preço, porque uma unidade entregue acabada elimina uma linha de caixa real do seu orçamento do primeiro ano.

Há uma regra aqui que vale ler duas vezes. Schwarzkopf disse ao The Real Deal que o aluguel de curta temporada não será permitido no WOMA. Vários outros projetos de condomínio em Wynwood são construídos justamente em torno do aluguel de curta temporada, então isso é uma separação deliberada do que o bairro vem vendendo. Se a renda por diária é o motivo pelo qual você está olhando Wynwood, este edifício não faz isso, e nenhum otimismo de pré-construção muda uma restrição registrada. Se a compra é para morar, essa mesma regra é a razão pela qual o seu corredor não vai se comportar como o de um hotel.

O terreno vem com uma história. O The Real Deal informou que a Kambucha LLC, dirigida por Rosa Lewkowicz, transferiu o terreno para a entidade da incorporadora, a WOMA Wynwood LLC, em uma operação avaliada em US$ 25 milhões. A estilista boliviana Rosita Hurtado, que começou a comprar o terreno há três décadas e trabalha em Miami há mais de 20 anos, vai abrir sua loja principal e sua sede no edifício. A MVRDV diz que o espaço dela no nível da rua, na esquina da NW 5th Avenue com a NW 32nd Street, ganha um tratamento de fachada próprio e acesso direto ao pátio central.

O próprio Wynwood Norte é a parte que a maioria dos compradores ainda não precificou. O The Real Deal descreve a área como cerca de 140 acres entre as ruas NW 29 e NW 36 e entre a North Miami Avenue e a NW 7th Avenue, com zoneamento revisto em 2021 para permitir novos empreendimentos preservando o caráter do distrito. O WOMA fica logo a leste do Bakehouse Art Complex, a incubadora de arte sem fins lucrativos, e a poucas quadras ao norte do complexo Mana Wynwood. É um endereço mais tranquilo do que o centro de Wynwood, e esse é exatamente o argumento: Schwarzkopf disse ao The Real Deal que enxerga a NW 5th Avenue, a rua mais larga de Wynwood, virando um corredor residencial afastado do barulho.

Sobre prazos, seja conservador. Schwarzkopf disse ao The Real Deal que a obra pode começar em março ou abril de 2027, com entrega prevista para o fim de 2029. Nada foi construído. Um contrato de pré-construção assinado em 2026 contra uma entrega em 2029 é um compromisso de três anos no papel e muitas vezes mais na prática, e o cronograma de sinal e parcelas é onde esse risco realmente mora. Peça os marcos de pagamento e a que cada um está atrelado antes de olhar uma única planta.

O WOMA não é uma torre de condomínio de luxo em pré-construção, que é o meu foco principal, então ele fica aqui em Projetos do Sul da Flórida e não entre os edifícios. A MVRDV o descreve com todas as letras como moradia de faixa média voltada a compradores que vão morar nela. Acompanho o projeto porque Wynwood é um bairro sobre o qual meus compradores perguntam o tempo todo, e porque uma incorporadora que constrói pela primeira vez nos Estados Unidos com ambição arquitetônica real merece acompanhamento desde o começo, e não depois. Se você quer uma leitura direta deste projeto, incluindo como ele se compara aos edifícios de aluguel de curta temporada algumas quadras ao sul, me ligue no 305-964-8614 ou use a página de contato.