LuxuryDade sigue Star Island, Miami Beach, una isla privada artificial de unas 30 casas dentro de la Ciudad de Miami Beach, con un solo puente vigilado desde el MacArthur Causeway. Su venta de $120 millones en 26 Star Island Drive (marzo de 2025) fue el récord de Miami-Dade hasta que una venta de $170 millones en Indian Creek la superó en marzo de 2026, según The Real Deal. Represento compradores y vendedores verificados, casi siempre fuera del mercado. Vea la guía de pre-construcción en Miami.
Última verificación: 15 de septiembre de 2026. Cada precio, propietario y récord de abajo está atado a un reporte publicado con fecha.
Star Island es una isla artificial en Biscayne Bay entre South Beach y el centro de Miami, y es un barrio de la Ciudad de Miami Beach, no un municipio aparte. Se terminó en 1922 por el Cuerpo de Ingenieros del Ejército de EE.UU. dragando arena, sobre terreno reunido por Carl Fisher, y cubre unas 0.134 millas cuadradas, cerca de 86 acres, con una población residente de 98 en el último conteo censal, según Wikipedia. The Real Deal calcula unas 30 casas en la isla. Cada lote es frente al agua. Para contexto comparativo, vea mi guía de Fisher Island, mi guía de Indian Creek Village y el reporte de mercado Q1 2026.
Cada Venta Verificada en Star Island, 2021 a 2026
Star Island produce muy pocas ventas públicas por año, así que la forma honesta de leerla es transacción por transacción. Estas son las ventas que puedo atar a un reporte con fecha. No publico un promedio de precio por pie cuadrado para la isla, porque cinco ventas reportadas en cinco años no son una muestra que lo sostenga.
| Dirección | Cerró | Precio | Qué se vendió | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| 26 Star Island Drive | Marzo de 2025 | $120,000,000 | 22,000 pies cuadrados, seis dormitorios, en 2.5 acres. Vlad Doronin a Constellation Drive LLC, dirigida por Michael Ferro. Doronin la había comprado a Shaquille O'Neal en 2009 por $16,000,000. | The Real Deal |
| 1 Star Island Drive | Julio de 2026 | $55,000,000 | Casi 8,000 pies cuadrados en un lote de 1.3 acres con 240 pies de frente al agua. Sean Combs a JFStar LLC, fuera del mercado, con hipoteca de $18,500,000 de Axos Bank. | The Real Deal |
| 43 Star Island Drive | Agosto de 2025 | $35,300,000 | 11,104 pies cuadrados en 1.1 acres, antes de Rosie O'Donnell. El comprador Russell Weiner planea renovarla y promoverla por encima de $100,000,000. | The Real Deal |
| 37 Star Island Drive | 2023 | $35,000,000 | 12,400 pies cuadrados, cerca de $2,823 por pie cuadrado. El comprador Rick Ross subió la hipoteca a $35,000,000 en marzo de 2026. | The Real Deal |
| 1 Star Island Drive | Agosto de 2021 | $35,000,000 | La casa de huéspedes de los Estefan, vendida a su precio de lista a una LLC vinculada a Sean Combs. | The Real Deal |
Lo Que Cambió en 2026: el Récord del Condado Salió de Star Island
Esta es la actualización que más importa si usted leyó una versión anterior de esta página. El 2 de marzo de 2026, Mark Zuckerberg y Priscilla Chan cerraron una mansión en construcción en 7 Indian Creek Island Road por $170 millones, que The Real Deal reportó como el precio residencial más alto en la historia del Condado Miami-Dade. Eso retira la venta de Doronin como récord del condado, que lo tenía desde marzo de 2025 tras superar la compra de Ken Griffin de casi $107 millones de la antigua propiedad de Adrienne Arsht en 2022. El máximo reportado de Star Island sigue siendo la venta de $120 millones de Doronin. Cualquier texto que todavía llame a Star Island la dueña del récord del condado está desactualizado. El detalle está en mi guía de Indian Creek Village.
Quién Es Propietario en Star Island
Solo nombro propietarios que un reporte con fecha respalda, y quité varios nombres de celebridades que circulan en internet sin fuente actual detrás. Según lo reportado por The Real Deal:
- Gloria y Emilio Estefan: vendieron su casa de huéspedes en 1 Star Island Drive por $35 millones en agosto de 2021 y conservaron una mansión mayor en la isla.
- Sean Combs: compró 1 Star Island Drive a través de una empresa vinculada en 2021, la vendió por $55 millones en julio de 2026, y todavía es dueño de 2 Star Island Drive al lado.
- Rick Ross: es dueño de 37 Star Island Drive, comprada por $35 millones en 2023, y subió la hipoteca balloon a $35 millones en marzo de 2026 con un giro adicional de $10.7 millones.
- Russell Weiner: pagó $35.3 millones en agosto de 2025 por 43 Star Island Drive, la casa de 11,104 pies cuadrados que había sido de Rosie O'Donnell.
- Ken Griffin: gastó casi $150 millones reuniendo terreno en la isla y controla cerca de 6.5 acres contiguos.
- También reportados como propietarios: Phillip y Patricia Frost, Anthony Hsieh y Leonard Hochstein. Vlad Doronin y Shaquille O'Neal son antiguos dueños de 26 Star Island Drive.
- Propiedad por entidad: varias de estas ventas pasaron por LLCs, incluidas Constellation Drive LLC y JFStar LLC, que es la estructura normal de privacidad en este nivel.
El perfil del comprador es demanda de privacidad más el deseo de seguir conectado a Miami Beach, porque Star Island está dentro de la ciudad y no en un pueblo aparte. South Beach, Lincoln Road y la rampa del causeway hacia el centro y Brickell quedan a minutos.
Especificaciones Reales, Medidas Desde las Ventas Reportadas
En lugar de citar un rango de lotes que nadie puede verificar, esto es lo que describen las ventas reportadas. Estas cuatro casas cubren el rango que verá un comprador.
- 26 Star Island Drive: 22,000 pies cuadrados, seis dormitorios y siete baños, en 2.5 acres, con piscina, cancha de tenis y muelle.
- 37 Star Island Drive: 12,400 pies cuadrados con seis dormitorios, ocho baños, terraza de piscina y 100 pies de frente al agua.
- 43 Star Island Drive: 11,104 pies cuadrados con ocho dormitorios en 1.1 acres, construida en 1923, con una renovación planeada para llevarla a unos 15,000 pies cuadrados.
- 1 Star Island Drive: casi 8,000 pies cuadrados con seis dormitorios en un lote de 1.3 acres, 240 pies de frente al agua, piscina, spa, muelle y casa de huéspedes. El conjunto se construyó en 1940 y se amplió en 1995.
Lo que eso le dice en palabras simples: una casa de Star Island suele tener entre unos 8,000 y 22,000 pies cuadrados en un lote de una a dos y media acres, y las estructuras viejas de los años 1920 a 1940 son las que se amplían o se reconstruyen. Mi lectura tras trabajar este mercado es que los pies de frente al agua importan más que el tamaño de la casa, porque el frente al agua es lo único que no se puede agregar después.
Acceso, Seguridad y el Puente Vigilado
A Star Island se llega por un solo puente desde el MacArthur Causeway, con caseta de guardia en la entrada. Cada vehículo se detiene. Un no residente tiene que estar en la lista de un propietario antes de llegar, así que no hay acceso público, ni ruta de tours, ni entrada a pie. Como la isla está dentro de la Ciudad de Miami Beach, la policía es el Departamento de Policía de Miami Beach, un modelo distinto al de Indian Creek Village, un municipio aparte con su propia fuerza. No publico aquí cifras de llamadas ni tiempos de respuesta, porque no tengo un conjunto de datos público de esta isla que pueda mostrarle.
- Una entrada vehicular: el puente de Star Island Drive, con portón vigilado.
- Policía municipal: Departamento de Policía de Miami Beach, como en cualquier barrio de Miami Beach.
- Seguridad privada: la suman los propietarios en este nivel de precio, no la ciudad.
- Lado del agua: Biscayne Bay es agua abierta y los dueños atracan en muelles privados de su propio lote.
- Proveedores y cuadrillas: se autorizan a través del propietario, y eso hace que una reconstrucción sea tanto logística como obra.
Para comparar, vea mi guía de Indian Creek Village sobre el modelo de policía propia y mi guía de Bal Harbour sobre un mercado de lujo de acceso público.
Costo de Mantener: Cómo Lo Modelo, Sin Rangos Inventados
Versiones anteriores de esta página traían rangos de impuestos, seguro, personal y reconstrucción que no pude respaldar. Ya no están. Esta es la versión honesta de cómo se calcula el costo de mantener un archivo en Star Island, y qué le digo a un cliente que haga en vez de confiar en una banda de una página web.
- Impuesto a la propiedad: saque el folio. El Tasador de Propiedades de Miami-Dade publica el valor tasado, las exenciones y la tasa vigente del lote exacto, y una venta reciente normalmente sube la tasación en los ciclos siguientes. Esa lectura es específica y gratuita, y vale más que cualquier porcentaje que yo escriba aquí.
- Seguro: cotícelo antes de firmar en firme, no después. En el frente al agua de Miami Beach el número depende del año de construcción, techo y ventanas, cobertura de muelle y capas de inundación, y por eso un rango único para la isla lo engañaría.
- Asociación de propietarios: Star Island tiene una, y financia el portón y las áreas comunes. Pida el presupuesto y la cuota vigente por escrito en la debida diligencia en vez de tomar una cifra de cualquier sitio web, incluido el mío.
- Personal y jardines: una mansión de una a dos acres frente al agua funciona con gente. Arme el número desde el programa real que piensa operar, no desde una plantilla.
- Ruta de reconstrucción: los permisos de Miami Beach más la revisión de la asociación son un ciclo de varios años. Mi consejo en Star Island es conseguir presupuesto y cronograma escritos de un constructor antes de firmar por una casa para demoler, porque el lote es la parte fácil.
Para metodología relacionada vea mi guía del costo real de ser dueño en Miami y la guía de estructuración con LLC para compradores internacionales.
Star Island vs. las Otras Islas Privadas de Miami
| Enclave | Tipo de vivienda | Casas | Gobierno | Acceso |
|---|---|---|---|---|
| Star Island | Unifamiliar | Unas 30 | Barrio de la Ciudad de Miami Beach | Un puente vigilado desde el MacArthur Causeway |
| Indian Creek Village | Unifamiliar | 41 | Municipio aparte | Un puente vigilado, policía propia |
| Fisher Island | Condominios y villas | Cerca de 800 unidades | Miami-Dade no incorporado | Solo ferry |
Star Island gana en dos cosas que le importan a un comprador específico: está dentro de Miami Beach, a minutos de South Beach, y cada lote es frente al agua con muelle. El contraste con Indian Creek Village es la policía y el aislamiento absoluto, y el récord del condado ahora está allí. El contraste con Fisher Island es que usted compra una casa y la opera, en vez de comprar en un condominio. Vea mi guía de Fisher Island, mi guía de Indian Creek Village y mi guía de Key Biscayne.
Perspectiva de Inversión: Escasez y una Prueba de Valor Agregado en Vivo
El caso estructural es simple: unas 30 parcelas frente al agua, sin terreno restante, y un grupo de compradores que sigue llegando de estados con más impuestos. Florida no tiene impuesto estatal a la renta ni impuesto a la herencia, y una propiedad con homestead recibe el tope de tasación Save Our Homes. Lo que no voy a hacer es publicar un porcentaje de apreciación para la isla, porque las ventas reportadas son muy pocas para sostenerlo. La prueba que vale seguir es 43 Star Island Drive: comprada en $35.3 millones en agosto de 2025 con un plan declarado de renovarla y promoverla por encima de $100 millones, según The Real Deal. El precio que imprima esa reventa le dirá más sobre el valor agregado en Star Island que cualquier índice. Para estructuración vea mi guía de LLC y mi guía de impuestos internacional.
Cómo Ayudo a Compradores y Vendedores en Star Island
Las transacciones en Star Island funcionan con presentaciones y discreción. Para compradores trabajo dueños que evalúan liquidez, corredores con listados privados y lotes en promoción controlada. Para vendedores hago acercamiento privado a compradores sin forzar un listado público. Cada archivo pasa revisiones legales, financieras y de discreción antes de que avance una presentación. No llevo compradores sin verificar a vendedores de Star Island, ni vendedores de Star Island a compradores sin verificar.
"En Star Island los listados públicos son solo parte del cuadro. El inventario real lo tienen dueños que evalúan liquidez y no van a listar públicamente. Mi trabajo es saber quiénes son, qué los movería y con qué compradores sí se reunirían. La confianza y la discreción van antes que la dirección."Gerardo Gonzalez, Agente Inmobiliario Licenciado en Compass
¿Quiere una presentación discreta en Star Island o una conversación de representación privada? Escríbame. Reviso credenciales, alcance y plazos antes de que avance cualquier presentación.
Puntos Clave
- Star Island ya no tiene el récord de Miami-Dade. Mark Zuckerberg y Priscilla Chan cerraron 7 Indian Creek Island Road en $170 millones el 2 de marzo de 2026, según The Real Deal, superando la venta de $120 millones de Doronin que lo tenía desde marzo de 2025.
- El máximo reportado de Star Island sigue siendo $120 millones por 26 Star Island Drive, 22,000 pies cuadrados en 2.5 acres, comprada a Shaquille O'Neal en 2009 por $16 millones, según The Real Deal.
- La venta reportada más reciente es $55 millones en 1 Star Island Drive en julio de 2026, una operación fuera del mercado en una casa de casi 8,000 pies cuadrados con 240 pies de frente al agua, según The Real Deal.
- La isla tiene unas 30 casas en cerca de 86 acres dentro de la Ciudad de Miami Beach, terminada en 1922, sin terreno sin desarrollar.
- Sobre costo de mantener, lo que le digo a los compradores es sacar el folio en el Tasador de Propiedades de Miami-Dade y cotizar el seguro antes de firmar en firme, porque ningún rango publicado para esta isla merece confianza, incluido uno que yo pudiera escribir.
Datos Rápidos: Star Island
| Casas en la isla | Unas 30, todas frente al agua |
| Área de tierra | Cerca de 0.134 millas cuadradas, unos 86 acres |
| Creada | 1922, dragada por el Cuerpo de Ingenieros del Ejército de EE.UU. |
| Gobierno | Barrio de la Ciudad de Miami Beach |
| Venta más alta reportada en la isla | $120,000,000, 26 Star Island Drive, marzo de 2025 |
| Venta reportada más reciente | $55,000,000, 1 Star Island Drive, julio de 2026 |
| Récord del Condado Miami-Dade | $170,000,000, Indian Creek Village, marzo de 2026 |
| Acceso | Un puente vigilado desde el MacArthur Causeway |
Preguntas Frecuentes
¿La venta de $120 millones en Star Island sigue siendo el récord de Miami-Dade en 2026?
No. La venta de Vlad Doronin de 26 Star Island Drive por $120 millones en marzo de 2025 mantuvo el récord del Condado Miami-Dade hasta el 2 de marzo de 2026, cuando Mark Zuckerberg y Priscilla Chan cerraron 7 Indian Creek Island Road por $170 millones, según The Real Deal. Los $120 millones siguen siendo el precio más alto reportado en Star Island.
¿Cuántas casas hay en Star Island?
The Real Deal calcula unas 30 casas en Star Island. La isla es un barrio de la Ciudad de Miami Beach, terminada en 1922 por el Cuerpo de Ingenieros del Ejército de EE.UU., y cubre unas 0.134 millas cuadradas de tierra, cerca de 86 acres, según Wikipedia. Cada lote es frente al agua y no queda terreno sin desarrollar.
¿En cuánto cerró la venta más reciente en Star Island?
La transacción reportada más reciente es 1 Star Island Drive, vendida en julio de 2026 por $55 millones por Sean Combs a JFStar LLC, una operación fuera del mercado financiada con una hipoteca de $18.5 millones de Axos Bank, según The Real Deal. La casa de casi 8,000 pies cuadrados está en un lote de 1.3 acres con 240 pies de frente al agua.
¿Cómo se entra a Star Island en 2026?
Un solo puente desde el MacArthur Causeway, y está vigilado. Cada vehículo se detiene en la caseta y un no residente necesita que un propietario lo ponga en la lista antes de llegar. No hay acceso público, ni ruta de tours, ni entrada a pie. Los compradores ven las mansiones con cita, acompañados, y casi siempre antes de cualquier promoción pública.
¿Quién tiene casa en Star Island?
The Real Deal ha reportado como propietarios a Gloria y Emilio Estefan, Sean Combs en 2 Star Island Drive, el rapero Rick Ross en 37 Star Island Drive, el multimillonario Russell Weiner en 43 Star Island Drive, Phillip y Patricia Frost, Anthony Hsieh y Leonard Hochstein. Ken Griffin gastó casi $150 millones reuniendo terreno y controla cerca de 6.5 acres contiguos.
¿Cómo se compara Star Island con Indian Creek Village y Fisher Island?
Star Island son unas 30 casas unifamiliares dentro de la Ciudad de Miami Beach, con puente vigilado. Indian Creek Village son 41 mansiones en su propio municipio con su propia policía, y tiene el récord del condado de $170 millones. Fisher Island es mayormente condominios, cerca de 800 unidades, solo con ferry. Star Island gana en cercanía a Miami Beach.
¿Conviene comprar una mansión terminada en Star Island o un terreno para demoler en 2026?
Mi consejo es calcular el costo de la reconstrucción antes de enamorarse del lote. Russell Weiner compró 43 Star Island Drive por $35.3 millones en agosto de 2025 y planea promoverla por encima de $100 millones tras renovarla, según The Real Deal, y esa es la forma honesta del caso de valor agregado aquí. Si usted no está listo para un ciclo de permisos y obra de varios años en Miami Beach, compre terminado.
Sobre el autor: Gerardo Gonzalez es agente de bienes raíces licenciado en Compass, especializado en lujo y pre-construcción en el sur de Florida. Luxury Dade Group at Compass. (305) 964-8614 | [email protected]
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