Casas de Luxo em Star Island, Miami Beach

Última verificação: 15 de setembro de 2026. Cada preço, proprietário e recorde abaixo está ligado a uma reportagem publicada e datada.

Star Island é uma ilha artificial na Biscayne Bay entre South Beach e o centro de Miami, e é um bairro da Cidade de Miami Beach, não um município separado. Foi concluída em 1922 pelo Corpo de Engenheiros do Exército dos EUA por dragagem de areia, sobre terreno reunido por Carl Fisher, e cobre cerca de 0,134 milha quadrada, aproximadamente 86 acres, com população residente de 98 na última contagem censitária, segundo a Wikipedia. O The Real Deal estima cerca de 30 casas na ilha. Todo lote é de frente para a água. Para contexto comparativo, veja meu guia de Fisher Island, meu guia de Indian Creek Village e o relatório de mercado do Q1 2026.

Cada Venda Verificada em Star Island, 2021 a 2026

Star Island produz pouquíssimas vendas públicas por ano, então a forma honesta de ler é transação por transação. Estas são as vendas que consigo ligar a uma reportagem datada. Não publico um preço médio por pé quadrado para a ilha, porque cinco vendas reportadas em cinco anos não são amostra que sustente isso.

Endereço	Fechou	Preço	O que foi vendido	Fonte
26 Star Island Drive	Março de 2025	$120.000.000	22.000 pés quadrados, seis quartos, em 2,5 acres. Vlad Doronin para a Constellation Drive LLC, liderada por Michael Ferro. Doronin a comprou de Shaquille O'Neal em 2009 por $16.000.000.	The Real Deal
1 Star Island Drive	Julho de 2026	$55.000.000	Quase 8.000 pés quadrados em lote de 1,3 acre com 240 pés de frente para a água. Sean Combs para a JFStar LLC, fora do mercado, com hipoteca de $18.500.000 do Axos Bank.	The Real Deal
43 Star Island Drive	Agosto de 2025	$35.300.000	11.104 pés quadrados em 1,1 acre, antes de Rosie O'Donnell. O comprador Russell Weiner planeja reformar e anunciar acima de $100.000.000.	The Real Deal
37 Star Island Drive	2023	$35.000.000	12.400 pés quadrados, cerca de $2.823 por pé quadrado. O comprador Rick Ross elevou a hipoteca para $35.000.000 em março de 2026.	The Real Deal
1 Star Island Drive	Agosto de 2021	$35.000.000	A casa de hóspedes dos Estefan, vendida pelo preço pedido a uma LLC ligada a Sean Combs.	The Real Deal

O Que Mudou em 2026: o Recorde do Condado Saiu de Star Island

Esta é a atualização que mais importa para quem leu uma versão anterior desta página. Em 2 de março de 2026, Mark Zuckerberg e Priscilla Chan fecharam uma mansão em construção em 7 Indian Creek Island Road por $170 milhões, que o The Real Deal reportou como o maior preço residencial da história do Condado de Miami-Dade. Isso aposenta a venda de Doronin como recorde do condado, posição que ela tinha desde março de 2025, depois de superar a compra de Ken Griffin de quase $107 milhões da antiga propriedade de Adrienne Arsht em 2022. O maior valor reportado da própria Star Island continua sendo a venda de $120 milhões de Doronin. Qualquer texto que ainda chame Star Island de detentora do recorde do condado está desatualizado. O detalhe está no meu guia de Indian Creek Village.

Quem É Proprietário em Star Island

Só nomeio proprietários que uma reportagem datada sustenta, e removi vários nomes de celebridades que circulam na internet sem fonte atual. Conforme reportado pelo The Real Deal:

• Gloria e Emilio Estefan: venderam a casa de hóspedes em 1 Star Island Drive por $35 milhões em agosto de 2021 e mantiveram uma mansão maior na ilha.
• Sean Combs: comprou 1 Star Island Drive por meio de uma empresa ligada a ele em 2021, vendeu por $55 milhões em julho de 2026, e ainda é dono do 2 Star Island Drive ao lado.
• Rick Ross: é dono do 37 Star Island Drive, comprado por $35 milhões em 2023, e elevou a hipoteca balloon para $35 milhões em março de 2026 com saque adicional de $10,7 milhões.
• Russell Weiner: pagou $35,3 milhões em agosto de 2025 pelo 43 Star Island Drive, a casa de 11.104 pés quadrados que pertenceu a Rosie O'Donnell.
• Ken Griffin: gastou quase $150 milhões reunindo terreno na ilha e controla cerca de 6,5 acres contíguos.
• Também reportados como proprietários: Phillip e Patricia Frost, Anthony Hsieh e Leonard Hochstein. Vlad Doronin e Shaquille O'Neal são ex-donos do 26 Star Island Drive.
• Propriedade por entidade: várias dessas vendas passaram por LLCs, incluindo Constellation Drive LLC e JFStar LLC, que é a estrutura normal de privacidade nesse nível.

O perfil do comprador é demanda por privacidade somada ao desejo de seguir conectado a Miami Beach, porque Star Island fica dentro da cidade e não em um vilarejo separado. South Beach, Lincoln Road e a rampa da causeway para o centro e Brickell ficam a minutos.

Especificações Reais, Medidas Pelas Vendas Reportadas

Em vez de citar uma faixa de lotes que ninguém pode conferir, veja o que as vendas reportadas realmente descrevem. Estas quatro casas cobrem a faixa que um comprador vai ver.

• 26 Star Island Drive: 22.000 pés quadrados, seis quartos e sete banheiros, em 2,5 acres, com piscina, quadra de tênis e doca.
• 37 Star Island Drive: 12.400 pés quadrados com seis quartos, oito banheiros, deck de piscina e 100 pés de frente para a água.
• 43 Star Island Drive: 11.104 pés quadrados com oito quartos em 1,1 acre, construída em 1923, com reforma planejada para levá-la a cerca de 15.000 pés quadrados.
• 1 Star Island Drive: quase 8.000 pés quadrados com seis quartos em lote de 1,3 acre, 240 pés de frente para a água, piscina, spa, doca e casa de hóspedes. O conjunto foi construído em 1940 e ampliado em 1995.

O que isso diz em palavras simples: uma casa de Star Island costuma ter entre cerca de 8.000 e 22.000 pés quadrados em lote de um a dois acres e meio, e as estruturas antigas dos anos 1920 a 1940 são as que estão sendo ampliadas ou reconstruídas. Minha leitura, depois de trabalhar esse mercado, é que os pés de frente para a água importam mais que o tamanho da casa, porque a frente para a água é a parte que não se acrescenta depois.

Acesso, Segurança e a Ponte Vigiada

Star Island é alcançada por uma única ponte a partir da MacArthur Causeway, com guarita na entrada. Todo veículo para. Quem não é residente precisa estar na lista de um proprietário antes de chegar, então não há acesso público, nem rota de tour, nem entrada a pé. Como a ilha está dentro da Cidade de Miami Beach, o policiamento é do Departamento de Polícia de Miami Beach, modelo diferente de Indian Creek Village, um município separado com força própria. Não publico aqui números de chamados nem tempos de resposta, porque não tenho um conjunto de dados público desta ilha que eu possa mostrar.

• Uma entrada de veículos: a ponte da Star Island Drive, com portão vigiado.
• Policiamento municipal: Departamento de Polícia de Miami Beach, como em qualquer bairro de Miami Beach.
• Segurança privada: acrescentada pelos próprios proprietários nesse nível de preço, não pela cidade.
• Lado da água: a Biscayne Bay é água aberta e os donos atracam em docas privadas do próprio lote.
• Fornecedores e equipes: liberados pelo proprietário, o que faz de uma reconstrução tanto logística quanto obra.

Para comparar, veja meu guia de Indian Creek Village sobre o modelo de polícia própria e meu guia de Bal Harbour sobre um mercado de luxo de acesso público.

Custo de Manutenção: Como Eu Modelo, Sem Faixas Inventadas

Versões anteriores desta página traziam faixas de imposto, seguro, equipe e reconstrução que eu não pude comprovar. Elas saíram. Esta é a versão honesta de como se calcula o custo de manter um imóvel em Star Island, e o que eu digo a um cliente para fazer em vez de confiar em uma faixa de página na internet.

• Imposto predial: puxe o folio. O Avaliador de Imóveis de Miami-Dade publica o valor avaliado, as isenções e a alíquota vigente do lote exato, e uma venda recente normalmente eleva a avaliação nos ciclos seguintes. Essa leitura é específica e gratuita, e vale mais que qualquer percentual que eu escrevesse aqui.
• Seguro: cote antes de assinar em firme, não depois. Na frente para a água em Miami Beach o número depende do ano de construção, telhado e janelas, cobertura de doca e camadas de enchente, e é justamente por isso que uma faixa única para a ilha enganaria você.
• Associação de moradores: Star Island tem uma, e ela financia o portão e as áreas comuns. Peça o orçamento e a taxa vigentes por escrito na diligência, em vez de pegar um número em qualquer site, inclusive o meu.
• Equipe e jardins: uma mansão de um a dois acres frente à água funciona com gente. Monte o número a partir do programa real que você pretende operar, não de um modelo.
• Caminho da reconstrução: as licenças de Miami Beach mais a análise da associação são um ciclo de vários anos. Meu conselho em Star Island é obter orçamento e cronograma escritos de um construtor antes de assinar por uma casa para demolir, porque o lote é a parte fácil.

Para metodologia relacionada veja meu guia do custo real de ser proprietário em Miami e o guia de estruturação com LLC para compradores internacionais.

Star Island vs. as Outras Ilhas Privadas de Miami

Enclave	Tipo de moradia	Casas	Governo	Acesso
Star Island	Unifamiliar	Cerca de 30	Bairro da Cidade de Miami Beach	Uma ponte vigiada a partir da MacArthur Causeway
Indian Creek Village	Unifamiliar	41	Município separado	Uma ponte vigiada, polícia própria
Fisher Island	Condomínios e vilas	Cerca de 800 unidades	Miami-Dade não incorporado	Somente ferry

Star Island ganha em duas coisas que importam a um comprador específico: está dentro de Miami Beach, a minutos de South Beach, e todo lote é de frente para a água com doca. O contraste com Indian Creek Village é o policiamento e o isolamento absoluto, e o recorde do condado agora está lá. O contraste com Fisher Island é que você compra uma casa e a opera, em vez de comprar em um condomínio. Veja meu guia de Fisher Island, meu guia de Indian Creek Village e meu guia de Key Biscayne.

Perspectiva de Investimento: Escassez e um Teste de Valorização ao Vivo

O caso estrutural é simples: cerca de 30 lotes frente para a água, nenhum terreno restante, e um público comprador que segue chegando de estados com mais impostos. A Flórida não tem imposto estadual de renda nem imposto sobre herança, e um imóvel com homestead recebe o teto de avaliação Save Our Homes. O que eu não vou fazer é publicar um percentual de valorização para a ilha, porque as vendas reportadas são poucas demais para sustentar isso. O teste que vale acompanhar é o 43 Star Island Drive: comprado por $35,3 milhões em agosto de 2025 com plano declarado de reformar e anunciar acima de $100 milhões, segundo o The Real Deal. O preço que essa revenda imprimir dirá mais sobre a conta de valorização em Star Island que qualquer índice. Para estruturação veja meu guia de LLC e meu guia de impostos internacional.

Como Ajudo Compradores e Vendedores em Star Island

As transações em Star Island funcionam com apresentações e discrição. Para compradores, trabalho donos avaliando liquidez, corretores com listagens privadas e lotes em divulgação controlada. Para vendedores, faço abordagem privada a compradores sem forçar uma listagem pública. Cada processo passa por checagens legais, financeiras e de discrição antes de uma apresentação avançar. Não levo compradores não verificados a vendedores de Star Island, nem vendedores de Star Island a compradores não verificados.

"Em Star Island as listagens públicas são só parte do quadro. O estoque real está com donos avaliando liquidez que não vão listar publicamente. Meu trabalho é saber quem são, o que os moveria e com quais compradores eles realmente se reuniriam. Confiança e discrição vêm antes do endereço."Gerardo Gonzalez, Corretor de Imóveis Licenciado na Compass

Quer uma apresentação discreta em Star Island ou uma conversa de representação privada? Fale comigo. Reviso credenciais, escopo e prazos antes de qualquer apresentação avançar.

Pontos Principais

• Star Island não detém mais o recorde de Miami-Dade. Mark Zuckerberg e Priscilla Chan fecharam o 7 Indian Creek Island Road em $170 milhões em 2 de março de 2026, segundo o The Real Deal, superando a venda de $120 milhões de Doronin que detinha a marca desde março de 2025.
• O maior valor reportado da própria Star Island continua sendo $120 milhões pelo 26 Star Island Drive, 22.000 pés quadrados em 2,5 acres, comprado de Shaquille O'Neal em 2009 por $16 milhões, segundo o The Real Deal.
• A venda reportada mais recente é de $55 milhões no 1 Star Island Drive em julho de 2026, um negócio fora do mercado em uma casa de quase 8.000 pés quadrados com 240 pés de frente para a água, segundo o The Real Deal.
• A ilha tem cerca de 30 casas em aproximadamente 86 acres dentro da Cidade de Miami Beach, concluída em 1922, sem terreno livre restante.
• Sobre custo de manutenção, o que eu digo aos compradores é puxar o folio no Avaliador de Imóveis de Miami-Dade e cotar o seguro antes de assinar em firme, porque nenhuma faixa publicada para esta ilha merece confiança, inclusive uma que eu pudesse escrever.

Fatos Rápidos: Star Island

Casas na ilha	Cerca de 30, todas frente para a água
Área de terra	Cerca de 0,134 milha quadrada, aproximadamente 86 acres
Criada	1922, dragada pelo Corpo de Engenheiros do Exército dos EUA
Governo	Bairro da Cidade de Miami Beach
Maior venda reportada na ilha	$120.000.000, 26 Star Island Drive, março de 2025
Venda reportada mais recente	$55.000.000, 1 Star Island Drive, julho de 2026
Recorde do Condado de Miami-Dade	$170.000.000, Indian Creek Village, março de 2026
Acesso	Uma ponte vigiada a partir da MacArthur Causeway

Perguntas Frequentes

A venda de $120 milhões em Star Island ainda é o recorde de Miami-Dade em 2026?

Não. A venda de Vlad Doronin de 26 Star Island Drive por $120 milhões em março de 2025 manteve o recorde do Condado de Miami-Dade até 2 de março de 2026, quando Mark Zuckerberg e Priscilla Chan fecharam 7 Indian Creek Island Road por $170 milhões, segundo o The Real Deal. Os $120 milhões seguem sendo o maior preço reportado na própria Star Island.

Quantas casas existem em Star Island?

O The Real Deal estima cerca de 30 casas em Star Island. A ilha é um bairro da Cidade de Miami Beach, concluída em 1922 pelo Corpo de Engenheiros do Exército dos EUA, e cobre cerca de 0,134 milha quadrada de terra, aproximadamente 86 acres, segundo a Wikipedia. Todo lote é de frente para a água e não resta terreno sem construção.

Por quanto fechou a venda mais recente em Star Island?

A transação reportada mais recente é 1 Star Island Drive, vendida em julho de 2026 por $55 milhões por Sean Combs para a JFStar LLC, um negócio fora do mercado financiado com hipoteca de $18,5 milhões do Axos Bank, segundo o The Real Deal. A casa de quase 8.000 pés quadrados fica em um lote de 1,3 acre com 240 pés de frente para a água.

Como se entra em Star Island em 2026?

Uma única ponte a partir da MacArthur Causeway, e ela é vigiada. Todo veículo para na guarita e quem não é residente precisa que um proprietário o coloque na lista antes de chegar. Não há acesso público, nem rota de tour, nem entrada a pé. Compradores visitam as mansões com agendamento, acompanhados, e quase sempre antes de qualquer divulgação pública.

Quem tem casa em Star Island?

O The Real Deal já reportou como proprietários Gloria e Emilio Estefan, Sean Combs em 2 Star Island Drive, o rapper Rick Ross em 37 Star Island Drive, o bilionário Russell Weiner em 43 Star Island Drive, Phillip e Patricia Frost, Anthony Hsieh e Leonard Hochstein. Ken Griffin gastou quase $150 milhões reunindo terreno e controla cerca de 6,5 acres contíguos.

Como Star Island se compara a Indian Creek Village e Fisher Island?

Star Island tem cerca de 30 casas unifamiliares dentro da Cidade de Miami Beach, com ponte vigiada. Indian Creek Village tem 41 mansões em seu próprio município, com polícia própria, e detém o recorde do condado de $170 milhões. Fisher Island é dominada por condomínios, cerca de 800 unidades, com acesso só por ferry. Star Island ganha na proximidade de Miami Beach.

Comprar uma mansão pronta em Star Island ou um terreno para demolir em 2026?

Meu conselho é calcular o custo da reconstrução antes de se apaixonar pelo lote. Russell Weiner comprou 43 Star Island Drive por $35,3 milhões em agosto de 2025 e planeja anunciá-la acima de $100 milhões após a reforma, segundo o The Real Deal, e essa é a forma honesta do caso de valorização aqui. Se você não está pronto para um ciclo de licenças e obra de vários anos em Miami Beach, compre pronto.

Sobre o autor: Gerardo Gonzalez é corretor imobiliário licenciado na Compass, especializado em luxo e pré-construção no sul da Flórida. Luxury Dade Group at Compass. (305) 964-8614 | [email protected]

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