Terra e BH Group compram um terreno à beira-mar de 1,6 acre em West Palm Beach por cerca de US$100 milhões para construir duas torres de 31 andares com 281 condomínios, segundo o The Real Deal. Da minha mesa na Compass, estou recebendo mais ligações sobre West Palm Beach do que há um ano, sobretudo de compradores que ficaram fora do preço de um imóvel à beira-mar comparável em Miami. Se valor por pé quadrado importa para você, observe este submercado de perto agora.
West Palm Beach segue atraindo os maiores incorporadores de Miami para o norte. Segundo o The Real Deal, a Terra de David Martin e o BH Group se unem para comprar um terreno à beira-mar de 1,6 acre em 2085 North Flagler Drive do bilionário Jeff Greene por cerca de US$100 milhões, onde planejam um par de torres de condomínios de 31 andares. Para os compradores que acompanham os próximos mercados de valor do sul da Flórida, isso importa: quando o incorporador que constrói torres de marca em Miami compromete nove dígitos a um lote em West Palm Beach, o submercado deixa de ser uma aposta secundária. Cubro como pensar o prazo da pré-construção no meu guia do comprador de pré-construção de Miami 2026, e abaixo detalho o projeto e o que ele sinaliza.
O que Terra e BH Group estão planejando
As duas torres abrangeriam 438.300 pés quadrados com 281 condomínios, 4.400 pés quadrados de varejo e 362 vagas de estacionamento em uma garagem subterrânea compartilhada que atende a ambos os edifícios, segundo o The Real Deal. O plano inclui espaço de comodidades no terceiro andar, uma piscina no nono andar, uma área de comodidades na cobertura de uma torre e uma penthouse no topo da outra.
Os tamanhos de unidade iriam de 1.065 a 4.510 pés quadrados, com média de 1.760 pés quadrados. Essa média é maior do que a entregue pela maioria das torres novas de Brickell ou Edgewater, o que indica a quem este produto se destina: compradores de moradia principal e posse longa que querem metragem real à beira-mar, não estúdios compactos de investidor.
O terreno fica perto do distrito de arte e gastronomia de Northwood Village e diretamente em frente ao Currie Park, que passa por uma reforma de US$35 milhões. Beira-mar, um parque público melhorado e um distrito cultural caminhável é uma combinação que mantém valor, e é o tipo de localização que digo aos clientes para priorizarem acima de uma lista de comodidades chamativa.
O boom de condomínios de West Palm Beach é real
Este acordo não é um caso isolado. Mais de 2.000 condomínios estão em desenvolvimento em West Palm Beach, segundo o The Real Deal, e muitos são liderados pelos maiores incorporadores do sul da Flórida. O portfólio se aprofunda mês a mês:
- Terra + BH Group: duas torres de 31 andares, 281 condomínios, planejadas em 2085 North Flagler Drive
- Mr. C Residences West Palm Beach: projeto da Terra que obteve um empréstimo de construção de US$285 milhões em agosto de 2025
- Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach: Related Group e BH conseguiram US$200 milhões em financiamento em março de 2026
- Rosewood Residences: planejadas pela Related e BH no lote vizinho ao novo terreno da Terra
- Torres de Jeff Greene: duas torres de condomínios de luxo próximas planejadas após um acordo de troca de terreno no Currie Park
"Quando a Terra assina um cheque de nove dígitos por um único lote em West Palm Beach, essa é a história toda. Digo aos compradores para decidirem primeiro pelos objetivos: se você quer mais metragem à beira-mar a um preço de entrada mais baixo e pode aguardar, o portfólio de West Palm Beach merece uma análise séria. Se você precisa de demanda profunda de revenda internacional, Miami ainda lidera. De qualquer forma, observe este mercado agora, não depois que as torres atingirem a altura máxima."Gerardo Gonzalez, Corretor de Imóveis Licenciado na Compass
Percorri o corredor de Flagler Drive com compradores mais de uma vez este ano, e a mudança é difícil de não notar. O terreno que Greene comprou por US$1,5 milhão em 2014 agora é vendido por cerca de US$100 milhões, um salto de 6.567 por cento, segundo o The Real Deal. Isso não é valorização normal. É um mercado se reajustando em torno de uma oferta de marca à beira-mar, o mesmo padrão que os investidores latino-americanos impulsionaram em Miami.
West Palm Beach vs Miami para compradores de pré-construção
Um novo projeto de marca à beira-mar em West Palm Beach levanta a pergunta óbvia para os meus compradores de Miami: o valor do norte vale as contrapartidas? Veja como os dois submercados se comparam nos fatores que de fato movem uma decisão de pré-construção.
| Fator | West Palm Beach (ex. torres de North Flagler) | Miami (Brickell / Edgewater) |
|---|---|---|
| Tamanho típico de unidade | Maior (média planejada de 1.760 pés quad.) | Muitas vezes compacto, de estúdio a 2 quartos |
| Preço de entrada por pé quad. | Geralmente mais baixo à beira-mar | Mais alto, sobretudo torres de marca |
| Demanda internacional | Crescendo, mas menor | A mais profunda dos EUA |
| Liquidez de revenda | Melhorando à medida que a oferta cresce | Forte e estabelecida |
| Perfil do comprador | Moradia principal, posse longa | Investidor e segunda moradia |
Nenhum mercado é universalmente melhor. West Palm Beach serve a um comprador que quer mais metragem à beira-mar, um preço de entrada mais baixo e uma posse longa. Miami ainda vence em demanda internacional e profundidade de revenda. A variável decisiva é o seu prazo e os seus objetivos, por isso levo cada cliente pelo processo de compra de pré-construção passo a passo antes de assinar qualquer coisa.
O que este acordo sinaliza para os compradores agora
Quando um incorporador do calibre da Terra paga cerca de US$100 milhões por um único lote de 1,6 acre, envia um sinal que se propaga por todo o submercado. Primeiro, valida a beira-mar de West Palm Beach para a próxima onda de oferta de marca, o que atrai mais capital e mais compradores. Segundo, coloca um preço público no terreno nobre de Flagler Drive, o que reajusta o que cada proprietário vizinho acha que vale o seu lote.
West Palm Beach está nesse ponto de virada agora. Com mais de 2.000 condomínios no portfólio e os nomes Ritz-Carlton e Rosewood já vinculados, um comprador que quer um endereço à beira-mar do sul da Flórida em 2026 tem opções reais ao norte de Miami, muitas vezes com mais metragem e um preço de entrada mais baixo. Esse é um West Palm Beach diferente do mercado tranquilo de alguns anos atrás, e recompensa quem observa o portfólio de desenvolvimento cedo.
Para os compradores não americanos sobretudo, um projeto em fase inicial significa que você pode fixar o preço de hoje com depósitos por etapas enquanto planeja o financiamento e a exposição ao FIRPTA antes do fechamento, que cubro no guia do comprador estrangeiro em Miami. Comprar na pré-construção dá aos clientes internacionais tempo para estruturar a propriedade corretamente em vez de apressar uma revenda. Só isso já merece um olhar real para compradores que valorizam a certeza.
Perguntas Frequentes
