O The Residences at Mandarin Oriental é um projeto de duas torres da Swire Properties na ilha privada de Brickell Key, uma South Tower de 66 andares e uma North Tower de 34 andares com um novo hotel de 121 chaves, a partir de US$ 3,5M com entrega prevista para 2030. O Waldorf Astoria Residences Miami é uma torre da PMG de 1.049 pés e 100 andares formada por 9 cubos de vidro empilhados no centro da cidade, o edifício residencial mais alto ao sul de Nova York, já acima de 60 dos 100 andares, a partir de cerca de US$ 1,2M com entrega em 2028. Segundo a Knight Frank, as residências de marca mantêm um prêmio de revenda de 20 a 30 por cento.
Última verificação: 13 de julho de 2026.
Os compradores me pedem para comparar o The Residences at Mandarin Oriental e o Waldorf Astoria Residences Miami porque ambos carregam bandeiras hoteleiras de primeira linha, mas são quase opostos em forma e cenário. O Mandarin fica em Brickell Key, uma ilha privada que a Swire Properties ancora desde que o hotel Mandarin Oriental original abriu ali em 2000. A Swire implodiu esse antigo hotel em 12 de abril de 2026 para liberar o terreno, segundo a PROFILEmiami, e reconstrói como duas torres novas. O Waldorf se ergue no centro da cidade como uma pilha de cubos de vidro de altura recorde, já concretada através de 60 dos seus 100 andares, segundo a Florida YIMBY. Um é o isolamento de uma ilha, o outro é uma declaração no horizonte. Aqui está minha análise em julho de 2026.
A primeira coisa que digo aos compradores para resolver não é o logotipo, é o calendário e o cenário. Esses dois estão em relógios diferentes. O Waldorf está vertical e chegando ao topo, então um comprador para 2028 olha o Waldorf. O Mandarin acabou de liberar o terreno e é uma entrega de 2030, então é a jogada de capital paciente em uma ilha escassa.
Comparação lado a lado
| Categoria | The Residences at Mandarin Oriental | Waldorf Astoria Residences Miami |
|---|---|---|
| Bairro | Brickell Key (ilha privada) | Centro de Miami, à beira da baía |
| Endereço | 500 Brickell Key Dr | 300 Biscayne Blvd |
| Desenvolvedor | Swire Properties | PMG e Greybrook |
| Arquiteto | Kohn Pedersen Fox (KPF) | Sieger Suarez e Carlos Ott |
| Marca | Mandarin Oriental | Waldorf Astoria |
| Estrutura | Duas torres: South de 66 andares, North de 34 andares | Uma torre, 100 andares (1.049 pés) |
| Residências | 228 (South) + 70 (North) + 28 hotel-collection | 387 residências + hotel de 205 chaves |
| Hotel no local | Novo Mandarin Oriental de 121 chaves | Waldorf Astoria de 205 chaves |
| Preço de | $3,500,000 | ~$1,200,000 |
| Vendas até a data | US$ 1,3 bilhão (duas coberturas a US$ 49,9M cada) | Em vendas; torre recorde de cubos empilhados |
| Status da construção | Terreno liberado abr. 2026, fundação no fim de 2026 | Em construção (acima de 60 dos 100 andares) |
| Entrega estimada | 2030 | 2028 |
| Política de aluguel | Mais de 30 dias | Mais de 30 dias |
Números do Mandarin segundo a Florida YIMBY e a PROFILEmiami. Contagem de andares do Waldorf e entrega em 2028 segundo a Florida YIMBY.
Análise de Preço
Os pontos de entrada não são parecidos. O The Residences at Mandarin Oriental começa em US$ 3,5M, segundo a Fortune International Group, com arquitetura da Kohn Pedersen Fox e um hotel Mandarin Oriental integrado em uma ilha privada. O Waldorf Astoria Residences Miami abre mais abaixo, a partir de cerca de US$ 1,2M por uma residência em andares baixos, porque a torre de 100 andares distribui 387 residências por muito mais altura, e sobe até a faixa de coberturas de vários milhões. Assim, um comprador que quer a experiência da marca pelo menor custo possível pode entrar no Waldorf por cerca de um terço do piso do Mandarin. Um comprador que quer exclusividade de ilha paga o prêmio do Mandarin por isso, e esse prêmio está sendo pago: a Swire registrou US$ 1,3 bilhão em vendas residenciais, e duas coberturas de coroa fecharam a US$ 49,9 milhões cada, cerca de US$ 6.300 por pé quadrado, um recorde de preço de condomínio no Miami continental, segundo a PROFILEmiami.
Quem deve escolher qual
Escolha o The Residences at Mandarin Oriental se: você quer um endereço em ilha privada em Brickell Key, um projeto de duas torres de baixa densidade de 228 e 70 residências e um empreendimento da Swire Properties ligado a um novo hotel Mandarin Oriental de 121 chaves, com spa cinco estrelas, restaurantes e serviço de limpeza na residência. Você está confortável com um piso de US$ 3,5M e um prazo mais longo, com o terreno liberado em abril de 2026 e conclusão prevista para 2030, em troca de isolamento e torres da Kohn Pedersen Fox sobre a água.
Escolha o Waldorf Astoria Residences Miami se: você quer estar bem no centro da cidade, no edifício residencial mais alto ao sul de Nova York, gosta do design de Sieger Suarez e Carlos Ott com 9 cubos de vidro empilhados, e quer a entrada mais baixa em uma grande torre de marca hoteleira, a partir de cerca de US$ 1,2M. Você também ganha um prazo mais próximo, com a torre já acima de 60 dos 100 andares e entrega prevista para 2028 em vez de 2030.
Política de Locação e Perfil de Investimento
Ambos os edifícios seguem uma regra de aluguel mínimo de 30 dias em julho de 2026, então nenhum está configurado para Airbnb diário, e ambos servem a um investidor de locação de longo prazo. A diferença para um investidor é a base de custo. A entrada de cerca de US$ 1,2M do Waldorf significa muito menos capital a investir por residência, o que importa se você compra por rendimento e não pelo estilo de vida em ilha. O piso mais alto do Mandarin concentra mais capital em um produto de ilha mais escasso, que é a aposta na escassez de longo prazo e não nas contas de aluguel de curto prazo, e os comparáveis de revenda em Brickell Key já são extremos, com duas coberturas fechadas a US$ 49,9 milhões cada. Segundo a Knight Frank, ambos se beneficiam do prêmio de revenda de 20 a 30 por cento das residências de marca sobre comparáveis sem marca.
Minha recomendação
Não há vencedor universal aqui, porque esses dois não competem de fato pela mesma decisão. Um é uma ilha privada, o outro é a residência mais alta do horizonte do centro. Ajudo os clientes a decidir sobre o que realmente os separa: você quer isolamento em Brickell Key, ou quer estar no coração do centro a uma altura recorde? Se você restringiu sua pesquisa a esses dois, deixe-me obter a disponibilidade ao vivo em cada um e comparar o piso exato, a orientação da vista e a linha de unidades.
"Quando um comprador me pergunta Mandarin ou Waldorf, eu digo que é ilha contra horizonte. O Mandarin é uma torre menor da Swire em uma ilha privada. O Waldorf é o edifício residencial mais alto ao sul de Nova York. Escolha primeiro o cenário, depois falamos de unidades."Gerardo Gonzalez, agente imobiliário licenciado na Compass
"As duas bandeiras são de classe mundial, então o logotipo não é a decisão. A decisão é um projeto de duas torres na ilha de Brickell Key com um piso de US$ 3,5M que entrega em 2030 contra um arranha-céu de cubos de vidro no centro que abre perto de US$ 1,2M e entrega em 2028. Essa diferença de cenário, prazo e preço de entrada é o que os compradores devem pesar."
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Perguntas Frequentes
Qual é melhor, Mandarin Oriental ou Waldorf Astoria Miami?
Não há um único vencedor, porque eles respondem a necessidades diferentes. Escolha o The Residences at Mandarin Oriental se você quer um endereço na ilha privada de Brickell Key, um projeto de duas torres da Swire Properties com um novo hotel Mandarin Oriental de 121 chaves, e está confortável com um piso de US$ 3,5M e entrega em 2030. Escolha o Waldorf Astoria Residences se você quer a entrada mais baixa em uma torre de marca hoteleira, um arranha-céu do centro já acima de 60 dos 100 andares, e uma entrega mais próxima em 2028. Meu critério: escolha primeiro o cenário, ilha ou horizonte, depois o prazo, depois o preço de entrada, e só então compare as unidades exatas.
Qual tem o preço de entrada mais baixo, o Mandarin Oriental Residences ou o Waldorf Astoria Residences Miami?
O Waldorf Astoria Residences Miami abre mais abaixo, a partir de cerca de US$ 1,2M para uma residência em andares baixos na torre de 100 andares do centro. O The Residences at Mandarin Oriental começa em US$ 3,5M em Brickell Key. O Mandarin já registrou US$ 1,3 bilhão em vendas, com duas coberturas fechadas a US$ 49,9 milhões cada.
Qual entrega mais cedo?
O Waldorf Astoria Residences Miami está em construção, acima de 60 dos 100 andares, com entrega agora prevista para 2028. O The Residences at Mandarin Oriental implodiu o antigo hotel em 12 de abril de 2026; a fundação é esperada no fim de 2026 e a conclusão é prevista para 2030. O Waldorf entrega cerca de dois anos antes.
Qual é mais alto?
O Waldorf Astoria Residences Miami é bem mais alto: 1.049 pés em 100 andares, o edifício residencial mais alto ao sul de Nova York. O The Residences at Mandarin Oriental é um projeto de duas torres, uma South Tower de 66 andares e uma North Tower de 34 andares em Brickell Key.
Algum deles permite aluguéis de curto prazo?
Ambos os edifícios exigem aluguéis mínimos de mais de 30 dias. Nenhum dos dois está configurado para Airbnb diário.
Como o ambiente de cada edifício difere?
É ilha contra horizonte. O The Residences at Mandarin Oriental fica em Brickell Key, uma ilha privada, ao lado de um novo hotel Mandarin Oriental no local com spa, restaurantes e limpeza na residência. O Waldorf Astoria Residences Miami está no centro do downtown, uma torre de 1.049 pés de 9 cubos de vidro empilhados da Sieger Suarez e Carlos Ott, a residência mais alta ao sul de Nova York. Eu percorro os dois com cada cliente da Compass que os compara.
Quem desenvolve cada torre?
O The Residences at Mandarin Oriental é da Swire Properties, a desenvolvedora por trás do Brickell City Centre, com arquitetura da Kohn Pedersen Fox. O Waldorf Astoria Residences Miami é da PMG com a Greybrook e parceiros, projetado pela Sieger Suarez e Carlos Ott como 9 cubos de vidro empilhados.
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