Waldorf Astoria Residences Miami, Preços, Plantas e Pré-Construção Detalhes

Quando um incorporador instala um superalto de 100 andares em uma cidade que nunca teve um, esse prédio se torna mais do que um endereço residencial, torna-se um evento de infraestrutura. O Waldorf Astoria Residences Miami, com 300 metros de altura no 300 Biscayne Boulevard, é a torre residencial mais alta ao sul da cidade de Nova York e o projeto que redefine permanentemente o horizonte do centro de Miami. Desenvolvido pela PMG e Greybrook Realty Partners, projetado por Sieger Suarez Architects com interiores da BAMO, esta torre de uso misto oferece 360 ​​residências privadas acima de um hotel Waldorf Astoria de 205 quartos, mesclando infraestrutura de hospitalidade cinco estrelas com propriedade residencial de uma forma que poucos edifícios no Hemisfério Ocidental podem igualar.

Os números são impressionantes em qualquer padrão. Cem andares. Mais de 1.000 pés de imóveis verticais. As residências variam de layouts de um quarto começando em cerca de 750 pés quadrados até coberturas de quatro quartos e mais de 4.000 pés quadrados, com preços de US$ 1,1 milhão a mais de US$ 30 milhões. O preço médio por metro quadrado fica em torno de US$ 1.500, competitivo para produtos de luxo de marca em Miami, especialmente quando comparado aos lançamentos ultraluxuosos em Brickell e Miami Beach, que rotineiramente excedem US$ 2.000 por metro quadrado. O que o comprador recebe nesta faixa de preço não é simplesmente altitude; é a plataforma de serviços Waldorf Astoria, o lendário lobby lounge Peacock Alley, sistemas de concierge refinados ao longo de um século de hospitalidade e gerenciamento de edifícios por uma marca cujo nome é globalmente sinônimo de luxo elegante e discreto.

A PMG, liderada pelo CEO Ryan Shear, construiu uma reputação como uma das incorporadoras mais ambiciosas de Miami, responsável pelo E11EVEN Hotel & Residences e Muse Residences em Sunny Isles Beach. A sua parceria com a Greybrook Realty Partners, uma empresa de capital privado sediada em Toronto com mais de 5 mil milhões de dólares em ativos imobiliários sob gestão, proporciona a profundidade do balanço e a disciplina institucional que um projeto desta escala exige. A construção supertall é exponencialmente mais complexa do que o desenvolvimento convencional de arranha-céus: as tolerâncias de engenharia, os cálculos de carga de vento, as especificações de concreto e a logística vertical são categoricamente diferentes. A PMG e a Greybrook reuniram as equipes técnicas e financeiras necessárias para executar neste nível, e o progresso da construção do projeto até o momento sugere que o cronograma está no caminho certo.

Sieger Suarez Architects, um dos mais prolíficos projetistas de torres de luxo do sul da Flórida, deu ao edifício uma forma de vidro esculpido que se estreita à medida que sobe, tanto uma necessidade aerodinâmica em alturas super altas quanto uma escolha estética que garante que a torre seja lida como uma silhueta singular e icônica de todos os pontos de vista da cidade. Os interiores do BAMO aplicam uma estética calorosa e rica em materiais às residências e áreas comuns: pedra natural, carvalho europeu, marcenaria personalizada e o tipo de paleta de cores contida que envelhece bem e atrai um comprador internacional acostumado a hotéis como o carro-chefe original do Waldorf's Park Avenue, em Nova York. Cada detalhe, desde a sequência de chegada no lobby até a seleção dos acessórios nos banheiros, é informado pelas décadas de experiência em design de hospitalidade da BAMO.

A componente hoteleira não é uma reflexão tardia; é fundamental para a proposta de valor. Os residentes têm acesso a todas as comodidades do hotel Waldorf Astoria, ao spa, à academia de ginástica, às piscinas, às salas de jantar privativas e ao Peacock Alley, além da estrutura operacional que apenas um hotel de 205 quartos pode sustentar. Serviço de limpeza, refeições na residência, lavagem a seco, serviço de carro e coordenação de eventos estão disponíveis mediante solicitação. Para o comprador internacional que divide o tempo entre Miami, Nova Iorque, Londres e São Paulo, esta infra-estrutura transforma a residência de um activo estático num ambiente de vida totalmente gerido que funciona de forma fiável quer o proprietário esteja na cidade durante uma semana ou ausente durante três meses.

A transformação do centro de Miami na última década, ancorada pela estação ferroviária de alta velocidade Brightline, pelo Kaseya Center, pelo Miami Worldcenter e por um cenário de restaurantes e vida noturna em rápida expansão, reposicionou o bairro de um distrito comercial durante a semana para um núcleo urbano 24 horas por dia, 7 dias por semana. O endereço 300 Biscayne Boulevard coloca os residentes a poucos passos do Bayside Marketplace, do Perez Art Museum e do Arsht Center for the Performing Arts. Brickell é adjacente. Miami Beach fica a vinte minutos de carro. O Aeroporto Internacional de Miami tem quinze anos. Para explorar as residências disponíveis, preços atuais e configurações de planta baixa no Waldorf Astoria Residences Miami, entre em contato com Gerardo Gonzalez da LuxuryDade, um consultor independente de pré-construção que pode fornecer uma comparação imparcial entre todos os lançamentos de luxo ativos em Downtown Miami e além. Ligar 305-964-8614 ou visite o página de contato para começar.

O preço médio por metro quadrado do centro de Miami aumentou substancialmente na última década, impulsionado pela conexão ferroviária Brightline, pelo desenvolvimento transformador de uso misto do Miami Worldcenter e por um influxo de inquilinos corporativos que se mudaram do Nordeste. A marca Waldorf Astoria acrescenta uma camada de proteção de valor a longo prazo que produtos sem marca não podem replicar: o relatório anual de residências de marca da Knight Frank documenta consistentemente um prêmio de revenda de 20-30% para propriedades que ostentam uma bandeira de hospitalidade reconhecida. Para os compradores estrangeiros que avaliam o mercado de Miami, o nome Waldorf, parte do portfólio de luxo da Hilton, proporciona reconhecimento instantâneo da marca e confiança do comprador.

O fator supertal é um diferencial genuíno. A 1.049 pés, nenhum edifício futuro na área imediata obstruirá as vistas dos andares superiores. Esta é uma vantagem estrutural permanente, o tipo de escassez que os investidores imobiliários valorizam porque não pode ser concebida ou replicada por um concorrente. Residências em andares superiores em torres super altas em todo o mundo (One57, 432 Park Avenue, Central Park Tower em Nova York) têm historicamente superado o desempenho dos andares inferiores na revenda por margens significativas, e a mesma dinâmica deve ser aplicada aqui, dadas as vistas panorâmicas desobstruídas da Baía de Biscayne, do Oceano Atlântico e dos Everglades.

O perfil de rendimento de aluguel é atraente em comparação com outros produtos de luxo de marca no mercado. Com quartos básicos de um quarto a partir de cerca de US$ 1,1 milhão, substancialmente abaixo do ponto de entrada em St Regis Brickell ou Baccarat, o projeto oferece um conjunto de aluguel mais amplo e maior rendimento potencial. A demanda por aluguel no centro de Miami é impulsionada por um grupo demográfico jovem e profissional, atraído pela facilidade de locomoção do bairro, pela vida noturna e pela proximidade do distrito financeiro de Brickell. Espera-se que as estruturas de arrendamento anual sejam a norma, com aluguéis de curto prazo provavelmente restringidos pela administração de edifícios consistentes com a marca Waldorf Astoria.

Isenção de responsabilidade: todas as projeções são apenas estimativas de mercado e não constituem aconselhamento financeiro ou de investimento. Consulte um consultor financeiro licenciado e um advogado imobiliário antes de tomar decisões de investimento. A valorização passada da vizinhança não garante resultados futuros nesta ou em qualquer propriedade específica.