Ponce Park vs Cora Merrick Park: Comparação Coral Gables 2026

Comparação Lado a Lado

Dados de Ponce Park do site do incorporador The Allen Morris Company e do PROFILEmiami. Dados de Cora Merrick Park do site do incorporador Cora Merrick Park e do The Real Deal. Todos os preços e datas são estimativas do incorporador e estão sujeitos a alterações. Verificado pela última vez em junho de 2026. Entre em contato para as especificações atuais.

Preço e Escala

Os preços iniciais estão separados por mais de US$ 2 milhões, e as plantas explicam o porquê. Ponce Park abre em cerca de US$ 3 milhões por moradias de dois a cinco dormitórios que chegam a cerca de 6.500 pés quadrados, um formato voltado a compradores de moradia principal e de troca por menor metragem de luxo que querem espaço de verdade no Gables. Cora Merrick Park abre em cerca de US$ 900.000 e chega a mais de US$ 4 milhões nas coberturas, distribuído em cerca de 13 plantas, de layouts de um dormitório de cerca de 678 pés quadrados a coberturas de três dormitórios mais den próximas de 2.651 pés quadrados, uma faixa que atrai tanto usuários finais quanto investidores. Então Ponce Park é o edifício de formato maior e menos unidades, com 58 residências, e Cora Merrick Park é o de faixa mais ampla e mais unidades, com 74. Não é uma diferença de qualidade, é uma diferença de estratégia. Em um submercado onde a nova oferta de condomínios é escassa, ambos se beneficiam de concorrência limitada, mas um comprador que quer uma entrada abaixo de US$ 1 milhão só a consegue na Cora.

Incorporador e Design

Ponce Park é desenvolvida pela The Allen Morris Company, uma incorporadora com longa atuação em Coral Gables, com arquitetura de John Cunningham em parceria com a Zyscovich e interiores de Meyer Davis. Cora Merrick Park é desenvolvida pela Constellation Group, liderada por Eduardo Otaola, com a The Boschetti Group, a mesma parceria por trás do Ella Miami Beach, com arquitetura da Arquitectonica e interiores de Urban Robot Associates. Ambas as equipes combinam uma incorporadora consolidada do sul da Flórida com um estúdio de design reconhecido, mas os dois edifícios enquadram seu endereço de formas diferentes: Ponce Park fica na esquina da Ponce de Leon Boulevard com a University Drive, de frente ao Ponce Circle Park, cuja reforma de US$ 9 milhões a Allen Morris está financiando, e a poucos passos da Miracle Mile e do Plaza Coral Gables de US$ 1 bilhão. Cora Merrick Park fica em frente ao Shops at Merrick Park e entrega um parque público de 5.000 pés quadrados ancorado por uma escultura de Jaume Plensa que os incorporadores planejam doar à cidade.

Característica Distintiva: Endereço Comercial vs Edifício de Bem-Estar

Este é o contraste que de fato separa os dois. Ponce Park é um endereço de luxo de serviço completo com 22.000 pés quadrados de comércio no térreo e uma arcada para pedestres sob as residências, projetada para manter a rua ativa e colocar lojas e restaurantes à porta. Cora Merrick Park é um verdadeiro edifício de bem-estar: está entre os primeiros projetos residenciais de Miami buscando a certificação residencial do International WELL Building Institute, com uma sauna infravermelha, uma sala de vapor, piscinas de hidroterapia de contraste, um deck de piscina em cobertura, espaços de ioga e meditação, e o que os incorporadores chamam de a primeira quadra de padel em cobertura de Coral Gables. Se sua prioridade é uma base caminhável e ancorada no comércio do Gables, essa é a Ponce Park. Se sua prioridade é uma moradia construída em torno da recuperação e da saúde, com o caminho de certificação que a respalda, essa é a Cora. Nenhum dos dois edifícios copia o outro nesse ponto, e é a razão mais clara para decidir entre eles.

Cronograma de Entrega

Ponce Park está mais adiantada. Começou a construção no quarto trimestre de 2025 e prevê conclusão por volta do quarto trimestre de 2027. Cora Merrick Park iniciou a obra em abril de 2026, garantiu um empréstimo de construção de US$ 67,5 milhões do BHI em junho de 2026 conforme noticiado pelo The Real Deal, e prevê conclusão em 2028, com uma galeria de vendas na 4200 Laguna Street aberta desde outubro de 2025. Um comprador que quer entrar antes tem um caminho mais claro na Ponce Park, enquanto Cora Merrick Park oferece um horizonte cerca de um ano mais longo a um preço de fase mais inicial. Como sempre, as datas de entrega em pré-construção são estimativas do incorporador e podem mudar durante o ciclo de obra.

Quem Deve Escolher Qual

Escolha Ponce Park se quer uma moradia maior de dois a cinco dormitórios de até 6.500 pés quadrados, um endereço ancorado no comércio de frente ao Ponce Circle Park e a poucos passos da Miracle Mile, e uma entrega mais cedo em 2027, e a entrada de US$ 3 milhões funciona para você. Escolha Cora Merrick Park se quer uma residência de um a três dormitórios mais den construída em torno da busca pela certificação WELL e um andar de comodidades de spa e padel, uma entrada de US$ 900.000 do outro lado do Shops at Merrick Park, e está confortável com um horizonte para 2028. Ambos colocam você em produto boutique de Coral Gables, onde a escassez de nova oferta é o ativo de fundo que mais importa para o valor de longo prazo.

"Em Coral Gables, a pergunta raramente é qual edifício é 'melhor'. É qual compensação combina com você: as moradias maiores, a arcada comercial e a entrega em 2027 da Ponce Park, ou o programa de bem-estar, a entrada abaixo de US$ 1 milhão e a conclusão em 2028 da Cora Merrick Park. Digo aos compradores que peçam ambos os pacotes do incorporador e comparem as estruturas de depósito e as plantas por linha de unidade antes de assinar qualquer um."Gerardo Gonzalez, Corretor de Imóveis Licenciado na Compass

Minha Recomendação

Se sua prioridade é espaço, uma mudança em 2027 e um endereço de frente ao parque ancorado no comércio perto da Miracle Mile, Ponce Park é a melhor escolha. Se sua prioridade é um edifício de bem-estar com uma entrada de US$ 900.000 e um programa de spa, hidroterapia e padel em frente ao Merrick Park, Cora Merrick Park é a escolha prática. Os dois não competem pelo mesmo comprador: um é de US$ 3 milhões e maior, o outro começa abaixo de US$ 1 milhão e é menor e voltado à saúde. De qualquer forma, em um mercado de baixa oferta no Gables as linhas de unidade mais bem posicionadas saem primeiro. Leia as páginas completas de cada uma: Ponce Park Residences e Cora Merrick Park. Depois entre em contato e eu puxo as tabelas de preço atuais e faço uma comparação lado a lado das unidades específicas que você está avaliando.