75 Broadway Brickell 2026: Preços, Plantas e Disponibilidade
A LuxuryDade acompanha o 75 Broadway, um condomínio de 52 andares e 106 residências na 75 SW 15th Road, em Brickell, desenvolvido pela Ytech e projetado por Kohn Pedersen Fox. Os preços começam em $3 milhões e a entrega está prevista para o fim de 2029, segundo o South Florida Business Journal. São 99 residências mais sete coberturas, cerca de três casas por andar típico, em frente ao Simpson Park e à Biscayne Bay. Minha leitura: a baixa densidade é o ativo real, e o custo mensal é o número a checar primeiro.
Por Que o 75 Broadway Se Destaca
- A densidade: 106 residências em 52 andares, cerca de três casas por andar típico, a menor contagem por andar de qualquer torre nova de Brickell que acompanhamos (Bisnow)
- O preço de entrada: a partir de $3 milhões, com sete coberturas na composição e sem teto de preço publicado (South Florida Business Journal, 2 de novembro de 2026)
- O projeto: Kohn Pedersen Fox, com painéis de vidro de piso ao teto de cinco pés de largura, cerca de 25 por cento mais largos que os de empreendimentos comparáveis em Miami (KPF)
- O incorporador: Ytech, liderada por Yamal Yidios, que soma este projeto ao seu portfólio em Brickell (The Real Deal)
- A localização: 75 SW 15th Road, em frente ao Simpson Park, a mata nativa preservada de Miami, com a Biscayne Bay a leste
- Entrega: fim de 2029, conforme informado no lançamento de vendas de novembro de 2026
106 residências em 52 andares na 75 SW 15th Road, em Brickell, desenvolvido pela Ytech e projetado por Kohn Pedersen Fox. Três casas por andar típico a partir de $3 milhões, com 42.000 sqft de amenidades e entrega no fim de 2029.
75 Broadway: 106 Condos a Partir de $3M em Brickell, Miami
"O que torna este projeto diferente é a aritmética, não o marketing. Cinquenta e dois andares e 106 casas significam cerca de três residências por andar típico, e quase todas são de esquina. Brickell passou o último ciclo fazendo o contrário, torres de quatrocentas e seiscentas unidades onde a sua concorrência de revenda mora três portas adiante. Aqui a sua concorrência são dois vizinhos. Isso vale o que custa, e eu acredito que sustenta melhor o valor na saída. O que eu digo aos compradores para investigar é o custo mensal, porque uma equipe de mordomos e quarenta e dois mil pés quadrados de amenidades divididos entre 106 proprietários custam mais por proprietário do que o mesmo deck dividido entre seiscentos. Peçam o orçamento projetado da associação por escrito antes de escolher uma linha."Gerardo Gonzalez, Corretor de Imóveis Licenciado na Compass
Brickell é o distrito financeiro de Miami e o seu submercado residencial mais denso, e quase todas as torres entregues aqui no último ciclo resolveram o mesmo problema da mesma forma: mais unidades, unidades menores, decks de amenidades maiores. O 75 Broadway faz o contrário. A Ytech está colocando 106 residências em 52 andares na 75 SW 15th Road, o que equivale a cerca de três casas em um andar típico, com 99 residências e sete coberturas na composição, segundo a Bisnow. Os preços abrem em $3 milhões e a entrega está prevista para o fim de 2029, como o South Florida Business Journal noticiou em 2 de novembro de 2026.
O terreno importa tanto quanto a planta. A 75 SW 15th Road fica na borda sul de Brickell, no limite com The Roads, em frente ao Simpson Park, uma mata nativa que a Cidade de Miami mantém sem construção, com a Biscayne Bay a leste. A Kohn Pedersen Fox descreve o projeto como uma torre atrás de uma faixa horizontal ondulante com perfil, com painéis de vidro de piso ao teto de cinco pés de largura que a firma estima em cerca de 25 por cento mais largos que os de empreendimentos comparáveis em Miami, sobre um pódio de estacionamento envolto em vitrine de vidro no nível da rua. O Principal Jeffrey Kenoff FAIA lidera o projeto.
O modelo de serviço é onde o preço se sustenta. Os residentes recebem uma equipe de mordomos formada pelo The British Butler Institute e 42.000 pés quadrados de amenidades que vão de piscina e pavilhão a salas jardim, biblioteca, sala de jantar e escritório, até um spa com sala de treino, estúdio de ioga, academia e salas de recuperação e tratamento, segundo a Bisnow. O incorporador não publicou quais andares têm quais amenidades, a metragem por residência, um cronograma de depósitos nem os preços das coberturas, então qualquer dado que você veja sobre esses pontos em outro lugar não está confirmado.
A Ytech é uma incorporadora com sede em Miami liderada por Yamal Yidios, e o The Real Deal noticiou em 2 de novembro de 2026 que o 75 Broadway se soma ao portfólio da firma em Brickell. Para um comprador as perguntas práticas são orientação e andar. Em uma planta tão estreita a escolha real é para onde a residência olha, parque e baía a leste ou o perfil de Brickell ao norte, e uma entrada de $3 milhões em uma torre de 52 andares quase sempre significa os andares mais baixos disponíveis. Peça a tabela completa andar por andar em vez do número da manchete.
75 Broadway: Renders Oficiais
Renders cortesia de Kohn Pedersen Fox e Ytech, publicados com o anúncio de projeto do empreendimento em 2 de novembro de 2026.
106 Residências e Sete Coberturas a Partir de $3.000.000
A coleção são 99 residências mais sete coberturas em 52 andares, cerca de três casas em um andar típico, segundo a Bisnow. O South Florida Business Journal noticiou um preço inicial de $3 milhões no lançamento de novembro de 2026. A Ytech não divulgou a metragem por planta, a divisão de quartos, os preços das coberturas nem um teto de preço. Entre em contato comigo para o pacote de plantas atual.
- Casas por andar típico3
- VidroCinco pés de largura, do piso ao teto
- OrientaçãoSimpson Park, Biscayne Bay ou o perfil urbano
- MetragemNão divulgada
- Quantidade7 coberturas
- Altura da torre52 andares
- MetragemNão divulgada
- ServiçoEquipe de mordomos incluída
Verificado por último em novembro de 2026. A altura de 52 andares, a contagem de 106 residências, a divisão de 99 mais sete coberturas, o preço inicial de $3.000.000, o programa de 42.000 sqft de amenidades e a entrega no fim de 2029 vêm da Bisnow (2 de novembro de 2026) e do South Florida Business Journal (2 de novembro de 2026). Os endereços na 75 e 41 SW 15th Road e o terreno de 16.487 sqft vêm do South Florida Business Journal. A arquitetura, os painéis de vidro de cinco pés e a descrição da fachada vêm da Kohn Pedersen Fox. A identidade do incorporador e o contexto do portfólio vêm do The Real Deal (2 de novembro de 2026) e do Robb Report (2 de novembro de 2026). A metragem por planta, a divisão de quartos, os preços das coberturas, as condições de depósito e os orçamentos da associação não foram publicados pelo incorporador. Entre em contato para as especificações atuais.
42.000 Sqft de Amenidades e uma Equipe de Mordomos
A Ytech divulga 42.000 pés quadrados de amenidades, e os residentes recebem uma equipe de mordomos formada pelo The British Butler Institute. A lista completa abaixo é a noticiada pela Bisnow em 2 de novembro de 2026. O incorporador não publicou quais andares têm quais amenidades.
Dentro das Residências: Projeto de Kohn Pedersen Fox
A lista de características abaixo vem da Kohn Pedersen Fox e da Bisnow. A Ytech não divulgou a metragem por planta, as alturas de teto nem um memorial de acabamentos, então eles não aparecem aqui.
A orientação varia por linha e por andar. A metragem por residência, as alturas de teto, os memoriais de acabamento e a planta das amenidades não foram publicados pelo incorporador. As características vêm do arquiteto e das fontes citadas acima e estão sujeitas a mudança.
75 SW 15th Rd: Em Frente ao Simpson Park
O 75 Broadway fica no extremo sul de Brickell, onde a malha encontra The Roads, em um terreno de 16.487 pés quadrados formado pela 75 e pela 41 SW 15th Road, segundo o South Florida Business Journal. A KPF situa a torre entre a Biscayne Bay e o Simpson Park, a mata nativa preservada da Cidade de Miami do outro lado da rua. Os tempos de carro abaixo são aproximados.
| Simpson Park | Do outro lado da rua |
| Núcleo financeiro da Brickell Avenue | 3 min |
| Mary Brickell Village | 5 min |
| Brickell City Centre | 6 min |
| Brickell Key | 7 min |
| Downtown Miami e Miami Worldcenter | 9 min |
| Coconut Grove | 10 min |
| Key Biscayne pela Rickenbacker Causeway | 14 min |
| Wynwood / Design District | 16 min |
| Miami Beach e South Beach | 17 min |
| Aeroporto Internacional de Miami | 15 min |
Os tempos de carro são estimativas e variam com o trânsito. A frente para o Simpson Park é como o arquiteto a descreve. Para direções exatas e uma visita, entre em contato com Gerardo Gonzalez.
Ytech e Kohn Pedersen Fox
A Ytech é uma incorporadora com sede em Miami liderada por Yamal Yidios. O The Real Deal noticiou em 2 de novembro de 2026 que o 75 Broadway se soma ao portfólio da firma em Brickell, e a Bisnow confirmou o projeto no mesmo dia. A firma não publicou um cronograma de depósitos nem um orçamento de associação para este edifício.
A KPF lidera a arquitetura e o projeto, com o Principal Jeffrey Kenoff FAIA à frente, segundo o anúncio da própria firma. O projeto coloca a torre entre a Biscayne Bay e o Simpson Park, atrás de uma faixa horizontal ondulante com perfil, com painéis de vidro de piso ao teto de cinco pés de largura que a firma estima em cerca de 25 por cento mais largos que os de empreendimentos comparáveis em Miami.
Os residentes recebem uma equipe de mordomos formada pelo The British Butler Institute, segundo a Bisnow. O número de funcionários, as horas de cobertura e como o serviço é cobrado pela associação não foram publicados, e isso é a primeira coisa que eu peço a uma equipe de vendas em um edifício cujo preço se sustenta no serviço.
Vendas Lançadas em Novembro de 2026 a Partir de $3 Milhões
A Ytech apresentou o 75 Broadway e lançou as vendas em 2 de novembro de 2026, segundo o South Florida Business Journal, a Bisnow, o The Real Deal e o Robb Report. A entrega está prevista para o fim de 2029. O incorporador não anunciou uma data de início de obra, e ainda não há construção vertical no terreno para relatar. Esta seção é atualizada quando marcos reais são publicados.
75 Broadway: Perguntas Frequentes
Eu posso enviar a tabela de preços atual e o pacote de plantas. Peça no mesmo e-mail o orçamento projetado da associação e o custo do serviço de mordomia, porque em um edifício de 106 residências esses dois documentos decidem se as contas fecham. Sem compromisso.
Fale comigo para coordenar uma visita à sala de vendas e obter a tabela de preços da incorporadora. Eu represento o seu interesse como comprador.
Compare o 75 Broadway com Projetos Próximos em Brickell
| Projeto | Preço inicial | Unidades | Entrega | Incorporadora |
|---|---|---|---|---|
| 75 Broadway (este edifício) | $3M | 106 | Fim de 2029 | Ytech |
| Cipriani Residences Brickell | $1,8M | 397 | Verão 2027 | Mast Capital |
| One Twenty Brickell Signature Residences | n/d | 467 | n/d | PMG (Property Markets Group) |
| The Standard Residences Brickell | $600 mil | 422 | 2027 | Newgard Development Group |