Icon Brickell Condos 2026: Torres, Unidades e Áreas de Lazer

O Icon Brickell fica no extremo norte da Brickell Avenue, na margem sul do rio Miami, onde o rio chega à baía de Biscayne. O Related Group desenvolveu o complexo com a Arquitectonica como arquiteta e Philippe Starck nos interiores, segundo a página do projeto do Related Group.

O complexo tem três torres, não uma. O CTBUH Skyscraper Center registra as torres Norte e Sul com 58 andares e 586 pés cada, mais uma torre de 50 andares e 542 pés que abriu como Viceroy e hoje opera como W Miami. O CTBUH conta 1.809 unidades nas três.

O cadastro do condado divide o Icon em três condomínios. O Icon Brickell Condominium No. 1 cobre as unidades com endereço em 465 e 475 Brickell Avenue, com ano de construção 2008; o Icon Brickell No. Two fica em 495 Brickell Avenue e o Icon Brickell Condominium No. 3 em 485 Brickell Avenue, ambos de 2009, segundo o Miami-Dade Property Appraiser. Cada um tem sua própria associação, orçamento e reservas, o que pesa mais para quem compra na revenda do que o deck compartilhado.

Notícia recente: o Miami Herald informou em 22 de agosto de 2026 que a associação do Icon Brickell Tower 2, um prédio com cerca de 1.300 moradores, contesta uma decisão de preservação histórica da cidade ligada a uma torre planejada com a marca Nobu no terreno da igreja em frente ao Mary Brickell Park. Nossa página do 619 Brickell Nobu Residences cobre esse projeto.

É um prédio de revenda. Não existe tabela de preços do incorporador: cada proprietário define o preço, e o inventário MLS ao vivo acima mostra o que está à venda hoje. Não publico preço por pé quadrado para o Icon porque não encontrei uma fonte identificada, que não seja uma imobiliária, que o divulgue.

A lei de segurança de condomínios da Flórida exige uma inspeção estrutural de marco para prédios de condomínio com três andares ou mais aos 30 anos, pela seção 553.899 dos Estatutos da Flórida, e um estudo de reservas de integridade estrutural pela seção 718.112. Com anos de construção 2008 e 2009, as torres do Icon chegam aos 30 anos em 2038 e 2039, mas as regras do estudo de reservas já valem hoje.

Não encontrei resultado publicado de inspeção de marco nem de estudo de reservas para nenhuma das três associações do Icon, então não afirmo nenhum aqui. Antes de qualquer contrato, peça ao vendedor o orçamento atual, o estudo de reservas mais recente, as atas do conselho dos dois últimos anos e o histórico de taxas extras, torre por torre. Nosso guia da SB 4-D explica o que verificar.