1600 Edgewater: Uma Torre de 282 Aluguéis no Distrito Omni de Miami
O 1600 Edgewater é o tipo de projeto fora do meu foco que acompanho para clientes que compram condomínios por perto, porque a nova oferta de aluguel é o que realmente move um mercado de venda. As obras de fundação começaram em agosto de 2026 em uma torre de 33 andares e cerca de 384 pés na 1600 Northeast 2nd Avenue, desenvolvida pela Sabet Group, projetada pela Kobi Karp Architecture and Interior Design e construída pela GT McDonald Construction. Terá 282 apartamentos de aluguel, 262 a preço de mercado e 20 reservados para famílias com renda igual ou inferior a 60 por cento da renda mediana da área, mais 9,519 pés quadrados de espaço comercial, 352 vagas, e uma piscina e restaurante na cobertura, segundo a Florida YIMBY. O que eu sinalizo para compradores é o nome: é comercializado como Edgewater, mas fica no Distrito de Artes e Entretenimento, historicamente Omni, logo ao sul de Edgewater, e essa distinção importa quando você levanta vendas comparáveis. A conclusão é prevista para 2028. Para orientação independente de comprador em Edgewater ou Omni, eu sou o contato.
Uma torre de aluguel de 33 andares e 282 unidades na 1600 NE 2nd Avenue, no Distrito de Artes e Entretenimento de Miami, pela Sabet Group e projetada pela Kobi Karp. Cerca de 384 pés, 9,519 pés quadrados de espaço comercial, 352 vagas, piscina e restaurante na cobertura, conclusão prevista para 2028.
A Fundação Começou, e o Nome Não É o Bairro
"O que eu digo aos compradores sobre um projeto assim é para lerem o endereço, não o nome comercial. O 1600 Edgewater é um bom prédio em uma boa esquina, mas fica no Distrito de Artes e Entretenimento, historicamente Omni, não em Edgewater. Isso importa nos dois sentidos. Se você está comprando um condomínio em Edgewater propriamente, esta torre soma oferta de aluguel por perto sem ser uma venda comparável. E se um anúncio te cota um preço de Edgewater em um endereço de Omni, você deveria perguntar por quê. Eu gasto boa parte da atenção de um comprador exatamente nesse tipo de fronteira, porque é onde as pessoas pagam a mais sem perceber."Gerardo Gonzalez, Corretor de Imóveis Licenciado, Compass
As obras de fundação estão em andamento no 1600 Edgewater, um edifício residencial de 33 andares e aproximadamente 384 pés na 1600 Northeast 2nd Avenue, segundo a Florida YIMBY em 16 de agosto de 2026. O projeto é desenvolvido pela Sabet Group, projetado pela Kobi Karp Architecture and Interior Design e construído pela GT McDonald Construction. Terá 282 unidades de aluguel, 9,519 pés quadrados de espaço comercial e 352 vagas de estacionamento. As equipes trabalham no terreno limpo com perfuratrizes e escavadeiras após a demolição das antigas estruturas baixas, a primeira etapa importante antes da superestrutura de concreto armado.
A divisão das unidades é onde este projeto se diferencia das torres do Live Local que sobem por perto. A torre terá 262 residências a preço de mercado e 20 unidades acessíveis reservadas para famílias com renda igual ou inferior a 60 por cento da renda mediana da área, com apartamentos que vão de estúdios a plantas de um e dois quartos. Vinte unidades de 282 é uma reserva bem menor que a de um projeto Live Local, mas o teto de renda é bem mais baixo, 60 por cento em vez de 140 por cento, então as unidades restritas são restritas mais profundamente. São duas políticas habitacionais diferentes produzindo dois prédios diferentes, e vale saber qual delas você está olhando.
O projeto coloca a torre sobre um pódio de vários andares com fachada predominantemente cinza-escura e branca. Os pavimentos residenciais têm janelas do piso ao teto, varandas projetadas, cantos arredondados e faixas horizontais escuras ao longo das elevações. A parte superior acrescenta recuos e áreas de lazer ao ar livre, culminando em uma piscina e restaurante na cobertura. O pódio abriga a maioria das 352 vagas, e o espaço comercial se distribui por partes do empreendimento, incluindo esse restaurante de cobertura.
A Sabet Group adquiriu o imóvel de aproximadamente meio acre por $14,3 milhões no fim de 2022, quando era ocupado por estruturas comerciais baixas perto da esquina nordeste da Northeast 16th Street com a Northeast 2nd Avenue. O empreendimento foi apresentado ao Conselho de Revisão de Desenvolvimento Urbano de Miami em março de 2025, e a The Real Deal noticiou a aprovação. Planos anteriores previam 328 vagas e 6,615 pés quadrados de espaço comercial, números depois elevados para 352 e 9,519 respectivamente. O licenciamento seguiu avançando desde a aprovação do projeto: as licenças de preparação do terreno, fundação e construção vertical estão aprovadas, enquanto o alvará mestre de construção, que cobre quase 500,000 pés quadrados com valor estimado acima de $93 milhões, segue em análise.
Um último ponto sobre geografia, porque é a coisa mais útil desta página para um comprador. Embora seja comercializado como 1600 Edgewater, o imóvel fica no Distrito de Artes e Entretenimento de Miami, historicamente conhecido como Omni, logo ao sul do bairro de Edgewater. A parada de Metromover mais próxima é a estação School Board, na Northeast 15th Street. A conclusão é prevista para 2028. Este é um prédio de aluguel e não um condomínio de luxo à venda, que é o meu foco principal, mas se você quiser entender como uma oferta como esta se encaixa em um plano de compra ou investimento em Edgewater, Omni ou em qualquer lugar do Sul da Flórida, ligue para 305-964-8614 ou visite a página de contato.
1600 Edgewater: O Entorno do Distrito Omni
A Sabet Group e a Kobi Karp não publicaram renderizações do projeto em seus próprios sites, então em vez de reutilizar a imagem protegida por direitos autorais de um fotógrafo mostramos fotografias licenciadas do corredor de torres de Miami ao qual este prédio se soma. São fotografias ilustrativas da área, não imagens do 1600 Edgewater.
As fotografias são imagens de banco licenciadas de Miami e do Sul da Flórida usadas de forma ilustrativa. Não são renderizações nem fotografias do 1600 Edgewater. A Florida YIMBY publicou renderizações do projeto creditadas à Kobi Karp Architecture and Interior Design.
O Que o 1600 Edgewater Inclui
Os números abaixo vêm da Florida YIMBY, de 16 de agosto de 2026.
- Total de Unidades282
- A Preço de Mercado262
- Com Restrição20 a ≤60% da renda mediana
- Tipos de MoradiaEstúdio, 1 e 2 quartos
- Altura33 andares
- Altura aprox.384 pés
- PódioVários andares, abriga a maioria das vagas
- Andares AltosRecuos e áreas de lazer ao ar livre
- Espaço Comercial9,519 pés quadrados
- Estacionamento352 vagas
- Plano Anterior6,615 pés quadrados e 328 vagas
- Alvará MestreQuase 500,000 pés quadrados, em análise
Última verificação: agosto de 2026. Os números do programa vêm da Florida YIMBY (16 de agosto de 2026), com a aprovação de março de 2025 pelo Conselho de Revisão de Desenvolvimento Urbano noticiada pela The Real Deal. Os aluguéis, plantas e o cronograma de locação são definidos pela incorporadora e estão sujeitos a alteração. Fale conosco para o mais recente.
1600 NE 2nd Avenue: O Distrito de Artes e Entretenimento
O terreno fica no Distrito de Artes e Entretenimento de Miami, historicamente conhecido como Omni, logo ao sul de Edgewater e ao norte do centro. A parada de Metromover mais próxima é a estação School Board, na Northeast 15th Street. Os tempos abaixo são aproximados.
| Adrienne Arsht Center | 3 min |
| Edgewater | 4 min |
| Centro de Miami | 5 min |
| Wynwood | 6 min |
| Midtown Miami | 6 min |
| Miami Design District | 8 min |
| Brickell | 10 min |
| Miami Beach | 15 min |
| Aeroporto Internacional de Miami | 15 min |
| Coconut Grove | 20 min |
Os tempos de deslocamento são estimativas e variam com o trânsito. O endereço e o distrito foram confirmados pela Florida YIMBY. Para uma leitura completa da área, fale com Gerardo Gonzalez.
Sabet Group, Kobi Karp e GT McDonald Construction
A Sabet Group adquiriu o terreno de aproximadamente meio acre na 1600 Northeast 2nd Avenue por $14,3 milhões no fim de 2022 e desenvolve a torre de 33 andares. As obras de fundação começaram em agosto de 2026, após a demolição dos antigos prédios comerciais baixos do imóvel.
O escritório de Miami projetou a torre, colocando os pavimentos residenciais sobre um pódio de vários andares com janelas do piso ao teto, varandas projetadas, cantos arredondados e faixas horizontais escuras, com recuos e terraços de lazer no alto e uma piscina e restaurante na cobertura.
A GT McDonald Construction é a construtora. As licenças de preparação do terreno, fundação e construção vertical estão aprovadas; o alvará mestre de construção que cobre quase 500,000 pés quadrados segue em análise em agosto de 2026.
Agosto de 2026: Fundação em Andamento
As obras de fundação começaram no 1600 Edgewater em agosto de 2026, segundo a Florida YIMBY (16 de agosto de 2026). As equipes trabalham no terreno limpo com perfuratrizes e escavadeiras após a demolição das antigas estruturas baixas, a primeira etapa importante antes da superestrutura de concreto armado. As licenças de preparação do terreno, fundação e construção vertical foram aprovadas, enquanto o alvará mestre de construção que cobre quase 500,000 pés quadrados com valor estimado acima de $93 milhões segue em análise. A conclusão é prevista para 2028. Última verificação: agosto de 2026.
1600 Edgewater: Perguntas Frequentes
O 1600 Edgewater está fora do meu foco principal de condomínios de luxo em Miami, mas eu acompanho os projetos que moldam bairros inteiros, incluindo a nova oferta de aluguel que move os aluguéis e valores de Edgewater e Omni. Se você está comprando ou vendendo em qualquer lugar do Sul da Flórida, eu te dou uma resposta direta e independente.