The William: Um Condomínio de 374 Residências em North Miami Beach

The William se ergue na 2040 NE 163rd Street, North Miami Beach, em um terreno de 1,1 acre que uma afiliada da Blue Road e da Ilia Development Group adquiriu por $7,5 milhões em novembro de 2022. Segundo o The Real Deal, o projeto substitui um prédio de escritórios de dois andares concluído em 1968, em uma área de centros comerciais de um andar, fast-food e apartamentos de baixa a média altura. O corredor da 163rd Street foi requalificado por North Miami Beach na década de 2010, e é por isso que uma torre desta altura faz sentido aqui.

O plano é um edifício de 26 andares com 374 residências, projetado pela Behar Font and Partners, sediada em Coral Gables, com o arquiteto uruguaio Carlos Ott como consultor de design e o estúdio de Miami Beach Urban Robot responsável pelos interiores. As unidades vão de studios a três quartos, cerca de 590 a 1.721 pés quadrados em um amplo mix de linhas. Segundo os detalhes publicados do projeto, as residências incluem pisos de porcelanato importado, janelas do piso ao teto, varandas de vidro, cozinhas Italkraft com eletrodomésticos Bosch e metais de banheiro Hansgrohe. Os preços começam em $450.000 para studios, $510.000 para um quarto, $720.000 para dois quartos e $1,2 milhão para três quartos; o The Real Deal informou uma faixa de pré-venda de $380.000 a $1 milhão no lançamento de setembro de 2025.

As áreas comuns superam os 40.000 pés quadrados. A incorporadora descreve uma piscina estilo resort, estúdios de fitness e yoga, lounges de coworking, uma área de recreação infantil e uma cobertura com quadras de pickleball e vistas do pôr do sol. O plano revisado coloca uma área de lazer no nono andar com piscina, salão de clube, áreas de escritório e academia, e uma quadra de pickleball no 25º andar, segundo o The Real Deal. O edifício também tem 4.500 pés quadrados de varejo e 448 vagas de garagem, e permite aluguéis com mínimo de 30 dias, que a incorporadora promove como um diferencial de investimento.

O histórico do projeto importa para a confiança que um comprador pode ter no cronograma. A Blue Road e a Ilia lançaram as vendas em setembro de 2025. Em 22 de junho de 2026, a Comissão da Cidade de North Miami Beach aprovou um plano revisado que elevou a contagem de residências de 344 para 374 e eliminou 30 quartos de hotel planejados, ampliando o edifício para 650.384 pés quadrados em relação ao plano de uso misto de 576.500 pés quadrados aprovado em 2022. O advogado das incorporadoras disse ao The Real Deal que 23 por cento das unidades já estavam vendidas na pré-venda, e planejam iniciar as obras no começo de 2027. The William leva o nome de William Fulford, um capitão da Guarda Costeira dos EUA que fundou um assentamento no que se tornou North Miami Beach no fim do século XIX.

Esta não é uma torre de pré-construção de luxo em Miami, que é o meu foco principal. É um condomínio de mercado intermediário em North Miami Beach, e eu cubro porque é a leitura mais clara de para onde o corredor da 163rd Street e os preços de entrada em Miami-Dade estão indo. Se quiser entender como o The William se encaixa em um plano de compra ou investimento, ou está procurando em qualquer parte do sul da Flórida, ligue para mim em 305-964-8614 ou visite a página de contato.