Estas tres torres de marca están en extremos diferentes del mercado, no en el mismo. St. Regis Brickell (1809 Brickell Avenue, Related Group e Integra, desde $4.6M) es la opción de baja densidad frente a la bahía, con solo 152 residencias y una torre de piedra caliza de Robert A.M. Stern. Cipriani Miami (1420 S Miami Avenue, Mast Capital, desde $1.1M) es el rascacielos de 80 pisos en Brickell que superó los 872 pies y se convirtió en el edificio residencial más alto al sur de Manhattan, según Construction Review Online. Waldorf Astoria (300 Biscayne Blvd, PMG y Greybrook, desde $1.1M) es la supertorre de 100 pisos y 1,049 pies en Downtown, con un hotel de 205 llaves integrado. Mi recomendación es empezar por la marca y la dirección, no solo por el precio, y pedir el calendario de depósitos de cada desarrollador antes de firmar. Para el contexto del mercado completo de Miami, consulte el índice de comparación de edificios.
El mercado de residencias de marca de Miami es el más competitivo de Estados Unidos, y estos tres proyectos no son intercambiables. St. Regis Brickell (desde $4.6M) es una torre de 152 residencias frente a la bahía en South Brickell, de Related Group e Integra. Residencias Cipriani (desde $1.1M) es un rascacielos de 80 pisos y 397 unidades en el corazón de Brickell, de Mast Capital. Residencias Waldorf Astoria (desde $1.1M) es una supertorre de 100 pisos en Downtown Miami, de PMG y Greybrook, con un hotel dentro. Tres direcciones, tres desarrolladores, tres marcas hoteleras, tres niveles de precio. Esta guía desglosa el contraste real para que pueda decidir cuál encaja con sus objetivos.
Comparación lado a lado
| Característica | St. Regis Brickell | Cipriani Miami | Waldorf Astoria |
|---|---|---|---|
| Precio inicial | $4,600,000 | $1,100,000 | $1,100,000 |
| Precio/pie cuadrado | ~$2,000 (promedio al firmar) | Desde ~$1,400 | ~$1,500 promedio |
| Unidades totales | 152 residencias | 397 residencias | 360 residencias + hotel de 205 llaves |
| Pisos | 50 | 80 (~872 pies, subiendo) | 100 (1,049 pies) |
| Desarrollador | Related Group + Integra | Mast Capital | PMG + Greybrook |
| Arquitecto | RAMSA | Arquitectonica | Sieger Suarez |
| Diseño interior | Rockwell Group | 1508 London | BAMO |
| Ubicación | South Brickell, frente a la bahía | Brickell central | Downtown Miami |
| Dirección | 1809 Brickell Ave | 1420 S Miami Ave | 300 Biscayne Blvd |
| Entrega est. | Cuarto trimestre de 2027 | 2028 | 2027 |
| Marca hotelera | St. Regis (Marriott) | Cipriani (Mr. C) | Waldorf Astoria (Hilton) |
| Rasgo distintivo | Torre de piedra caliza, marina privada, ~90% vendido | El residencial más alto al sur de Manhattan | El residencial más alto al sur de Nueva York, hotel adentro |
| Mejor para | Propiedad frente a la bahía de baja densidad | Entrada de marca + altura | Vida en supertorre con servicio de hotel |
Residencias St. Regis Brickell
St. Regis Brickell está en 1809 Brickell Avenue, en el frente de bahía de South Brickell, la única de las tres con frente directo a Biscayne Bay y marina privada para residentes. Con solo 152 residencias en una torre de aproximadamente 50 pisos, es con diferencia el edificio de menor densidad de esta comparación. Desarrollada por Related Group e Integra Investments, está diseñada por Robert A.M. Stern Architects, cuya fachada clásica de piedra caliza es una ruptura deliberada con las torres de vidrio de alrededor. Los interiores son de Rockwell Group.
A partir de $4,6 millones, con un precio promedio por pie cuadrado al firmar superior a $2,000, St. Regis es el punto de entrada más caro de los tres por un amplio margen. También es la más avanzada en absorción: el edificio está vendido aproximadamente en un 90% a principios de 2026. Es el edificio para un comprador que quiere una residencia gestionada frente a la bahía con servicio de mayordomo St. Regis, más que el piso más alto o el precio más bajo.
¿Quién debería comprar St. Regis? Compradores que quieren propiedad frente a la bahía y una marina privada, que valoran la baja densidad y el servicio St. Regis de Marriott, y que están cómodos en el nivel de precio más alto aquí. Si su prioridad es la altura o un precio de entrada accesible, los otros dos encajan mejor.
Cipriani Residencias Miami
Cipriani Miami es la apuesta por la altura, y el punto de entrada más accesible de los tres. En 1420 S Miami Avenue, en el corazón de Brickell, esta torre de 80 pisos de Mast Capital superó los 872 pies a mediados de 2026, pasando a Panorama Tower para convertirse en el edificio residencial más alto al sur de Manhattan, según Construction Review Online, y sigue subiendo. La arquitectura es de Arquitectonica, los interiores de 1508 London, con un restaurante Cipriani en la planta baja que lleva el nombre de la hospitalidad nacida en Venecia.
A partir de $1,1 millones, Cipriani abre a un precio de entrada similar al de Waldorf y muy por debajo de St. Regis, pero con el rango más amplio de la página: las unidades de un dormitorio más estudio en pisos bajos abren el edificio, y la colección de áticos en los pisos 75 a 80 llega a los $32 millones. Ese rango, junto con las 397 unidades, hace de este el edificio con el público comprador más amplio de los tres. La entrega está prevista para 2028.
¿Quién debería comprar Cipriani? Compradores que quieren una dirección de marca en el corazón de Brickell al precio de entrada más bajo aquí, que valoran la altura y las vistas al horizonte, y que les gusta la comida y el servicio italiano de Cipriani. No es frente a la bahía como St. Regis, y es más baja que Waldorf, pero es la líder en valor de las tres.
Residencias Waldorf Astoria Miami
Waldorf Astoria Miami es la supertorre, y el único edificio aquí con un hotel completo integrado. En 300 Biscayne Boulevard, en Downtown Miami, esta torre de 100 pisos y 1,049 pies es la torre residencial más alta al sur de Nueva York. Combina 360 residencias privadas con un hotel Waldorf Astoria de 205 llaves. Desarrollada por PMG y Greybrook Realty Partners, diseñada por Sieger Suarez Architects con interiores de BAMO, es el proyecto estructuralmente más alto de los tres por un claro margen sobre Cipriani.
A partir de $1,1 millones, con un promedio de alrededor de $1,500 por pie cuadrado, Waldorf abre cerca del precio de entrada de Cipriani pero en un vecindario distinto, Downtown en lugar de Brickell, y con una propuesta de valor diferente: los residentes acceden a la plataforma hotelera completa de Waldorf, incluido Peacock Alley, el spa, y el servicio a la residencia bajo demanda que solo un hotel integrado puede sostener. La estación Brightline y el Miami Worldcenter están en la puerta.
¿Quién debería comprar Waldorf Astoria? Compradores que quieren la dirección más alta y vistas despejadas de Downtown, que valoran una verdadera plataforma hotelera dentro del edificio, y que prefieren Downtown Miami a Brickell. No es frente a la bahía como St. Regis, y cambia el corazón de Brickell por Downtown, pero ofrece el servicio hotelero más profundo de los tres.
"Estos tres edificios no compiten por el mismo comprador. St. Regis es frente a la bahía y de baja densidad en South Brickell. Cipriani es la torre residencial más alta al sur de Manhattan y la forma más barata de entrar en una dirección de marca. Waldorf es la supertorre de Downtown con un hotel dentro. La elección correcta depende de si quiere el agua, la altura o el servicio hotelero, no de cuál es la mejor".
Gerardo González, Agente de bienes raíces con licencia en Compass
El veredicto
Los tres están respaldados por desarrolladores consolidados y marcas hoteleras globales, pero resuelven problemas distintos. Haga coincidir el edificio con lo que realmente quiere:
- Frente a la bahía, baja densidad, nivel de precio más alto: St. Regis Brickell, 152 residencias en el frente de bahía de South Brickell desde $4.6M.
- Precio de entrada más bajo + altura en Brickell: Cipriani Miami, la torre de 80 pisos que se convirtió en el edificio residencial más alto al sur de Manhattan, desde $1.1M.
- La dirección más alta con un hotel dentro: Waldorf Astoria Miami, la supertorre de 100 pisos de Downtown con un hotel de 205 llaves, desde $1.1M.
Las tres tienen una ventaja de visibilidad medible más allá del precio: las torres de marca captan ahora el 78 por ciento de las tres principales recomendaciones de búsqueda con IA en el ultra-lujo del sur de Florida, según un estudio de 5WPR. Explico por qué en cómo las residencias de marca de Miami dominan los resultados de búsqueda con IA.
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