Essas três torres de marca estão em extremos diferentes do mercado, não no mesmo. St. Regis Brickell (1809 Brickell Avenue, Related Group e Integra, a partir de US$ 4,6M) é a opção de baixa densidade à beira da baía, com apenas 152 residências e uma torre de pedra calcária de Robert A.M. Stern. Cipriani Miami (1420 S Miami Avenue, Mast Capital, a partir de US$ 1,1M) é o arranha-céu de 80 andares em Brickell que ultrapassou os 872 pés e se tornou o edifício residencial mais alto ao sul de Manhattan, segundo a Construction Review Online. Waldorf Astoria (300 Biscayne Blvd, PMG e Greybrook, a partir de US$ 1,1M) é o supertall de 100 andares e 1.049 pés no Downtown, com um hotel de 205 chaves integrado. Minha recomendação é começar pela marca e pelo endereço, não apenas pelo preço, e pedir o cronograma de depósitos de cada desenvolvedor antes de assinar. Para o contexto do mercado completo de Miami, consulte o índice de comparação de edifícios.
O mercado residencial de marca de Miami é o mais competitivo dos Estados Unidos, e estes três projetos não são intercambiáveis. St. Regis Brickell (a partir de US$ 4,6M) é uma torre de 152 residências à beira da baía em South Brickell, da Related Group e Integra. Residências Cipriani (a partir de US$ 1,1M) é um arranha-céu de 80 andares e 397 unidades no coração de Brickell, da Mast Capital. Residências Waldorf Astoria (a partir de US$ 1,1M) é um supertall de 100 andares no Downtown Miami, da PMG e Greybrook, com um hotel dentro. Três endereços, três desenvolvedores, três marcas hoteleiras, três faixas de preço. Este guia detalha o contraste real para que você possa decidir qual se encaixa nos seus objetivos.
Comparação lado a lado
| Recurso | St. Regis Brickell | Cipriani Miami | Waldorf Astoria |
|---|---|---|---|
| Preço inicial | $4,600,000 | $1,100,000 | $1,100,000 |
| Preço/pé quadrado | ~$2,000 (média na assinatura) | A partir de ~$1,400 | ~$1,500 média |
| Total de unidades | 152 residências | 397 residências | 360 residências + hotel de 205 chaves |
| Andares | 50 | 80 (~872 pés, subindo) | 100 (1.049 pés) |
| Desenvolvedor | Related Group + Integra | Mast Capital | PMG + Greybrook |
| Arquiteto | RAMSA | Arquitectonica | Sieger Suarez |
| Design de interiores | Rockwell Group | 1508 London | BAMO |
| Localização | South Brickell, à beira da baía | Brickell central | Downtown Miami |
| Endereço | 1809 Brickell Ave | 1420 S Miami Ave | 300 Biscayne Blvd |
| Entrega est. | 4º trimestre de 2027 | 2028 | 2027 |
| Marca do hotel | St. Regis (Marriott) | Cipriani (Mr. C) | Waldorf Astoria (Hilton) |
| Traço distintivo | Torre de pedra calcária, marina privada, ~90% vendido | O residencial mais alto ao sul de Manhattan | O residencial mais alto ao sul de Nova York, hotel dentro |
| Melhor para | Propriedade à beira da baía de baixa densidade | Entrada de marca + altura | Vida em supertall com serviço de hotel |
Residências St. Regis Brickell
St. Regis Brickell fica na 1809 Brickell Avenue, à beira da baía em South Brickell, a única das três com frente direta para a Biscayne Bay e marina privada para moradores. Com apenas 152 residências em uma torre de cerca de 50 andares, é de longe o edifício de menor densidade desta comparação. Desenvolvida pela Related Group e Integra Investments, é projetada pela Robert A.M. Stern Architects, cuja fachada clássica de pedra calcária é uma ruptura deliberada com as torres de vidro ao redor. Os interiores são do Rockwell Group.
A partir de US$ 4,6 milhões, com preço médio por pé quadrado na assinatura acima de US$ 2.000, o St. Regis é o ponto de entrada mais caro dos três por ampla margem. É também o mais avançado em absorção: o edifício está cerca de 90% vendido no início de 2026. É o edifício para um comprador que quer uma residência gerida à beira da baía com serviço de mordomo St. Regis, em vez do andar mais alto ou do menor preço.
Quem deve comprar St. Regis: Compradores que querem propriedade à beira da baía e uma marina privada, que valorizam a baixa densidade e o serviço St. Regis da Marriott, e que estão confortáveis na faixa de preço mais alta aqui. Se a sua prioridade é altura ou um preço de entrada acessível, os outros dois encaixam melhor.
Cipriani Residences Miami
Cipriani Miami é a aposta na altura, e o ponto de entrada mais acessível dos três. Na 1420 S Miami Avenue, no coração de Brickell, esta torre de 80 andares da Mast Capital ultrapassou os 872 pés em meados de 2026, passando a Panorama Tower para se tornar o edifício residencial mais alto ao sul de Manhattan, segundo a Construction Review Online, e ainda está subindo. A arquitetura é da Arquitectonica, os interiores da 1508 London, com um restaurante Cipriani no térreo levando o nome da hospitalidade nascida em Veneza.
A partir de US$ 1,1 milhão, Cipriani abre a um preço de entrada semelhante ao do Waldorf e muito abaixo do St. Regis, mas com a maior amplitude da página: as unidades de uma suíte mais escritório nos andares baixos abrem o edifício, e a coleção de coberturas nos andares 75 a 80 chega a US$ 32 milhões. Essa amplitude, somada às 397 unidades, faz deste o edifício com o público comprador mais amplo dos três. A entrega está prevista para 2028.
Quem deve comprar Cipriani: Compradores que querem um endereço de marca no coração de Brickell pelo menor preço de entrada aqui, que se importam com altura e vistas do horizonte, e que gostam das refeições e do serviço italiano da Cipriani. Não é à beira da baía como o St. Regis, e é mais baixo que o Waldorf, mas é o líder em valor dos três.
Waldorf Astoria Residences Miami
Waldorf Astoria Miami é o supertall, e o único edifício aqui com um hotel completo integrado. Na 300 Biscayne Boulevard, no Downtown Miami, esta torre de 100 andares e 1.049 pés é a torre residencial mais alta ao sul de Nova York. Combina 360 residências privadas com um hotel Waldorf Astoria de 205 chaves. Desenvolvida pela PMG e Greybrook Realty Partners, projetada pela Sieger Suarez Architects com interiores da BAMO, é o projeto estruturalmente mais alto dos três por clara margem sobre o Cipriani.
A partir de US$ 1,1 milhão, com média de cerca de US$ 1.500 por pé quadrado, o Waldorf abre perto do preço de entrada do Cipriani, mas em um bairro diferente, Downtown em vez de Brickell, e com uma proposta de valor distinta: os moradores acessam a plataforma hoteleira completa do Waldorf, incluindo o Peacock Alley, o spa, e o serviço na residência sob demanda que apenas um hotel integrado consegue sustentar. A estação Brightline e o Miami Worldcenter ficam à porta.
Quem deve comprar o Waldorf Astoria: Compradores que querem o endereço mais alto e vistas desobstruídas do Downtown, que valorizam uma verdadeira plataforma hoteleira dentro do edifício, e que preferem o Downtown Miami a Brickell. Não é à beira da baía como o St. Regis, e troca o coração de Brickell pelo Downtown, mas oferece o serviço hoteleiro mais profundo dos três.
"Esses três edifícios não competem pelo mesmo comprador. St. Regis é à beira da baía e de baixa densidade em South Brickell. Cipriani é a torre residencial mais alta ao sul de Manhattan e a forma mais barata de entrar em um endereço de marca. Waldorf é o supertall do Downtown com um hotel dentro. A escolha certa depende de você querer a água, a altura ou o serviço hoteleiro, não de qual é o melhor."
Gerardo González, Agente imobiliário licenciado na Compass
O veredicto
Os três são apoiados por desenvolvedores consolidados e marcas hoteleiras globais, mas resolvem problemas diferentes. Combine o edifício com o que você realmente quer:
- À beira da baía, baixa densidade, faixa de preço mais alta: St. Regis Brickell, 152 residências à beira da baía em South Brickell a partir de US$ 4,6M.
- Menor preço de entrada + altura em Brickell: Cipriani Miami, a torre de 80 andares que se tornou o edifício residencial mais alto ao sul de Manhattan, a partir de US$ 1,1M.
- O endereço mais alto com um hotel dentro: Waldorf Astoria Miami, o supertall de 100 andares do Downtown com um hotel de 205 chaves, a partir de US$ 1,1M.
As três têm uma vantagem de visibilidade mensurável além do preço: as torres de marca captam agora 78 por cento das três principais recomendações de busca com IA no ultra-luxo do sul da Flórida, segundo um estudo da 5WPR. Explico por que em como as residências de marca de Miami dominam os resultados de busca com IA.
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