Las residencias en 1428 Brickell,
Precios, Planos y Detalles Pre-Construcción
The Residences at 1428 Brickell es un proyecto de condominios de lujo en Miami que sigo de cerca desde el escritorio de preconstrucción de Compass. Los precios en abril de 2026 varían ampliamente según el piso y la línea, con valores de contrato típicos desde $1,2 millones para residencias de pisos inferiores hasta $8 millones o más para unidades de primer nivel. Los compradores que reservan antes del próximo hito de la construcción generalmente ahorran entre un 8 y un 14 por ciento en comparación con aquellos que esperan el precio de reventa el día de la entrega, según los datos previos a la construcción del primer trimestre de 2026 de Miami Realtors. Para mis clientes que están considerando este edificio, la decisión se reduce a tres factores: cronograma de depósito (generalmente 20/10/10/60 durante la reserva, inauguración, finalización y cierre), flexibilidad de asignación antes del TCO y el descuento actual para las compensaciones de reventa tasadas. He estructurado múltiples transacciones en la fase previa a la construcción de Brickell. Los compradores que reservaron con anticipación, revisaron el paquete completo de comodidades y entendieron que la estructura de tarifas de la Asociación de Propietarios se cerró en los términos que controlaban. Los que se apresuraron, no lo hicieron.
189 residencias de lujo que se elevan 70 pisos y 850 pies sobre Brickell. El primer rascacielos en Miami impulsado parcialmente por el sol. Desarrollado por YTECH con interiores de Antonio Citterio. Desde $2.300.000.
Renderizado cortesía de YTECH.
1428 Brickell: donde la autoridad del diseño se encuentra con la visión sostenible
"Trabajo con compradores de Compass en The Residences en 1428 Brickell y torres Brickell similares todas las semanas. El patrón es consistente: reserve antes del hito del depósito del 20 por ciento y ahorrará entre un 8 y un 14 por ciento exactamente en la misma unidad. Esas matemáticas no cambian".Gerardo González, agente inmobiliario autorizado en Compass
Antonio Citterio no diseña condominios. Diseña los hoteles Bulgari en Milán, Tokio y Dubai. Diseña muebles para B&B Italia que acaban en la colección permanente del MoMA. Es, según la mayoría de las personas, uno de los tres o cuatro diseñadores vivos más influyentes del mundo. Entonces, cuando YTECH anunció que Citterio y su socia Patricia Viel se encargarían de los interiores en 1428 Brickell, señaló algo diferente del típico libro de jugadas previo a la construcción de Miami. Este no es un acuerdo de licencia en el que un nombre famoso aparece en un edificio. La firma de Citterio, ACPV Architects, diseñó todo, desde la distribución de las unidades hasta los accesorios del baño y los cerramientos de la cocina. El resultado es un edificio donde cada superficie, cada transición y cada elección de material refleja una inteligencia de diseño singular que simplemente no se puede encontrar en ningún otro lugar del sur de Florida en este momento.
Luego está el componente solar. Más de 20,000 pies cuadrados de paneles de vidrio fotovoltaico están integrados directamente en la fachada del edificio, lo que convierte a 1428 Brickell en el primer rascacielos en Miami parcialmente alimentado por el sol. Esto no es un truco de marketing. Los paneles son estructurales, integrados en el muro cortina de vidrio de Arquitectonica, y generan energía real para las zonas comunes del edificio. Combinado con la certificación LEED, el proyecto representa un verdadero paso adelante para el lujo sostenible en un mercado donde la mayoría de los desarrolladores todavía consideran las características ecológicas como una ocurrencia tardía. Para los compradores que se preocupan por el impacto ambiental sin sacrificar la calidad, este edificio argumenta que la sostenibilidad y el ultralujo no son prioridades en competencia.
YTECH, el desarrollador detrás de 1428 Brickell, ha adoptado un enfoque deliberadamente pequeño. Sólo 189 residencias en 70 pisos significa un promedio de menos de tres unidades por nivel. Con 850 pies, este es uno de los edificios residenciales más altos de Brickell Avenue, y el bajo número de unidades se traduce en una vida genuinamente privada. Cada residencia se entrega lista para mudarse con iluminación, armarios y pisos preinstalados. Las cocinas cuentan con gabinetes italianos Arclinea y Vaselli, mármol italiano con protector contra salpicaduras de piedra caliza, un cerramiento de vidrio Rimadesio y un paquete Gaggenau completo que incluye refrigerador con paneles, refrigerador para vinos, horno de convección, horno combinado de vapor y máquina de café expreso automática. Los baños están equipados con accesorios Axor diseñados por Antonio Citterio, inodoros inteligentes, duchas de travertino de gran tamaño y bañeras italianas esculturales independientes. Estas no son opciones de actualización. Esto es lo que viene de serie.
La programación de servicios aquí está organizada verticalmente en múltiples pisos dedicados, y el alcance es el mejor de su clase para un edificio de este tamaño. Level 70 es un observatorio en la azotea con una piscina con vista al cielo a 850 pies, una de las piscinas residenciales más altas del sureste de los Estados Unidos. El nivel 67 alberga el Club de Propietarios con un salón de vinos atendido por un sommelier, una cocina del chef Vaselli, comedores privados, suites de oficina y un salón social de dos pisos. Level 66 es un club de bienestar completo que abarca 10,000 pies cuadrados con suites de spa para él, para ella y para parejas, equipos Technogym, estudios de yoga y meditación, un bar de jugos, piscinas y un simulador de golf. Level 7 ofrece una terraza con piscina estilo centro turístico con terapia acuática, un parque infantil, cine al aire libre, zona de chapoteo y simulador de deportes para adolescentes. La planta baja incluye una puerta cochera de llegada, salón biblioteca, spa para mascotas y tienda de bicicletas. Cada propietario recibe dos o más espacios de valet parking con carga de vehículos eléctricos, y el edificio tiene una caseta de vigilancia 24 horas al día, 7 días a la semana con entrada privada y aislamiento acústico mejorado en todas partes.
Para explorar las unidades disponibles en The Residences at 1428 Brickell, revisar planos de planta específicos y comprender la estructura de depósito actual en detalle, comuníquese con Gerardo González al lujodade. Gerardo es un especialista independiente en preconstrucción en Compass, bilingüe en inglés y español, con amplia experiencia asesorando a compradores locales e internacionales en cada paso del proceso de preconstrucción de Miami. Recibirá un análisis honesto, no una propuesta de desarrollador. Lea la guía completa del área de Brickell →
Características y acabados de la residencia
Cada residencia se entrega completamente terminada y lista para entrar a vivir. Diseñado por ACPV Arquitectos (Antonio Citterio y Patricia Viel).
cocina
- Gabinetes italianos Arclinea y Vaselli
- Encimeras de mármol italiano con protector contra salpicaduras de piedra caliza
- Cerramiento de cristal Rimadesio
- Frigorífico y congelador con paneles Gaggenau
- Nevera para vinos Gaggenau
- Horno de convección Gaggenau
- Horno combinado de vapor Gaggenau
- Cafetera espresso automática Gaggenau.
Cuarto de baño
- Luminarias Axor diseñadas por Antonio Citterio
- Baños inteligentes
- Duchas de travertino de gran tamaño
- Bañeras italianas esculturales independientes
Tecnología
- Sistema de hogar inteligente completo (ambientes de iluminación, temperatura multizona)
- Persianas automatizadas
- sistema de audio integrado
- Entrada sin llave
Espacios habitables
- Alturas de techo de 11 pies a 30 pies (apartamentos seleccionados)
- Iluminación, closets y pisos preinstalados.
- Aislamiento de sonido mejorado
- Más de dos espacios de valet parking con carga para vehículos eléctricos
Planos y tipos de unidades
Contáctenos para conocer la disponibilidad actual y los precios de unidades específicas.
Techos de 11 pies
Vistas a la bahía y la ciudad disponibles
Techos de 11 pies
Unidades de esquina con vistas panorámicas
Techos de hasta 30 pies (apartamentos seleccionados)
Vistas panorámicas a la bahía, el océano y la ciudad
Estructura de depósito
The Residences at 1428 Brickell sigue un cronograma de depósito estructurado que se distribuye según los hitos de la construcción. Todos los porcentajes son del precio total de compra. Contáctenos para obtener cifras exactas sobre unidades específicas.
| Hito | % adeudado | Tiempo estimado |
|---|---|---|
| Firma de contrato | 10% | En la ejecución del contrato |
| Segundo depósito | 10% | 30 días después del contrato |
| Tercer depósito | 10% | En el hito de la construcción |
| Cuarto Depósito | 20% | Antes del cierre |
| Saldo al cierre | 50% | En el momento de la entrega (est. 2026) |
La estructura de depósito está sujeta a cambios y puede variar según el tipo de unidad o los términos del contrato negociados. El comprador es responsable de verificar todas las cifras con el equipo de ventas del desarrollador. Compradores internacionales: pregunte sobre los procedimientos de transferencia bancaria y las consideraciones monetarias.
Servicios y características del edificio
Las comodidades se distribuyen en siete niveles exclusivos, desde la planta baja hasta el observatorio en la azotea del nivel 70.
La vida en Brickell
1428 Brickell Avenue se encuentra en el corredor principal del centro financiero y residencial de Miami. Brickell ha evolucionado durante la última década desde un distrito comercial de lunes a viernes a uno de los vecindarios cosmopolitas y más transitables del sureste de Estados Unidos. A pocas cuadras, los residentes pueden llegar al centro de la ciudad de Brickell, Mary Brickell Village y docenas de restaurantes, incluidos Zuma, Coya y Sexy Fish. La estación Brickell Metrorail conecta con el Aeropuerto Internacional de Miami en 25 minutos y con Coconut Grove en 10 minutos. Con un Walk Score de 96, se puede acceder a pie a los recados diarios, al gimnasio, a los restaurantes y a la vida nocturna. Playa Sur está a 20 minutos en coche. La concentración de bancos internacionales, empresas de tecnología y fondos de cobertura que se trasladan a Brickell continúa impulsando la demanda residencial. Para un edificio que enfatiza la sostenibilidad y el diseño de clase mundial, este vecindario proporciona la densidad y la infraestructura a la altura. Lea la guía completa del área de Brickell →
Cronograma de construcción
Todas las fechas proyectadas son estimaciones proporcionadas por el desarrollador y están sujetas a cambios. Última actualización en abril de 2026.
Análisis de inversiones
1428 Brickell ocupa un segmento específico del mercado de lujo de Brickell: lujo ultra alto, baja densidad y diseño vanguardista. Así es como se compara como vehículo de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.
El argumento de inversión para 1428 Brickell se basa en la escasez y el pedigrí del diseño. Con sólo 189 unidades en una torre de 70 pisos, el inventario de reventa será estructuralmente limitado en comparación con edificios con 300 a 500 unidades. Los compradores que valoran la privacidad y la exclusividad siempre competirán por una oferta limitada. El nombre de Antonio Citterio tiene peso entre un grupo de compradores global, particularmente compradores europeos y sudamericanos familiarizados con sus líneas de muebles y los hoteles Bulgari. A aproximadamente $1,280 por pie cuadrado al precio previo a la construcción, 1428 Brickell se ubica entre el nivel ultra premium (St. Regis a $2,000+ por pie cuadrado) y el mercado de lujo más amplio. Este posicionamiento brinda a los compradores un potencial de apreciación significativo si el mercado de torres de la marca Brickell continúa comprimiéndose hacia $ 1,600 a $ 2,000 por pie cuadrado en el momento de la entrega.
El ángulo de la sostenibilidad añade otra capa de valor. A medida que las consideraciones ESG influyen cada vez más en las decisiones institucionales y de bienes raíces de alto patrimonio, una torre de energía solar con certificación LEED brindará una ventaja de diferenciación en la comercialización de reventa y alquiler. El mercado de alquiler de Brickell para grandes unidades de lujo de 2 y 3 dormitorios sigue siendo sólido, impulsado por reubicaciones corporativas y ejecutivos internacionales en asignaciones de mediano plazo. Las tarifas de arrendamiento anuales para unidades de 2 dormitorios en un edificio de este calibre se pueden proyectar razonablemente en el rango de $7,000 a $12,000 por mes, dependiendo del piso y la exposición a la vista. La entrega completamente terminada y lista para mudarse también elimina el período de renovación posterior al cierre que retrasa los ingresos por alquiler en muchos edificios de la competencia.
Descargo de responsabilidad: Todas las proyecciones son únicamente estimaciones de mercado y no constituyen asesoramiento financiero. Los bienes inmuebles previos a la construcción implican riesgos que incluyen retrasos en la construcción, cambios en el mercado y exposición a depósitos. Consulte con un asesor financiero autorizado y un abogado de bienes raíces antes de tomar decisiones de inversión.
Preguntas Frecuentes
Las residencias comienzan en aproximadamente $2,300,000 para unidades de dos dormitorios. Las residencias de tres dormitorios cuestan desde $ 3.500.000 y las unidades de cuatro dormitorios desde $ 5.000.000. Algunas residencias premium y de pisos superiores superan los $5,600,000. Todas las unidades se entregan completamente terminadas y listas para mudarse con iluminación, armarios y pisos preinstalados.
Los interiores están diseñados por ACPV Architects, el estudio con sede en Milán dirigido por Antonio Citterio y Patricia Viel. Antonio Citterio es uno de los diseñadores industriales y arquitectónicos más respetados del mundo, conocido por su trabajo con B&B Italia, Vitra y la cadena Bulgari Hotels. Su participación en 1428 Brickell marca uno de sus primeros proyectos de torres residenciales en los Estados Unidos.
La torre cuenta con más de 20.000 pies cuadrados de paneles de vidrio fotovoltaico integrados en la fachada del edificio. Esto lo convierte en el primer rascacielos en Miami impulsado parcialmente por el sol. El edificio también busca la certificación LEED, lo que refleja el compromiso de YTECH con el desarrollo de lujo sostenible.
La finalización estimada es 2026. La torre ha estado en construcción desde 2023 y está avanzando hacia su entrega. Al igual que con cualquier proyecto de construcción a gran escala, los compradores deben confirmar el cronograma más reciente con el equipo de ventas del desarrollador.
Las tarifas de mantenimiento son de aproximadamente $1,50 por pie cuadrado al mes. Esto cubre valet parking, seguridad 24 horas al día, 7 días a la semana, servicios de conserjería, mantenimiento de piscinas y servicios, y mantenimiento de áreas comunes. Para una unidad de 2000 pies cuadrados, espere aproximadamente $3000 por mes. Contáctenos para conocer las últimas cifras de los documentos del condominio.
El edificio cuenta con comodidades en múltiples niveles: un observatorio en la azotea de nivel 70 con piscina con vista al cielo a 850 pies, un club de propietarios de nivel 67 con salón de vinos y comedor privado, un club de bienestar de nivel 66 con spa de 10,000 pies cuadrados y equipo Technogym, una terraza de resort de nivel 7 con piscina y área de juegos para niños, y servicios de nivel 1 que incluyen puerta cochera, salón de biblioteca y spa para mascotas. Cada propietario recibe dos o más espacios de valet parking con carga de vehículos eléctricos.
Obtenga Precios, Planos y
Disponibilidad para 1428 Brickell
Como asesor independiente, Gerardo González brinda orientación imparcial, no un argumento de venta para desarrolladores. Obtenga la imagen completa de The Residences at 1428 Brickell antes de comprometerse.
O llama directamente: 305-964-8614 | [email protected]
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