Villa Miami Residences — Precios, Planos y Detalles de Pre-Construcción
64 residencias ultra-exclusivas de medio piso y piso completo en 55 pisos sobre el frente de bahía de Edgewater, desde $4,500,000. Desarrollado por Terra & Major Food Group. Diseñado por ODP Architects. La torre boutique más exclusiva de Edgewater — con gastronomía privada de los creadores de Carbone.
Villa Miami Residences: La Dirección Más Exclusiva de Edgewater
Hay edificios que se anuncian con escala — cientos de unidades, alturas imponentes, lobbies de marca diseñados para impresionar a las masas. Y luego hay edificios que hacen lo opuesto: reducen, curan, limitan deliberadamente quién entra. Villa Miami Residences pertenece enteramente a la segunda categoría. Elevándose 55 pisos sobre el frente de bahía de Edgewater en 710 NE 29th Street, la torre contiene solo 64 residencias — cada una de medio piso o piso completo. No hay estudios. No hay unidades de una habitación. No hay unidades de compromiso diseñadas para alcanzar un punto de precio. La residencia más pequeña tiene aproximadamente 3,000 pies cuadrados. La más grande supera los 8,000. Este es, por cualquier medida objetiva, la torre residencial más exclusiva actualmente en construcción en Edgewater, y una de las más exclusivas de todo Miami.
La asociación entre Terra y Major Food Group es lo que eleva a Villa Miami de un edificio muy bueno a algo genuinamente singular. Terra, fundada por David Martin, ha construido silenciosamente uno de los portafolios de desarrollo más respetados del sur de Florida — incluyendo Grove at Grand Bay en Coconut Grove (diseñado por BIG) y Eighty Seven Park en Miami Beach (diseñado por Renzo Piano). Sus proyectos son consistentemente distintivos arquitectónicamente, posicionados con criterio y entregados a un estándar que impone primas en el mercado secundario. Pero es la asociación con Major Food Group lo que hace que Villa Miami sea diferente a cualquier otra cosa en el mercado. Major Food Group es la compañía de hospitalidad detrás de Carbone, The Grill, ZZ's, Dirty French y un portafolio de restaurantes que colectivamente representan el estándar de oro de la alta gastronomía americana. Su participación en Villa Miami no es un acuerdo de licencia ni un ejercicio de branding — es una asociación operativa que se manifestará en espacios de gastronomía privada, una sala de vinos exclusiva para residentes, programación culinaria curada y un nivel de servicio gastronómico que ningún otro edificio residencial en Miami puede ofrecer con credibilidad.
La visión arquitectónica de ODP Architects merece su propia consideración. La torre de 55 pisos está diseñada con tres niveles dedicados a amenidades de club — no simplemente un único piso de amenidades repleto de gimnasio y piscina, sino tres pisos completos de programación de estilo de vida curada que incluyen la experiencia gastronómica privada de Major Food Group, un spa de servicio completo, un lounge de cigarros, múltiples terrazas de piscina y una marina privada con acceso directo a la Bahía Biscayne. Los pisos residenciales están diseñados alrededor del concepto de medio piso y piso completo, lo que significa que cada residente comparte su piso con un solo vecino o tiene el piso entero para sí mismo. La implicación práctica es una privacidad extraordinaria, acceso directo por ascensor y vistas panorámicas de piso a techo en todas las direcciones — bahía, océano y skyline de la ciudad — sin los compromisos que vienen con distribuciones de corredor con múltiples unidades por piso.
Edgewater como vecindario ha experimentado una transformación en los últimos cinco años que es difícil de exagerar. Alguna vez un corredor residencial tranquilo entre Midtown y el Design District, se ha convertido en uno de los vecindarios frente al mar más codiciados de Miami — impulsado por el nuevo desarrollo de lujo, la proximidad a Wynwood y el Design District, y el frente directo a la Bahía Biscayne que rivaliza con cualquier cosa en Brickell o Miami Beach. La dirección en 710 NE 29th Street se ubica sobre una parcela frente a la bahía con vistas al agua sin obstrucciones, acceso a marina y proximidad peatonal a las galerías, showrooms y restaurantes del Design District. Para el comprador que valora la proximidad al núcleo cultural de Miami sobre la proximidad al núcleo financiero, Edgewater ofrece una alternativa cada vez más difícil de rebatir.
El perfil de comprador en Villa Miami se inclina hacia usuarios finales — familias e individuos que tienen la intención de usar la residencia como hogar principal o secundario, atraídos por la combinación de espacio, privacidad, estilo de vida culinario y vistas a la bahía que no pueden replicarse en otro lugar. Con solo 64 unidades, el edificio funcionará más como un club privado que como un condominio, y la programación de Major Food Group creará una infraestructura social entre los residentes que agrega un valor intangible pero real a la propiedad.
Para explorar las residencias disponibles, precios actuales y configuraciones de planos en Villa Miami Residences, contacte a Gerardo Gonzalez en LuxuryDade — un asesor independiente de pre-construcción que puede ofrecer una comparación imparcial entre todos los lanzamientos ultra-exclusivos activos en Edgewater y Miami. Llame al 305-964-8614 o visite la página de contacto para comenzar.
Planos y Tipos de Unidad
Todas las residencias son de medio piso o piso completo. Contáctenos para conocer la disponibilidad y precios actuales de unidades específicas.
Pisos 7 – 30
Vistas panorámicas a la bahía y la ciudad
Pisos 30 – 45
Vistas envolventes a la bahía y el océano
Pisos 40 – 49
Vistas panorámicas 360 grados
Pisos superiores
Terraza privada en azotea, techos doble altura
Estructura de Depósito
Villa Miami Residences requiere un depósito total del 50% del precio de compra, distribuido en hitos de construcción. Esta estructura es coherente con el producto ultra-exclusivo en el mercado de Miami donde tanto el desarrollador como el comprador se benefician del compromiso de capital anticipado. El 50% restante se paga al cierre.
| Hito | % Requerido | Fecha Estimada |
|---|---|---|
| Depósito de Reserva | 10% | Al momento de la reserva |
| Firma del Contrato | 10% | Al firmar el contrato |
| Inicio de Obra | 10% | Inicio de construcción |
| Techo de la Estructura | 10% | T3 2027 (proyectado) |
| Previo al Cierre | 10% | Antes del cierre — T2 2028 |
| Saldo al Cierre | 50% | T2 2028 (entrega estimada) |
La estructura de depósito está sujeta a cambios y debe verificarse con el equipo de ventas del desarrollador antes de la firma del contrato. Compradores internacionales: consulte con Gerardo sobre los procedimientos de transferencia bancaria, las implicaciones de FIRPTA y las consideraciones cambiarias específicas de su país de origen.
Amenidades y Características
Vivir en Edgewater
Edgewater se ha consolidado como uno de los vecindarios frente al mar más deseables de Miami — un corredor sobre la bahía entre Midtown y el Design District que ofrece la combinación más rara de la ciudad: frente directo a la Bahía Biscayne con proximidad peatonal al núcleo cultural de Miami. El Design District, con su comercio de lujo, galerías y restaurantes de clase mundial (incluyendo el propio Carbone Miami de Major Food Group), está a cinco minutos caminando. La escena de galerías y gastronomía de Wynwood está igualmente cerca. El Adrienne Arsht Center for the Performing Arts queda a un corto trayecto en auto hacia el sur, mientras que el comercio y la gastronomía de Midtown Miami son inmediatamente adyacentes. A diferencia del denso núcleo urbano de Brickell, Edgewater mantiene un carácter residencial y arbolado — calles más amplias, menor densidad y un estilo de vida frente al agua que se siente distintivamente diferente de los cañones de rascacielos al sur. Para los residentes de Villa Miami, la marina privada brinda acceso directo a la bahía para navegación, mientras que la peatonalidad del vecindario hacia el Design District crea un estilo de vida diario que combina la vida frente al agua con la participación cultural. Leer la guía completa del área de Edgewater →
710 NE 29th St, Miami, FL 33137
Cronología de Construcción
Todas las fechas proyectadas son estimaciones proporcionadas por el desarrollador y están sujetas a cambios. Última actualización: T1 2026. Contacte a Gerardo Gonzalez para las actualizaciones de construcción más recientes.
Análisis de Inversión
Edgewater ha registrado una apreciación de precios dramática a medida que el vecindario ha madurado de un corredor emergente a un destino frente al agua de primera categoría. Así es como Villa Miami Residences se posiciona como vehículo de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.
El precio promedio por pie cuadrado en Edgewater se ha más que duplicado en la última década, impulsado por una combinación de nuevo desarrollo de lujo, escasez de frente al agua y proximidad al Design District y Wynwood — dos de los vecindarios con mayor apreciación en Miami. El precio de Villa Miami de $1,060 a $1,500 por pie cuadrado la posiciona en la cima del mercado de Edgewater, pero la combinación de solo 64 unidades, distribuciones de medio piso y piso completo y la asociación con Major Food Group crea un producto que no tiene comparable directo. Cuando no existe comparable, el descubrimiento de precios en el mercado secundario tiende a favorecer al vendedor.
El argumento de escasez en Villa Miami no es lenguaje de marketing — es aritmética. Con 64 unidades totales en una torre de 55 pisos, la densidad es de aproximadamente 1.3 unidades por piso. Cuando el mercado secundario eventualmente se desarrolle, la oferta de unidades de reventa en cualquier momento dado probablemente se medirá en un solo dígito. Para un comprador que se perdió la pre-construcción, las opciones estarán limitadas a lo que los 64 propietarios existentes decidan vender, al precio que el mercado esté dispuesto a pagar. El historial de Terra con proyectos boutique respalda esta tesis: Grove at Grand Bay (97 unidades) y Eighty Seven Park (70 unidades) han registrado fuertes primas de reventa en parte debido a su oferta limitada.
La asociación con Major Food Group añade una capa de valoración genuinamente difícil de cuantificar pero claramente real. Las residencias de marca a nivel mundial obtienen una prima del 20 al 30 por ciento sobre comparables sin marca (Knight Frank), y el branding culinario de Villa Miami es posiblemente más distintivo que una bandera hotelera — Carbone y The Grill portan un cachet cultural que resuena con la demografía específica de compradores que este edificio atrae. La experiencia gastronómica privada es una amenidad que no puede ser accedida por el público, creando un factor de exclusividad que se fortalece con el tiempo.
Aviso legal: Todas las proyecciones son estimaciones del mercado únicamente y no constituyen asesoramiento financiero ni de inversión. Consulte con un asesor financiero licenciado y un abogado de bienes raíces antes de tomar decisiones de inversión. La apreciación histórica del vecindario no garantiza resultados futuros en esta ni en ninguna propiedad específica.
Preguntas Frecuentes
Las residencias comienzan en aproximadamente $4,500,000 para una configuración de medio piso de 3 habitaciones con alrededor de 3,000 pies cuadrados. El rango de precios llega a más de $8,500,000 para penthouses de piso completo que superan los 8,000 pies cuadrados. El precio por pie cuadrado oscila entre aproximadamente $1,060 y $1,500, reflejando el posicionamiento ultra-exclusivo, el frente a la Bahía Biscayne, la asociación con Major Food Group y solo 64 residencias en total. Contáctenos para conocer la disponibilidad actual.
Villa Miami es la primera asociación residencial entre Terra y Major Food Group — la compañía de hospitalidad detrás de Carbone, The Grill, Dirty French y ZZ's en Miami Beach. Los residentes tendrán acceso a una experiencia gastronómica privada de Major Food Group, sala de vinos y programación culinaria exclusiva para los 64 residentes del edificio. Este no es un restaurante abierto al público — es una amenidad privada que no puede replicarse.
Villa Miami es una empresa conjunta entre Terra — uno de los desarrolladores más respetados del sur de Florida con un portafolio que incluye Grove at Grand Bay y Eighty Seven Park — y Major Food Group, la aclamada compañía de hospitalidad. ODP Architects diseñó la torre de 55 pisos. El historial de Terra en entregar productos arquitectónicamente distintivos y su asociación con Major Food Group crean un perfil de desarrollo sin igual en Edgewater.
La entrega estimada es en el T2 de 2028. La construcción está en marcha. Dado el historial de Terra en la entrega de proyectos de alto nivel y el ritmo actual de construcción, el T2 de 2028 se considera una meta realista, aunque todos los plazos en pre-construcción están sujetos a cambios. Contacte a Gerardo Gonzalez para las actualizaciones de construcción más recientes.
Solo 64 residencias en total — convirtiendo a Villa Miami en una de las torres más exclusivas de todo Miami. El edificio tiene 55 pisos, con 49 pisos residenciales y 3 niveles dedicados a amenidades de club. Todas las residencias son de medio piso o piso completo, con configuraciones de 3 a 6 habitaciones de 3,000 a más de 8,000 pies cuadrados. No hay unidades pequeñas ni configuraciones de estudio o una habitación.
Sí. El posicionamiento ultra-exclusivo, la marca Major Food Group y la ubicación frente a la Bahía Biscayne atraen compradores de América Latina, Europa y el Medio Oriente. Terra tiene amplia experiencia con transacciones internacionales. Gerardo Gonzalez en LuxuryDade es bilingüe (inglés/español) y puede guiar a los compradores internacionales en todo el proceso — desde la revisión del contrato hasta los procedimientos de transferencia bancaria y la logística del cierre.
Obtenga Precios, Planos y
Disponibilidad de Villa Miami Residences
Como asesor independiente, Gerardo Gonzalez ofrece orientación imparcial — no un discurso de ventas del desarrollador. Obtenga el panorama completo sobre Villa Miami, incluyendo lo que realmente sigue disponible y cómo se compara con otros lanzamientos ultra-exclusivos en Edgewater antes de comprometerse.
O llame directamente: 305-964-8614 | g.gonzalez@compass.com
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