Villa Miami Residences, Precios, Planos y Detalles Pre-Construcción

Hay edificios que se anuncian con escala, cientos de unidades, pisos altísimos, vestíbulos de marca diseñados para impresionar a las masas. Y luego están los edificios que hacen todo lo contrario: reducen, filtran, limitan deliberadamente quién entra. Villa Miami Residences pertenece enteramente a la segunda categoría. Con 55 pisos en frente de la bahía de Edgewater en 710 NE 29th Street, la torre contiene solo 64 residencias, cada una de las cuales tiene un diseño de medio piso o de piso completo. No hay estudios. No hay habitaciones de un solo dormitorio. Unidades sin concesiones diseñadas para alcanzar un precio determinado. La residencia más pequeña tiene aproximadamente 3000 pies cuadrados. El más grande supera los 8.000. Esta es, desde cualquier punto de vista objetivo, la torre residencial más exclusiva actualmente en construcción en Edgewater, y una de las más exclusivas de todo Miami.

La asociación de desarrollo entre Terra y Major Food Group es lo que distingue a Villa Miami de cualquier otro edificio en proyecto. Terra, fundada por David Martin, ha construido silenciosamente una de las carteras de desarrollo más respetadas del sur de Florida, que incluye Grove at Grand Bay en Coconut Grove (diseñado por BIG) y Eighty Seven Park en Miami Beach (diseñado por Renzo Piano). Sus proyectos son consistentemente distintivos arquitectónicamente, están cuidadosamente ubicados y se entregan con un estándar que exige primas del mercado secundario. Pero es la asociación con Major Food Group lo que hace que Villa Miami sea diferente a cualquier otra cosa en proyecto. Major Food Group es la empresa hotelera detrás de Carbone, The Grill, ZZ's, Dirty French y una cartera de restaurantes que en conjunto representan el estándar de oro de la buena mesa estadounidense. Su participación en Villa Miami no es un acuerdo de licencia ni un ejercicio de marca. Es una asociación operativa que se manifestará en espacios para cenar privados, una sala de vinos exclusiva para residentes, programación culinaria exclusiva y un nivel de servicio de alimentos y bebidas que ningún otro edificio residencial en Miami puede ofrecer de manera creíble.

La visión arquitectónica de ODP Architects merece su propia consideración. La torre de 55 pisos está diseñada con tres niveles exclusivos de servicios del club, no simplemente un solo piso de servicios repleto de gimnasio y piscina, sino tres pisos completos de programación exclusiva de estilo de vida que incluye la experiencia gastronómica privada de Major Food Group, un spa de servicio completo, un salón para fumadores, varias terrazas de piscina y un puerto deportivo privado con acceso directo a la Bahía de Biscayne. Los pisos residenciales están diseñados según el concepto de medio piso y piso completo, lo que significa que cada residente comparte su piso con un vecino o tiene todo el piso para ellos. La implicación práctica es una privacidad extraordinaria, acceso directo al ascensor y vistas panorámicas del piso al techo en todas las direcciones, la bahía, el océano y el horizonte de la ciudad, sin los compromisos que surgen de los diseños basados ​​en corredores con múltiples unidades por piso.

Edgewater como vecindario ha experimentado una transformación en los últimos cinco años que es difícil exagerar. Alguna vez fue un tranquilo corredor residencial entre Midtown y Design District, y se ha convertido en uno de los vecindarios costeros más buscados de Miami, impulsado por nuevos desarrollos de lujo, proximidad a Wynwood y Design District, y frente directo a la Bahía de Biscayne que rivaliza con cualquier cosa en Brickell o Miami Beach. La dirección en 710 NE 29th Street se encuentra en una parcela frente a la bahía con vistas despejadas al agua, acceso al puerto deportivo y proximidad transitable a pie a las galerías, salas de exposición y restaurantes del Design District. Para el comprador que valora la proximidad al núcleo cultural de Miami por encima de la proximidad al núcleo financiero, Edgewater ofrece una alternativa contra la cual es cada vez más difícil argumentar.

El perfil del comprador de Villa Miami se inclina hacia los usuarios finales, familias e individuos que pretenden utilizar la residencia como vivienda principal o secundaria, atraídos por la combinación de espacio, privacidad, estilo de vida culinario y vistas a la bahía que no se pueden replicar en ningún otro lugar. Con solo 64 unidades, el edificio funcionará más como un club privado que como un condominio, y la programación de Major Food Group creará una infraestructura social entre los residentes que agregará valor intangible pero real a la propiedad. Para los compradores que han superado la típica experiencia de condominios de lujo, que quieren algo que se sienta más como una casa privada en el cielo con hospitalidad de clase mundial, Villa Miami es la opción más atractiva actualmente disponible en el mercado de preconstrucción de Miami.

Para explorar las residencias disponibles, los precios actuales y las configuraciones de planos de planta en Villa Miami Residences, comuníquese con Gerardo González de LuxuryDade, un asesor independiente de preconstrucción que puede brindar una comparación imparcial de todos los lanzamientos activos de ultralujo en Edgewater y Miami. llamar 305-964-8614 o visitar el pagina de contacto para empezar.

El precio promedio por pie cuadrado de Edgewater se ha más que duplicado en la última década, impulsado por una combinación de nuevos desarrollos de lujo, escasez de costas y proximidad al Design District y Wynwood, dos de los vecindarios de más rápido revalorización de Miami. El precio de Villa Miami de $1,060 a $1,500 por pie cuadrado la posiciona en la cima del mercado de Edgewater, pero la combinación de solo 64 unidades, diseños de medio piso y piso completo, y la asociación con Major Food Group crea un producto que no tiene comparación directa. Cuando no hay comparable, la determinación de precios en el mercado secundario tiende a favorecer al vendedor.

El argumento de la escasez en Villa Miami no es lenguaje de marketing. Es aritmética. Con 64 unidades en total en una torre de 55 pisos, la densidad es de aproximadamente 1,3 unidades por piso. Cuando finalmente se desarrolle el mercado secundario, la oferta de unidades de reventa en un momento dado probablemente se medirá en un solo dígito. Para un comprador que se perdió la etapa previa a la construcción, las opciones se limitarán a lo que los 64 propietarios existentes decidan vender, al precio que soporte el mercado. El historial de Terra con proyectos boutique respalda esta tesis: Grove at Grand Bay (97 unidades) y Eighty Seven Park (70 unidades) han registrado fuertes primas de reventa en parte debido a su oferta limitada.

La asociación con Major Food Group añade una capa de valoración que es realmente difícil de cuantificar pero claramente real. Las residencias de marca a nivel mundial tienen una prima del 20 al 30 por ciento sobre las comparables sin marca (Knight Frank), y la marca culinaria de Villa Miami es posiblemente más distintiva que la bandera de un hotel, Carbone y The Grill tienen un prestigio cultural que resuena con el comprador demográfico específico al que se dirige este edificio. La experiencia de cenar privado es una amenidad a la que el público no puede acceder, creando un factor de exclusividad que se fortalece con el tiempo.

Descargo de responsabilidad: Todas las proyecciones son únicamente estimaciones de mercado y no constituyen asesoramiento financiero o de inversión. Consulte con un asesor financiero autorizado y un abogado de bienes raíces antes de tomar decisiones de inversión. La apreciación pasada del vecindario no garantiza resultados futuros en esta o cualquier propiedad específica.