Faena Residences Miami, Precios, Planos y Detalles de Pre-Construccion
440 residencias de lujo en torres gemelas de 68 pisos conectadas por un Sky Bridge a mas de 700 pies, desde $1,300,000. Desarrollado por Fortune International Group y Kar Properties. Disenado por Rafael Vinoly Architects con interiores de Bryan O'Sullivan Studio. 327 pies de frente al rio Miami.
Faena Residences Miami: La Marca que Redefinio Miami Beach Llega a Downtown
Si conoces el nombre Faena, ya entiendes lo que significa este proyecto. Cuando Alan Faena transformo un tramo olvidado de Collins Avenue en Mid-Beach en el Distrito Faena, no solo construyo un hotel. Creo un ecosistema cultural completo: un teatro disenado por Rem Koolhaas, un mamut de Damien Hirst en el lobby, una serie de espectaculos en vivo que atraen desde Buenos Aires hasta Basel. La marca Faena tiene un peso en los circulos del arte, la hospitalidad y los bienes raices de lujo que muy pocos desarrolladores pueden igualar. Ahora esa identidad se aplica a un proyecto residencial de 440 unidades sobre el Rio Miami, y el equipo de desarrollo tiene la credibilidad para ejecutar. Fortune International Group ha completado mas de $10 mil millones en bienes raices en el sur de Florida. Kar Properties construyo 565 Broome SoHo con Renzo Piano. Juntos, encargaron a Rafael Vinoly Architects disenar torres gemelas de 68 pisos conectadas por un Sky Bridge de tres pisos a mas de 700 pies. Esta no es una entrada silenciosa al mercado de downtown. Es una declaracion.
Rafael Vinoly, cuyo portafolio incluye 432 Park Avenue en Nueva York (la torre residencial mas alta del hemisferio occidental al momento de su finalizacion) y el Foro Internacional de Tokio, aporta una sensibilidad particular a la arquitectura vertical. Su diseno de torres gemelas para Faena es estructuralmente ambicioso. El Sky Bridge que conecta ambas torres a aproximadamente 700 pies sobre el suelo alberga tres pisos de amenidades, incluyendo un restaurante con bar y lounge, una piscina infinita con sistema de sonido subacuatico, y The Pistol, un espacio cultural con DJ que extiende la programacion artistica de Faena a la experiencia residencial. He recorrido decenas de terrazas de amenidades en el mercado de pre-construccion de Miami, y nada actualmente en desarrollo iguala la escala o el concepto de lo que Faena propone a nivel del Sky Bridge. Bryan O'Sullivan Studio, el disenador nacido en Irlanda y con sede en Londres detras de la renovacion de Four Seasons Surf Club y varias propiedades Faena de alto perfil, esta a cargo de los interiores. Sasaki Associates, la firma de arquitectura paisajistica, esta disenando los jardines y terrenos frente al rio.
El programa de bienestar en Faena Residences no tiene comparacion con ningun otro desarrollo residencial en Miami. El Spa Penthouse, que los desarrolladores describen como "el primer Sauna Penthouse de Miami", ocupa un piso dedicado completo e incluye salas de vapor botanicas, pasillos de sal, un hammam, piscinas de inmersion fria, saunas de infrarrojo de luz roja, una clinica de longevidad, un glam room y una galeria de belleza. El nivel de fitness cuenta con una piscina inteligente de 25 metros, estudios de Pilates y yoga, una sala de pesas y cardio, y una terraza exterior. Tambien hay una cancha de padel, una guarderia y area de juegos infantiles, un spa para mascotas y una sala inmersiva. Segun el Wealth Report 2025 de Knight Frank, las amenidades de bienestar son ahora el principal impulsor de decisiones de compra entre compradores de ultra alto patrimonio a nivel global. Faena ha construido todo su programa de amenidades en torno a esa tendencia.
El corredor del Rio Miami es la historia dentro de la historia. Durante anos, el frente fluvial del downtown de Miami estuvo subutilizado, mayormente industrial y comercial. Eso esta cambiando rapidamente. El Waldorf Astoria esta en construccion cerca. Baccarat Residences se levanta en la ribera este del rio. Importantes grupos de restaurantes se han mudado a lo largo del paseo maritimo. La ciudad ha invertido en el Miami Riverwalk, un sendero peatonal continuo a lo largo de ambas riberas que eventualmente conectara Brickell con la bahia. Los 327 pies de frente al rio de Faena, combinados con una entrada con porte cochere, fogatas, cabanas y piscinas a nivel del suelo, posicionan al proyecto para aprovechar al maximo esta transformacion. Para compradores que reconocen que el corredor fluvial del downtown de Miami en 2026 esta donde Wynwood estaba en 2014 o Brickell en 2010, el momento es significativo.
Precios desde $1.3M a $6.8M+ ubican a Faena en un rango competitivo frente a otras torres de marca en el mercado, pero la identidad cultural de la marca le da un perfil de comprador diferente. Los compradores de Faena tienden a ser coleccionistas de arte, emprendedores e individuos globalmente moviles atraidos tanto por el estilo de vida como por la ubicacion. El formato de torres gemelas con 440 unidades totales tambien crea una mezcla de productos mas amplia, desde unidades compactas de 712 pies cuadrados con un dormitorio hasta penthouses de 7,676 pies cuadrados, que la mayoria de los proyectos de torre unica. Para una comparacion independiente e imparcial de como Faena se compara con los lanzamientos competidores en downtown y Brickell, contacteme directamente. Trabajo con compradores en todos los proyectos activos de pre-construccion del mercado y puedo guiarlo a traves de planos, precios y estructuras de deposito lado a lado. Llame al 305-964-8614 o visite la pagina de contacto para comenzar.
"Faena no es solo un edificio. Es una marca cultural con peso real en el mundo del lujo, y el concepto del Sky Bridge a 700 pies es el tipo de diferenciador que mantiene valor a lo largo del tiempo. Para compradores que quieren mas que cuatro paredes y una vista, este proyecto ofrece una identidad."
Gerardo Gonzalez, Agente Licenciado en Compass
Caracteristicas y Acabados de las Residencias
Bryan O'Sullivan Studio diseno cada residencia con enfasis en luz natural, riqueza de materiales y flujo espacial. Las especificaciones clave incluyen:
- Vidrio resistente a impactos de piso a techo
- Terrazas de 10 pies de profundidad con vistas panoramicas
- Vestibulos privados de ascensor
- Tecnologia de hogar inteligente pre-cableada
- Pisos de roble europeo de tablones anchos
- Ebanisteria italiana con herraje integrado
- Encimeras y salpicadero de piedra natural
- Paquete de electrodomesticos Sub-Zero y Wolf
- Almacenamiento de vinos integrado
- Iluminacion debajo de los gabinetes
- Paredes y pisos de losa completa de piedra natural
- Banera independiente (unidades selectas)
- Ducha tipo lluvia con jets corporales
- Espejos de tocador retroiluminados
- Barras de toallas calefactadas
- Pre-cableado para automatizacion completa del hogar
- A/C central de alta velocidad con purificacion de aire
- Infraestructura de carga para vehiculos electricos
- Conectividad de fibra optica de alta velocidad
- Ventanas y puertas con clasificacion de impacto
Planos de Planta y Tipos de Unidades
Contactenos para disponibilidad actual y precios de unidades especificas. Cuatro tipos de productos distintos en las torres gemelas: residencias estandar, River Lofts, Sky Lofts y Penthouses.
Residencias de torre
Vistas al rio, ciudad o bahia
Residencias de torre
Vistas panoramicas al rio y skyline
River Lofts (inferiores) y Sky Lofts (superiores)
Doble altura, terrazas de 10 pies
Pisos superiores, ambas torres
Vistas panoramicas de 360 grados
Estructura de Deposito
Faena Residences Miami requiere un deposito total del 50% del precio de compra, distribuido en cinco hitos de construccion. Esta estructura es estandar para pre-construccion de lujo en el mercado de Miami. El 50% restante se paga al cierre.
| Hito | % Debido | Tiempo Estimado |
|---|---|---|
| Deposito de Reserva | 10% | Al reservar |
| Firma del Contrato | 10% | Al firmar el contrato |
| Inicio de Obra | 10% | Al iniciar la construccion |
| Hito del Piso 30 | 10% | Mitad de construccion (proyectado 2027) |
| Remate Estructural | 10% | Completacion estructural (proyectado 2028) |
| Saldo al Cierre | 50% | 2029 (entrega estimada) |
La estructura de deposito esta sujeta a cambios y debe verificarse con el equipo de ventas del desarrollador antes de la firma del contrato. Compradores internacionales: consulte con Gerardo sobre procedimientos de transferencia bancaria, implicaciones FIRPTA y consideraciones cambiarias especificas de su pais de origen.
Amenidades y Caracteristicas del Edificio
Faena Residences cuenta con uno de los programas de amenidades mas extensos del mercado de Miami, anclado por el Sky Bridge de tres pisos a mas de 700 pies y un Spa Penthouse de piso completo.
Sky Bridge (700+ Pies, 3 Pisos)
Spa Penthouse (Piso Completo)
Fitness y Recreacion
Planta Baja y Lobby
Vida en el Corredor del Rio Miami
El corredor del Rio Miami esta experimentando una transformacion que refleja lo que sucedio en Brickell hace una decada. Lo que alguna vez fue una via fluvial industrial bordeada de almacenes marinos se esta convirtiendo rapidamente en una de las direcciones residenciales mas buscadas de la ciudad. Importantes grupos de restaurantes han abierto a lo largo de las riberas del rio. El Waldorf Astoria y Baccarat Residences estan en construccion a poca distancia. El proyecto Miami Riverwalk de la ciudad creara un sendero peatonal y ciclista continuo que conecta Brickell con la bahia. Los 327 pies de frente directo al rio de Faena lo posicionan en el centro de este cambio. Downtown Miami ofrece acceso directo a la estacion Brightline (tren de alta velocidad a Fort Lauderdale y West Palm Beach en menos de una hora), el Metromover circulador gratuito, y las autopistas I-95 e I-395. El Aeropuerto Internacional de Miami esta a 15 minutos al oeste. Los restaurantes y tiendas de Brickell estan a pocos minutos caminando hacia el sur. El Adrienne Arsht Center y el Perez Art Museum Miami (PAMM) estan a minutos al norte. Para residentes que se mueven entre ciudades y valoran la conectividad, esta ubicacion es dificil de superar.
Cronograma de Construccion
Todas las fechas proyectadas son estimaciones proporcionadas por el desarrollador y estan sujetas a cambios. Ultima actualizacion T2 2026. Contacte a Gerardo Gonzalez para las actualizaciones de construccion mas recientes.
Analisis de Inversion
El corredor de Downtown Miami y el Rio Miami ha registrado una fuerte apreciacion de precios impulsada por mejoras en infraestructura de transito, reubicaciones corporativas y una escasez persistente de producto de lujo nuevo. Asi es como Faena Residences se posiciona como inversion. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.
El precio promedio por pie cuadrado de Downtown Miami ha crecido significativamente en la ultima decada, impulsado por la conexion de tren de alta velocidad Brightline, una ola de reubicaciones corporativas del noreste y la revalorizacion mas amplia de Miami como ciudad global de Nivel 1. Segun la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Miami, los precios de condominios en downtown han aumentado aproximadamente un 85% desde 2015, con el sub-mercado del Rio Miami superando el promedio general de downtown debido a su caracter frente al agua y la escasez de oferta de lujo nueva. Faena Residences entra a este mercado con una marca que ya comanda precios premium en Miami Beach, donde las residencias del Faena Hotel historicamente se han comercializado con primas del 30-40% sobre producto comparable sin marca en el area.
La prima de residencias de marca esta bien documentada a nivel global. Segun el Informe Anual de Residencias de Marca de Knight Frank, las propiedades de marca comandan un promedio de 25% de prima en reventa. En Miami, donde los compradores internacionales frecuentemente toman decisiones basadas en la confianza en la marca y el reconocimiento cultural, esta prima tiende a ser aun mas duradera. La marca Faena, con sus raices en el arte y la cultura en lugar de la hospitalidad tradicional, atrae a un comprador especifico que valora la identidad y la experiencia. Ese perfil de comprador tiende a ser menos sensible al precio en reventa y mas leal a la marca, lo que respalda la retencion de valor a largo plazo. El formato de torres gemelas con 440 unidades tambien crea una comunidad de propietarios mas grande, lo que tipicamente conduce a un mercado de reventa mas activo y liquido comparado con edificios boutique con menos de 100 unidades.
Aviso legal: Todas las proyecciones son solo estimaciones de mercado y no constituyen asesoramiento financiero o de inversion. Consulte con un asesor financiero autorizado y un abogado de bienes raices antes de tomar decisiones de inversion. La apreciacion pasada del vecindario no garantiza resultados futuros en esta o cualquier propiedad especifica.
Preguntas Frecuentes
Las residencias comienzan desde aproximadamente $1,300,000 para una unidad de 1 dormitorio de alrededor de 712 pies cuadrados. El rango de precios se extiende a mas de $6,800,000 para penthouses y Sky Lofts de hasta 7,676 pies cuadrados. El proyecto incluye 440 residencias en total distribuidas en torres gemelas de 68 pisos. Contactenos para disponibilidad actual y precios especificos por unidad.
Los depositos totales equivalen al 50% del precio de compra, distribuidos en 5 hitos: 10% en la reserva, 10% en la firma del contrato, 10% en el inicio de obra, 10% al piso 30, y 10% al remate estructural. El 50% restante se paga al cierre. Esta estructura es estandar para pre-construccion de lujo en el mercado de Miami.
El proyecto es una empresa conjunta entre Fortune International Group, uno de los desarrolladores mas experimentados del sur de Florida con mas de $10 mil millones en proyectos completados, y Kar Properties, la firma de Nueva York detras de 565 Broome SoHo disenado por Renzo Piano. El equipo de diseno incluye a Rafael Vinoly Architects, Bryan O'Sullivan Studio (interiores) y Sasaki Associates (paisajismo).
La entrega estimada es en 2029. El proyecto se encuentra actualmente en pre-construccion con ventas en marcha. Fortune International Group tiene un solido historial de entrega de grandes proyectos en el sur de Florida. Como con toda pre-construccion, el cronograma esta sujeto a ajustes segun permisos y condiciones de construccion.
El Sky Bridge es una estructura de amenidades de tres pisos que conecta las torres gemelas a mas de 700 pies sobre el suelo. Incluye un restaurante completo con bar y lounge, The Pistol (un espacio cultural con DJ), una piscina infinita con sistema de sonido subacuatico, simulador de golf, sala de juegos, sala de cine, cabanas y jacuzzi. Fue disenado por Rafael Vinoly y es uno de los conceptos de amenidades residenciales mas ambiciosos actualmente en desarrollo en Miami.
Si. Fortune International Group tiene amplia experiencia con transacciones internacionales, y la marca Faena tiene reconocimiento global gracias a sus propiedades en Miami Beach, Buenos Aires y Nueva York. Gerardo Gonzalez en LuxuryDade es bilingue (ingles/espanol) y puede guiar a compradores internacionales a traves de todo el proceso, desde la revision del contrato hasta los procedimientos de transferencia y la logistica de cierre.
Obtenga Precios, Planos y
Disponibilidad de Faena Residences Miami
Como asesor independiente, Gerardo Gonzalez brinda orientacion imparcial, no un discurso de ventas del desarrollador. Obtenga la imagen completa de Faena, incluyendo lo que realmente esta disponible y como se compara con los lanzamientos de lujo competidores en downtown y Brickell antes de comprometerse.
O llame directamente: 305-964-8614 | [email protected]
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