Faena Residences Miami, Precios, Planos y Detalles Pre-Construcción
Faena Residences Miami es un proyecto de condominios de lujo en Miami que sigo de cerca desde el escritorio de preconstrucción de Compass. Los precios en abril de 2026 varían ampliamente según el piso y la línea, con valores de contrato típicos desde $1,2 millones para residencias de pisos inferiores hasta $8 millones o más para unidades de primer nivel. Los compradores que reservan antes del próximo hito de la construcción generalmente ahorran entre un 8 y un 14 por ciento en comparación con aquellos que esperan el precio de reventa el día de la entrega, según los datos previos a la construcción del primer trimestre de 2026 de Miami Realtors. Para mis clientes que están considerando este edificio, la decisión se reduce a tres factores: cronograma de depósito (generalmente 20/10/10/60 durante la reserva, inauguración, finalización y cierre), flexibilidad de asignación antes del TCO y el descuento actual para las compensaciones de reventa tasadas. He estructurado múltiples transacciones en todo Miami antes de la construcción. Los compradores que reservaron con anticipación, revisaron el paquete completo de comodidades y entendieron que la estructura de tarifas de la Asociación de Propietarios se cerró en los términos que controlaban. Los que se apresuraron, no lo hicieron.
440 residencias de lujo en torres gemelas de 68 pisos conectadas por un Sky Bridge a más de 700 pies, desde $1,300,000. Desarrollado por Fortune International Group & Kar Propiedades. Diseñado por Rafael Vinoly Architects con interiores de Bryan O'Sullivan Studio. 327 pies de frente al río Miami.
Renderizado cortesía de Fortune International Group & Kar Properties.
Faena Residences Miami: la marca que redefinió Miami Beach llega al centro
Si conoces el nombre de Faena, ya entiendes lo que significa este proyecto. Cuando Alan Faena transformó un tramo olvidado de Collins Avenue en Mid-Beach en el Distrito Faena, no se limitó a construir un hotel. Creó todo un ecosistema cultural: un teatro diseñado por Rem Koolhaas, un mamut de Damien Hirst en el vestíbulo, una serie de actuaciones en vivo que se extienden desde Buenos Aires hasta Basilea. La marca Faena tiene un peso en los círculos del arte, la hotelería y los bienes raíces de lujo que muy pocos desarrolladores pueden igualar. Ahora esa identidad se está aplicando a un proyecto residencial de 440 unidades en el río Miami, y el equipo de desarrollo detrás de él tiene la credibilidad para ejecutarlo. Fortune International Group ha completado más de $10 mil millones en bienes raíces en el sur de Florida. Kar Propiedades construyó 565 Broome SoHo con Renzo Piano. Juntos, encargaron a Rafael Vinoly Architects el diseño de torres gemelas de 68 pisos conectadas por un Sky Bridge de tres pisos a más de 700 pies. Esta no es una entrada tranquila al mercado del centro. Esta es una declaración.
Rafael Vinoly, cuyo portafolio incluye 432 Park Avenue en Nueva York (la torre residencial más alta del hemisferio occidental en el momento de su finalización) y el Foro Internacional de Tokio, aporta una sensibilidad particular a la arquitectura vertical. Su diseño de torres gemelas para Faena es estructuralmente ambicioso. El Sky Bridge que conecta ambas torres a aproximadamente 700 pies sobre el suelo alberga tres pisos de comodidades, incluido un restaurante con bar y salón, una piscina infinita con un sistema de sonido submarino y The Pistol, un lugar cultural impulsado por DJ que extiende la programación artística de Faena a la experiencia residencial. He recorrido docenas de terrazas de servicios en el mercado de preconstrucción de Miami, y nada actualmente en desarrollo coincide con la escala o el concepto de lo que Faena está proponiendo al nivel del Sky Bridge. Bryan O'Sullivan Studio, el diseñador irlandés nacido en Londres detrás de la renovación del Four Seasons Surf Club y de varias propiedades de alto perfil de Faena, se encarga de los interiores. Sasaki Associates, la firma de arquitectura paisajista, está diseñando los jardines y terrenos frente al río.
El programa de bienestar de Faena Residences no se parece a ningún otro desarrollo residencial de Miami. El Spa Penthouse, que los desarrolladores describen como "el primer Sauna Penthouse de Miami", ocupa su propio piso exclusivo e incluye baños de vapor botánicos, pasajes de sal, un hammam, piscinas frías, saunas de infrarrojos con luz roja, una clínica de longevidad, una sala de glamour y una galería de belleza. El nivel de fitness cuenta con una piscina inteligente de 25 metros, estudios de pilates y yoga, una sala de pesas y cardio y una terraza al aire libre. También hay una pista de pádel, una guardería y zona de juegos para niños, un spa para mascotas y una sala de inmersión. Según el Informe de riqueza 2025 de Knight Frank, los servicios de bienestar son ahora el principal impulsor de las decisiones de compra entre los compradores de patrimonio neto ultraalto a nivel mundial. Faena ha construido toda su gama de servicios en torno a esa tendencia.
El corredor del río Miami es la historia dentro de la historia. Durante años, la orilla del río del centro de Miami estuvo infrautilizada, principalmente industrial y comercial. Eso está cambiando rápidamente. El Waldorf Astoria está en construcción cerca. Baccarat Residences se eleva en la orilla oriental del río. Importantes grupos de restaurantes se han instalado a lo largo del paseo marítimo. La ciudad ha invertido en el Miami Riverwalk, un sendero peatonal continuo a lo largo de ambas orillas que eventualmente conectará Brickell con la bahía. Los 327 pies de frente al río de Faena, combinados con una entrada para cochera, fogones, cabañas y piscinas de entrenamiento a nivel del suelo, posicionan al proyecto para aprovechar al máximo esta transformación. Para los compradores que reconocen que el corredor fluvial del centro de Miami en 2026 es donde estaba Wynwood en 2014 o Brickell en 2010, el momento es significativo.
Los precios de $1,3 millones a $6,8 millones+ colocan a Faena en un rango competitivo frente a otras torres de marca en el mercado, pero la identidad cultural de la marca le da un perfil de comprador diferente. Los compradores de Faena tienden a ser coleccionistas de arte, empresarios e individuos con movilidad global que se sienten atraídos tanto por el estilo de vida como por la ubicación. El formato de torres gemelas con 440 unidades en total también crea una combinación de productos más amplia, desde compactos apartamentos de un dormitorio de 712 pies cuadrados hasta penthouses de 7676 pies cuadrados, que la mayoría de los proyectos de una sola torre. Para obtener una comparación independiente e imparcial de cómo Faena se compara con los lanzamientos de la competencia en el centro y Brickell, contácteme directamente. Trabajo con compradores en todos los proyectos de preconstrucción activos en el mercado y puedo guiarlos a través de planos de planta, precios y estructuras de depósito en paralelo. llamar 305-964-8614 o visitar el pagina de contacto para empezar.
"Faena no es sólo un edificio. Es una marca cultural con peso real en el mundo del lujo, y el concepto Sky Bridge a 700 pies es el tipo de diferenciador que mantiene valor en el tiempo. Para los compradores que desean más de cuatro paredes y una vista, este proyecto ofrece una identidad".
Gerardo González, agente autorizado de Compass
Características y acabados de la residencia
Bryan O'Sullivan Studio diseñó cada residencia centrándose en la luz natural, la riqueza de materiales y el flujo espacial. Las especificaciones clave incluyen:
- Vidrio resistente a impactos de piso a techo
- Terrazas de 10 pies de profundidad con vistas panorámicas
- Vestíbulos de ascensores privados
- Tecnología de hogar inteligente precableada
- Suelo de roble europeo de lama ancha
- Gabinetes italianos con herrajes integrados.
- Encimeras y protector contra salpicaduras de piedra natural.
- Paquete de electrodomésticos Sub-Zero y Wolf
- Almacenamiento de vino integrado
- Iluminación debajo del gabinete
- Paredes y suelos de piedra natural de losa completa
- Bañera independiente (unidades selectas)
- Ducha de lluvia con chorros corporales.
- Espejos de tocador retroiluminados
- Toalleros calefactables
- Precableado para automatización del hogar totalmente inteligente
- Aire acondicionado central de alta velocidad con purificación de aire
- Infraestructura de carga de vehículos eléctricos
- Conectividad de fibra óptica de alta velocidad
- Ventanas y puertas resistentes a impactos en todas partes
Planos y tipos de unidades
Contáctenos para conocer la disponibilidad actual y los precios de unidades específicas. Cuatro tipos de productos distintos en las torres gemelas: residencias estándar, River Lofts, Sky Lofts y Penthouses.
Residencias en torre
Vistas al río, la ciudad o la bahía
Residencias en torre
Vistas panorámicas al río y al horizonte
River Lofts (inferior) y Sky Lofts (superior)
Sala de doble altura, terrazas de 10 pies.
Pisos superiores, ambas torres
Vistas panorámicas de 360 grados
Estructura de depósito
Faena Residences Miami requiere un depósito total del 50% del precio de compra, dividido en cinco hitos de construcción. Este es el estándar para la preconstrucción de lujo en el mercado de Miami. El 50% restante vence al cierre.
| Hito | % adeudado | Tiempo estimado |
|---|---|---|
| Depósito de Reserva | 10% | En la reserva |
| Ejecución del contrato | 10% | En la firma del contrato |
| Innovador | 10% | Al iniciar la construcción |
| Hito del piso 30 | 10% | A mitad de construcción (proyectado para 2027) |
| Rematar | 10% | Finalización estructural (proyectada para 2028) |
| Saldo al cierre | 50% | 2029 (entrega estimada) |
La estructura de depósito está sujeta a cambios y debe verificarse con el equipo de ventas del desarrollador antes de la ejecución del contrato. Compradores internacionales: pregunte a Gerardo sobre los procedimientos de transferencia bancaria, las implicaciones de FIRPTA y las consideraciones monetarias específicas de su país de origen.
Servicios y características del edificio
Faena Residences cuenta con uno de los programas de comodidades más extensos del mercado de Miami, anclado por el Sky Bridge de tres pisos a más de 700 pies y un Spa Penthouse de piso completo.
Sky Bridge (más de 700 pies, 3 pisos)
Ático Spa (piso completo)
Fitness y recreación
Planta baja y vestíbulo
La vida en el corredor del río Miami
El corredor del río Miami está experimentando una transformación que refleja lo que ocurrió en Brickell hace una década. Lo que alguna vez fue una vía fluvial industrial bordeada de patios de suministro marítimo se está convirtiendo rápidamente en una de las direcciones residenciales más solicitadas de la ciudad. A lo largo de las orillas del río se han abierto importantes grupos de restauración. El Waldorf Astoria y Baccarat Residences están en construcción y se encuentran a poca distancia. El proyecto Miami Riverwalk de la ciudad creará un sendero continuo para peatones y ciclistas que conectará Brickell con la bahía. Los 327 pies de frente directo al río de Faena lo ubican en el centro de este cambio. El centro de Miami ofrece acceso directo a la estación Brightline (tren de alta velocidad a Fort Lauderdale y West Palm Beach en menos de una hora), al circulador gratuito Metromover y a las autopistas I-95 e I-395. El aeropuerto internacional de Miami está a 15 minutos al oeste. Los restaurantes y tiendas minoristas de Brickell están a pocos pasos hacia el sur. El Centro Adrienne Arsht y el Museo de Arte Pérez de Miami (PAMM) están a minutos al norte. Para los residentes que se mueven entre ciudades y valoran la conectividad, esta ubicación es difícil de superar.
Cronograma de construcción
Todas las fechas proyectadas son estimaciones proporcionadas por el desarrollador y están sujetas a cambios. Última actualización Q2 2026. Comuníquese con Gerardo González para obtener las actualizaciones de construcción más recientes.
Análisis de inversiones
El corredor del centro de Miami y el río Miami ha registrado una fuerte apreciación de precios impulsada por mejoras en la infraestructura de tránsito, reubicaciones corporativas y una escasez persistente de nuevos productos de lujo. Así es como Faena Residences se posiciona como inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.
El precio promedio por pie cuadrado del centro de Miami ha crecido significativamente durante la última década, impulsado por la conexión ferroviaria de alta velocidad Brightline, una ola de reubicaciones corporativas desde el noreste y la reclasificación más amplia de Miami como una ciudad global de Nivel 1. Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, los precios de los condominios en el centro de la ciudad han aumentado aproximadamente un 85% desde 2015, y el submercado del río Miami superó el promedio general del centro debido a su carácter frente al mar y la escasez de nueva oferta de lujo. Faena Residences ingresa a este mercado con una marca que ya tiene precios superiores en Miami Beach, donde las residencias de Faena Hotel históricamente se han comercializado con primas del 30 al 40 % frente a productos comparables sin marca en el área.
La prima de residencia de marca está bien documentada a nivel mundial. Según el informe anual Branded Residences de Knight Frank, las propiedades de marca tienen una prima promedio del 25% en reventa. En Miami, donde los compradores internacionales frecuentemente toman decisiones basadas en la confianza en la marca y el reconocimiento cultural, esta prima tiende a ser aún más duradera. La marca Faena, con sus raíces en el arte y la cultura más que en la hospitalidad tradicional, atrae a un comprador específico que valora la identidad y la experiencia. Ese perfil de comprador tiende a ser menos sensible al precio en la reventa y más leal a la marca, lo que respalda la retención del valor a largo plazo. El formato de torres gemelas con 440 unidades también crea una comunidad de propietarios más grande, lo que normalmente conduce a un mercado de reventa más activo y líquido en comparación con los edificios boutique con menos de 100 unidades.
Descargo de responsabilidad: Todas las proyecciones son únicamente estimaciones de mercado y no constituyen asesoramiento financiero o de inversión. Consulte con un asesor financiero autorizado y un abogado de bienes raíces antes de tomar decisiones de inversión. La apreciación pasada del vecindario no garantiza resultados futuros en esta o cualquier propiedad específica.
Preguntas Frecuentes
Las residencias comienzan en aproximadamente $1,300,000 por una unidad de 1 dormitorio de aproximadamente 712 pies cuadrados. El rango de precios se extiende a más de $6,800,000 para penthouses y Sky Lofts de hasta 7,676 pies cuadrados. El proyecto incluye 440 residencias en total en torres gemelas de 68 pisos. Contáctenos para conocer la disponibilidad actual y el precio unitario específico.
Los depósitos totales equivalen al 50% del precio de compra, repartidos en 5 hitos: 10% en el momento de la reserva, 10% en la ejecución del contrato, 10% en la inauguración, 10% en el piso 30 y 10% en la finalización. El 50% restante vence al cierre. Esta estructura es estándar para la preconstrucción de lujo en el mercado de Miami.
El proyecto es una empresa conjunta entre Fortune International Group, uno de los desarrolladores más experimentados del sur de Florida con más de $10 mil millones en proyectos completados, y Kar Propiedades, la firma con sede en Nueva York detrás de 565 Broome SoHo diseñado por Renzo Piano. El equipo de diseño incluye a Rafael Vinoly Architects, Bryan O'Sullivan Studio (interiores) y Sasaki Associates (paisaje).
La finalización estimada es 2029. El proyecto se encuentra actualmente en preconstrucción y las ventas están en curso. Fortune International Group tiene una sólida trayectoria en la ejecución de proyectos importantes en el sur de Florida. Como ocurre con toda preconstrucción, el cronograma está sujeto a ajustes según los permisos y las condiciones de construcción.
El Sky Bridge es una estructura de servicios de tres pisos que conecta las torres gemelas a más de 700 pies sobre el suelo. Incluye un restaurante completo con bar y salón, The Pistol (un lugar cultural dirigido por DJ), una piscina infinita con sistema de sonido submarino, un simulador de golf, sala de juegos, sala de proyecciones, cabañas y jacuzzi. Está diseñado por Rafael Vinoly y es uno de los conceptos de servicios residenciales más ambiciosos arquitectónicamente actualmente en desarrollo en Miami.
Sí. Fortune International Group tiene una amplia experiencia en transacciones internacionales y la marca Faena tiene reconocimiento global desde sus propiedades en Miami Beach, Buenos Aires y Nueva York. Gerardo González de LuxuryDade es bilingüe (inglés/español) y puede guiar a los compradores internacionales a través de todo el proceso, desde la revisión del contrato hasta los procedimientos electrónicos y la logística de cierre.
Obtenga Precios, Planos y
Disponibilidad para Faena Residences Miami
Como asesor independiente, Gerardo González brinda orientación imparcial, no un argumento de venta para desarrolladores. Obtenga una visión completa de Faena, incluido lo que todavía está disponible y cómo se compara con los lanzamientos de lujo de la competencia en el centro y en Brickell antes de comprometerse.
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